三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan
カレンダー
S M T W T F S
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30

最近の査定相談は?

 秋も深まり、紅葉も見頃の時期となっています。今週末は天候も良くドライブがてら県北でも行ってみようかな?と思っています。さて、最近、不動産査定というより、処分案件の相談が非常に多くなっています。価格はいくらでも良いのでと言われるのですが、なかなかそういう物件ほど需要がなく頭を痛めています。仮に5件査定相談があったとしたら、そのうちまともな案件が1~2件で、残りは価格がついても300万円以下、中にはマイナス査定の案件もあります。相談の多くは相続で引き継いだ不動産が多く、査定価格を出すのに申し訳ないような困難な物件の場合、固定資産税などの維持管理経費のことを考えれば気の毒な気持ちにもなります。なんとか処分できるよう知恵を絞っていますが、権利関係に瑕疵がある場合、不動産業者としての限界もあります。三原市も「空き家バンク」で取り引きできる受け皿は用意していますが、一覧表を見る限りは不動産会社が見限ったような厳しそうな案件が多くなっています。スマイミーでも500万円以下が全体の1/3近くの95件もありますし、今後、益々このような相談が増えてくるのでしょうね!
[PR]
# by koeiomyo | 2018-11-17 14:56 | 不動産 | Comments(0)

11月三原不動産状況!

 日本には移ろいゆく四季がありましたが、最近は温暖化による異常気象の所為か?秋は一足飛びで冬になったように今週は一気に気温が下がっています。今週末の花火大会ややっさ祭りは寒さ対策万全にしておかないとひどい目に会いそうです?お気を付けください。

さて、11月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数318件(-2件)、内土地207件(±0件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)83件(+18件)、内1R系31件(+12件)
「アットホーム」の売買登録件数105件(-22件)、内土地52件(-16件)、賃貸登録件数211件(+87件)、内1R系130件(+73件)
 10月の不動産の動きは売買については数字自体はあまり変化はありませんが、新しい物件へ入れ替わっていますので動きは少ないようでそこそこあった様子です。土地を中心に動いたのか?特に中古マンションは相変わらず高めの価格でも取引されています。新築マンションは大苦戦模様です。賃貸については1R中心に増えていますが、これは1棟のアパートを空き部屋毎に掲載したことによる増加分ですが、1Rが多く空いていることがうかがえます。


c0339918_09580145.jpg
         今朝方の沼田川沿いの日の出前の風景です。寒いけど爽やかです!




[PR]
# by koeiomyo | 2018-11-01 10:20 | 不動産 | Comments(0)

イベント目白押し?

 今週は恒例の「はじご酒」があり市内は珍しく盛り上がっていたということですが、昨日も雨が降る中、駅周辺は人が多かったと人づてに聞きました。「はじご酒」のパンフレットを見ても新しい店もちらほら出来ており中心市街地は多少、人足も増えてきているのでしょうか?三原市にとっては良いことです。(なんと何故か今年の「はしご酒」のパンフレットに昨年参加した私の写真が載っていました。肖像権侵害???)また週末が明けるとすぐ11月です。来週は「浮城まつり」、本郷の「臨空まつり」に、延期されていた「やっさ祭り」が重なって行われ、なんでもかんでもといった様相です。そして終われば年末まであっという間です。私もそうですが、皆さんも慌ただしい日々をお過ごしになることでしょうか?
 不動産業の方は豪雨災害の影響も落ち着いて、動きも落ち着いています。不動産査定のお話も多くなっていますが、今すぐに売ろうといったことでなく、今の不動産の価値がいくら位なのか知りたい人のお問い合わせが多くなっています。すぐにでも売却したい相談はいくらでもいいから処分したいといった「負動産」案件が多く、権利関係などに問題があり、なかなかお手伝いできないこともあります。また、以前から預かっている長期滞留物件の相談もチラホラありますが、長期化なっている案件はそれなり理由がありますので、こちらも厳しい話を所有者にはしています。残念ながらライザップのようになかなか結果にコミットができていませんね!

c0339918_10033558.jpg



[PR]
# by koeiomyo | 2018-10-27 10:07 | なんでも | Comments(0)

10月限定メニュー!?

 今月は公私含めていろんな行事が入っており、おかげ様で忙しなく動いています。明日も宅地建物取引士の試験日で監督官として1日拘束されます。約3時間立ちっぱなしなので結構しんどいですが、仕方ないですね。昨日は高校の同級生との久しぶりの飲み会があり、本日は少々二日酔い気味です。みんなの近況を聞いたり、話したり大変楽しく過ごさせていただきました。お互い健康で大過なく過ごしたいと思っています。
 今日のランチは無性に汁物が食べたくなり、「なんきち」さんの10月限定メニュー「海老のビスク風鶏そば」800円です!ご馳走様でした!ダイエットしているのに意思が弱いです?明日から頑張ろう!!


c0339918_13173698.jpg


[PR]
# by koeiomyo | 2018-10-20 13:18 | グルメ | Comments(0)
 10月に入り本日は台風一過で晴天です。服装も衣替えで一気に本格的な秋の訪れで、行楽の秋、食欲の秋、スポーツの秋・・・いろんな秋が始まります。

さて、10月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数320件(+22件)、内土地207件(+11件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)65件(-30件)、内1R系19件(-11件)
「アットホーム」の売買登録件数127件(+7件)、内土地68件(+8件)、賃貸登録件数124件(-39件)、内1R系57件(-28件)
 本来9月は不動産が動く時期ではありますが、売買については今年は7-8月が多少動いた反動か?あまり数字的には動いていなくて、逆に在庫が増えています。1000万円以下の物件も約7割の214件と難しい物件が増えており、確かに老朽化建物などの査定案件が増えています。業者間の話によると確かに被災者が小泉や沼田東の中古住宅を購入されたとのことですが、リフォーム物件や入居中ですぐ使える物件のようです。賃貸も比較的好調の様です。


[PR]
# by koeiomyo | 2018-10-01 10:11 | 不動産 | Comments(0)