カテゴリ:不動産( 81 )

 

「負動産」と三原の空き家の現状?

 NHKで取り上げた「負動産」については、当社でもここ最近、相談が増えています。TVの中では「負動産」は地元の不動産屋さんが相手にしてくれないと言っていましたが、金額の問題もありますが、業者として間に入りことによる責任の問題があります。権利関係、建物の不具合、境界問題、周辺環境のことなど多くの問題があるケースが多いので後からの苦情処理のことを考たり、説明責任による宅建免許の停止などで仕事が出来なくなる可能性もあります。売主と買主の個人同士を結び付けるサイトを紹介していましたが、素人同士取引の問題点も指摘しており、購入する前には専門家に相談しましょうということでしたが、タダで不動産が手に入る安易な取引はお勧めしません。TVでの紹介事例は稀なケースです。行政支援で家族で移住してそこで働いてくれる人に安く貸す、譲るというのは地域活性化の為にはわからなくはないのですが・・・?
 「三原市議会だより」を今日、目を通していたら、三原市に現在1960棟の空き家があり、戸建て住宅が1620棟、その内、1030棟が旧三原市にあるとのことです。この数字は今後、どんどん増えていきます。売却したり、解体して有効活用できる「不動産」でしたら良いのですが・・・。時間の経過により「不動産」が「負動産」になる場合もあります。例えば郊外団地の過疎化で売りづらくなる物件、空き家の状態で放置していてさらに老朽化に拍車がかかった物件、相続人が多くなり売れない物件など多くのケースを目の当たりにしています。当社でもこの手の相談は多く、いろんなケースを経験しておりますので「負動産」ならない解決ができるかもしれません。まずはお気軽にご相談ください。

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by koeiomyo | 2018-02-02 11:00 | 不動産 | Comments(0)  

厳寒の2月スタート。NHKでも・・・?

 今日から2月。いきなり雪も降り、立春間近ですが、まだ「厳寒の候」の時候挨拶が合うスタートとなりました。神明さんあたりまではまだまだ寒い日が続きそうです。昨日は皆既月食で「スーパーブルー ブラッドムーン」?という珍しい月食だったらしいのですが、このあたりは雲であまり良く見えず残念でした。

さて、2月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数335件(+2件)内土地225件(+10件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)144件(-43件)
「アットホーム」の売買登録件数133件(±0件)、内土地76件(+7件)、賃貸登録件数314件(-12件)

 売買については、中古建物、マンションについては動きはありましたが、全体的には低調?だったのではないかと思っています。しかし、土地にしても建物にしても市街地物件などの売れ筋物件には購入希望者は多く、商品不足感があります。表面に出てない物件の取引もあります。郊外の物件は多いのですが、大変厳しいです・・・?
 賃貸については数字上から判断しますと今年は早くから動いている様子です。これからが本番です。

 昨日、NHKの朝のニュースで「不動産」が「負動産」になっていると特集で取り上げられていました。まさに三原の郊外物件の現状と同じです。

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by koeiomyo | 2018-02-01 12:58 | 不動産 | Comments(0)  

2018年 明けましておめでとうございます。

 明けましておめでとうございます。本日5日から仕事始めとなります。例年通り、午前中、福山の草戸稲荷にて商売繫盛・職場安全の祈願をしてきました。今年は早々、株価も23500円を回復し幸先上々の感がありますが、大企業とその他中小企業との格差、大都市と地方都市との格差は益々広がっていきそうですので、我々、地方都市のちっちゃな会社は今年も厳しい年となります。その中で家族、社員の健康を願うばかりです。

さて、1月5日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数333件(-1件)内土地215件(±0件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)187件(+17件)
「アットホーム」の売買登録件数133件(-1件)内土地69件(±0件)、賃貸登録件数326件(-12件)

昨年末の数字と売買、賃貸共ほぼ同じ件数です。静かなスタートとなりました。




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by koeiomyo | 2018-01-05 16:18 | 不動産 | Comments(0)  

今年を振り返り?

