カテゴリ:不動産( 114 )

3月掲載チラシです!

 この季節は三寒四温を繰り返しながら春になっていくのでしょうが、今日は雨交じりで冷え込んでいます。今週の日曜日は久しぶりのゴルフなのですが、雨模様となっています。勘弁してほしいものです。昨日は107日ぶりにカルロス・ゴーンが保釈されました。可笑しかったのが、出るときの格好を事務職員に扮していたつもりなのか?すべてバレバレでしたね!わざと?意図が分からない???これからゴーン側の巻き返しがあるのか?興味津々です。また、忘れかけていた安部総理にトカゲのしっぽ切りされた籠池夫婦も頑張って下さい。
 さて、今週末のチラシを先行して紹介します。当社お勧めは青葉台1200万円の中古物件です。住まなくなって何年か経っていますが、所有者の管理も良く清掃もしています。また積水ハウスの建物でがっちりしていますので、築年数をさほど感じさせない程度の良い物件です。尚、今週土曜日9日は午前10時から午後3時頃まで現地案内会をしていますので、是非お気軽にご覧下さい。お待ちしています!


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by koeiomyo | 2019-03-07 11:25 | 不動産 | Comments(0)

3月三原市不動産状況

 3月に入りましたが、今年は暖冬の所為か?本日もすでに春めいた陽気となっています。昨日の米朝会談は合意できず打ち切りという状態でしたが、下手な合意で中途半端な制裁解除するより良かったと思っています。トランプ大統領も国内の自らの政治スキャンダルでそれどころではないのかもしれませんが・・・?日本も統計不正問題による与野党の駆け引きで本日、予算案通過なるかのドタバタ劇を演じています。春めいた季節とは裏腹に国内外の情勢は目まぐるしく動いています。

さて、3月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数335件(+1件)、内土地205件(-9件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)76件(-8件)、内1R系25件(-8件)
「アットホーム」の売買登録件数123件(±0件)、内土地56件(-3件)、賃貸登録件数183件(-51件)、内1R系57件(-31件)

 目まぐるしく動いている社会情勢をよそに、三原市の不動産は売買についてはこの時期、あまり動きがないようです。陽気の良くなる3月、4月に期待します。相変わらず中古マンションは高値で売れていますし、城町の信和不動産のマンションの販売状況も好調だそうです。港町のマンションは???賃貸はさすが大学の合格発表時期もあり1R中心に動いています。また三原市内にあるレオパレスについては修繕に伴う退去の話は聞こえてこないので大丈夫だったのでしょうか?レオパレスの社内検査だけでは信じられないのですが・・・?

by koeiomyo | 2019-03-01 10:24 | 不動産 | Comments(0)

2月不動産チラシ!

 明後日は不動産チラシ掲載日です。本日事前に届きましたので、いち早くご紹介します。お勧めは南方(杉臼団地)のリフォーム住宅998万円です。昨年12月には改装工事も終了していますので、風呂、キッチン、トイレなどの水回りも新品、各お部屋もピカピカとなっています。すぐに住めるので中古リフォーム住宅です!
 チラシには間に合いませんでしたが、青葉台の中古住宅もお勧めです。積水ハウス施行で、売主様が綺麗に使用されていましたのであまり修繕費用はかからないと思います。
 あとビューハイツの中古マンション3LDKの売却相談が来ていますので、円一町という利便性の良いエリアで希少な中古マンションをお探しの方にお勧めです。お早目にどうぞ!
 今週土日は「神明さん」ですが、両物件とも連絡いただけたらご案内できますので、お気軽にお問合せ下さい!

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by koeiomyo | 2019-02-07 10:47 | 不動産 | Comments(0)

2月の三原市不動産状況

 2019年(平成31年度)もあっという間に1月が過ぎていきました。年が明けての新年会などもありましたが、今年は1月早々からいろんな相談があって慌ただしく過ぎていきました。不動産の場合は成約報酬ですから、いくら忙しくても決まらければ収入はありませんが、仲介物件も2月にかけてどんどんご紹介できそうなので宜しくご検討お願い致します。現在、しっかり仕込み中です!

