中古マンションが人気の秘密?

 12月に入り最初の月曜日。今週からグッと気温も冷え込むということで、師走らしくなってきています。午前中、郵便局に行ってたのですが、大変混雑しており、世間もざわざわと忙しなくなってきています。当社も今月中の決済も数件あり、早めに売主、買主の調整をしているところです。今年は最終週までバタバタしそうです。
 さて、三原市の中古マンションが品薄で相場?より高めで売れていることは既報の通りですが、元付業者からの話によると、三原市在住の方は取引相場価格を知っており、高めの中古マンションを購入するには躊躇されていますが、都市圏からのリタイヤ、Uターン組の方から見れば、利便性の良い品薄の分譲マンションの確保ということで多少?高くても申し込みされているとのことです。確かに、駅周辺の分譲マンションの家賃は最低10万円、年間120万円。10年で1200万円、20年で2400万円の出費ということになります。ですから築年数古くても1500万円、築浅10年以内だと2000万円位の利便性の良いマンションが売れているのですね!しかし、数年前の取引事例を知っていたら二の足を踏みますよね!

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# by koeiomyo | 2017-12-04 15:22 | 不動産 | Comments(0)  

全宅連不動産セミナー

 昨日は広島で全宅連の不動産セミナーがありました。毎年この時期に行われているセミナーです。内容は「既存住宅取引についての宅建業法改正の要点と実務上の留意点」と「既存住宅売買の物件調査を巡るトラブル事例と未然防止のポイント」の2項目。来年4月から法改正で既存住宅の売買については売り媒介を受ける時点でインスペクション(建物診断)の説明並びに斡旋をしなければいけなくなりましたので、売買の手続きが複雑になります。当然売主の責任と負担も増えそうで、売却準備に時間がかかりそうです。我々不動産業者にとっては影響大なので受講者もかなり多かったです。インスペクションをして瑕疵担保保険が付保できる物件ならいいのですが、現実には古い建物は売主、買主の了承の下、インスペクションなしの売買も出てくるのでしょうが、その辺りの見極めが悩みどころとなります。

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# by koeiomyo | 2017-12-02 09:08 | 不動産 | Comments(0)  

師走です!

 今年もあと一ケ月となりました。あっという間の1年間です。今月はいろんな締めの忘年会やら来年度に向けての準備など慌ただしい一ケ月となりそうです。実は昨日も忘年会でした。少し頭が・・・?今日は午後から広島で研修がありますので、ついでに新しい手帳を購入しようと思います。

さて、11月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数334件(-14件)内土地215件(-17件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)170件(-7件)
「アットホーム」の売買登録件数134件(+7件)内土地69件(+5件)、賃貸登録件数338件(+123件)

 売買については土地を中心にして動きがあったのでしょうか?掲載物件が減っています。しかし、先週の数字は340件以上あったので、更新忘れかも?そんなに動いている印象はないのですが・・・?
アットホームの賃貸の大幅増は大東建託のアパートが結構空いており、アパマン系の2社が重複させて掲載している影響でしょう?人口減でどんどんアパートが空いていっています。アットホームの賃貸物件は増減が激しいです。
明日はチラシ掲載日です。新しい中古住宅もありますので宜しくお願い致します。

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# by koeiomyo | 2017-12-01 09:52 | 不動産 | Comments(0)  

三原の最近の土地の動き?

 年末まで1ヶ月少々となり、住宅メーカーも来年に向けて不動産業者へのPRを含め、ゴルフコンペ、昼食会、研修会などいろんな会合があります。昨日も某大手メーカー主催の老朽建物のリスク管理についての研修並びに近況報告会が福山でありました。共通しているのは各社とも住宅用地の取得には積極的で三原でも探しています。なかなか三原では市街地のまとまった平地が少ない上に地場の工務店との競合で難しいとのことです。今月末に2中跡地の入札はありますが、規模が大きすぎて住宅メーカーも単独では二の足を踏んでいる模様です。どこが落札するのか興味津々です。また、土地の動きとしては城町のサーパス城町4番館西隣は信和不動産、港町2丁目の西野川沿いの土地は章栄不動産がマンション用地として取得した模様です。城町はともかく港町のほうは敷地が狭い上、川の影響もありそうで売れ行きが気になります。狭小土地のマンションはグランドホテル跡地の信和不動産が良い?例ですが苦戦しております。機械駐車場や戸数が少ないので管理費のことを考えれば駅前でも苦戦しているのは理解できますので、同様の港町は苦戦が予想されます。それにしても人口が減っていっているのにマンションがバンバンできるのでアパート経営している方には今以上に空室率の減を覚悟しないといけないのでしょう?そして、益々空き家は増えていくのでしょう?良いのか?悪いのか?
 先週日曜日に仏通寺に行きましたので、紅葉の写真を貼付します。1週間遅かった感があります。人は多かったです!

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# by koeiomyo | 2017-11-21 15:18 | 不動産 | Comments(0)  

御調八幡宮からのトレッキング!

 昨日は天候も良く、前から計画していた御調八幡宮から桜山までの「三原山の会」推奨の「龍王山から南方尾根縦走」に挑戦してきました。御調八幡宮の駐車場に7時過ぎに着き、7時半に登山口から出発しました。最初は約50分のほぼ真っすぐな登り道。最初からかなり足に負担がかかり、登り始めで体も温まってないこともあり、途中3回休憩を取りゆっくりペース。その後、約30分で龍王山665Mに到着。快調に歩を進めていましたが、途中、桜山方面の看板をうっかり見落として、下って八坂峠まで。下っていたので、当然つらい登り返しでまたかなりの体力と30分の時間ロス。その後、慎重にルート通り板屋山、馬の背、送電鉄塔と進み、軽い昼食を済ませたのが11時半頃、この辺りからテープを確認しながら行ったつもりでしたが、遭難?大目木峠までは確かに行けましたが、その先が登山道というよりか、山を下にずり降りるといった感じでした。すでに引き返す体力もなく、雪山でしたら本当に遭難でした。近場の山でもあまり人がいかないところは要注意です。確かに山の会のガイドにも道がはっきりとしないと書いてありました。兎も角、駒ヶ原に降りて、老人大学の前を通り隆景広場まで到着。約13時半でしたから6時間、距離にして約12キロ。携帯の万歩計で約27000歩でした。確かに歩き甲斐のあるコースでした。本日、モモがパンパン!同伴者とはどこで最後に迷ったか、検証すべく近く途中からでもちゃんと桜山まで行こうという話にはなってはいますが・・・。

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          遠くに和田沖が眺望できます!

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# by koeiomyo | 2017-11-13 10:05 | 自然 | Comments(0)