 今年の三原の不動産市況を個人的に振り返ると、土地については新築住宅の需要に引っ張られて、相対的に動いていた感があります。しかし、1000万円前後の価格帯で建物と併せて3000万円以下になるような土地を中心となります。その価格帯での利便性の良い立地の土地が少ないのが現状です。中古住宅については築20年以内までの物件については品薄感もあり、そこそこ動きはありますが、それ以上の築年数の物件は大苦戦です。今後も人口減による空き家も増加するでしょうし、我々への相談も非常に多くなっております。老朽建物は修繕費用と解体費用とのバランスもありますが、不要になったり、相続開始したら早々に処分をお勧めします。団塊世代が75歳以上となる5年後には一気に増加するでしょうから、不動産業者から言わせれば早く売却した者勝ち?の感があります。ちなみに売物件数は年初からはほぼ同じ件数(約330件台)なので、やはりそれなりに取引はあったのでしょう。
 さて、賃貸については今年1月からの検索サイト上では100件以上増加しており、年々厳しくなっています。築20年以上のアパート所有大家さんも一棟売りとか、更地売却とか英断する時期ではないのでは?実際、見通しの良い大家は将来の空き家率や相続する子供達に負担をかけたくないということで、今年は市内の賃収アパートの1棟売りが多かったです。幸いまだまだ金融機関が貸したがっているので売却するのは今がチャンスです。オリンピック後はどうなるのか分かりませんよ?また、なぜか「金持ち大家さん」?を目指す買い手はいます。私から言わせれば老朽アパートは金食い虫です。現実は厳しいです。
 最後に最近読んだ本を紹介します。この本に書かれている年表は国がいくら頑張ってもほぼ現実になる可能性が高いと思われます。もはや、借金が1100兆円以上ある国には頼れそうにありません。将来、不安ばかりとなります。

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by koeiomyo | 2017-12-27 10:56 | 不動産 | Comments(0)  

相続放棄?・・・相談会にて!

 昨日は月2回サンシープラザで行われている宅建協会三原支部主催の「不動産相談会」に相談員として行ってきました。私が担当した相談が3件ありましたが、そのうち2件が不動産の相続放棄を検討している方でした。1件は相続放棄ができる期限が相続開始より3か月以内ということを知らず数年経っていましたので、複数の相続人と遺産分割協議書を作成し、不動産を相続させたい人に登記させるしかなく、司法書士を紹介しました。山林などもあるみたいですから、管理や税金の問題もありますので、普通、相続を受ける方も慎重になるのですが、相続人同士の話は合意しているらしいのでなんとかなるのではないでしょうか?もう一つの案件は相続が開始したばかりで相続放棄ができる期限が1月中ということでした。相続財産の不動産が売却できそうかどうかの相談でしたが、話を聞く限りでは難しそうな物件でした。恐らくこの相談者は相続放棄手続きをする可能性が高いです。今後、この手の話は多くなりそうです。売れない、価値のない不動産の相続人同士の押し付けあい、放棄ということですが、放棄できる期限を知らない人がいますので気を付けなければなりません。また、不動産を相続放棄できたとしても、不動産を相続する人がいないと財産管理人として扱われ、それなりの管理を一定期間しないといけないようですが・・・?
売れない不動産?今後、大きな社会問題となっていきます。

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by koeiomyo | 2017-12-16 12:06 | 不動産 | Comments(0)  

中古マンションが人気の秘密?

 12月に入り最初の月曜日。今週からグッと気温も冷え込むということで、師走らしくなってきています。午前中、郵便局に行ってたのですが、大変混雑しており、世間もざわざわと忙しなくなってきています。当社も今月中の決済も数件あり、早めに売主、買主の調整をしているところです。今年は最終週までバタバタしそうです。
 さて、三原市の中古マンションが品薄で相場?より高めで売れていることは既報の通りですが、元付業者からの話によると、三原市在住の方は取引相場価格を知っており、高めの中古マンションを購入するには躊躇されていますが、都市圏からのリタイヤ、Uターン組の方から見れば、利便性の良い品薄の分譲マンションの確保ということで多少?高くても申し込みされているとのことです。確かに、駅周辺の分譲マンションの家賃は最低10万円、年間120万円。10年で1200万円、20年で2400万円の出費ということになります。ですから築年数古くても1500万円、築浅10年以内だと2000万円位の利便性の良いマンションが売れているのですね!しかし、数年前の取引事例を知っていたら二の足を踏みますよね!

