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カテゴリ:不動産( 138 )

今月のチラシ紹介

 今週末の折込チラシの案内です。今月のお勧めは2件の中古マンションで新規のサーパス城町2番館と価格を見直しした円一のサンシティ三原です。宜しくご検討ください。

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by koeiomyo | 2020-01-17 09:48 | 不動産 | Comments(0)

令和2年 明けましておめでとうございます。

令和2年 明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。
 当社は本日より仕事始めとなります。午前中は例年通り草戸稲荷神社に出向き商売繁盛・社業繁栄を祈念していただきました。今年は天候も良いせいか?昨年より人出が多かった様子です。昼からは先程まで年始の挨拶などで少しバタバタしてましたが、ようやく落ち着きました。さて今年はどういった年になるのやら分かりませんが、健康に留意して頑張って行ければと思っています。今年は4月から民法の大幅改正で契約書変更も控えていますし、オリンピックイヤーとなりますので、昨年以上あっという間に1年が過ぎるのではないかと思いますが、台風・地震などの自然災害や自身を含めた周りの人の病気など大過なく過ごせたらと思っています。また年始早々、アメリカとイランが緊張状態になっていますが、平和な年であることを願っています。

 さて、1月6日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数334件(-10件)、内土地199件(-10件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)83件(-9件)、内1R系18件(-14件)
「アットホーム」の売買登録件数137件(+10件)、内土地68件(+6件)、賃貸登録件数177件(-3件)、内1R系56件(-8件)

 スマイミーの件数が先月より減っていますが、年始にあたり手続きしていないのか?スマイミーから退会している会社もあるのが理由だと思われます。年末にかけて動きがあった感じではありません。今年も三原の不動産市況については厳しそうと予想しています。

by koeiomyo | 2020-01-06 14:36 | 不動産 | Comments(0)

今年最後の折込チラシ!

 今日は朝から冷え込んでいます。インフルエンザも流行しているようなのでお家に帰ったら手洗い・うがいを励行しましょう!
 さて今月の折込チラシの先取り案内です。今月は築浅とか人気の中古マンションを中心に掲載していますので2000万円超えの物件を中心にご紹介させてもらっています。中古住宅ですから実際の建物を見て検討いただける点と購入後比較的早めに入居できる点などのメリットもありますのでよろしくご検討お願いします。

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by koeiomyo | 2019-12-06 09:32 | 不動産 | Comments(0)

12月三原市不動産動向

 今年もラスト1ケ月となりました。先月から各種団体の今年最後のイベントに参加したり、今月も締めの忘年会などが入っており、さすが慌ただしくなってきます。ついつい飲み過ぎてしまい翌日後悔するケースが多いのですが、最近はあまり体に無理も聞かないので胃腸と相談しながら自愛してお酒とお付き合いしたいと思います。

さて、12月2日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数344件(+16件)、内土地209件(-1件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)92件(-3件)、内1R系32件(+5件)
「アットホーム」の売買登録件数127件(+3件)、内土地62件(-4件)、賃貸登録件数180件(+6件)、内1R系64件(-4件)

 売り物件が増えています。9月10月と増加分を多少売れて吸収していきましたが、時期的にも少し動きが鈍くなる時期ですが、売りが吸収できず増加に転じています。この分だと350件超えは時間の問題です。傾向としては中古住宅が多くなってますが、築年数が古いとやはり苦戦しています。物件によっては再販業者が安く仕入れていますが、仕入れ基準も厳しくなっているのでちょっと前の状況ほどではないようです。土地については需要はある程度ありそこそこ売れていますし、来年にかけて全国区の某住宅メーカーが仕入れを強化してきてますので立地によっては売れていくのでは??来年は恐らくお手頃の建売が多くなっていくと思われます。賃貸については数字が示す通り相変わらずの状況でしょうか?
 ちなみに10月から消費税が8%から10%に上がりましたが、今回は政府のアナウンス効果もあり駆け込みもありませんでしたし、10月以降も不動産市況については変わらない状況でした。

by koeiomyo | 2019-12-02 10:25 | 不動産 | Comments(0)

今月のチラシです!

 今週末に折り込みされるチラシが来ましたので、いち早くプログ閲覧者にお知らせします。今月の目玉は明神2丁目の分譲地です。すでにスマイミーなどに情報を載せていますのでチェックされている方もいらっしゃると思います。建築条件付なのですが、すでに数件話がかりがあり、建工さんと面談していただいています。まだ契約はしていませんので、お早目にご検討ください。あと、サーパス宮沖2番館です。広めの80㎡超の3LDKですから、ゆったりとしたスペースが確保されていますし、お風呂もリバーサイドに面していますので気兼ねなく入浴タイムを楽しめます。案内は予約制となっていますので事前にご連絡ください。

今月のチラシです!_c0339918_10020291.jpg



 今年も残り僅かとなりますので、息切れしながらラストスパートです!ちなみに先週末に蒜山三座を約6時間かけて縦走してきました。まだ足に筋肉痛は残っていますが、山登りと同様、最後がきついのです。

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by koeiomyo | 2019-11-07 10:04 | 不動産 | Comments(0)

11月三原市不動産動向

 今年も11月入り、令和元年もあと2ヶ月足らずとなりました。朝晩もすっかり冷え込んできましたので鍋料理が恋しくなる季節です!今月は2回も連休もあったり、いろんな秋のイベントがあったり、あっという間の1カ月間となりそうです。

 さて、11月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数328件(-8件)、内土地210件(+1件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)95件(-5件)、内1R系27件(-3件)
「アットホーム」の売買登録件数124件(+4件)、内土地66件(+8件)、賃貸登録件数174件(+100件)、内1R系68件(+48件)
 10月の売買についてはスマイミーの売買登録件数が340件に達していましたが、320件台に落ち着いていることから結構動きはあったと思われます。当社も低価格物件中心に動いていました。土地については地元工務店の建築条件土地で仕入れしたりしている様子です。賃貸については先月の数字にアパマン2社の数字が何故か反映されなかったこともあり、大幅に増加しています。

by koeiomyo | 2019-11-01 09:26 | 不動産 | Comments(0)

10月のチラシです!

