日々是好日！三原市の不動産屋日記！

研修、研修パート2

　朝晩、めっきり涼しくなり、あの猛暑がどこに行ったか？という9月下旬の週末。この連休中にはカープもリーグ優勝3連覇しそうで、バーゲンセールを楽しみにしている方も多いのでは・・・？
　さて、一昨日、昨日と2日続けて、宅建協会三原支部の研修と行政書士会三原支部の研修がありました。
　宅建協会の研修は①「三原市における移住・定住促進新事業と、空き家・空き店舗対策事業について」と②「建物状況調査と既存住宅売買瑕疵保険について」の2部構成でした。
①の三原市の政策についてはほぼ今まで通りの内容で補正予算をしないといけない位の利用があるそうです。②については今年から宅建業法の改正もあり、不動産売買における媒介契約を締結する際、建物状況調査（インスペクション）の斡旋が義務つけられましたので、その手続きの話です。
宅建協会三原支部は来年から尾道支部と合併しますので、今年が支部としての最後の行事で終了後、懇親会もありました。
　行政書士会の研修は「行政書士が抑えておくべき民法改正」で、今年は何十年ぶりの大幅な民法の改正があり、大きな違いをテーマ毎に講師である弁護士が説明してくれました。大幅な改正ですが、これまでが普通に考えるとおかしいのでは？思うところが、常識的に考えればこうなるだろうという改正です。施行は2020年4月1日からですので、それまでは周知期間といったところです。

　　　宅建協会三原支部の研修風景

　　　行政書士会三原支部の研修風景

研修、研修！

　昨日はお昼から福祉会館にて行政書士の空家問題研究部会があり、参加してきました。三原市も空家が多くあり、中には危険建物になっていたり、固定資産税を滞納している物件になって空家の所有者を特定して解体や督促を促しています。その中で現在の所有者が特定できず連絡できないケースが増えてきています。市職員だけでは限界もあり、我々行政書士に業務を依頼して空家の所有者を特定したいとのことです。恐らく難解な事案しか回ってこないのでしょうが、行政書士会三原支部が研究会を立ち上げて作業にあたるということです。所有者特定作業は不動産業務にも役立ちますので、私自身の勉強の為にも参加しています。また、一昨日は宅建協会尾道支部の研修もあり、これにも昼から参加しました。内容は3部構成でしたが、興味があったのは「既存住宅の耐震化について」で、一昨日の北海道の地震のこともあり、興味深く聴講してきました。今月は研修月で宅建協会三原支部の研修と宅建協会の本部法定研修があと2回もあります。日頃の業務の役に立てばと思っています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　行政書士会三原支部研究会部会資料

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宅建協会尾道支部研修会風景

9月チラシ！地震雷火事女房？

　「地震、雷、火事、親父」と怖いものとして捉えられてきましたが、ここ最近の自然災害の「地震、台風（豪雨）、火事、女房？」は凄まじく、人間社会が築き上げてきたものをいっぺんに破壊する怖さをつくづく実感しています。高度に複雑に作ってきたものだけに、それだけ復旧にもお金と時間がかかりますが頑張って前を向いていきましょう。
　さて、明日掲載予定のチラシ広告を事前にお知らせします。と言っても、現時点では目新しい物件はないのですが、来月は違った物件を紹介できると思います。

この猛暑の中、善戦？？？

　いよいよ9月に入り、今年も残り4か月となりました。今年の夏は異常な猛暑と災害で過酷で季節でした。9月になり、多少暑さも収まっていますが、また明日から台風も来そうなので心配しています。今年の8月は実質5週あるような感じの暦で個人的ですが非常に長く感じました。

　さて、9月3日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数298件（-28件）、内土地196件（-21件）、賃貸登録件数（住宅系のみ）95件（-45件）、内1R系30件(-27件）
「アットホーム」の売買登録件数120件（-3件）、内土地60件（-1件）、賃貸登録件数163件（-20件)、内1R系82件（-29件）

　数字から判断しますと、先月から比較して売買、賃貸とも非常に好調のように思われます。被災特需の賃貸の動きは理解できるのですが、売買についてはこの猛暑の中、善戦したのではないのでしょうか？特に土地を中心に動いた様子です。確かに当社にも土地を探されていて来られる方もいらっしゃいましたが、なかなかご希望立地の場所の土地を紹介することができませんでしたが・・・。三原市の不動産市場は売れるところと売れないところがより鮮明になってきており、良い（ニーズの高い）物件が少なくなってきています。また、逆に表に出てこず、住宅工務店が買ったり、既存客でゴソゴソ動いている感じです。

安心してお気軽に！

　この度の台風20号はあれだけ警戒していたのに、中国地方方面は幸いにも大事なく通過していきました。運悪く軌道がもう少し西側だとどうだったか分かりませんが何よりです。残念ながら、これからの自然災害に対しては日本中どこでも大丈夫なところは無さそうです。今日も東京からお客様がお見えになるということで、昨日から新幹線が無事動くか心配でしたが、何事もなく予定通り来られたのでホッとしています。そして7月の豪雨災害の復興も全然見通しが立ってなく、約1ケ月経ち直接の被災者や被災企業会社にお勤めの方にはまだどうしてよいのか分からいというのが現状でしょうか？
　不動産の動きも7月8月は悪く、毎年あきらめていますが、今年は9月からの後半が今回の災害でどいうった動きになるのか？分かりませんが、利便性の良いところに土地を探されていたり、中古住宅を探されている方がポチポチ当社に相談に来られています。多くの方が探されている利便性の良い不動産は広告媒体に載る前に既存希望者に紹介すると決まっています。土地探しを住宅メーカー任せだとタイミングが良ければいいのですが、当社も直接顔の見えるお客様に優先しちゃいますので・・・。不動産会社に入りづらいとは思いますが、当社は半分が女性ですし、三原で50年近くやっていますので、安心してお気軽にご相談に来てください。