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by koeiomyo | 2017-12-04 15:22 | 不動産 | Comments(0)  

全宅連不動産セミナー

 昨日は広島で全宅連の不動産セミナーがありました。毎年この時期に行われているセミナーです。内容は「既存住宅取引についての宅建業法改正の要点と実務上の留意点」と「既存住宅売買の物件調査を巡るトラブル事例と未然防止のポイント」の2項目。来年4月から法改正で既存住宅の売買については売り媒介を受ける時点でインスペクション(建物診断)の説明並びに斡旋をしなければいけなくなりましたので、売買の手続きが複雑になります。当然売主の責任と負担も増えそうで、売却準備に時間がかかりそうです。我々不動産業者にとっては影響大なので受講者もかなり多かったです。インスペクションをして瑕疵担保保険が付保できる物件ならいいのですが、現実には古い建物は売主、買主の了承の下、インスペクションなしの売買も出てくるのでしょうが、その辺りの見極めが悩みどころとなります。

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by koeiomyo | 2017-12-02 09:08 | 不動産 | Comments(0)  

師走です!

 今年もあと一ケ月となりました。あっという間の1年間です。今月はいろんな締めの忘年会やら来年度に向けての準備など慌ただしい一ケ月となりそうです。実は昨日も忘年会でした。少し頭が・・・?今日は午後から広島で研修がありますので、ついでに新しい手帳を購入しようと思います。

さて、11月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数334件(-14件)内土地215件(-17件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)170件(-7件)
「アットホーム」の売買登録件数134件(+7件)内土地69件(+5件)、賃貸登録件数338件(+123件)

 売買については土地を中心にして動きがあったのでしょうか?掲載物件が減っています。しかし、先週の数字は340件以上あったので、更新忘れかも?そんなに動いている印象はないのですが・・・?
アットホームの賃貸の大幅増は大東建託のアパートが結構空いており、アパマン系の2社が重複させて掲載している影響でしょう?人口減でどんどんアパートが空いていっています。アットホームの賃貸物件は増減が激しいです。
明日はチラシ掲載日です。新しい中古住宅もありますので宜しくお願い致します。

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by koeiomyo | 2017-12-01 09:52 | 不動産 | Comments(0)  

三原の最近の土地の動き?

 年末まで1ヶ月少々となり、住宅メーカーも来年に向けて不動産業者へのPRを含め、ゴルフコンペ、昼食会、研修会などいろんな会合があります。昨日も某大手メーカー主催の老朽建物のリスク管理についての研修並びに近況報告会が福山でありました。共通しているのは各社とも住宅用地の取得には積極的で三原でも探しています。なかなか三原では市街地のまとまった平地が少ない上に地場の工務店との競合で難しいとのことです。今月末に2中跡地の入札はありますが、規模が大きすぎて住宅メーカーも単独では二の足を踏んでいる模様です。どこが落札するのか興味津々です。また、土地の動きとしては城町のサーパス城町4番館西隣は信和不動産、港町2丁目の西野川沿いの土地は章栄不動産がマンション用地として取得した模様です。城町はともかく港町のほうは敷地が狭い上、川の影響もありそうで売れ行きが気になります。狭小土地のマンションはグランドホテル跡地の信和不動産が良い?例ですが苦戦しております。機械駐車場や戸数が少ないので管理費のことを考えれば駅前でも苦戦しているのは理解できますので、同様の港町は苦戦が予想されます。それにしても人口が減っていっているのにマンションがバンバンできるのでアパート経営している方には今以上に空室率の減を覚悟しないといけないのでしょう?そして、益々空き家は増えていくのでしょう?良いのか?悪いのか?
 先週日曜日に仏通寺に行きましたので、紅葉の写真を貼付します。1週間遅かった感があります。人は多かったです!

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by koeiomyo | 2017-11-21 15:18 | 不動産 | Comments(0)  

週末はオープンハウス開催!

 先日行った人間ドックの結果の診断表が返ってきました。今年も予想通りのメタボ数字のオンパレードでした。10数年いや20数年、中性脂肪を下げる薬を飲み続けているのですが、一向に改善しません。先週の日曜日にも今年4回目?の竜王山にも登ったりもして、適度な運動はしているつもりですが結果が出ていません。しかし、さすがに50半ばになると体のアチコチにガタがきており、体力面からも衰え始めているので、当然、血管などの体の内部も相当やばくなっていると思われます。脳梗塞、心筋梗塞などの大病が気になります。とにかく体重を減らさないといけないので、マジで食事制限をしてみます。
 さて、明日は物件のチラシ掲載日です。明日、明後日と円一町で築浅の中古住宅のオープンハウスを開催します。今まで居住中でしたが、ようやく引っ越されましたので内見ができるようになりました。建物はセキスイハウスの建物で、新築を含めて検討されている方には必見です。お気軽のお越しください。

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by koeiomyo | 2017-11-10 15:54 | 不動産 | Comments(0)