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令和元年を振り返り

 三原市の不動産動向の今年を振り返ると消費税増税もありましたが、概ね順調に推移してた感があります。特に新築が好調だったと思います。その為、比較的利便性の良い土地も動いていました。そのような土地は希少性もあり価格は安定して売れています。建築条件なしにすればもう少し単価も頑張れるエリアもあります。逆に郊外系は価格破壊?が進行しており、業者間の情報では衝撃的な販売価格事例もチラホラ?中古住宅も程度・立地良好物件であれば足は速く売れていますが、中古マンションにしてもそうですが、さすが新築が買えるような相場より高いと思われる物件はお客様も良く勉強されていますので見向きもされていません。我々が提案する売れる査定価格と売主都合の思い入れのある希望価格の差が大きく、所謂「さらし物件」も多くなっています。昨今の状況では査定価格より1割くらいまでなら反応がありますが、それ以上ですと問合せはまったくありません。確かに一時(今年前半位まで?)、中古マンションが想定以上の価格で取引されていましたが、新築マンションが軒並み値引対応しても苦戦してる中、余程都会のバブルボケ?している人でもない限り手を出しません。旬の相場については件数を多く扱っているその地域の業者がやはり良く知っています。売主様も少しでも高く売りたい気持ちも分かりますが・・・。経験論から言いますと売出しから長期滞留物件(3か月以上)になると提示した査定価格よりも更に下がっていく傾向があります。高く売り出した物件は見直してもようやく当初の業者提示の査定価格に近付いただけですから、その物件の新鮮味もなくなるので時間が経った分もう少し下の値付けにしたいのですが・・・。1年以上経つともはや業者からはなかなか価格変更の提示もしにくくなります。維持管理にお金もかかりますし、お互いにとって不幸です。できれば3か月毎に売出価格は見直したいですね!
 あと、今年は低額物件(500万円以下)の取り扱いが非常に多かったですね。長期滞留物件もさすが値段交渉に応じてくれて納得してくれて契約までいったケースもあります。業者にとっては受け取る報酬に対して物件の調査(境界問題、農地転用、登記、解体云々)が複雑怪奇なものが多く、後々の苦情がでないように説明義務もあり大変苦労するのですが本当に多かったです。半年かけて決済しても手数料は賃貸手数料程度の物件もありました。これからも空き家問題もあり一層多くなるのでしょう!
 さて、来年の状況は前半は今年の延長で流れていくのでしょうが、皆さんも心配しているオリンピック後がどうなるのか?人件費、建築費がどんどん上がっているので当然工事費にも跳ね返ってきますし、今年は米中の貿易摩擦も収まって世界経済も株価も見れば順調に推移していますが何が起こるかか分かりませんので決して良い環境にはないと思います。とにかく目の前の仕事頑張るしかありませんね!

by koeiomyo | 2019-12-27 10:04 | うんちく | Comments(0)


三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


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