法定研修会！4月から業法が変わります！

　昨日は年数回？ある宅地建物取引業の法定研修会が福山で行われました。テーマは３つ。１つ目は「暴力団照会と不当要求に対する対応要領について」、２つ目は「新たな住宅セーフティネット制度」、3つ目は「宅建業法の改正（建物状況調査等）について」という内容です。１つ目、２つ目は昼食後の研修で内容も大したことない内容でしたので居眠りされている方も多く、私も半分位はウトウトしていました。３つ目は今回の本題で、この4月からの業法改正のこともあり、皆さん真剣に耳を傾けていました。内容は空き家が増加している現状で中古住宅を売買する前に建物状況調査すれば、買主が買いやすくなって空き家の増加に歯止めをかけたいという国の意向によるものです。4月1日以降は不動産の売り依頼をする時点で建物調査をするかどうかを聞いて、希望があれば不動産業者はその調査を斡旋をしなければなりません。買主は建物調査書があれば建物の維持管理内容が把握できるのですが、現実的には費用と時間もかかり余程のことがなければ売主側からは進んではしないだろうと思われます。しかし、買主側からすれば建物調査した物件を購入したいのでしょうから、購入希望者側からの依頼でどうするかということになるかと思われます。ただし、建物調査内容は目視が中心で建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分のみですからあくまでも表面的な調査です。どちらにしても今までより、手間がかかることは間違いなく、またその他改正と併せて契約書、重要事項説明書も変わりますので、その対応が必要となります。ITやAIの普及で取り巻く環境が目まぐるしく変わっていく中、我々、不動産業者もその変化に対応していくのが大変です！