三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan
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カテゴリ:不動産( 104 )

最近の査定相談は?

 秋も深まり、紅葉も見頃の時期となっています。今週末は天候も良くドライブがてら県北でも行ってみようかな?と思っています。さて、最近、不動産査定というより、処分案件の相談が非常に多くなっています。価格はいくらでも良いのでと言われるのですが、なかなかそういう物件ほど需要がなく頭を痛めています。仮に5件査定相談があったとしたら、そのうちまともな案件が1~2件で、残りは価格がついても300万円以下、中にはマイナス査定の案件もあります。相談の多くは相続で引き継いだ不動産が多く、査定価格を出すのに申し訳ないような困難な物件の場合、固定資産税などの維持管理経費のことを考えれば気の毒な気持ちにもなります。なんとか処分できるよう知恵を絞っていますが、権利関係に瑕疵がある場合、不動産業者としての限界もあります。三原市も「空き家バンク」で取り引きできる受け皿は用意していますが、一覧表を見る限りは不動産会社が見限ったような厳しそうな案件が多くなっています。スマイミーでも500万円以下が全体の1/3近くの95件もありますし、今後、益々このような相談が増えてくるのでしょうね!
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by koeiomyo | 2018-11-17 14:56 | 不動産 | Comments(0)

11月三原不動産状況!

 日本には移ろいゆく四季がありましたが、最近は温暖化による異常気象の所為か?秋は一足飛びで冬になったように今週は一気に気温が下がっています。今週末の花火大会ややっさ祭りは寒さ対策万全にしておかないとひどい目に会いそうです?お気を付けください。

さて、11月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数318件(-2件)、内土地207件(±0件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)83件(+18件)、内1R系31件(+12件)
「アットホーム」の売買登録件数105件(-22件)、内土地52件(-16件)、賃貸登録件数211件(+87件)、内1R系130件(+73件)
 10月の不動産の動きは売買については数字自体はあまり変化はありませんが、新しい物件へ入れ替わっていますので動きは少ないようでそこそこあった様子です。土地を中心に動いたのか?特に中古マンションは相変わらず高めの価格でも取引されています。新築マンションは大苦戦模様です。賃貸については1R中心に増えていますが、これは1棟のアパートを空き部屋毎に掲載したことによる増加分ですが、1Rが多く空いていることがうかがえます。


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         今朝方の沼田川沿いの日の出前の風景です。寒いけど爽やかです!




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by koeiomyo | 2018-11-01 10:20 | 不動産 | Comments(0)
 10月に入り本日は台風一過で晴天です。服装も衣替えで一気に本格的な秋の訪れで、行楽の秋、食欲の秋、スポーツの秋・・・いろんな秋が始まります。

さて、10月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数320件(+22件)、内土地207件(+11件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)65件(-30件)、内1R系19件(-11件)
「アットホーム」の売買登録件数127件(+7件)、内土地68件(+8件)、賃貸登録件数124件(-39件)、内1R系57件(-28件)
 本来9月は不動産が動く時期ではありますが、売買については今年は7-8月が多少動いた反動か?あまり数字的には動いていなくて、逆に在庫が増えています。1000万円以下の物件も約7割の214件と難しい物件が増えており、確かに老朽化建物などの査定案件が増えています。業者間の話によると確かに被災者が小泉や沼田東の中古住宅を購入されたとのことですが、リフォーム物件や入居中ですぐ使える物件のようです。賃貸も比較的好調の様です。


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by koeiomyo | 2018-10-01 10:11 | 不動産 | Comments(0)

