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日々是好日!三原市の不動産屋日記!

カテゴリ:不動産( 121 )

5月不動産市況

 6月に入りました。先月は令和の始まりの月でいろいろと契約書の書式の書き換えなどやることもあり、新元号に戸惑っていましたが、さすが言葉の響きもそうですが慣れてきました。そろそろ来週あたりから入梅の時期なのですが、先週あたりから初夏のような暑い日が続いています。今年の梅雨は平年より雨は少なめと予報が出ていますが、昨年のような大雨による災害がないことを祈ります。

 さて、6月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数314件(-5件)、内土地196件(±0件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)66件(-2件)、内1R系12件(-6件)
「アットホーム」の売買登録件数118件(-4件)、内土地62件(-3件)、賃貸登録件数126件(+4件)、内1R系29件(+1件)

 5月の売買については数字的には動いてない感じですが、実際には住宅を探している方が動いており、それなりに動きはあったと思われます。住宅メーカーさんなどに聞いても探している方は結構いるのですが希望されている土地がないそうです。立地が良ければ土地は水面下で売れています。また中古住宅、建売住宅も売れている様子です。マンションは新築マンションが完成近くになりましたので、さすが中古マンションの新築並みの値付けの物件は動きは止まっています。新築マンションは完成在庫になると値引きが始まると思います。賃貸は停滞しています。

by koeiomyo | 2019-06-01 10:52 | 不動産 | Comments(0)

 昨日は「さつき祭り」にて宅建協会尾三支部のPRブースで風船とか無料相談会のチラシを配布していましたが、5月の気温と思えないくらいの猛暑?で昨年より祭り自体の参加者が少なかったような気がします。その所為か?企業PRエリアにもあまり人が流れては来ませんでした。日焼けで顔が真っ赤になっちゃいましたけど・・・。
 さて、本日は雑務があり会社に出ています。最近は売却相談もそこそこあるのですが、他社も含めて、実際の売出物件が少なくなってきています。売却相談の多くが売却よりは手を余しての処分案件でなかなか業者としても査定しづらい案件が多くなっており、相談段階で止まっているケースが多いです。また、相変わらず市外の不動産業者が無責任なとんでもない査定金額を出してたりする話を聞きます。本当に売却をしたいお客様も無為な時間が経過するだけで混乱しているのではないのでしょうか?郊外系の物件は事例も少なく一般の方には分かりづらいので尚のことですが、その業者も地域性の実情のことなども全然理解していないと思われる話が良く舞い込んできます。無責任な査定の見分け方として、その業者に買取価格を聞いてみてください。その価格にプラス2~3百万円が妥当な相場なんじゃないかなと思います。そして基本は地元の仲介件数をこなしている実績のある業者に相談することだと思います。2~3か月掛けても売れない物件は業者の見直し含めて検討してみてはいかがでしょうか?

by koeiomyo | 2019-05-26 12:01 | 不動産 | Comments(0)

 明日は不動産広告掲載日です。先行してご紹介します。今週はGW明けで何かと動きもありまして体がついていかず?バタバタしていて、2日前にはチラシが郵送されてきてたのですがご紹介が遅くなり申し訳ございません。今回掲載した物件にもお陰様ですでに商談中が何件か入っています。正式に契約になるかは借入の問題もあったりしますので確定ではないのですが、5月になって気候も良く住宅探しをされている方が多くなっているのでしょうか?
 さて、今月のお勧め物件が当社とタカシン・ホーム様とのコラボ企画で和田2丁目のセットプラン2580万円です。この価格で屋外給排水工事、外構工事などの付随工事費用も含んだ価格です!当然消費税込みです。プランは4LDKとなり駐車場も2台可能です。タカシン・ホーム様には新社屋完成間近ということでおめでたい記念的な価格を実現することができました。プラン変更などは受付可能ですのでお気軽にお問い合わせください。

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by koeiomyo | 2019-05-10 18:35 | 不動産 | Comments(0)

祝奉 令和元年! 

令和元年 明けましておめでとうございます。長すぎた10連休が終わり、休みを持て余した方も多かろうと思います。実質、本日より仕事始めで気分一新で仕事に邁進にと思いますが、体がついていけません。今日は慣らし運転状態です!

