三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan
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カテゴリ:うんちく( 13 )

 平成30年7月の豪雨被害に被災者された皆様には心よりお見舞い申し上げますとともに一刻も早い復旧を望みます。
 さて、梅雨明けから2週間経ちますが、連日の猛暑いや酷暑で被災者には当然のことですが、多くのボランティアの皆様、自衛隊の皆様には大変な日が続いております。三原の多くの企業も被災されており、当分の間、経済も停滞するでしょうし、一部の企業も三原から撤退という噂も聞いていますので、計り知れない影響は続いていくと思われます。これからは被災者の住居の確保、経済的支援が第一で、インフラ整備、続いて被災ゴミの処理と最低向う半年は厳しい状況が続きます。その中で「やっさ祭り」の延期は仕方ないという声もありますが、復旧に向けて前向きになるための景気づけのイベントとして開催した方がよいのではという声もあります。私は後者の意見寄りですが、多少の規模を縮小しても復興PRとして開催した方が良かったのではないかと思っています。

 写真は沼田川河口に流されてきたオブジェのような大木の残骸。

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by koeiomyo | 2018-07-25 10:37 | うんちく | Comments(0)

春の住宅見学会

 本日は午後から雨になると予想されています。今週末は地元工務店さんの住宅見学会がアチコチで開催されているようです。これから住宅を建築しようとしている方には現物を見て比較検討するといい勉強になると思います。本当は建築途中の状況もチェックしたいところです。建築現場が荒れているところは一事が万事だと思います。

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by koeiomyo | 2018-04-14 10:59 | うんちく | Comments(0)
 今、ニュースがワイドショー化され大変面白い!公有地安売り問題から端を発した籠池問題、自衛隊の書類隠蔽問題、豊洲移転問題など次から次へと新しい事が発覚するので国民も興味深々!来週は証人喚問、百条委員会などもあり目が離せません。中国と韓国も面白い?ことになっています。目が離せませんと言えば「WBC」もそうです。チーム一丸となって「侍JAPAN」の力を世界に示して欲しいものです。しかし、順当に行けば決勝は23日の10時からです。籠池氏の証人喚問と同じ時間帯ですからどうしたもんやら・・・?仕事のほうも年度末でバタバタしていますが大変気になります?
 さて、昨日は三原商工会議所「商業・まちづくり委員会」主催の講演会がありました。演題は「人口減に対応した新しいまちづくり」で高松丸亀町商店街振興組合の理事長による商店街の成功事例のお話でした。定期借地権を利用し、土地の所有と利用の分離させて大変な賑わいも見せているということです。私もこれまで「ガイヤの夜明け」などで取り上げられていたので知っていましたが、地権者の調整より国や県などの法律の障壁の方の調整が大変だったということです。大変素晴らしい取り組みです。ただし、振り返って三原市にも当てはまるか?と言えばなかなか難しいのかなという感想です。基本的に高松は県庁所在地で少なくなったとは言え、40万位の人口があります。核となるテナントに三越など大手小売りが来ています。三原にはそれを消費する力がないので失敗する可能性が大きいでしょう。福山の「リム福山」が良い例でしょう。個人的には街中の商店をどうしようかということでなく、例えば「港町1丁目」を再整備をしてゴチャゴチャした老朽化した古い建物を解体し、マンション計画を含む再開発が必要だと思っています。マンション(分譲、介護サービス付きアパートメントなど)だと民間のお金が入り、人口も一気に何百人と増えますので、必ず賑わいが出ると思うのですが・・・・。講師が言われていましたが、イベントありきの中心市街地活性化は本末転倒になると言う言葉が大事を成し遂げた人の言葉として重みがありました。

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by koeiomyo | 2017-03-18 10:35 | うんちく | Comments(0)
 雨の多かった水無月(6月)が終わり、文月(7月)が始まりました。今年ももう半分終わったということです。まだまだ梅雨明けは先ですが、時候の挨拶は「盛夏の候」「炎暑の候」「酷暑のみぎり」になるというこです。昨日は確かに「炎暑の候」といった天候で某銀行のゴルフコンペがあったのですが、大変暑くかなり日焼けをしてしまいました。今年の夏は猛暑になると予報がでていますが、先月の大雨といい天候が極端です。やはり温暖化の影響がでているのでしょうね!
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by koeiomyo | 2016-07-03 11:38 | うんちく | Comments(0)

マイナス金利の影響?

