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カテゴリ:うんちく( 22 )

令和元年を振り返り

 三原市の不動産動向の今年を振り返ると消費税増税もありましたが、概ね順調に推移してた感があります。特に新築が好調だったと思います。その為、比較的利便性の良い土地も動いていました。そのような土地は希少性もあり価格は安定して売れています。建築条件なしにすればもう少し単価も頑張れるエリアもあります。逆に郊外系は価格破壊?が進行しており、業者間の情報では衝撃的な販売価格事例もチラホラ?中古住宅も程度・立地良好物件であれば足は速く売れていますが、中古マンションにしてもそうですが、さすが新築が買えるような相場より高いと思われる物件はお客様も良く勉強されていますので見向きもされていません。我々が提案する売れる査定価格と売主都合の思い入れのある希望価格の差が大きく、所謂「さらし物件」も多くなっています。昨今の状況では査定価格より1割くらいまでなら反応がありますが、それ以上ですと問合せはまったくありません。確かに一時(今年前半位まで?)、中古マンションが想定以上の価格で取引されていましたが、新築マンションが軒並み値引対応しても苦戦してる中、余程都会のバブルボケ?している人でもない限り手を出しません。旬の相場については件数を多く扱っているその地域の業者がやはり良く知っています。売主様も少しでも高く売りたい気持ちも分かりますが・・・。経験論から言いますと売出しから長期滞留物件(3か月以上)になると提示した査定価格よりも更に下がっていく傾向があります。高く売り出した物件は見直してもようやく当初の業者提示の査定価格に近付いただけですから、その物件の新鮮味もなくなるので時間が経った分もう少し下の値付けにしたいのですが・・・。1年以上経つともはや業者からはなかなか価格変更の提示もしにくくなります。維持管理にお金もかかりますし、お互いにとって不幸です。できれば3か月毎に売出価格は見直したいですね!
 あと、今年は低額物件(500万円以下)の取り扱いが非常に多かったですね。長期滞留物件もさすが値段交渉に応じてくれて納得してくれて契約までいったケースもあります。業者にとっては受け取る報酬に対して物件の調査(境界問題、農地転用、登記、解体云々)が複雑怪奇なものが多く、後々の苦情がでないように説明義務もあり大変苦労するのですが本当に多かったです。半年かけて決済しても手数料は賃貸手数料程度の物件もありました。これからも空き家問題もあり一層多くなるのでしょう!
 さて、来年の状況は前半は今年の延長で流れていくのでしょうが、皆さんも心配しているオリンピック後がどうなるのか?人件費、建築費がどんどん上がっているので当然工事費にも跳ね返ってきますし、今年は米中の貿易摩擦も収まって世界経済も株価も見れば順調に推移していますが何が起こるかか分かりませんので決して良い環境にはないと思います。とにかく目の前の仕事頑張るしかありませんね!

by koeiomyo | 2019-12-27 10:04 | うんちく | Comments(0)

空き家が酷いことに・・・?

 日照時間が短くなっている所為か、1日が非常に慌ただしく過ぎていくような気がしている今日この頃ですが、皆様はいかがお過ごしでしょうか?そろそろ忘年会の日程調整などしている方も???
 さて本日は中之町や須波ハイツへ物件調査に行っていたのですが、建物は使用してないとすぐに傷んきたり雑草まみれとなり、資産価値が下がる一方で解体した方が良いのではという物件を何件も見てきて、改めて建物の維持管理の必要性を感じています。最近は空き家管理で費用を払い、窓の開け閉め、郵便物の片付け、水道の開栓などをするサービスもあります(ちなみに当社もしていますが・・・)が、そうでもしていないといざ今回のように売却することになって我々が建物内を拝見すると先程の話ではないのですが、残念ながら建物価値がグッと下がるケースが多いです。中古物件の何件かは同じような空き家が売却初動時から適正価格で売りに出していれば売れていたろうに、もはや雑草まみれ、建物内も虫の死骸やクモの巣状態では売れるものも売れないでしょう?売主にはなかなかその辺の判断は難しいのでしょうが、郊外の20年以上経過した古い中古住宅は表(インターネットなど)に出ている売出価格よりリフォーム費用を考えるとかなり安くないと売買に至らないケースが多く、長期滞留物件がさらに時間経過による資産価値の低下、結果、売れない負動産の増加とつながっていく負のスパイラルの始まりとなっていきます。特に三原市の郊外中古物件は我々もこの辺りが相場だと思っていても年々下がる一方です。売主様にも売却価格はふり幅を考えて買い希望者が指値をしてきたら思い切った判断の必要性もご理解もしていただいた方が良かろうと思っています。老婆心ながら古い中古住宅はほぼ2~3か月内で必ず売れる価格で設定しないと大変なことになりますよ!

