日々是好日！三原市の不動産屋日記！

公週末のチラシです！

　ここ最近、気温が上がったり下がったりで体調がすぐれませんが、今日は久々のお天気で爽やかさを感じています。でもまた週末には雨の予報が出てたり、今年の5月は梅雨前なのに梅雨のような気圧配置となっていますし、先行きが分かりません。先行きと言えば、北朝鮮を巡る動きも米朝首脳会談に向けて加速していますが、ここ数週間は何があってもおかしくない状況となっています。
　12日（土）に折り込みされるチラシが来ましたので、先行でご案内します。お勧め物件は両名の780万円の中古物件で築13年ですが、実際所有者は6年位しか住んでいないので築年数を感じさせない程度良好物件です。事前の検索サイトからの問い合わせでも数件問合せがあり、土曜日にも案内が入ります。もう1件はダイヤハイツの980万円の中古物件ですが、築年数は古いですが建物はしっかりしており、南2番通りにありますので明るい物件です。連休明けに引越しされるという話でしたが、準備にもう少しかかるそうで少しずれますが、案内は可能です。
よろしくご検討をお願いします。


　さて、スマイミーの売買登録件数は10日時点で330件となっており、連休による登録漏れではなさそうです。確かに物件在庫がそこそこあった〇〇プランニングさんなどがスマイミーから退会してたりしてますので登録物件数自体は減っていますが、実際360件程度登録もありましたし、チラシ掲載物件の少なさからある程度、4月も売買についても動きはあったのかもしれませんね？それにしても商品（売り物件）が少なくなっています。

4月不動産動向

　本日、5月1日は連休の谷間で出勤日です。月初につき入金確認などしています。午前中は退去確認やら入金確認などの賃貸案件の電話がバタバタありました。

　さて、5月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数338件（-14件）、内土地226件（-10件）、賃貸登録件数（住宅系のみ）168件（-24件）、内1R系66件(-9件）
「アットホーム」の売買登録件数135件（-1件）、内土地73件（-7件）、賃貸登録件数286件（+13件)、内1R系154件（+1件）
　4月の不動産動向は売買についてはあまり動いてないようでしたが、スマミーの件数が減っているのは連休の谷間で再登録忘れではないかと思っています。連休明けにはまた350件以上になると思われます。4月中には360件近く登録件数が伸びましたが、マンション等は重複している物件もあります。賃貸は4月でも遅れての異動、就職があるのか？動きはそこそこあったのでは？

GWに入りましたが・・・？

　今日からGWに突入して9連休の方もいるのではないでしょうか？今年は天候もまずまずの予報ですし羨ましい限りです。当社は暦通りで5月1日、2日は通常営業となります。4月に入りお客様の動きも少なくなってきていますのでのんびりとした時間が過ぎていくことでしょう？皆さんはどこへ出かけるのでしょうか？広島にもアウトレットモールがオープンしたらしいですけど、めちゃ混みの状態ですから当分行く気にもなりません。でもGW中は何処に行っても混雑しているのか？家でTV、読書でもと思いますが、世の男性陣も家族サービスもしておかなくちゃといろいろ大変です。また最近は住宅探しもGW中にはあまりしないみたいで各住宅メーカーもイベントをしていません。
　日本はGWに入り気分的にものんびりムードですが、世界的には昨日の南北朝鮮の首脳会談があったり、5月の米朝の首脳会談に向けて様々な動きがあります。昨日は友好な演出となりましたが、あの犯罪国家の北朝鮮が素直に核廃棄へと一気に向かうとは到底信じがたいので、トランプ大統領との会談に僅かな期待をしています。

上がる？？気温？価格？

　今日から今週末にかけて、一気に気温が上がるらしい。気温が急激に変化すると体が対応できず、調子を崩しそう・・・？上がると言えば中古マンション売出価格。（ちなみに実際に取引される成約価格とは違います。）最近、中古マンションの売出価格がおかしい！いくら築年数が浅くても新築並みの売出価格となっています。少しでも高く売りたい売主とその物件の仲介を取りたい為に高く査定する不動産業者の思惑が一致しているのでしょうが・・・？それで本当に売れる？買主もいろいろ情報を仕入れていますので1割2割割高な物件にそう飛びつくとは思えません。中古マンション相場感を上げる効果はありますが、あるひとつの物件に４社が新築並みの価格で売りに出しています。理解できません！
　ちなみに本日は不動産無料相談会の当番で午前中はサンシープラザにいました。

春の住宅見学会

　本日は午後から雨になると予想されています。今週末は地元工務店さんの住宅見学会がアチコチで開催されているようです。これから住宅を建築しようとしている方には現物を見て比較検討するといい勉強になると思います。本当は建築途中の状況もチェックしたいところです。建築現場が荒れているところは一事が万事だと思います。