人気ブログランキング |

ブログトップ

日々是好日!三原市の不動産屋日記!

カテゴリ:不動産( 125 )

今月のチラシ!

 本日も猛暑注意報発令?お体にお気を付けください!
 最近のニュースで日韓の雲行きが怪しくなってきていることが報じられています。お互い言い分があり、協議は平行線です。韓国のご都合主義、過去のことをいつまでも拘る国民性のことを言っても始まらないのですが、このことにより民間レベルの交流事業も中止になったりしていることは両国にとって不幸なことと思います。
 さて、今月はやっさ祭りなどもありまして、一週早い広告折込で今週土曜日となります。早々完成チラシが送付されてきましたので、いち早くご紹介いたします。今月の推奨物件は幸崎小学校裏手の創建ホーム施行の中古住宅です。築13年ですが、今回売出にあたり、お部屋内のクロスも張り替えていますし、オール電化3.4キロワット太陽光発電システム付きの三角屋根が特徴の住宅です。車も2台駐車可能です。現況空きですので、いつでもご案内できますので、よろしくご検討ください。

c0339918_10363024.jpg



by koeiomyo | 2019-08-02 10:36 | 不動産 | Comments(0)

7月三原市不動産動向

 今年も暑い8月がやってきました。子供にとってはうれしいばかりでしょうが、大人にとっては猛暑で大変な季節です。最近TVでは特にワイドショーでは吉本興行のことを取り上げない日がないぐらいやっていますが、そろそろいい加減にしてほしいものです。あくまでも会社の内部事情、体質の問題に端を発しているのでそこを変えられるのかということですが、そもそも歌舞伎界や相撲界などの芸能分野に雇用契約書はあるのかということで、そこまで公正取引委員会が追及できるのかと思います。

 さて、8月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数326件(+8件)、内土地202件(+5件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)79件(-2件)、内1R系16件(+1件)
「アットホーム」の売買登録件数124件(+6件)、内土地66件(+4件)、賃貸登録件数116件(-27件)、内1R系40件(-8件)

 売買については先月もスマイミーでは売買件数が330件を超えていましたが、月初には320台で落ち着いています。大体ひと月に10数件程度の入れ替えがここ数ヶ月続いている状態です。賃貸の登録件数はアットホームについてはアパマン2社や大東建託が新築物件が出る度に重複して掲載しているので大きく数字は動きますが、実態はこの時期の動きは少ないと思っています。

 たまたま、今日の朝のNHKのニュースでも取り上げられていましたが、昨年の空家件数が840万件と着実に増えており、相続で承継した不動産の処分に困っている人が多くなっているということでした。老朽化した建物などは早くから対策を取った方が良いと言っていましたが、需要のない不動産はもはや売却自体が難しくなってきています。益々大きな社会問題となりそうです。

by koeiomyo | 2019-08-01 10:55 | 不動産 | Comments(0)

今週末のチラシです!

 梅雨独特の湿気たっぷりのジメジメした日が続きます。ところで今が参議院選挙の真っ最中ですが、個人的には全然感心ありません。自民党が2議席独占する勢いらしいですが、野党がしっかりしないと現政権も緊張感なく変わらない状況が続くのでしょうが、すべて国民が選択した結果なので「現状で良し」ということなのでしょう?個人的には古い年取った政治家には引退してほしいと思っていますが・・・?
 さて、今週土曜日折込のチラシが来ましたので、いち早くご案内いたします。今回は一押ししようとした物件が急遽売れたので差し替えたので、特にはありませんが、宮沖土地や本郷駅近の土地を価格を見直していますので是非ご検討ください。あと、まだ準備中(引き渡しできる時期がまだ未定など)ですが、コンツェルトパーク皆実、ビューハイツ三原、サンシティ三原、サーパス城町2番館とご紹介できる予定です。ご興味がございましたら当社までお越しいただけたらと思います。

c0339918_09484970.jpg




by koeiomyo | 2019-07-12 09:49 | 不動産 | Comments(0)

令和元年6月不動産状況

 今年も半分終わり、後半がいよいよスタートしました。今年前半は改元もあり慌ただしく過ぎていきましたが、皆様いかがでお過ごしでしょうか?昨年の七夕の日、7月7日は豪雨災害に見舞われ、数ヶ月大変な時期を過ごしました。未だ災害復旧住宅に避難された方もいますし、まだまだ少し入ったところは未だ傷跡が残っている箇所も多く、これからの梅雨の大雨のことを思うと何事もなければと思っています。

