カテゴリ:不動産( 91 )

 

公週末のチラシです!

 ここ最近、気温が上がったり下がったりで体調がすぐれませんが、今日は久々のお天気で爽やかさを感じています。でもまた週末には雨の予報が出てたり、今年の5月は梅雨前なのに梅雨のような気圧配置となっていますし、先行きが分かりません。先行きと言えば、北朝鮮を巡る動きも米朝首脳会談に向けて加速していますが、ここ数週間は何があってもおかしくない状況となっています。
 12日(土)に折り込みされるチラシが来ましたので、先行でご案内します。お勧め物件は両名の780万円の中古物件で築13年ですが、実際所有者は6年位しか住んでいないので築年数を感じさせない程度良好物件です。事前の検索サイトからの問い合わせでも数件問合せがあり、土曜日にも案内が入ります。もう1件はダイヤハイツの980万円の中古物件ですが、築年数は古いですが建物はしっかりしており、南2番通りにありますので明るい物件です。連休明けに引越しされるという話でしたが、準備にもう少しかかるそうで少しずれますが、案内は可能です。
よろしくご検討をお願いします。

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 さて、スマイミーの売買登録件数は10日時点で330件となっており、連休による登録漏れではなさそうです。確かに物件在庫がそこそこあった〇〇プランニングさんなどがスマイミーから退会してたりしてますので登録物件数自体は減っていますが、実際360件程度登録もありましたし、チラシ掲載物件の少なさからある程度、4月も売買についても動きはあったのかもしれませんね?それにしても商品(売り物件)が少なくなっています。


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by koeiomyo | 2018-05-10 11:06 | 不動産 | Comments(0)  

4月不動産動向

 本日、5月1日は連休の谷間で出勤日です。月初につき入金確認などしています。午前中は退去確認やら入金確認などの賃貸案件の電話がバタバタありました。

 さて、5月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数338件(-14件)、内土地226件(-10件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)168件(-24件)、内1R系66件(-9件)
「アットホーム」の売買登録件数135件(-1件)、内土地73件(-7件)、賃貸登録件数286件(+13件)、内1R系154件(+1件)
 4月の不動産動向は売買についてはあまり動いてないようでしたが、スマミーの件数が減っているのは連休の谷間で再登録忘れではないかと思っています。連休明けにはまた350件以上になると思われます。4月中には360件近く登録件数が伸びましたが、マンション等は重複している物件もあります。賃貸は4月でも遅れての異動、就職があるのか?動きはそこそこあったのでは?

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by koeiomyo | 2018-05-01 12:24 | 不動産 | Comments(0)  

上がる??気温?価格?

 今日から今週末にかけて、一気に気温が上がるらしい。気温が急激に変化すると体が対応できず、調子を崩しそう・・・?上がると言えば中古マンション売出価格。(ちなみに実際に取引される成約価格とは違います。)最近、中古マンションの売出価格がおかしい!いくら築年数が浅くても新築並みの売出価格となっています。少しでも高く売りたい売主とその物件の仲介を取りたい為に高く査定する不動産業者の思惑が一致しているのでしょうが・・・?それで本当に売れる?買主もいろいろ情報を仕入れていますので1割2割割高な物件にそう飛びつくとは思えません。中古マンション相場感を上げる効果はありますが、あるひとつの物件に4社が新築並みの価格で売りに出しています。理解できません!
 ちなみに本日は不動産無料相談会の当番で午前中はサンシープラザにいました。

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by koeiomyo | 2018-04-20 11:14 | 不動産 | Comments(0)  

4月の不動産広告!

 すっかり三原の桜の花も散ってしまいましたが、まだ庄原あたりはしだれ桜がこれから見頃ということです。4月は入学式や就職で何かと慌ただしくすごされている方が多いのではないでしょうか?我々不動産会社は落ち着きましたが、それではいけないのでしょうね(笑)
 さて、明日の折り込みチラシをいち早く紹介します。お勧めは築浅の城町のマンションと当社分譲地西野の土地です。西野の土地は価格改正しましたので、どうぞよろしくご検討ください。もちろん、建築条件はありません。

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by koeiomyo | 2018-04-13 12:01 | 不動産 | Comments(0)  

スマイミーの件数変更??

 昨日、アップした三原市の宅地建物取引業協会広島の不動産検索サイト「スマイミー」の数字に変更があったので、月初につき修正します。その他、賃貸件数、アットホームの数字は変わっていません。

修正前「スマイミー」の売買登録件数341件(±0件)、内土地239件(+2件)
             ↓
修正後「スマイミー」の売買登録件数352件(+11件)、内土地236件(-1件)

修正後の数字が本来の状況が分かるのではないかと思います。今年に入って売買物件については約350件位で推移しており、増加した物件も以前から物件ですから更新のタイミングでのことです。新しく登録された物件の動きは見受けられるので、見方によれば約300件からの物件が塩漬けになっているということでしょうか?いわゆる負動産予備軍?

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by koeiomyo | 2018-04-04 09:39 | 不動産 | Comments(0)  

筆影山、竜王山の桜!見頃です!