 さて、5月7日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数319件(-5件)、内土地196件(+16件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)68件(-1件)、内1R系18件(+3件)
「アットホーム」の売買登録件数122件(±0件)、内土地59件(+7件)、賃貸登録件数122件(-29件)、内1R系28件(-5件)

 4月は大型連休前でしたが、中古住宅を中心に大きく動いていました。逆に土地の新規分が増えています。賃貸については3月の反動もあり動きは少なかった様子です。これからは年度替わりの慌ただしさも落ち着き、新しい年号に変わって気分一新となりましたので、腰を据えて住宅探しができる絶好の季節となります。天候も良さそうなので、是非週末はお住い探しを検討されてみてはいかがでしょうか?

by koeiomyo | 2019-05-07 10:42 | 不動産 | Comments(0)

 今週はいわゆる10連休を控えて、チラシの準備など連休前までに済ませたい業務があり多少忙しくしています。会社としましては4月28日(日)~5月6日(月)の9日間を休みとさせていただきます。私は28日に1件賃貸退去の立会があり、出社しますのでその日に案内希望とかあれば対応はできると思います。どうしても連休中に物件を見たいということであれば、一応、メールでお問合せください。日程の調整ができれば対応はできますが、いろいろスケジュールを組んでいますのであまり期待しないでください。
 気温も上がり、日中は半袖でも良いような日が続いていまして、温かくなるとお家探しの方も増えてきます。今年10月の消費税増税を控えて、住宅メーカーも駆け込み需要を期待されていましたが、増税後の景気腰砕け対策で各種税金控除などが手厚くされていますのでそれほどのこともなかったそうです。しかし、10月以降は建築費は上がるのでしょうから、それまでに住宅選びはしてた方が無難なんでしょうか?中古住宅に関してもリフォームに掛ける費用は値上がりするので早めの検討がよろしいかと思います。消費税が上がるということで、最近、建売住宅が多く売りに出されています、当社も宮沖で2棟の建売を扱っています。出来上がったものを見て、日当たり状況など確認できますので是非ご検討お願いします。また、いろいろ事情があって築浅の住宅も預かりましたので、併せてご検討ください。いわゆる車で言う、「新古車」見たいなものですからお買い得だと思います。円一町の新築未入居物件などは住友林業の「ビッグフレーム工法」ですから地震にも強く、「エコワン」と言ってハイブリッド給湯による暖房システムなので経済的にも体にも優しい床暖房もついています。円一町5丁目という希少立地ですので、仮に住友林業で新築しようと思うとこの価格では実現できないと思われます。一見の価値がありますのでよろしくご検討ください。

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by koeiomyo | 2019-04-24 11:12 | 不動産 | Comments(0)

 4月に入りましたが花冷えでまだまだ朝晩寒いのですが、今日で会社の私用の電気ストーブは倉庫へ持っていきました。写真は今朝の沼田川沿いの桜ですが、寒いせいか?まだまだ十分見頃ではあります。最近は時間のかかる案件が多く、少しストレスが溜まっています。今年はお花見に行っていませんが、飲んで?食べて?パーッとストレス解消したいものです。


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 今週の土曜日はチラシ掲載日です。本日、届きましたので先行でご案内いたします。お勧めは宮沖4丁目の「ルルーディア宮沖」という新築建売住宅です。人気の南小学校学区で買い物の便利な立地で、屋根裏小屋とサンルームが付いた収納スペースたっぷりの4LDKです。2棟ありまして、外構も先日完成しましたので「見て、触れて、確かめて!」ということで案内いたします。お気軽にお問合せ下さい。

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by koeiomyo | 2019-04-11 16:39 | 不動産 | Comments(0)

新元号発表!「令和」

 5月1日よりの元号が「令和」(れいわ」となりました!万葉集からの出典ということです!「令」という字の意味は「良い」とか「立派な」という意味もあるらしいのですが、なんじんでないと違和感を感じます。どちらにせよ平和な世の中に成る(平成)ことを願うばかりです。

さて、4月2日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数324件(-11件)、内土地180件(-13件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)69件(-7件)、内1R系15件(-10件)
「アットホーム」の売買登録件数122件(-1件)、内土地52件(-4件)、賃貸登録件数151件(-32件)、内1R系33件(-24件)

