日々是好日！三原市の不動産屋日記！

10月は台風一過の晴天から始まりました。さっむー？

　10月に入り本日は台風一過で晴天です。服装も衣替えで一気に本格的な秋の訪れで、行楽の秋、食欲の秋、スポーツの秋・・・いろんな秋が始まります。

さて、10月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数320件（+22件）、内土地207件（+11件）、賃貸登録件数（住宅系のみ）65件（-30件）、内1R系19件(-11件）
「アットホーム」の売買登録件数127件（+7件）、内土地68件（+8件）、賃貸登録件数124件（-39件)、内1R系57件（-28件）
　本来9月は不動産が動く時期ではありますが、売買については今年は7-8月が多少動いた反動か？あまり数字的には動いていなくて、逆に在庫が増えています。1000万円以下の物件も約7割の214件と難しい物件が増えており、確かに老朽化建物などの査定案件が増えています。業者間の話によると確かに被災者が小泉や沼田東の中古住宅を購入されたとのことですが、リフォーム物件や入居中ですぐ使える物件のようです。賃貸も比較的好調の様です。

季節の変わり目！

　今週末にまたまた台風がやってきます。今年は日本を縦断するコースが多く、今回の台風24号も勢力を保ったまま来ると予想されていますので心配です。また明日は銀行のゴルフコンペがあるのですが、大変憂鬱です。大雨だったら中止になるのですが・・・？
　私はなるべく朝か夕方に沼田川河口の散策コースを小一時間かけて歩いているのですが、ここ数日で朝はめっきり寒くなってきていますし、夕方も日の入りが早くなっており、一気に季節変わりをしています。朝日を浴びて散歩した日は1日爽快で、今はキバナコスモスが満開です！季節の移ろいを楽しむ歳になってしまいました？

秋を求めて！

　昨日、今月最後の研修が福山で行われました。内容は①「家族信託について」と②「不動産取引について」というテーマです。①については民事信託のひとつである家族信託の話で高齢化社会に伴い平均寿命は延びて健康寿命との差が広がっている現状を踏まえて、認知症になる前に簡素な家族信託をということですが、さわりだけで具体的な手続きのことがなかったことと時間が30分という制約もあり物足りなさを感じました。②については不動産契約時に注意しておかなければいけないことを具体的事例に基づきお話されていましたので大変分かりやすかったのです。説明が単調だったので多少眠気も襲ってきましたが、トラブル未然防止の為にしっかり勉強してきました。
　先日の日曜日に原田町の「はづき」で美味しいお蕎麦をいただいて、「吾妻山」にお出かけしました。「マツムシソウ」や「ウマバチソウ」などが可憐な花を咲かせて秋真っ盛りです。山頂近くの尾根沿いには「ススキ」もあり、短い秋を堪能してきました。

　
　さてさて、カープはじらしますね？今日こそは決まるのかな？？？

研修、研修パート2

　朝晩、めっきり涼しくなり、あの猛暑がどこに行ったか？という9月下旬の週末。この連休中にはカープもリーグ優勝3連覇しそうで、バーゲンセールを楽しみにしている方も多いのでは・・・？
　さて、一昨日、昨日と2日続けて、宅建協会三原支部の研修と行政書士会三原支部の研修がありました。
　宅建協会の研修は①「三原市における移住・定住促進新事業と、空き家・空き店舗対策事業について」と②「建物状況調査と既存住宅売買瑕疵保険について」の2部構成でした。
①の三原市の政策についてはほぼ今まで通りの内容で補正予算をしないといけない位の利用があるそうです。②については今年から宅建業法の改正もあり、不動産売買における媒介契約を締結する際、建物状況調査（インスペクション）の斡旋が義務つけられましたので、その手続きの話です。
宅建協会三原支部は来年から尾道支部と合併しますので、今年が支部としての最後の行事で終了後、懇親会もありました。
　行政書士会の研修は「行政書士が抑えておくべき民法改正」で、今年は何十年ぶりの大幅な民法の改正があり、大きな違いをテーマ毎に講師である弁護士が説明してくれました。大幅な改正ですが、これまでが普通に考えるとおかしいのでは？思うところが、常識的に考えればこうなるだろうという改正です。施行は2020年4月1日からですので、それまでは周知期間といったところです。

　　　宅建協会三原支部の研修風景

　　　行政書士会三原支部の研修風景

研修、研修！

　昨日はお昼から福祉会館にて行政書士の空家問題研究部会があり、参加してきました。三原市も空家が多くあり、中には危険建物になっていたり、固定資産税を滞納している物件になって空家の所有者を特定して解体や督促を促しています。その中で現在の所有者が特定できず連絡できないケースが増えてきています。市職員だけでは限界もあり、我々行政書士に業務を依頼して空家の所有者を特定したいとのことです。恐らく難解な事案しか回ってこないのでしょうが、行政書士会三原支部が研究会を立ち上げて作業にあたるということです。所有者特定作業は不動産業務にも役立ちますので、私自身の勉強の為にも参加しています。また、一昨日は宅建協会尾道支部の研修もあり、これにも昼から参加しました。内容は3部構成でしたが、興味があったのは「既存住宅の耐震化について」で、一昨日の北海道の地震のこともあり、興味深く聴講してきました。今月は研修月で宅建協会三原支部の研修と宅建協会の本部法定研修があと2回もあります。日頃の業務の役に立てばと思っています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　行政書士会三原支部研究会部会資料

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宅建協会尾道支部研修会風景