 さて、7月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数318件(+4件)、内土地197件(+1件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)81件(+15件)、内1R系15件(+3件)
「アットホーム」の売買登録件数118件(-4件)、内土地62件(-3件)、賃貸登録件数143件(+17件)、内1R系48件(+18件)

 売買については件数が一時330件近く行きましたから、それなりに動いていた様子です。ただし、安い価格帯のものが多く、買取業者さんあたりも購入されており、リフォームしてまた売りに出される物件も何件か見受けられます。相変わらず、利便性の良いエリアの土地とか、程度の良い中古住宅は品薄です。中古マンション価格はニーズはあるのですが、今、ネットに出ている物件は新築当時の価格近くで出しているので、やはり検討客も勉強されており購入には慎重になっています。新築マンションも港町の物件は完成在庫となりましたので、当社に相談していただけたら値引き交渉も十分できるので中古マンションよりも、もしかして安く買えるかも?先日も竣工見学に行ってきましたが、やはり設備面については最新のマンションは進んでいますので、一見の価値はあります。上階の眺めは気分が良かったです。
賃貸については大東建託さんも頑張っており、まだまだ新築を建てているので、供給過多状態は続くでしょうから、古いアパートが一旦空室になったら厳しいでしょうね!登録件数もじんわり増えています。

 



by koeiomyo | 2019-07-01 10:52 | 不動産 | Comments(0)

5月不動産市況

 6月に入りました。先月は令和の始まりの月でいろいろと契約書の書式の書き換えなどやることもあり、新元号に戸惑っていましたが、さすが言葉の響きもそうですが慣れてきました。そろそろ来週あたりから入梅の時期なのですが、先週あたりから初夏のような暑い日が続いています。今年の梅雨は平年より雨は少なめと予報が出ていますが、昨年のような大雨による災害がないことを祈ります。

 さて、6月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数314件(-5件)、内土地196件(±0件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)66件(-2件)、内1R系12件(-6件)
「アットホーム」の売買登録件数118件(-4件)、内土地62件(-3件)、賃貸登録件数126件(+4件)、内1R系29件(+1件)

 5月の売買については数字的には動いてない感じですが、実際には住宅を探している方が動いており、それなりに動きはあったと思われます。住宅メーカーさんなどに聞いても探している方は結構いるのですが希望されている土地がないそうです。立地が良ければ土地は水面下で売れています。また中古住宅、建売住宅も売れている様子です。マンションは新築マンションが完成近くになりましたので、さすが中古マンションの新築並みの値付けの物件は動きは止まっています。新築マンションは完成在庫になると値引きが始まると思います。賃貸は停滞しています。

by koeiomyo | 2019-06-01 10:52 | 不動産 | Comments(0)

 昨日は「さつき祭り」にて宅建協会尾三支部のPRブースで風船とか無料相談会のチラシを配布していましたが、5月の気温と思えないくらいの猛暑?で昨年より祭り自体の参加者が少なかったような気がします。その所為か?企業PRエリアにもあまり人が流れては来ませんでした。日焼けで顔が真っ赤になっちゃいましたけど・・・。
 さて、本日は雑務があり会社に出ています。最近は売却相談もそこそこあるのですが、他社も含めて、実際の売出物件が少なくなってきています。売却相談の多くが売却よりは手を余しての処分案件でなかなか業者としても査定しづらい案件が多くなっており、相談段階で止まっているケースが多いです。また、相変わらず市外の不動産業者が無責任なとんでもない査定金額を出してたりする話を聞きます。本当に売却をしたいお客様も無為な時間が経過するだけで混乱しているのではないのでしょうか?郊外系の物件は事例も少なく一般の方には分かりづらいので尚のことですが、その業者も地域性の実情のことなども全然理解していないと思われる話が良く舞い込んできます。無責任な査定の見分け方として、その業者に買取価格を聞いてみてください。その価格にプラス2~3百万円が妥当な相場なんじゃないかなと思います。そして基本は地元の仲介件数をこなしている実績のある業者に相談することだと思います。2~3か月掛けても売れない物件は業者の見直し含めて検討してみてはいかがでしょうか?

by koeiomyo | 2019-05-26 12:01 | 不動産 | Comments(0)

 明日は不動産広告掲載日です。先行してご紹介します。今週はGW明けで何かと動きもありまして体がついていかず?バタバタしていて、2日前にはチラシが郵送されてきてたのですがご紹介が遅くなり申し訳ございません。今回掲載した物件にもお陰様ですでに商談中が何件か入っています。正式に契約になるかは借入の問題もあったりしますので確定ではないのですが、5月になって気候も良く住宅探しをされている方が多くなっているのでしょうか?
 さて、今月のお勧め物件が当社とタカシン・ホーム様とのコラボ企画で和田2丁目のセットプラン2580万円です。この価格で屋外給排水工事、外構工事などの付随工事費用も含んだ価格です!当然消費税込みです。プランは4LDKとなり駐車場も2台可能です。タカシン・ホーム様には新社屋完成間近ということでおめでたい記念的な価格を実現することができました。プラン変更などは受付可能ですのでお気軽にお問い合わせください。

c0339918_18321728.jpg

by koeiomyo | 2019-05-10 18:35 | 不動産 | Comments(0)

祝奉 令和元年! 