 1日の日曜日は前日からの二日酔いもありましたが、意を決して竜王山、筆影山を歩いて今年の桜を見に行ってきました。いろんなところの桜を見てますが、瀬戸内海、しまなみ海道をバックにした桜が一番良いのではと思っています。ちなみにお昼には「摘み菜の家」(旧川中屋)で地元の山菜がいっぱい入っている体にやさしい「山そば」を食べ、登り1時間半、下り1時間およそ3時間の行程でした。

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さて、4月3日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数341件(±0件)、内土地239件(+2件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)192件(+37件)、内1R系75件
「アットホーム」の売買登録件数136件(+7件)、内土地80件(+7件)、賃貸登録件数273件(+7件)、内1R系153件

 同業者と情報交換もしたのですが、売買、賃貸共にそれほど大きな動きはないのですが、やはり3月は人の動きがある時期でそこそこの前年同月並みの動きはあったようです。売買は月中には登録件数は350件に到達しましたので先々月と同じ位の取引があったのでは?ないのでしょうか。賃貸は地元不動産会社にはあまりお客様も来ず、ほとんどがアパマン系列の2社にお客が流れて、その紹介で決まる感じです。当社については1Rの空きが大変多くなっています。これから1R系の件数もウオッチしてみます。

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by koeiomyo | 2018-04-03 10:10 | 不動産 | Comments(0)  

春なのに・・・?

 今週は桜も開花宣言が出され、週末にかけてお天気も良さそうなので一気に満開となりそうです。ゆっくりとお花見をしたいものです。穏やかな春めいた季節とは違い、国内・国外ともきな臭くなってきています。国内は森友問題で安倍政権の支持率が急下降、第1次安倍内閣の解散時期に迫っている状態です。確かに官庁の公文書が政権の都合のいいように改ざんされれば政権そのものを信用できなくなります。どう収拾させるのか?大変厳しい政権運営となるのは必至です。また、国外もトランプ大統領が中間選挙を見据えて保護主義の政策を打ち出してきているので、貿易摩擦で世界景気にも水を差す状態となっています。株価も昨日は1000円以上下がって、週明けも見通しがつかない状況になっています。三原に住んでいれば、景気の恩恵に預かることは少ないのですが、悪い影響もあまり感じることはないのですが、世界情勢の不透明感さが大変気になります。
 さて、三原市内にある既存マンションの取引はほとんどしていますので、管理規約、使用細則などの情報は大体取得してます。初めて扱う築浅のマンションはそれぞれ違いますので、管理規約、使用細則、修繕計画などを見て契約時の重要事項説明書に反映させるのですが、久しぶりに細かい管理規約を最初から最後まで読みました。分譲会社系列の管理会社なのか?独立系の管理会社なのか?スタンスも違っています。管理はマンション選びの重要な要件です!

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by koeiomyo | 2018-03-24 15:43 | 不動産 | Comments(0)  

3月不動産広告!

 明後日は物件広告チラシ掲載日です。本日、折り込み前に当社に届きましたので、事前にご案内いたします。お勧めは宮沖の中古マンションです。チラシには初掲載物件が少なくなっています。2月に入り、あまり表に出ていない物件も含めて比較的に動いている状況です。当社が掲載している物件についても既に検討しているお客様がいます。やはり、温かくなると物が動き出すのでしょうか?

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by koeiomyo | 2018-03-08 11:47 | 不動産 | Comments(0)  

春の嵐?3月は?

 昨晩の風は凄く、久しぶりに夜中に目を覚ました。今日も強風が吹いていますが、昨日は春一番だったらしいです。

 さて、3月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数341件(+6件)内土地237件(+12件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)155件(+11件)
「アットホーム」の売買登録件数129件(-4件)、内土地73件(-3件)、賃貸登録件数266件(-48件)

 スマイミーの売買登録件数は2月中頃には348件まで行きましたので売買については2月に入り、動き出しているのでしょうが、郊外系の土地件数は右肩上がりです。賃貸も案内が多くなってきましたし、3月8日が県立大学の合格発表なので今週も1R中心に動きが活発になると予想しています。

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by koeiomyo | 2018-03-01 11:29 | 不動産 | Comments(0)  

法定研修会!4月から業法が変わります!

 昨日は年数回?ある宅地建物取引業の法定研修会が福山で行われました。テーマは3つ。1つ目は「暴力団照会と不当要求に対する対応要領について」、2つ目は「新たな住宅セーフティネット制度」、3つ目は「宅建業法の改正(建物状況調査等)について」という内容です。1つ目、2つ目は昼食後の研修で内容も大したことない内容でしたので居眠りされている方も多く、私も半分位はウトウトしていました。3つ目は今回の本題で、この4月からの業法改正のこともあり、皆さん真剣に耳を傾けていました。内容は空き家が増加している現状で中古住宅を売買する前に建物状況調査すれば、買主が買いやすくなって空き家の増加に歯止めをかけたいという国の意向によるものです。4月1日以降は不動産の売り依頼をする時点で建物調査をするかどうかを聞いて、希望があれば不動産業者はその調査を斡旋をしなければなりません。買主は建物調査書があれば建物の維持管理内容が把握できるのですが、現実的には費用と時間もかかり余程のことがなければ売主側からは進んではしないだろうと思われます。しかし、買主側からすれば建物調査した物件を購入したいのでしょうから、購入希望者側からの依頼でどうするかということになるかと思われます。ただし、建物調査内容は目視が中心で建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分のみですからあくまでも表面的な調査です。どちらにしても今までより、手間がかかることは間違いなく、またその他改正と併せて契約書、重要事項説明書も変わりますので、その対応が必要となります。ITやAIの普及で取り巻く環境が目まぐるしく変わっていく中、我々、不動産業者もその変化に対応していくのが大変です!

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by koeiomyo | 2018-02-27 12:01 | 不動産 | Comments(0)