カテゴリ:不動産( 96 )

 

明日はチラシ掲載日です!

 明日、明後日と青葉台中古住宅のオープンハウスを開催します。被災された方には住宅の検討どころではないのでしょうが、チラシの段取りが今月初めでしたので中止にはできず、予定通り開催します。
 本日も下北方の管理している住宅に行きまして、罹災証明用の写真を撮ってきました。明日から申請書をくれるそうなので、所有者がすぐ手続きできるよう準備をしています。もうひとつの管理している店舗は営業を断念されるということです。繁盛店でしたから悲しいですね。山陽乳業、コカコーラ、東洋製罐、アイカ工業etc当分事業の見通しがつかないのでは?
 さて、明日のチラシを先行紹介します。お勧めは全面リフォーム済ですぐにも引っ越してこれる青葉台です。よろしくご検討お願いします。

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by koeiomyo | 2018-07-13 17:15 | 不動産 | Comments(0)  

梅雨明け間近?不動産は前線停滞中!

 7月になり、初日から暑い日となっています。明日から台風の影響で何日かは雨予報となっていますが、台風一過の後は梅雨明けが近いのでしょうか?関東方面は早くも6月には梅雨明け宣言が出ましたが・・・?

さて、7月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数327件(±0件)、内土地213件(-1件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)188件(+4件)、内1R系69件(-1件)
「アットホーム」の売買登録件数123件(-15件)、内土地64件(-9件)、賃貸登録件数272件(-12件)、内1R系127件(-25件)

 数字上は市場は売買、賃貸共に梅雨前線のように停滞中です。物件も目を引く物件もなく、古い郊外の物件やら相場観を外した物件やたら目立ちます。毎年この時期は賃貸も人の動きが少なく非常に厳しい状況です。「アットホーム」の件数が減ったのは6月までキャンペーン中で無料で掲載枠を増やしていた所為でしょう。

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by koeiomyo | 2018-07-02 10:37 | 不動産 | Comments(0)  

今週末のチラシの紹介です!

 梅雨に入った途端、晴れて?います。やはり、湿度が高いのでムシムシしますが・・・?今日は賃貸の空き部屋をチェックしてたのですが、4月の時点では確かなくて今年は良かったと思っていたのですが、やはりやられていました。それは「ツバメの巣」です。写真のように見る分には可愛らしいのですが、建物管理となるとフン害で大変です。写真は5月半ばのもので、アパートに作っていたものは既に巣立っていました。フンだけ残し・・・。

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 さて、今週土曜日に折り込まれるチラシの最新情報をお届けします。お勧めはやはり宮浦の中古物件です。水回りはリフォームが必要でしょうが、利便性の良い宮浦エリア物件ですので、お早目のご検討をお願いします。

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by koeiomyo | 2018-06-07 14:55 | 不動産 | Comments(0)  

6月不動産状況

 今日から6月に入り、来週半ばから梅雨入りしそうです。本日はお天気も良く、私も今日からクールビズで半袖ワイシャツで出勤です。当社もそうですが、事務所内のエアコンの設定温度を巡って女性陣との対立もあり、自由にはなりませんが、少しは過ごしやすくなります。

さて、6月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数327件(-11件)、内土地214件(-12件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)184件(+16件)、内1R系70件(+4件)
「アットホーム」の売買登録件数138件(+3件)、内土地73件(±0件)、賃貸登録件数289件(+3件)、内1R系152件(-2件)

 売買については新築ニーズの高まりを受けて土地を中心に動いている状況です。中古住宅については品不足感が出ています。中古マンションを含めて、程度の良い物件は売出価格は強含みです。賃貸はじんわり空き住戸が増えています。

 最近、年の所為か?天気の良い日は朝早く目が覚めてしまいます。夕方は沼田川沿いを約1時間歩いていますが、5月は週一ペースで朝も散歩&ラジオ体操をしています。ライザップを利用しなくても早く体重を〇〇㎏?に落としたいと思っています。

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by koeiomyo | 2018-06-01 12:29 | 不動産 | Comments(0)  

不動産査定サイト?