研修、研修パート2

 朝晩、めっきり涼しくなり、あの猛暑がどこに行ったか?という9月下旬の週末。この連休中にはカープもリーグ優勝3連覇しそうで、バーゲンセールを楽しみにしている方も多いのでは・・・?
 さて、一昨日、昨日と2日続けて、宅建協会三原支部の研修と行政書士会三原支部の研修がありました。
 宅建協会の研修は①「三原市における移住・定住促進新事業と、空き家・空き店舗対策事業について」と②「建物状況調査と既存住宅売買瑕疵保険について」の2部構成でした。
①の三原市の政策についてはほぼ今まで通りの内容で補正予算をしないといけない位の利用があるそうです。②については今年から宅建業法の改正もあり、不動産売買における媒介契約を締結する際、建物状況調査(インスペクション)の斡旋が義務つけられましたので、その手続きの話です。
宅建協会三原支部は来年から尾道支部と合併しますので、今年が支部としての最後の行事で終了後、懇親会もありました。
 行政書士会の研修は「行政書士が抑えておくべき民法改正」で、今年は何十年ぶりの大幅な民法の改正があり、大きな違いをテーマ毎に講師である弁護士が説明してくれました。大幅な改正ですが、これまでが普通に考えるとおかしいのでは?思うところが、常識的に考えればこうなるだろうという改正です。施行は2020年4月1日からですので、それまでは周知期間といったところです。

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   宅建協会三原支部の研修風景

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   行政書士会三原支部の研修風景


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by koeiomyo | 2018-09-22 09:41 | 不動産 | Comments(0)
 「地震、雷、火事、親父」と怖いものとして捉えられてきましたが、ここ最近の自然災害の「地震、台風(豪雨)、火事、女房?」は凄まじく、人間社会が築き上げてきたものをいっぺんに破壊する怖さをつくづく実感しています。高度に複雑に作ってきたものだけに、それだけ復旧にもお金と時間がかかりますが頑張って前を向いていきましょう。
 さて、明日掲載予定のチラシ広告を事前にお知らせします。と言っても、現時点では目新しい物件はないのですが、来月は違った物件を紹介できると思います。

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by koeiomyo | 2018-09-07 11:02 | 不動産 | Comments(0)
 いよいよ9月に入り、今年も残り4か月となりました。今年の夏は異常な猛暑と災害で過酷で季節でした。9月になり、多少暑さも収まっていますが、また明日から台風も来そうなので心配しています。今年の8月は実質5週あるような感じの暦で個人的ですが非常に長く感じました。

 さて、9月3日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数298件(-28件)、内土地196件(-21件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)95件(-45件)、内1R系30件(-27件)
「アットホーム」の売買登録件数120件(-3件)、内土地60件(-1件)、賃貸登録件数163件(-20件)、内1R系82件(-29件)

 数字から判断しますと、先月から比較して売買、賃貸とも非常に好調のように思われます。被災特需の賃貸の動きは理解できるのですが、売買についてはこの猛暑の中、善戦したのではないのでしょうか?特に土地を中心に動いた様子です。確かに当社にも土地を探されていて来られる方もいらっしゃいましたが、なかなかご希望立地の場所の土地を紹介することができませんでしたが・・・。三原市の不動産市場は売れるところと売れないところがより鮮明になってきており、良い(ニーズの高い)物件が少なくなってきています。また、逆に表に出てこず、住宅工務店が買ったり、既存客でゴソゴソ動いている感じです。

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by koeiomyo | 2018-09-03 09:45 | 不動産 | Comments(0)

今週末のチラシ広告!

 今週も相変わらず暑すぎで、辛い日々が続きます。仕事の方は例年7月8月の暑い時期は住宅探しの人は少なく、お盆過ぎ位まではあまりパッとしないのですが、今年は被災された方もいらっしゃるので多少忙しいかと思いきや、やはり今のところ例年通りです。まだまだそれどころではないのでしょうか?ただし、被災地の不動産売却の相談がボチボチありますが・・・。
 さて、今週末の不動産広告を紹介します。手直しがあまりかからない物件も取り揃えていますのでよろしくご検討ください。

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by koeiomyo | 2018-08-03 10:21 | 不動産 | Comments(0)

