日々是好日！三原市の不動産屋日記！

今月のチラシ紹介

　今週末の折込チラシの案内です。今月のお勧めは2件の中古マンションで新規のサーパス城町2番館と価格を見直しした円一のサンシティ三原です。宜しくご検討ください。

令和2年 明けましておめでとうございます。

令和2年　明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。
　当社は本日より仕事始めとなります。午前中は例年通り草戸稲荷神社に出向き商売繁盛・社業繁栄を祈念していただきました。今年は天候も良いせいか？昨年より人出が多かった様子です。昼からは先程まで年始の挨拶などで少しバタバタしてましたが、ようやく落ち着きました。さて今年はどういった年になるのやら分かりませんが、健康に留意して頑張って行ければと思っています。今年は4月から民法の大幅改正で契約書変更も控えていますし、オリンピックイヤーとなりますので、昨年以上あっという間に1年が過ぎるのではないかと思いますが、台風・地震などの自然災害や自身を含めた周りの人の病気など大過なく過ごせたらと思っています。また年始早々、アメリカとイランが緊張状態になっていますが、平和な年であることを願っています。

　さて、1月6日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数334件（-10件）、内土地199件（-10件）、賃貸登録件数（住宅系のみ）83件（-9件）、内1R系18件(-14件）
「アットホーム」の売買登録件数137件（+10件）、内土地68件（+6件）、賃貸登録件数177件（-3件)、内1R系56件（-8件）

　スマイミーの件数が先月より減っていますが、年始にあたり手続きしていないのか？スマイミーから退会している会社もあるのが理由だと思われます。年末にかけて動きがあった感じではありません。今年も三原の不動産市況については厳しそうと予想しています。

今年も感謝です。来年も宜しくお願い致します。

　当社は本日が仕事納めです。休み前にのんびりと来年の準備をと思っていましたが、年末に実家に戻る機会に不動産の相談をというお問合せがありました。空き家問題が社会現象となりこれだけTVなどで取り上げられいますので、使わない、今後も利用しない実家の取り扱いについては三原市に居を構えてない被相続人の家族にとっては他人事ではないのでしょう。実家の建物については少し前までは故人の三回忌などの後にゆっくり考えましょうという風潮でしたが、そのまま先延ばしにしていても、空き家＝老朽化建物となり、負動産になっていきます。最近は余裕のある方ほど後々のことを考え先手先手で動かれている感じです。私も年末年始はいろいろ予定を入れていますので、なかなか素早い対応はできませんが、メールであれば転送されますのでお気軽にお問い合わせください。
　
　今年も多くの方に出会い、良い縁を持たせていただきましたことに感謝します。来年も宜しくお願い致します。

令和元年を振り返り

　三原市の不動産動向の今年を振り返ると消費税増税もありましたが、概ね順調に推移してた感があります。特に新築が好調だったと思います。その為、比較的利便性の良い土地も動いていました。そのような土地は希少性もあり価格は安定して売れています。建築条件なしにすればもう少し単価も頑張れるエリアもあります。逆に郊外系は価格破壊？が進行しており、業者間の情報では衝撃的な販売価格事例もチラホラ？中古住宅も程度・立地良好物件であれば足は速く売れていますが、中古マンションにしてもそうですが、さすが新築が買えるような相場より高いと思われる物件はお客様も良く勉強されていますので見向きもされていません。我々が提案する売れる査定価格と売主都合の思い入れのある希望価格の差が大きく、所謂「さらし物件」も多くなっています。昨今の状況では査定価格より1割くらいまでなら反応がありますが、それ以上ですと問合せはまったくありません。確かに一時（今年前半位まで？）、中古マンションが想定以上の価格で取引されていましたが、新築マンションが軒並み値引対応しても苦戦してる中、余程都会のバブルボケ？している人でもない限り手を出しません。旬の相場については件数を多く扱っているその地域の業者がやはり良く知っています。売主様も少しでも高く売りたい気持ちも分かりますが・・・。経験論から言いますと売出しから長期滞留物件（３か月以上）になると提示した査定価格よりも更に下がっていく傾向があります。高く売り出した物件は見直してもようやく当初の業者提示の査定価格に近付いただけですから、その物件の新鮮味もなくなるので時間が経った分もう少し下の値付けにしたいのですが・・・。1年以上経つともはや業者からはなかなか価格変更の提示もしにくくなります。維持管理にお金もかかりますし、お互いにとって不幸です。できれば３か月毎に売出価格は見直したいですね！
　あと、今年は低額物件（500万円以下）の取り扱いが非常に多かったですね。長期滞留物件もさすが値段交渉に応じてくれて納得してくれて契約までいったケースもあります。業者にとっては受け取る報酬に対して物件の調査（境界問題、農地転用、登記、解体云々）が複雑怪奇なものが多く、後々の苦情がでないように説明義務もあり大変苦労するのですが本当に多かったです。半年かけて決済しても手数料は賃貸手数料程度の物件もありました。これからも空き家問題もあり一層多くなるのでしょう！
　さて、来年の状況は前半は今年の延長で流れていくのでしょうが、皆さんも心配しているオリンピック後がどうなるのか？人件費、建築費がどんどん上がっているので当然工事費にも跳ね返ってきますし、今年は米中の貿易摩擦も収まって世界経済も株価も見れば順調に推移していますが何が起こるかか分かりませんので決して良い環境にはないと思います。とにかく目の前の仕事頑張るしかありませんね！

今年も残り僅かとなりました・・・？

　早いもので本日はクリスマスイブ、♪もういくつ寝るとお正月♪～といった感じで今年もあと少しとなりました。法務局が27日まで開いていますので実質今週金曜日までが今年の取引最終日となりますが、当社は本日1件決済があり、これが今年最後の決済です。28日が仕事納めになりますが、昨日は事務所の大掃除もしましたし、これから個人的な仕事の書類の整理やら不要なものを整理処分をする予定です。今年は「平成」から「令和」へ年号も変わったり、消費税増税などもありいろんな変化もありましたが、世の中の移り変わりについていくのがやっという状態です。ビジネス本などでは「変革を恐れず新しいものにチャレンジすること、現状維持は衰退である」と良く言われていますが、確かに世の中の変化に対応し考え方、仕事のやり方を変えていかなくては生きていけないのでしょうね？年末年始はそういうことを踏まえて来年のこと、近い将来のことを考えてみたいなと思っています。