by koeiomyo | 2019-11-18 14:54 | うんちく | Comments(0)

大相撲三原場所開催!

 関東方面は台風15号、19号で甚大な被害受けていたところに追い打ちをかけるように昨日の豪雨でまた千葉、茨城中心にまた浸水などの被害があり本当に気の毒のことと心配しています。知り合いのFacebookなどに載っている被害状況からみて本当に深刻な事態になっている様子です。昨年は西日本、その前は九州と日本中どこにいても最近の自然災害から逃れられる場所はないと言った様相となっています。これも世界的な温暖化の影響なのでしょうが、益々温暖化が進んでいる状況だと毎年簡単にどこかで災害が発生して、その復旧や補償で多くの税金も投入しないといけなくなります。消費税の増税分などあっという間になくなりそうです。TVでも専門家も行っていましたが、根本的に災害対策を見直さないといけない時期になっており、その対策にも莫大な改修?補強工事?費用もかかるのでしょうから、国の財政状況も悪くなるので将来不安が益々大きくなるばかりです。
 ちなみに昨日25日はリージョンプラザ体育館で大相撲の三原場所が開催され多くの人が訪れたようです。知り合いで仕事をほっぽり出して行っていた人もいましたが、昨年の西日本豪雨に合われた方への励ましもあったそうで、多くの人が元気づけられ楽しまれたことと思います。写真は行った人に無料で配られた大相撲座布団です。日本の伝統行事ですが、しっかり中国製でした。

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by koeiomyo | 2019-10-26 10:58 | うんちく | Comments(0)

あと数日で・・・?

 あと数日で消費税が上がります。今回の上り幅は2%で国もポイント還元などで景気の腰を折らないようにしているのであまり駆け込み需要はないのでは?と思っていましたが、高額家電製品、高級腕時計など値の張る商品には駆け込み需要があるみたいです。私の周りにも4KTVを買いに行ったとかの話を聞きました。商品不足で現物しかないところを何とか月内納品してもらったと言っていました。一般消費のスーパーなどの食品やコンビニ、飲食チェーンなどはあまり駆け込み需要はなく、逆に業者側がその対応に大わらわの様子です。10月1日から現場では多少混乱するのかもしれませんね?不動産業界はそもそも土地には消費税はかかりませんし、個人売買の場合は建物も非課税となります。影響があるのは買取再販業者、新築建売業者、当然、建築業者への影響はある程度あるのではないかと思いますが、前回の増税時(2014年4月)の時より駆け込み需要は感じられません。10月以降購入でも税制面での恩恵があるので、大きな買い物を焦って買う必要がないといったところでしょうか?また現実には地方では建物賃料は消費税を上げるどころではなく値下げ交渉といった「やぶへび」となりますので、消費税はUPせずそのまま現状維持、実質値引きを受け入れないといけない状況ではないのでは???
 

by koeiomyo | 2019-09-25 09:49 | うんちく | Comments(0)

あなたはどっち???