令和元年 明けましておめでとうございます。長すぎた10連休が終わり、休みを持て余した方も多かろうと思います。実質、本日より仕事始めで気分一新で仕事に邁進にと思いますが、体がついていけません。今日は慣らし運転状態です!

 さて、5月7日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数319件(-5件)、内土地196件(+16件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)68件(-1件)、内1R系18件(+3件)
「アットホーム」の売買登録件数122件(±0件)、内土地59件(+7件)、賃貸登録件数122件(-29件)、内1R系28件(-5件)

 4月は大型連休前でしたが、中古住宅を中心に大きく動いていました。逆に土地の新規分が増えています。賃貸については3月の反動もあり動きは少なかった様子です。これからは年度替わりの慌ただしさも落ち着き、新しい年号に変わって気分一新となりましたので、腰を据えて住宅探しができる絶好の季節となります。天候も良さそうなので、是非週末はお住い探しを検討されてみてはいかがでしょうか?

by koeiomyo | 2019-05-07 10:42 | 不動産 | Comments(0)

 今週はいわゆる10連休を控えて、チラシの準備など連休前までに済ませたい業務があり多少忙しくしています。会社としましては4月28日(日)~5月6日(月)の9日間を休みとさせていただきます。私は28日に1件賃貸退去の立会があり、出社しますのでその日に案内希望とかあれば対応はできると思います。どうしても連休中に物件を見たいということであれば、一応、メールでお問合せください。日程の調整ができれば対応はできますが、いろいろスケジュールを組んでいますのであまり期待しないでください。
 気温も上がり、日中は半袖でも良いような日が続いていまして、温かくなるとお家探しの方も増えてきます。今年10月の消費税増税を控えて、住宅メーカーも駆け込み需要を期待されていましたが、増税後の景気腰砕け対策で各種税金控除などが手厚くされていますのでそれほどのこともなかったそうです。しかし、10月以降は建築費は上がるのでしょうから、それまでに住宅選びはしてた方が無難なんでしょうか?中古住宅に関してもリフォームに掛ける費用は値上がりするので早めの検討がよろしいかと思います。消費税が上がるということで、最近、建売住宅が多く売りに出されています、当社も宮沖で2棟の建売を扱っています。出来上がったものを見て、日当たり状況など確認できますので是非ご検討お願いします。また、いろいろ事情があって築浅の住宅も預かりましたので、併せてご検討ください。いわゆる車で言う、「新古車」見たいなものですからお買い得だと思います。円一町の新築未入居物件などは住友林業の「ビッグフレーム工法」ですから地震にも強く、「エコワン」と言ってハイブリッド給湯による暖房システムなので経済的にも体にも優しい床暖房もついています。円一町5丁目という希少立地ですので、仮に住友林業で新築しようと思うとこの価格では実現できないと思われます。一見の価値がありますのでよろしくご検討ください。

c0339918_11105870.jpg

by koeiomyo | 2019-04-24 11:12 | 不動産 | Comments(0)

 4月に入りましたが花冷えでまだまだ朝晩寒いのですが、今日で会社の私用の電気ストーブは倉庫へ持っていきました。写真は今朝の沼田川沿いの桜ですが、寒いせいか?まだまだ十分見頃ではあります。最近は時間のかかる案件が多く、少しストレスが溜まっています。今年はお花見に行っていませんが、飲んで?食べて?パーッとストレス解消したいものです。


c0339918_16315795.jpg


 今週の土曜日はチラシ掲載日です。本日、届きましたので先行でご案内いたします。お勧めは宮沖4丁目の「ルルーディア宮沖」という新築建売住宅です。人気の南小学校学区で買い物の便利な立地で、屋根裏小屋とサンルームが付いた収納スペースたっぷりの4LDKです。2棟ありまして、外構も先日完成しましたので「見て、触れて、確かめて!」ということで案内いたします。お気軽にお問合せ下さい。

c0339918_16313995.jpg



by koeiomyo | 2019-04-11 16:39 | 不動産 | Comments(0)