 風邪が治りが悪いと思っていたら、引き続き花粉症に突入の模様?鼻水が止まりません。4月頃まで鬱陶しくてしょうがありません。今年一人の社員が見事花粉症になり、常時いる当社従業員4人中4人が花粉症となりました。困ったものです。
 さて、この時期と言えば、確定申告。私もこの時期は学生時の宿題のような気がして落ち着かないのですが、一応、E-TAXで手続きだけは終了しましたので、後は税務署に行って申告書提出と納税をするだけです。今年はふるさと納税もしていますので多少書類が増えました。
 マイナス金利の影響は私の周辺では感じられませんが、株価、為替など経済は相変わらず不安定で先行きの視界が不良となっています。よくよく考えると金利が下がるということは住宅金利も下がり、企業の調達金利も下がり、そして円高になることは海外の原材料が安く手に入るということでなのですが、複雑怪奇のグローバル経済ではそう単純にはいかないということです。大都市圏ではインバウンド効果でホテルの客室不足、爆買いなどバブル気味ですが、三原のような地方都市にはなかなかその効果は期待できません。三原市の場合、中心市街地活性が起爆剤となると思うのですが、港町一丁目、本町一丁目、城町一丁目、館町一丁目と「一丁目問題」をどうするかにかかっていると思います。多少強行になるかと思いますが、駅前再開発の法の網の目を掛けて、全体的に街づくりを考えないと一向に魅力ある「みはら」にはならないと思います。どんどん再開発組合に空き地、老朽化建物を買い取らさせる地上げ屋的な行動を起こさせる事です。ある程度面積がまとまれば民間のお金が流れ込みます。市や商工会議所が考えている希望的エリア分けではいかがなものか?老朽したペアシティ西館もいつまでも食品スーパーの誘致をするのではなく、一刻も早く解体したほうが三原市の為だと思うのですが・・・?街中で買い物難民なんていませんよ!イオンまで徒歩圏内でしょう!

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by koeiomyo | 2016-02-25 10:41 | うんちく | Comments(0)
 当社は明日から4日間、シルバーウイークで休みとなります。天気は良さそうなので行楽地は激混みとなるのでしょうね?ちなみに私は22日、23日とお出かけする予定です。さて、昨日は某大手住宅メーカーの定例会と懇親会があり参加してきました。やり手の支店長さんは最近の営業マンは今ひとつ元気がなく、自分の器をやぶれない子が多いと嘆いていました。たしかに草食男子と言われる位、最近の子はガツガツしていませんが、その住宅メーカーだけでなく大体がそのような傾向になっているのでしょう。特に大手は?じっくり、じっくり人を育てるのは難しいのでしょうが、その支店長の熱い彼らへの愛情がある限り、この会社、この支店は伸びるのだろうと思いながら会場を後にしました。また我々参加している不動産会社もいろんな情報を収集できたりや気づきもあるので、人と会って話をすることが営業の基本だなと改めて感じた次第です。三原でボーッとしてたら、この業界も取り残されてしまいます!
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by koeiomyo | 2015-09-19 11:23 | うんちく | Comments(0)

税金の使い道?

 ここのところ、地方経済活性化の切り札として、各地方団体や商工会議所がプレミアム商品券を出しています。国からの補助金(税金)を使って、例えば5万円分購入すると6万円分の商品券が購入できるというものです。三原市商工会議所も今週金曜日から引き換えをしています。三原市の場合、総額 5億440万円のプレミアム商品券「三原うきしろ商品券」を発行したそうですから、約800億円を越す税金が投入されています。広島県もHIROCAというプレミアム商品券を電子マネーカード方式で出すそうです。確かに消費行動に繋がるとは思いますが、全国でいくらの税金が投入されていることやら・・・と少し心配?我が家も嫁が購入していましたが・・・。 
 また、ふるさと納税も地域活性化策のひとつとして、数年前から導入されていて、TV報道の効果か?昨年あたりから凄い勢いで増えており、地方都市の税金の増収に役立っていると聞いています。今年は昨年の倍の金額をふるさと納税しても税負担2000円で済むそうです。私も昨年からやっているのですが、計画的にやっておらず、集中して商品が届いたり多少あたふたしたので、今年は嫁と計画的にやっています。商品選びは全面的に嫁が主導権を握っていますが・・・。
 このような施策が安倍総理の3本目の成長戦略だと思うのですが、税金を効果的に使ってうまく地方の景気を活性化させてくれればと思います。