 米中の貿易交渉が再開する予定という情報が流れる度に株価が上昇し、トランプ大統領が一歩譲らない姿勢をネットで示すと下落し、結局関税をお互いが掛け合うチキンレースは変わらないのに世界経済は振り回されています。確かに香港市民の中国支配からの自由を求めるデモやイギリスのEUからの離脱問題での議会のドタバタ劇、日韓問題などを毎日のようにTVで観るとやはり世界経済は良い方向には向かっていない状況にあると思います。日本も消費税アップのカウントダウンが始まっていますが、10月以降一般消費が落ち込むのか?動向が気になります。こういう情報により、楽観的に考えられるのか?悲観的になるのか?皆さんはいかがでしょうか?年齢を重ね、バブル前後を経験している私は悲観的な物の見方をしていますが、先日も三原の同業者と話してたり、大手不動産会社の元同僚と話していても意見が分かれます。楽観的に考えている方の根拠は低金利が当面続くからということで賃収利回りが良ければ問題は少なかろうということです。確かに日本もマイナス金利だし、FRBも追加利下げが観測されていますので、もう数年は経済の腰を折らないよう低金利時代は続くのでしょう。日本にしてもアメリカにしても現政権の維持の為に耳障りの良い政策ばかりしていては近い将来に大きな反動がしっぺ返しのように来るのではないかと多くの人は思っているのでしょうが、大衆は今さえ良ければ将来のことは先送りにするのでしょうか?スルガ銀行問題、TATERU問題やレオパレス手抜き工事問題があり、さすがサラリーマンへ貸付は厳しくなっていますが、確かに足元の投資意欲は旺盛(高利回り商品があれば・・・)のようです。大手不動産会社も慎重にと言いつつ、私から見れば仕入れをドンドンしてる状況です。3A(麻布、青山、赤坂)など都心エリアはまだまだ上がるそうです。広島市内の高額タワーマンションなども完売したそうです。地方(三原)にいたら時代についていけない状況です。イソップ寓話の「アリとキリギリス」を思い出します。私はコツコツ働くアリさんです?
by koeiomyo | 2019-09-05 15:01 | うんちく | Comments(0)

良い物件、街中物件って言われても???

 昨年の西日本豪雨災害状況と今の九州南部の状況が時期もそうですし、大変似通っています。TVでも言っていますが、大変な危機的状況が危ぶまれます。大きな災害が出ないよう願うばかりです。
 さて、土地にしろ、中古住宅にしろ不動産を探している方は三原市にも相当の数があると思います。皆さんどうやって探しているのでしょうか?今時は自分達で不動産検索サイトやチラシ広告で気になる物件を見つけ、不動産会社に問い合わせるパターンが多いのではないでしょうか。その他、現在お住いの近くに売り看板が出てのお問合せもあるでしょう。自分達で探している人達は既に問合せする前に多くの情報をインターネットで仕入れています。その中でも気になる物件であればお問合せをしてるはずです。ですから話は具体的にどんどん進みます。最近よくあるケースが知り合いが探している、自分の子供に探しているので良い物件?を出して欲しいと言われます。これまでもいろいろ情報もお出ししましたが、結局は既にインターネット上で知っている物件だったり、本人の希望とずれている物件だったりして良い紹介が出来ず遠回りするケースが多いです。ですから、周りの知り合い、友人、特に自分達の子供でお探しの方がいらっしゃれば、是非不動産会社に本人達に行くようアドバイスしてください。不動産会社は一見堅苦しい場所で入るのにハードルが高そうですが、当社は女性スタッフも二人いますし、アットホームな会社ですのでお気軽にお尋ねください。そうすれば今どこの物件を気にしているがその近くでこれから出る物件がないのか?建物本体と併せて総額の予算がこれ位だから土地はこれ位の予算だからこの物件を価格交渉しましょう?漠然と街中で探しているけど、通勤・通学のことを考えればこのエリアの物件を探しましょう?とか具体的な相談で具体的なアドバイスができるかと思います。良い物件と言っても本人達の予算もありますし、駅近、街中と言っても各人思いは違いますから・・・。良い物件探しは人任せ、住宅メーカー任せにせず早めに自分達が動くことです。

by koeiomyo | 2019-07-03 10:52 | うんちく | Comments(0)