 売買については一時340件台にいきましたので数字的には動いているようです。土地の減がそのまま減っているので土地が動いているのでしょうか?消費税増税前の駆け込みなのか?個人的にはあまり実感がなく、中古住宅にしても一般受けする良い?売り物件が少なく、老朽物件は外国人研修生受入住宅での購入や買取業者が安く叩いて購入している話は良く耳に入ります。これからリフォーム物件や建売住宅が多くなりそうです。賃貸は動いているのですが、入居より退去の方が今年は上回っているようで、それほど勢いはないようです。

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by koeiomyo | 2019-04-01 12:31 | 不動産 | Comments(0)

3月掲載チラシです!

 この季節は三寒四温を繰り返しながら春になっていくのでしょうが、今日は雨交じりで冷え込んでいます。今週の日曜日は久しぶりのゴルフなのですが、雨模様となっています。勘弁してほしいものです。昨日は107日ぶりにカルロス・ゴーンが保釈されました。可笑しかったのが、出るときの格好を事務職員に扮していたつもりなのか?すべてバレバレでしたね!わざと?意図が分からない???これからゴーン側の巻き返しがあるのか?興味津々です。また、忘れかけていた安倍総理にトカゲのしっぽ切りされた籠池夫婦も頑張って下さい。
 さて、今週末のチラシを先行して紹介します。当社お勧めは青葉台1200万円の中古物件です。住まなくなって何年か経っていますが、所有者の管理も良く清掃もしています。また積水ハウスの建物でがっちりしていますので、築年数をさほど感じさせない程度の良い物件です。尚、今週土曜日9日は午前10時から午後3時頃まで現地案内会をしていますので、是非お気軽にご覧下さい。お待ちしています!


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by koeiomyo | 2019-03-07 11:25 | 不動産 | Comments(0)

3月三原市不動産状況

 3月に入りましたが、今年は暖冬の所為か?本日もすでに春めいた陽気となっています。昨日の米朝会談は合意できず打ち切りという状態でしたが、下手な合意で中途半端な制裁解除するより良かったと思っています。トランプ大統領も国内の自らの政治スキャンダルでそれどころではないのかもしれませんが・・・?日本も統計不正問題による与野党の駆け引きで本日、予算案通過なるかのドタバタ劇を演じています。春めいた季節とは裏腹に国内外の情勢は目まぐるしく動いています。

さて、3月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数335件(+1件)、内土地205件(-9件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)76件(-8件)、内1R系25件(-8件)
「アットホーム」の売買登録件数123件(±0件)、内土地56件(-3件)、賃貸登録件数183件(-51件)、内1R系57件(-31件)

 目まぐるしく動いている社会情勢をよそに、三原市の不動産は売買についてはこの時期、あまり動きがないようです。陽気の良くなる3月、4月に期待します。相変わらず中古マンションは高値で売れていますし、城町の信和不動産のマンションの販売状況も好調だそうです。港町のマンションは???賃貸はさすが大学の合格発表時期もあり1R中心に動いています。また三原市内にあるレオパレスについては修繕に伴う退去の話は聞こえてこないので大丈夫だったのでしょうか?レオパレスの社内検査だけでは信じられないのですが・・・?

by koeiomyo | 2019-03-01 10:24 | 不動産 | Comments(0)

2月不動産チラシ!

 明後日は不動産チラシ掲載日です。本日事前に届きましたので、いち早くご紹介します。お勧めは南方(杉臼団地)のリフォーム住宅998万円です。昨年12月には改装工事も終了していますので、風呂、キッチン、トイレなどの水回りも新品、各お部屋もピカピカとなっています。すぐに住めるので中古リフォーム住宅です!
 チラシには間に合いませんでしたが、青葉台の中古住宅もお勧めです。積水ハウス施行で、売主様が綺麗に使用されていましたのであまり修繕費用はかからないと思います。
 あとビューハイツの中古マンション3LDKの売却相談が来ていますので、円一町という利便性の良いエリアで希少な中古マンションをお探しの方にお勧めです。お早目にどうぞ!
 今週土日は「神明さん」ですが、両物件とも連絡いただけたらご案内できますので、お気軽にお問合せ下さい!

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by koeiomyo | 2019-02-07 10:47 | 不動産 | Comments(0)