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今月のチラシ紹介
 久し振りの投稿となります。季節は梅雨のど真ん中で本日も雲行きが怪しく、三原市内では鷺島の自転車ロードレースはじめ半ドどん夜市等いろんなイベントがあるようですが、無事、安全に開催されることを願います。5月、6月は比較的仕事の方はのんびりとしていましたがここに来ていろんな案件がきて慌ただしくしています。前向きな案件もありますが後ろ向きの案件も多くあります。例えば雨漏り相談が3件立て続けにあったり・・・。この梅雨の時期は災害も含めて憂鬱な気分になりますね?
 さて、今月はチラシ折込月で本日、配布されています。今月のオススメは宮沖5丁目のポレスターブロードシティ三原の中古マンションで専有面積が100㎡超の広々3LDKです。13階からの眺望も抜群で見れば気に入ってくれるのマンションです。すでに何件か内見もしておりお早目のご検討お願いします。駅近くのヴェルディ三原駅前弐番館もオススメですよ。あと中之町7丁目の中古住宅もこれまで案内した方に評判が良くなかった駐車場もゆったりスペースを設けましたので奥様でも楽に駐車できる物件となりました。是非お問い合わせください。
 先日、全国の路線価が発表され大都市中心に価格上昇と新聞、TVなどで騒がれましたが、三原は上がるどころか、下がっています。デフレからインフレに経済も転換し、大手中心に給料も上がっているようですが、中小企業の多い三原はなかなか賃上げできる企業は少ないのでは?地方は厳しい状況は続きそうですね?
 
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# by koeiomyo | 2023-07-08 09:44 | 不動産 | Comments(0)
梅雨入り
 昨日から中国地方も梅雨入りいたしました。例年より少し早い梅雨入りです。今週の天気予報も前線の影響でほぼ雨マークとなっています。普通の人は晴れた方が良いんでしょうが、農業されている方には梅雨時の雨は恵の雨です。実家の庭に紫陽花が満開になりましたので、切り花で事務所に飾っています。また事務所の花壇にも新しい花の苗も植え、ドラゴンフルーツの鉢も準備しましたので、初夏にかけて楽しみです。これからのスケジュールは天気の様子を伺いながらとなり、物件の写真撮りも神経を使います。この時期は仕方ないですね。

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# by koeiomyo | 2023-05-30 11:03 | なんでも | Comments(0)
今週末のチラシ紹介
 GWも明け、天候も良く過ごし良い季節となっています。GWは3年振りにコロナ制限もなくどこも人混みで大変のようでした。8日には5類相当になりましたので基本的には個人の判断となりますが、まだまだマスクをしている方が多いですね?恐らくかなりの方が症状のない感染をしているのではないかと思われますが、いわゆる集団感染で抗体もできて感染しても大事にはならないのでしょうね?
 さて、今週末に折り込まれるチラシの紹介です。
 今月の掲載している中では、皆実6丁目の新築建売です。竣工して半年経ちまして価格が大幅に下がっていますので、お買い得物件だと思います。完成していますので、見て、触れて、確認できますのでご見学ご希望があればお問い合わせください。また、築浅中古マンションのヴェルディ三原駅前弐番館も4LDKで築浅でイオンから歩いて1分の好立地ですから早めのご検討お願いします。今回チラシに間に合いませんでしたが、宮沖のポレスターブロードシチテ三原の100㎡超の中古マンションも紹介できますので併せてご検討をお願いします。

今週末のチラシ紹介_c0339918_13173074.jpg

# by koeiomyo | 2023-05-11 13:18 | 不動産 | Comments(0)
5月の三原市不動産登録状況
 令和5年5月1日現在の状況です。( )内は前回2月1日からの差となります。
「スマイミー」の売買登録件数323件(-16件)、内土地182件(-14)、賃貸登録件数(住宅系のみ)156件(-2件)、内1R系37件(-8件)
「アットホーム」の売買登録件数158件(-62件)、内土地72件(-39件)、賃貸登録件数137件(-73件)、内1R系42件(-42件)
「アパマンショップ」の賃貸登録件数496件(-176件)、「アットホーム」新築建売件数81件(-21件)、「スーモ」新築建売件数119件(-24件)

 ようやくコロナ感染が落ち着き、人の動きもコロナ前の状況となっています。しかし三原市不動産の各種登録件数は大幅に少なくなっています。特にアットホームの登録件数の減は顕著ですが、4月初めからこの件数は下がってきていました。ということはこの春に関してはある程度、売買、賃貸についても大きく動いたということでしょうか?しかし本来なら減った数だけ新しい物件も増えるのですが、減ったままなので売買物件に関しては商品不足の状態になっています。特に街中の土地や中古住宅が少ないですね。当社も取扱物件が例年に比べ非常に少なくなってきています。賃貸件数の減については同業者情報ではそんなに忙しくはなかったようですが、アパマンさんの一人勝ちでしょうか?最初の頃は地場不動産屋さんの空き物件もアパマンさんに客付けしてもらってましたが、自社管理物件の増加を受け自社物件を優先しているのでしょうか?最近、アパマンさんからの物件確認が無くなっています。また件数減については退去後、老朽化アパートは賃貸付をあえてやめたのか?ハッキリ言ってよく分かりません。もしかしたら、アットホームの登録件数枠の料金が4月から上がったため、経費節減の為、枠を絞った影響かもしれません?新築建売に関しては飯田産業Gの大幅値引き効果でかなりはけてきてますが、地場の工務店も含めて土地取得はまだまだ旺盛でこの先、そんなに減る状況ではありません。タカシンさんは福山から東広島までで100棟近くあり、予断を許さない状況です。5月中旬には旧国道2号線の三原のビジネスライン(古浜から皆実)でケンタッキー、ピザハット、スタバと言ったブランド飲食系が続けざまにオープンするので賑やかになることでしょう。ただし、三原の人口は増えていないので、初物好きな三原市民のこと、最初は松屋の時もそうでしたが異常に混むのでしょうが、コメダ珈琲のお客やコンビニからのお客の食いつぶしでシェアの取り合いに最終的にはなるのでしょうか?ローソン明神1号店も閉鎖し、コンビニ業界も大変そうですが、ドラッグストア含めて体力勝負のせめぎ合いですね?



# by koeiomyo | 2023-05-01 11:21 | 不動産 | Comments(0)
今年のGWは???
 いよいよ今週末から長い人で9日間のGWが始まります。昨年まではコロナの影響もあり外国人観光客も少なかったので、差ほどの混雑は無かったのですが、今年は既に円安ということもあり、欧米人を中心とした観光客が多く、GW期間中は観光地は激混みの予想となっています。中国人が本格的に来日してなくてこんな状況ですから、これからのインバウンド需要は軽くコロナ前を凌駕するのではないでしょうか?
 さて、当社のGW休暇のスケジュールですが、基本暦通りですが、6日の土曜日は休暇となります。後半が5連休ということになります。メールにてお問合せいただければ転送で対応可能です。本日は4月下旬にしては珍しく寒の戻りで2月並みの気温になっていますが、GWは天候に恵まれれば良いですね?

# by koeiomyo | 2023-04-25 12:22 | なんでも | Comments(0)
  

三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。
by 2-yossan
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