世の中おかしいことだらけ?云々。

 本来あるべきものがないというのはどこかおかしいというのは誰でも感ずるところでしょう。この時期、当然梅雨入り宣言が出ていて、雨模様もしくはどんよりとした日が続いているのが普通なのですが、今年はもうそろそろと言いつつなかなか梅雨入りしません。さすが来週半ば位から天気予報では雨マークが付きましたが、確か先週の天気予報でもそんな感じだったような?このままではお米造りに甚大な影響がでそうです。世の中、おかしいなということは沢山ありまして、老後資金2000万円の問題も、当然少子高齢化社会では将来不安で2000万円でも足りないと誰もが思っていることです。額の問題ではなく、これまでの政策の見通しの甘さを認めようとしない政府の態度と現実の課題に対応して協議しない与野党含めた国会議員の問題ではないかと思っているのは私だけ???
 さて、6月もあっという間に最終週に入るのですが、世間では東京オリンピックチッケト抽選結果が出たり、G20サミット開催間近でそわそわしていますが、三原はじり貧?誰かが言っていましたが、時間があっという間に過ぎている方には「トキメキ」がないからだと?そうです。三原には「トキメキ」がない!・・・。そして、私自身がときめいていない!そう言えば、最近、公私共々「守り」に入っている感じです。

by koeiomyo | 2019-06-22 09:45 | うんちく | Comments(0)

人生100年時代って?

 人生100年時代になったと言われています。確かに昔なら今の私の歳(50半ば?)だと凄い年寄りに見えていましたが、70歳台の方でも全然若々しく、お元気な諸先輩方をお見受けします。栄養も良くなっているのと医療の発達がもたらしているのでしょう。その反面、高齢者の運転誤操作で悲しいニュースが毎日のように飛び込んできています。さすが80過ぎると運動能力は落ちるので起こるべくして起こっているのかもしれません。個人差もあるのでしょうし、車がないと生活に支障が出る方もいるので一概には言えませんが、こう毎日のように車の事故が起こって幼い命がなくなると何か対策を講じる必要も?例えば70歳以上の運転免許は自動衝突防止機能の付いた車でないと運転してはいけないとかなのでしょうが、お金も絡みますのですぐには導入できないでしょうし、難しい問題です。
 また、高齢者が増えて20年後には現役世代3人で一人を支えていくような時代に突入します。定年制度の見直しを含めた年金制度、医療保険制度、そして消費税の更なる増税の見直しは必至です。麻生さんが不適切発言をしたこれから年金以外に2000万円の貯蓄が必要というのは現実味を帯びていますし、国が制度の見直しをせず、高齢者の票を目当てにするような社会保障優遇政策をしていたら、将来が不安で益々お金は消費に回らずどんどん貯蓄に回ります。残念ながら痛みを伴う改革は必要です。
 ただ長生きできることは幸せで良いことです。しかし、それは元気な体と呆けないことが条件だと思いますので日頃からの摂生に努めないといけないと思っています。思っているだけではいけないのですが・・・?

by koeiomyo | 2019-06-08 15:03 | うんちく | Comments(0)

人もいろいろ、桜もいろいろ?

 先日お伝えした沼田川河口の桜ですが、この寒い中でもしっかり咲いていました。近くに行くと花の種類を示す看板がありまして、それによると「十月桜」という種類で4月と11月に咲く桜ということでした。決して狂い咲きではございませんでした。枝はソメイヨシノぽかったのですが・・・。世の中知らないことがまだまだありますね!

人もいろいろ、桜もいろいろ?_c0339918_16534784.jpg




by koeiomyo | 2018-12-20 17:02 | うんちく | Comments(0)

沼田川にヌッシー出現???

 平成30年7月の豪雨被害に被災者された皆様には心よりお見舞い申し上げますとともに一刻も早い復旧を望みます。
 さて、梅雨明けから2週間経ちますが、連日の猛暑いや酷暑で被災者には当然のことですが、多くのボランティアの皆様、自衛隊の皆様には大変な日が続いております。三原の多くの企業も被災されており、当分の間、経済も停滞するでしょうし、一部の企業も三原から撤退という噂も聞いていますので、計り知れない影響は続いていくと思われます。これからは被災者の住居の確保、経済的支援が第一で、インフラ整備、続いて被災ゴミの処理と最低向う半年は厳しい状況が続きます。その中で「やっさ祭り」の延期は仕方ないという声もありますが、復旧に向けて前向きになるための景気づけのイベントとして開催した方がよいのではという声もあります。私は後者の意見寄りですが、多少の規模を縮小しても復興PRとして開催した方が良かったのではないかと思っています。

 写真は沼田川河口に流されてきたオブジェのような大木の残骸。

沼田川にヌッシー出現???_c0339918_10350573.jpg

by koeiomyo | 2018-07-25 10:37 | うんちく | Comments(0)


三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan

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