さて、2月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数334件(+10件)、内土地214件(+10件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)84件(+4件)、内1R系33件(±0件)
「アットホーム」の売買登録件数123件(+11件)、内土地59件(+5件)、賃貸登録件数234件(+25件)、内1R系88件(+6件)

売買物件、賃貸物件がじわじわと増えていっています。例年、1月から2月の寒い時期は動きが悪いのですが、今年は増加傾向になると思われます。

 米中貿易戦争や英の「合意なきEUからの離脱」問題などきな臭いニュースもあります。日本については新元号になることやラグビーW杯開催、オリンピック前年ということでなんとか10月の消費税アップのこともありますが、景気の腰砕けにならないよう舵取りをしてほしものです。


by koeiomyo | 2019-02-01 14:35 | 不動産 | Comments(0)

百花繚乱???

 本日の折込チラシに三原市の不動産状況を象徴する物件広告がありました。多くの物件が売買金額数十万円~2百万円台というある意味、老朽不動産の百花繚乱でよくこれほどまで1社の不動産会社に集まったものだなとある意味感心してしまいました。さすがそのような解体するしかなさそうな利用価値がないと思われる不動産を誰が検討するのかと思います。当社にも500万円以下の滞留物件もありますし、不動産査定も今年になってから10件程度していますが、その中でも500万円前後の物件もありますので益々低額売却物件は増えていくのは必至です。問題なのは新しい買手が見つかればよいのですが、安くても買い手が現れなければ空き家問題は加速する一方です。

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by koeiomyo | 2019-01-25 15:04 | 不動産 | Comments(0)

今月の不動産チラシ!

 本日は第2土曜日でチラシ掲載日です。今月のお勧めは和田2丁目の土地で、全2区画700万円よりご検討いただけます。もちろん、建築条件なし。大手住宅メーカーでなければ総額2500~2600万円台でマイホームが持てます。当社売主物件の為、手数料もかかりません。宋郷労金団地土地も価格設定しています。よろしくご検討お願いします。

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by koeiomyo | 2019-01-12 13:33 | 不動産 | Comments(0)

平成最後の年、スタートです!

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新年 明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。当社は今日よりスタートします。まだまだ休みボケもありますが、いよいよ今年が始まり気が引き締まる思いです。

さて、1月7日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数324件(+2件)、内土地204件(±0件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)80件(+3件)、内1R系33件(+3件)
「アットホーム」の売買登録件数112件(+3件)、内土地54件(-1件)、賃貸登録件数209件(+3件)、内1R系82件(-20件)

ほぼ数字的には昨年12月と同じで静かな年末だったのでしょうか?さて、平成最後の年で10月の消費税UPを控え節目の年となります。米中の貿易摩擦などの外的要因もありますが、日本経済は目まぐるしい1年となりそうです。



by koeiomyo | 2019-01-07 10:28 | 不動産 | Comments(0)

今年を振り返り?