 本日は昨日と打って変わって、暑い位の洗濯日和になっています。来週の天気予報を見るとそろそろ梅雨に入りそうですね?ここのところお騒がせしている日大アメフト部の監督、コーチは学生スポーツの本来の趣旨であるスポーツを通じての「教育」「人格形成」といった部分が抜け落ち、勝つためには何をしても構わないという考えが底辺にあるのでしょうか?もはやここまでの問題になると責任を取って監督をただ辞めて済む問題ではなくなりました。一昨日の選手のみの会見では日大側のフォローもなく、日大のガバナンス自体を疑ってしまいます。また昨日の監督、コーチの会見も責任逃れとしか受け取れない受け答えで火に油といった感じです。
 さて、最近の傾向として、不動産会社の仲介依頼は以前の紹介や地元の実績ある会社へお願いするのではなく、ネット時代ですから、簡単にスマホ、パソコン上から無料で数社に不動産査定を頼み、一番高い査定価格を出してくれた会社に依頼をします。若しくはその価格で複数の不動産会社に売却依頼をするというケースが増えています。ユーザーからすれば簡単に、しかも不動産会社へ出向く煩わしさもなく確かに便利なのでしょう。その為、不動産仲介専業でやっている会社は複数の不動産査定サイトに登録して物件集めをします。不動産査定サイト運営会社は多くの不動産会社に登録してもらった方が見入りが良いということになります。全国的に老朽化物件、空き家物件などが売却や有効活用しずらい物件が増えていく中、かたや売れ筋物件が少なくなっている傾向にありますので、開業歴が少ない若い会社などが良く利用しています。ただし、その査定内容の実態は物件売却依頼欲しさで、相場からかけ離れた事案が多く見受けられます。その不動産会社は類似売却事例を把握しているのか?大変疑わしい限りです。当社も2社の査定サイトに登録していますが、事例に基づく売れる査定書を作成している当社はほぼ査定負けしています。実際の会社の実績などを判断していただける依頼者はその辺りの事情もご理解していただいて当社にお任せいただいています。また、郊外の崩れそうな建物やどう見ても流通性がないといった物件的に査定不能な案件も舞い込んでいるのも実情です。同じような査定サイト運営会社(いわゆるIT企業)だけ、雨後の竹の子状態でどんどん増えていってますので、折り合いを見極めている状況です。(不動産だけでなく、中古車や中古品なども同じような査定サイトがありますよね!)
 査定不能、流通性のない不動産の相談は今後も加速的増えていくのでしょうが、我々不動産会社では限界もあり、行政を巻き込んで考えていかないといけない別の社会問題ではありますが・・・。

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by koeiomyo | 2018-05-24 16:06 | 不動産 | Comments(0)  

公週末のチラシです!

 ここ最近、気温が上がったり下がったりで体調がすぐれませんが、今日は久々のお天気で爽やかさを感じています。でもまた週末には雨の予報が出てたり、今年の5月は梅雨前なのに梅雨のような気圧配置となっていますし、先行きが分かりません。先行きと言えば、北朝鮮を巡る動きも米朝首脳会談に向けて加速していますが、ここ数週間は何があってもおかしくない状況となっています。
 12日(土)に折り込みされるチラシが来ましたので、先行でご案内します。お勧め物件は両名の780万円の中古物件で築13年ですが、実際所有者は6年位しか住んでいないので築年数を感じさせない程度良好物件です。事前の検索サイトからの問い合わせでも数件問合せがあり、土曜日にも案内が入ります。もう1件はダイヤハイツの980万円の中古物件ですが、築年数は古いですが建物はしっかりしており、南2番通りにありますので明るい物件です。連休明けに引越しされるという話でしたが、準備にもう少しかかるそうで少しずれますが、案内は可能です。
よろしくご検討をお願いします。

