三原市不動産指標（10月度）

　なんと「スマイミー」売買登録件数が354件となっています。1週間前が335件だったのに・・・？確かに新規物件も掲載されていますが、既存売出物件が大量に出てきている・・・感じです？登録不動産会社が増えている感じはないし、売買物件の登録は３カ月で切れるので、そのまま放置していたのか？定かではありませんが、一気に増えています。当社も売りづらい物件を登録件数制限の為、あえて掲載止めしてたりしているので、実質はもう少しあります。また新規査定もここにきて増加している状況ですので、潜在化していないだけで売買物件もこれから増えてきます。今後、売買市場の物件数（供給）が多くなるということは相場は更なる下落に向かっていくのか？ここ数年、相場もある程度まで下がっており、旧市街地などの中心部は下げ余地があまりなかろうと思っていましたが、市場の不確実性が一層高まっている状況です。確かに掲載される物件の多くが難しそうな物件が多く、売れ筋は少ないので、郊外系とか、30年以上の築古物件は一段と売出価格の見直しが必至でしょう。ですから、購入を検討されている方も物件数は増えているので、選択しも増えますし、遠慮なく価格交渉を不動産会社へ投げかけてください。ある意味では買う方にとってはチャンスかも？？？
　賃貸物件登録状況は「スマイミー」で158件（住宅系のみ）、「アットホーム」で639件となっています。「スマイミー」の方の数字が１カ月前と比べると30件近く増加しています。「スマイミー」はあまり重複はないので、賃貸物件も確実に空き住戸が増えている状況です。