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日々是好日!三原市の不動産屋日記!

梅雨入り宣言、カープも???

 久々の投稿になります。5月は公私ともどもいろいろありましたが、ブログへのカキコはサボっていました。ということで、6月に入り早速梅雨入りとなりました。皆さん天候が不順ですので、体調を崩さぬようお気をつけください。それにしてもカープの負けグセは半端ではないですね?そろそろ緒方監督も休養宣言か?
 さて、GW明け位から売却物件の相談が多くなっており、物件調査や査定で忙しくさせていただいています。当社の場合、インターネット検索サイトはスマイミーとアットホームを利用していますが、それぞれ賃貸と売買の合計枠数の制限(スマイミー50枠、アットホーム40枠)もあったり、一般公開にしなくても売れそうな物件や居住中の物件で内々でお話している物件もあり、扱っている物件すべてを掲載していません。できるだけ先行してホームページには掲載するつもりですが、販売準備している段階で既存客で決まっちゃうこともままあります。ただ、長期滞留物件も増えており、頭を悩ましています。公開後1ヶ月で売れる割合は40%、2ヶ月目で40%、3ヶ月目で10%・・・と一般には言われていますが、長期になればなるほど売れづらくなります。特に物件に魅力がない、例えば郊外で坂のある立地、こだわり過ぎの間取りや駐車場がないなどのプラン的な問題がある物件は相場での売買は大変難しくなっています。結局、物件に魅力がなければ、価格に魅力を付けなければ売れないといことで簡単そうに思えますが、売主のご要望、事情もあるのでなかなか難しいのです。それで滞留物件が増えているのです。長い目で見れば割り切ったほうが良かったというケースを多くみているのですが・・・?
by koeiomyo | 2015-06-04 10:25 | 不動産 | Comments(0)