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 さて、スマイミーの売買登録件数は10日時点で330件となっており、連休による登録漏れではなさそうです。確かに物件在庫がそこそこあった〇〇プランニングさんなどがスマイミーから退会してたりしてますので登録物件数自体は減っていますが、実際360件程度登録もありましたし、チラシ掲載物件の少なさからある程度、4月も売買についても動きはあったのかもしれませんね?それにしても商品(売り物件)が少なくなっています。


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by koeiomyo | 2018-05-10 11:06 | 不動産 | Comments(0)  

4月不動産動向

 本日、5月1日は連休の谷間で出勤日です。月初につき入金確認などしています。午前中は退去確認やら入金確認などの賃貸案件の電話がバタバタありました。

 さて、5月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数338件(-14件)、内土地226件(-10件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)168件(-24件)、内1R系66件(-9件)
「アットホーム」の売買登録件数135件(-1件)、内土地73件(-7件)、賃貸登録件数286件(+13件)、内1R系154件(+1件)
 4月の不動産動向は売買についてはあまり動いてないようでしたが、スマミーの件数が減っているのは連休の谷間で再登録忘れではないかと思っています。連休明けにはまた350件以上になると思われます。4月中には360件近く登録件数が伸びましたが、マンション等は重複している物件もあります。賃貸は4月でも遅れての異動、就職があるのか?動きはそこそこあったのでは?

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by koeiomyo | 2018-05-01 12:24 | 不動産 | Comments(0)  

上がる??気温?価格?

 今日から今週末にかけて、一気に気温が上がるらしい。気温が急激に変化すると体が対応できず、調子を崩しそう・・・?上がると言えば中古マンション売出価格。(ちなみに実際に取引される成約価格とは違います。)最近、中古マンションの売出価格がおかしい!いくら築年数が浅くても新築並みの売出価格となっています。少しでも高く売りたい売主とその物件の仲介を取りたい為に高く査定する不動産業者の思惑が一致しているのでしょうが・・・?それで本当に売れる?買主もいろいろ情報を仕入れていますので1割2割割高な物件にそう飛びつくとは思えません。中古マンション相場感を上げる効果はありますが、あるひとつの物件に4社が新築並みの価格で売りに出しています。理解できません!
 ちなみに本日は不動産無料相談会の当番で午前中はサンシープラザにいました。

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by koeiomyo | 2018-04-20 11:14 | 不動産 | Comments(0)  

4月の不動産広告!

 すっかり三原の桜の花も散ってしまいましたが、まだ庄原あたりはしだれ桜がこれから見頃ということです。4月は入学式や就職で何かと慌ただしくすごされている方が多いのではないでしょうか?我々不動産会社は落ち着きましたが、それではいけないのでしょうね(笑)
 さて、明日の折り込みチラシをいち早く紹介します。お勧めは築浅の城町のマンションと当社分譲地西野の土地です。西野の土地は価格改正しましたので、どうぞよろしくご検討ください。もちろん、建築条件はありません。

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by koeiomyo | 2018-04-13 12:01 | 不動産 | Comments(0)  

スマイミーの件数変更??

 昨日、アップした三原市の宅地建物取引業協会広島の不動産検索サイト「スマイミー」の数字に変更があったので、月初につき修正します。その他、賃貸件数、アットホームの数字は変わっていません。

修正前「スマイミー」の売買登録件数341件(±0件)、内土地239件(+2件)
             ↓
修正後「スマイミー」の売買登録件数352件(+11件)、内土地236件(-1件)

修正後の数字が本来の状況が分かるのではないかと思います。今年に入って売買物件については約350件位で推移しており、増加した物件も以前から物件ですから更新のタイミングでのことです。新しく登録された物件の動きは見受けられるので、見方によれば約300件からの物件が塩漬けになっているということでしょうか?いわゆる負動産予備軍?

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by koeiomyo | 2018-04-04 09:39 | 不動産 | Comments(0)