 今日明日は東日本を中心とするエリアにここ数十年で最強の台風が来るということで、計画運休やら各種イベントの中止で大変なことになっています。また先般の台風15号の傷跡も癒えていないのにさらに追い打ちをかけるような事態となっています。昨日からTVでは注意喚起の報道がなされていますが、首都圏は交通網が使えないのでマヒ状態となっている様子です。大事がないことを願っています。明日のW杯のスコットランドVS日本の試合は禍根が残らないよう無観客試合でも開催して、是非自力でベスト8に進出して欲しいですね!
 さて、本日はチラシ掲載日となっています。少し遅れましたがご案内いたします。先月とあまり変わり映えはしませんが、多少価格を下げていますのでよろしくご検討ください。

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by koeiomyo | 2019-10-12 09:31 | 不動産 | Comments(0)

過熱する不動産投資?

 先日、NHKのクローズアップ現代で「過熱する不動産投資に異変!賃貸住宅ビジネスの深層」という番組がありました。ランドセットと言って土地と賃貸住宅込々、家賃保証付きで投資家、サラリーマンに勧めるビジネスなのですが、賃貸住宅が建ち過ぎて供給過剰になると10年過ぎて保証家賃金額を下げていくの採算が合わず立ち行かなくなっていくという内容でした。「シェアハウス」のTATERUの件や会社ぐるみの手抜き工事のレオパレスの件もあり、金融機関も貸出を締めてきているので最近は以前ほどの投資意欲はないのかな?と個人的には思っていました。が、保証家賃を下げるのが10年後ですから、ちょうど10数年前に賃貸住宅ビジネスに参入したにわかサラリーマン投資家には今、問題に直面しているのでしょう!土地を所有している地主さんであれば、建物費用だけの借入のみなので、充分対応できるのでしょうし、相続対策にもなりますのでまだ傷口は小さいので大丈夫でしょうが、自己資金なしで参入したサラリーマンはこれからの建物維持費用なども考えれば気が気でないでしょう!このようなことは不動産ビジネスをしているものにとっては予見されていることですし、余程のことがないかぎり、我々は手を出しません。少子高齢化の日本では賃貸住宅の供給過剰な状態は当然マスコミにも取り上げられていますし、警告する本などもでています。基本、自己責任の範疇だと思いますが、賃貸住宅ビジネスの営業マンは歩合制が多く、しつこいので根負けされた方もいるかもしれません。また、老後の資金が2000万円必要などと言われていますので、将来に向けての資産形成をされている方は少なからずいますし、最近も賃貸用に老朽した中古住宅を購入したり、中古アパートへの投資欲も現実には旺盛です。この番組がその投資欲に冷や水をかけるか?注視していきたいと思っています。

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by koeiomyo | 2019-10-11 12:20 | 不動産 | Comments(0)

10月三原市不動産動向

 いよいよ今日から消費税10%となります。わずか2%のUPですが、マスメディアの影響もあってか?スーパーなどの小売店での一般消費にも駆け込みで盛況?ドタバタ?があったそうです。あれだけTVなどで騒いでいたら今買わなくても良いものまで買いだめしちゃいますよね?来年の6月までは還元がありますのでもう少し冷静になっても良いのでは?と普段買い物は嫁任せにしている私なんかは思ってしまいます。

 さて、10月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数336件(+4件)、内土地209件(+2件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)100件(+12件)、内1R系30件(+8件)
「アットホーム」の売買登録件数120件(-5件)、内土地58件(-9件)、賃貸登録件数74件(-60件)、内1R系20件(-31件)

 売買については物件が入れ替わりしつつも微増しています。当社もそうですが、古い物件でも安ければ何故かポツポツ売れています。賃貸はじわりと増えています。「アットホーム」の賃貸についてはアパマン系の2社の物件が外れているのでかなり減った形になっていますが、実質は厳しいと思われます。

by koeiomyo | 2019-10-01 11:27 | 不動産 | Comments(0)

今月のチラシです!

 昨日の豪雨は凄かったですね。雷もゴロゴロドンドンして怖いくらいの天候で、温暖化により自然現象の程度が酷くなっているのを実感させられました。また千葉県の台風一過の後の停電状況や断水は他人事とは思えないです。今日も復旧の目途が立たないエリアもあるそうですが早期の復旧を願うばかりです。
 さて、今週末はチラシ折込日となります。いち早くご案内いたします。推奨物件はサンシティ三原の中古マンションです。12階の東南角部屋で4LDKとなっています。築年数からやはり水回りのリフォームは必要ですが、市役所のすぐそばで南小学校も近くですので是非ご検討お願いします。

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by koeiomyo | 2019-09-12 11:02 | 不動産 | Comments(0)


三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan

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