三原市不動産動向

 自然災害に振り回された7月も終わり、本日から8月となります。本来なら夏本番でやっさ祭りなどのイベントも控え、ワクワクしていたものですが、今年は被災者のことを思えばそんな気が起こりません。まだまだ復旧には時間も人も金も足りていない状況です。昨日、管理している物件もあり、小泉から本郷方面、そして大和町方面、小坂、西野経由して帰ってきましたが、被害の甚大さを目の当たりにしてきました。言葉が出ません・・・。

さて、8月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数326件(-1件)、内土地217件(+4件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)140件(-48件)、内1R系57件(-12件)
「アットホーム」の売買登録件数123件(±0件)、内土地61件(-3件)、賃貸登録件数183件(-89件)、内1R系110件(-17件)

この7月の豪雨災害によって三原市の不動産市況に大きな動きが出ています。
まず賃貸については豪雨被災者への「みなし借上社宅」で今まで動きが鈍かった本郷方面や比較的築年数が浅い高めの物件含めて、百数十件の申し込みもあったみたいです。インターネットを利用していない不動産会社なども被災者向けの物件登録をしておりかなりの物件が動いている状況です。被災者には気の毒ですが、大家さんにとってはありがたいことです。
売買については、災害関係なく少ないながらも物件の入れ替わりもあったりしています。条件の良い物件などは表面化する前に地場系の工務店が取得したり、既存客に紹介したり動いている様子です。しかし、絶対的に良い物件が少なくなっている感じです。被災者が売買物件を検討するのはもう少し落ち着いてからのことになりそうです。また、古家付の解体予定の土地や修繕前提の住宅は解体業者、大工さんが被災地での仕事が多過ぎて、解体、建築、修繕には通常の日程よりかなり先のことになることを覚悟しなければなりません。ちなみに先週解体の見積りをお願いしたら、通常金額の1.5倍位の見積書が出てきました。お話になりません。今年いっぱいは静観するしかなさそうですね。

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by koeiomyo | 2018-08-01 10:30 | 不動産 | Comments(0)
 明日、明後日と青葉台中古住宅のオープンハウスを開催します。被災された方には住宅の検討どころではないのでしょうが、チラシの段取りが今月初めでしたので中止にはできず、予定通り開催します。
 本日も下北方の管理している住宅に行きまして、罹災証明用の写真を撮ってきました。明日から申請書をくれるそうなので、所有者がすぐ手続きできるよう準備をしています。もうひとつの管理している店舗は営業を断念されるということです。繁盛店でしたから悲しいですね。山陽乳業、コカコーラ、東洋製罐、アイカ工業etc当分事業の見通しがつかないのでは?
 さて、明日のチラシを先行紹介します。お勧めは全面リフォーム済ですぐにも引っ越してこれる青葉台です。よろしくご検討お願いします。

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by koeiomyo | 2018-07-13 17:15 | 不動産 | Comments(0)
 7月になり、初日から暑い日となっています。明日から台風の影響で何日かは雨予報となっていますが、台風一過の後は梅雨明けが近いのでしょうか?関東方面は早くも6月には梅雨明け宣言が出ましたが・・・?

さて、7月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数327件(±0件)、内土地213件(-1件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)188件(+4件)、内1R系69件(-1件)
「アットホーム」の売買登録件数123件(-15件)、内土地64件(-9件)、賃貸登録件数272件(-12件)、内1R系127件(-25件)

 数字上は市場は売買、賃貸共に梅雨前線のように停滞中です。物件も目を引く物件もなく、古い郊外の物件やら相場観を外した物件やたら目立ちます。毎年この時期は賃貸も人の動きが少なく非常に厳しい状況です。「アットホーム」の件数が減ったのは6月までキャンペーン中で無料で掲載枠を増やしていた所為でしょう。

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by koeiomyo | 2018-07-02 10:37 | 不動産 | Comments(0)