日々是好日！三原市の不動産屋日記！

世の中おかしいことだらけ？云々。

　本来あるべきものがないというのはどこかおかしいというのは誰でも感ずるところでしょう。この時期、当然梅雨入り宣言が出ていて、雨模様もしくはどんよりとした日が続いているのが普通なのですが、今年はもうそろそろと言いつつなかなか梅雨入りしません。さすが来週半ば位から天気予報では雨マークが付きましたが、確か先週の天気予報でもそんな感じだったような？このままではお米造りに甚大な影響がでそうです。世の中、おかしいなということは沢山ありまして、老後資金2000万円の問題も、当然少子高齢化社会では将来不安で2000万円でも足りないと誰もが思っていることです。額の問題ではなく、これまでの政策の見通しの甘さを認めようとしない政府の態度と現実の課題に対応して協議しない与野党含めた国会議員の問題ではないかと思っているのは私だけ？？？
　さて、6月もあっという間に最終週に入るのですが、世間では東京オリンピックチッケト抽選結果が出たり、G20サミット開催間近でそわそわしていますが、三原はじり貧？誰かが言っていましたが、時間があっという間に過ぎている方には「トキメキ」がないからだと？そうです。三原には「トキメキ」がない！・・・。そして、私自身がときめいていない！そう言えば、最近、公私共々「守り」に入っている感じです。

人生100年時代って？

　人生100年時代になったと言われています。確かに昔なら今の私の歳（50半ば？）だと凄い年寄りに見えていましたが、７0歳台の方でも全然若々しく、お元気な諸先輩方をお見受けします。栄養も良くなっているのと医療の発達がもたらしているのでしょう。その反面、高齢者の運転誤操作で悲しいニュースが毎日のように飛び込んできています。さすが80過ぎると運動能力は落ちるので起こるべくして起こっているのかもしれません。個人差もあるのでしょうし、車がないと生活に支障が出る方もいるので一概には言えませんが、こう毎日のように車の事故が起こって幼い命がなくなると何か対策を講じる必要も？例えば70歳以上の運転免許は自動衝突防止機能の付いた車でないと運転してはいけないとかなのでしょうが、お金も絡みますのですぐには導入できないでしょうし、難しい問題です。
　また、高齢者が増えて20年後には現役世代3人で一人を支えていくような時代に突入します。定年制度の見直しを含めた年金制度、医療保険制度、そして消費税の更なる増税の見直しは必至です。麻生さんが不適切発言をしたこれから年金以外に2000万円の貯蓄が必要というのは現実味を帯びていますし、国が制度の見直しをせず、高齢者の票を目当てにするような社会保障優遇政策をしていたら、将来が不安で益々お金は消費に回らずどんどん貯蓄に回ります。残念ながら痛みを伴う改革は必要です。
　ただ長生きできることは幸せで良いことです。しかし、それは元気な体と呆けないことが条件だと思いますので日頃からの摂生に努めないといけないと思っています。思っているだけではいけないのですが・・・？

今月のチラシです！

　今日は今朝から大雨。昨年の豪雨災害を思い起こさせます。まだまだ復旧工事が終わっていない箇所もあるので、少しの雨でも心配になります。
　さて、今週末のチラシが届きましたのでご案内いたします。
今回のお勧め物件は西町の新築未入居物件です。施行会社はミサワホームです。地元工務店とはまた違った雰囲気がありますので、ご興味がございましたらご案内いたします。

5月不動産市況

　6月に入りました。先月は令和の始まりの月でいろいろと契約書の書式の書き換えなどやることもあり、新元号に戸惑っていましたが、さすが言葉の響きもそうですが慣れてきました。そろそろ来週あたりから入梅の時期なのですが、先週あたりから初夏のような暑い日が続いています。今年の梅雨は平年より雨は少なめと予報が出ていますが、昨年のような大雨による災害がないことを祈ります。

　さて、6月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数314件（-5件）、内土地196件（±0件）、賃貸登録件数（住宅系のみ）66件（-2件）、内1R系12件(-6件）
「アットホーム」の売買登録件数118件（-4件）、内土地62件（-3件）、賃貸登録件数126件（+4件)、内1R系29件（+1件）

　5月の売買については数字的には動いてない感じですが、実際には住宅を探している方が動いており、それなりに動きはあったと思われます。住宅メーカーさんなどに聞いても探している方は結構いるのですが希望されている土地がないそうです。立地が良ければ土地は水面下で売れています。また中古住宅、建売住宅も売れている様子です。マンションは新築マンションが完成近くになりましたので、さすが中古マンションの新築並みの値付けの物件は動きは止まっています。新築マンションは完成在庫になると値引きが始まると思います。賃貸は停滞しています。

不動産売る為のアドバイス！

　昨日は「さつき祭り」にて宅建協会尾三支部のPRブースで風船とか無料相談会のチラシを配布していましたが、5月の気温と思えないくらいの猛暑？で昨年より祭り自体の参加者が少なかったような気がします。その所為か？企業PRエリアにもあまり人が流れては来ませんでした。日焼けで顔が真っ赤になっちゃいましたけど・・・。
　さて、本日は雑務があり会社に出ています。最近は売却相談もそこそこあるのですが、他社も含めて、実際の売出物件が少なくなってきています。売却相談の多くが売却よりは手を余しての処分案件でなかなか業者としても査定しづらい案件が多くなっており、相談段階で止まっているケースが多いです。また、相変わらず市外の不動産業者が無責任なとんでもない査定金額を出してたりする話を聞きます。本当に売却をしたいお客様も無為な時間が経過するだけで混乱しているのではないのでしょうか？郊外系の物件は事例も少なく一般の方には分かりづらいので尚のことですが、その業者も地域性の実情のことなども全然理解していないと思われる話が良く舞い込んできます。無責任な査定の見分け方として、その業者に買取価格を聞いてみてください。その価格にプラス2～3百万円が妥当な相場なんじゃないかなと思います。そして基本は地元の仲介件数をこなしている実績のある業者に相談することだと思います。2～3か月掛けても売れない物件は業者の見直し含めて検討してみてはいかがでしょうか？