日々是好日！三原市の不動産つれづれ記！

今月の不動産広告チラシ

　昨年は今頃から早い梅雨入りをしたとニュースで言っていましたが、今年も少し早い梅雨入りになりそうですね。GWの人の大移動によりコロナ感染者の数がだんだんと増加しています。気にはなりますが、ウイズコロナで感染対策をして普通の生活をしていかないといけない時期となっています。政府の見解もそうですが外ではそろそろマスクも外しても良い時期なのかもしれませんね？

　さて、今週末に折り込まれるチラシの紹介です。ここ最近、飯田産業Gの完成建売を紹介してますが、当初の価格設定からかなり価格の見直しもされ、さすがにアパート並みの支払いで購入できる2000万円前後になりましたから、中古住宅含めて検討されている方には一度ご見学をしてみてはと思います。

　

三原市不動産動向

　今月はGW中ということもあり、本日6日時点の恒例の動向調査となります。当社は1日～5日までGW休みでしたから、今日から通常営業です。世間的には8日までのところもあるのですが、あまり休みが多いとそれはそれなりに疲れちゃいます(笑)。今年のGWはお天気も良く3年振りの行動制限がかかってないGWで、各地の観光地もTVでは大変混雑していた様子です。人が大移動したG明け後のコロナ感染者数が気になりますが、景気のことを考えるとこのまま落ち着いてくれることを願っています。ただし、ウクライナ情勢、アメリカの利上げ、中国のコロナ感染によるロックダウンなどまだまだ不安定な状況は続くのでスッキリしない状況が続きますが、今回のGW休暇はいい気分転換になったのではないでしょうか？

　さてさて、令和4年4月1日現在の状況です。

「スマイミー」の売買登録件数306件（+18件）、内土地195件（+15）、賃貸登録件数（住宅系のみ）127件（-11件）、内1R系22件(-12件）
「アットホーム」の売買登録件数215件（+3件）、内土地118件（-3件）、賃貸登録件数125件（+17件)、内1R系28件(-8件）
「アパマンショップ」の賃貸登録件数508件（+100件)、「アットホーム」新築建売件数107件（+12件）、「スーモ」新築建売件数144件（-10件）

　売買については古家更地渡しの土地が増加している様子です。表立ってはあまり動きがなかったのでは？？？賃貸については移動時期も落ち着いてまた停滞時期に突入です？相変わらず新築建売は多く、飯田産業Gの建売は苦戦している様子ですが、中堅住宅メーカーの3000万円後半の物件など売れている情報も入っています。やはり安い価格はそれなりといった評価なのでしょうか？

　

　

「正直不動産」って？？？

　今、NHKの番組で「正直不動産」というドラマがあります。漫画でも連載されており、今時の不動産事情もあり人気となっていてTV化ということでしょう。確かに不動産業者から言えば「あるある」ですが、かなりデフォルメされていますのでそこまではちょっとあり得ないという内容です。一般の人の中には不動産業者は胡散臭くて悪徳のイメージがありますが、このドラマ、漫画で更にイメージが悪く？なりそうです。多くの不動産会社、特にちっちゃな不動産会社はのんびりしていて、会社内での競争（歩合制ではない）などはありませんのでご安心ください。特に地方の不動産会社は永く地元とお付き合いしないといけないので信用が第一で、悪い評判はすぐに広がっていきます。それにしても東京などの不動産価格は異常に高騰しているので、主人公のようなすごい営業マンはすごい歩合をもらっているのでしょうね？我々も不動産取引する過程における仕事の量・質（物件調査、契約書等の作成など）は変わらないのに皆様もご存じのように取引価格によって仲介手数料（取引価格×3％+6万円）は変わってきます。1件当たりの売買手数料額は地方では東京と比べて取引価格が10分の1位？ですから仲介手数料は10倍？位の感じです。額が多いだけに歩合制のある不動産会社の社員は違法に近いことをする可能性もあるかもしれませんね？口のうまい営業マンも多くいてすぐに契約（申込まではペナルティなしで撤回できますが、契約は手付没収になります。）を迫ることもありますが、多くの人にとっては一生に一度買い物です。一旦冷静になって1日2日考えたり誰かに相談することと、不動産に掘り出しものはほとんどありません。（良い情報はありますが・・・）安いものはそれなりのものあるということをご理解して下さい。不動産取引は信用第一は当然ですが、縁も大事で縁がないとうまくいかないケースはこれまでにも沢山ありました。私自身、良い縁があって、お客様に安心してもらってお取引ができることを心掛けて「正直不動産」マンでありたいと思っています。

今月のチラシ

　遅れましたが、先週末折込のチラシを添付します。スッカリ掲載するのを忘れていました(#^.^#)。今月から枠を半分にしました。新築建売の竣工時期に併せて枠を昨年9月より拡げていましたが、本来の通常枠に戻しました。新築建売情報は重複しているし、検索サイトでも同じ物件を売主が節操なくいろんな仲介業者に出させているので管理しづらいので、通常運転に戻します。土地を紹介した物件は地元枠で売買を専門にしている当社にお任せいただいていましたが、市外の業者も入り乱れて、お客様も困惑してたのでは？？？でも新築建売についての検索はリクルートの「スーモ」が強いですね。地元仲介物件中心の当社は掲載費用が高くて見送っていますが、新築建売販売専業者は外せないのでしょうね。

　さて、今月のお勧め物件は宮沖5丁目の土地でしたが、既に商談させていただいています。上物があるのですが、中古住宅としての検討です。立地が良いと話が早いです。その他は新築建売も完成に併せて価格を大幅に調整しているので、他社含めて案内が入っていて、明神3丁目、和田2丁目、小泉、自由が丘などは既に決まっていています。今週になってアーネストの皆実、宮浦の物件も価格を下げていますので、住宅を探している方にはある意味チャンスですね。ただ飯田産業グループ（アーネストワン、アイディホーム等）の物件は網戸、カーテンレールなどが標準仕様となっていないので別途、オプション工事となります。またいろいろと手続き、スケジュールも厳しめとなっていますので注意が必要です。当社では飯田産業Gの物件も何棟か扱っているいますので、要領よく手続きができます。また個別？のサービスもありますので、同じ建売を検討するのであれば当社をご指名いただけたらと思います。

三原市不動産動向

　本日4月1日より新年度が始まります。今日はお天気も良く気持ちの良いスタートとなりそうです。

　さて、令和4年4月1日現在の状況です。

「スマイミー」の売買登録件数292件（-6件）、内土地180件（-9）、賃貸登録件数（住宅系のみ）138件（-19件）、内1R系34件(12件）
「アットホーム」の売買登録件数212件（+12件）、内土地121件（+11件）、賃貸登録件数108件（-40件)、内1R系36件(-19件）
「アパマンショップ」の賃貸登録件数408件（-146件)、「アットホーム」新築建売件数95件（-3件）、「スーモ」新築建売件数154件（-4件）

　3月は1年の中で一番不動産が動く時期で、久しぶりに売買、賃貸共に活発に動きがあった様子です。売買については手頃な中古住宅少なくなっている感じです。郊外の老朽建物は相変わらず増えていますが・・・？新築建売も価格訴求でようやくボチボチを動きだしましたが、まだまだこれからも出てくるので建売業者から見れば安心はできないのですが、検討をする方にとっては選択肢も増えて良い状況なのかもしれません。

　4月に入りましたが、コロナ感染者が市内でもこれまで以上増えていて、まだまだ油断できない状況ですが、温かくなれば少しだけホッとしますね。