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by koeiomyo | 2015-06-27 15:30 | うんちく | Comments(0)

不動産仲介業は?

 正月気分も抜け、ようやく落ち着いて仕事ができるようになりました。今年の冬は早くから寒くなりましたので、非常に長く感じます。朝起きて天気が悪くて寒いと気持ちまでどんよりとしてきます。
 さて、昨年秋口よりある会社の営業所を広島市内で探しています。なかなか縁がなくて、今日に至っています。広島市内はプレーヤー(業者)の数も多かったり、良い物件があまりないので、いざ検討しようにも売値が一転二転したり、大変気を使います。間に入る業者の仕事に対するスタンスも垣間見えてきます。売主側も慎重で少しでも高く売ろうと「買いたいのであれば、購入希望値を伝えてくれ、こちらから売値は出しません」といったスタンスが多いので、非常にやりづらいです。日頃より広島市内で商売していて、売主もしくは銀行筋など売主側に近しい人と直接話ができればもっとうまくいっていたと思います。それでも2月頃までには決めたいと思っていますが・・・?先日プログで書いた広島市内の中古マンションの件も、希少価値のある中区の一等地の中古マンションは業者が売りと買いの両方から手数料を取りたいが為、業者問合せだと大変難しい状況となっています。やはり、不動産仲介業はその地に住んで、じっくり腰を据えて、利のあるものでなければ、難しいと改めて感じています。

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by koeiomyo | 2015-01-22 13:52 | うんちく | Comments(0)
 さすが、NHKの放送の影響はすごいです。先週土曜日に放送された「増え続ける空家」についての特集番組ですが、現在10件に1件の空家割合が、近い将来に10年に3件になり、所有者も売るに売れず、行政も危険建物が増えていって大きな社会問題になっていくと警鐘をならす番組構成でした。これからの少子高齢化の社会を迎えて、不便な住宅や田舎にある親が住んでいた家屋敷を処分したいという話はここ数年三原にもありました。今も2件空家相談に乗っています。また、本日も当社が賃貸管理している借家の大家さんが来社されて、娘に死ぬ前に処分しておいてと頼まれたといった話もありました。しかし、この物件は道路付けがないので、所謂、売ろうにも売れない物件です。行政も空家に対する固定資産税の減税の見直しもしてくるでしょうし、今年はこういった相談がより一層増えていくのでしょうね! 

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by koeiomyo | 2015-01-13 17:08 | うんちく | Comments(0)

ふるさと納税って?

 みなさん、「ふるさと納税」というキーワードをご存知でしょうか?現在の住所地の市町村でなく、他の市町村へ住民税の一部を支払う制度です。確定申告をすれば2000円位の負担で各地の特産品がもらえるます。中には宿泊券などももらえるみたいです。私も今年、話のネタに試みまして、各地より魚や肉などが届いて驚いています。もっと早くやっとけば良かったと・・・。縁もゆかりもない町や村のことも知れるし、過疎化に苦しむ町を応援することで特産品ももらえるなんて、一挙両得です!我が街三原市も導入しており、タコやお酒、クリームパンなど特産品で選べるそうです。聞いたところによると昨年は1200万円位の納税があったそうですが、私のように他の市町村に納税する人もいるでしょうから、差引0といったところでしょうか?益々利用者も増えるでしょうし、納税者獲得に各市町村も魅力ある特産品やサービスをつけてPRするでしょうが、三原市も頑張って欲しいものです!
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by koeiomyo | 2014-12-20 10:46 | うんちく | Comments(0)