 今年を振り返れば、いろんなことがありました。2月の平昌オリンピック、6月のW杯サッカーと前半は明るい話題一杯だったのですが、後半は大阪北部地震、西日本豪雨災害、度重なる大型台風上陸、北海道胆振東部地震など数えきれないほどの自然災害で大変な1年となりました。比較的災害の少ない三原市も豪雨災害で多くの家に被害があり、断水も何日かあり大変な1年となりました。まだまだ被災住宅の復旧も進んでいませんですし、土砂災害のあった地域でも手付かず状態のところもあります。被災者の皆様には一刻も早い復旧とお見舞いを申し上げます。
 今年の三原の不動産動向は7月の豪雨災害の影響で2ヶ月位は仕事になりませんでしたが、被災者が民間仮設住宅へ入居したり、余裕のある方は水害のない立地で中古住宅を購入したり、新築されたりで秋口にかけて動きが活発だった様子です。12月末の売買登録件数が328件で年初が333件でしたから、年末の売出登録物件数としてはここ数年もそうなのですが330件前後で推移しています。最近、新築建売住宅登録が多くなっていますが年末にかけて動きが鈍ってきていると聞いています。来年の消費税増税前ニーズを取り込もうと思っているのでしょうが、まだまだ来春に向けて建売は増えそうです。賃貸登録件数は100件近く減少しています。民間仮設住宅需要もありましたが、今、竹原の電源開発の工場新設工事で多くの建築関係の方が期間限定で借りられていますので大幅に減っているのでしょう。個人的には売買については年間200件位の動きはあったと思っているのですが、傾向として500万円以下などの低額取引が多くなっていることと中古マンション価格の高値感は当面変わらないでしょう。新築マンションについては来年2棟完成しますが、現在の青田売りではかなり苦戦?していますので、完成在庫を嫌がり竣工に併せて大幅値引きしてくると思われます。購入を考えている方はその時が狙い目でしょう。強気の中古マンションより安く買えるかも?立地が気に入るかは別にして?
 本日で当社も仕事納めとなります。本年も多くの方に支えられたことを感謝します。また、来年もよろしくお願いします。

by koeiomyo | 2018-12-28 10:19 | 不動産 | Comments(0)

12月三原市不動産状況

 今年も12月になりました。もう年末か?と言った感じで実感がありません。周りの人も同じようなことを言われる人が多いのですが、比較的暖かい天候の所為なのか?今年は災害やらいろいろ三原でもあったので、仕事の見通しが年末を迎えても立たないあきらめ・もどかしさみたいなものがあるのでしょうか??また週末といったこともあり、静かな師走がスタートします。

 さて、12月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数322件(+4件)、内土地204件(-3件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)77件(-6件)、内1R系30件(-1件)
「アットホーム」の売買登録件数109件(+4件)、内土地55件(+3件)、賃貸登録件数206件(-5件)、内1R系102件(-28件)
 売買、賃貸とともに数字的には大きな変動はありません。賃貸1R減についてはFC系会社による物件の重複解消でしょう。傾向としては500万円以下物件が全体の3割程度となっており、この価格帯の物件は利便性の良くない郊外物件とか老朽化建物が多く動きが少ない上、少子高齢化社会の進行で不要不動産売却の話は多くなるので益々増加すると思われます。

 本日はチラシ掲載日です。当社一押しは小泉町中古住宅1350万円です。すでに問合せもあり、早めに決まりそうです。今回のチラシに間に合いませんでしたが、西宮1丁目の中古住宅の媒介をいただきました。なんと階段が96段もありお家に行くまでが大変ですが、眺めも良く建物はしっかりとしていますので隠れ家的なセカンドハウスとしていかがでしょうか?詳細はホームページにて。

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by koeiomyo | 2018-12-01 10:18 | 不動産 | Comments(0)

民事信託とは??

 昨日は広島で不動産コンサルティングマスターの専門教育がありまして参加してきました。内容は民事信託のことです。これからは高齢化社会が進み、親などの高齢者の不動産を売却したり貸したりするケースが多くなりますが、本人が認知症になったら裁判所に後見人選任申請をして時間と手間がかかりますので、そのまま放っておくケースが多くあります。例えば現在、貸している土地建物の賃貸更新契約すらできなくなります。民事信託で信託契約をして事前に信託登記をしていれば家族で手続きができるというものです。あまり世間に浸透していないこともありますし、いろいろと条件もありますのでやってみないと分かりませんがケースによっては面白そうです。講師の方も家族のちょっとした土地を信託して有効活用しているというお話もされていました。高齢者は認知にならなくても、適格な判断ができませんので、資産をお持ちで親がある程度の年齢になったら家族信託も十分検討の余地はありそうです。残念ながら、「信託」という言葉が難しそうで面倒なイメージを持たれますが、任意後見制度より利用しやすいと思いました。

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by koeiomyo | 2018-11-22 13:57 | 不動産 | Comments(0)