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今週のごちそうさま!

 
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 私の場合、大体お昼ご飯は愛妻?弁当が多いのですが、週に1~2回 外食をします。あるSNSで三原市内のおいしそうな焼きそばが紹介されていましたので、興味がてら早速食べてきました。三原独特のトリモツの入った見た目の通りのおいしい焼きそばでした。宮沖「のりちゃん」モツ肉玉焼きそば550円也!
by koeiomyo | 2015-07-29 12:56 | グルメ | Comments(0)

念願!富士山登頂!もうイイヤ?

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昨日、とうとう念願の富士山山頂の剣が峰3776Mへ登ってきました。何日前から台風12号の動きを見つつ、26日、27日の両日をかけて、挑戦?してきました。これまで2回挑戦しましたが、1回目(50歳の時)は山梨県の吉田ルートで、世界遺産登録直前で大変混んでいたのと甘くみてたということもあり、一応登頂しましたがお鉢巡りをする余裕がなく、また下山中に大雨に遭い、やっとこさの思いで下山しました。昨年の2回目はある程度トレーニングをして万全で、今回と同じ比較的距離の短い富士宮ルートで挑戦したのですが、天候が悪く9合目で断念させられたので、忸怩たる思いが一層強く残っていました。前2回と違うのは、これまではツアーで行ったのですが、確かに初めての方には安心ですが、天候関係なく日程の調整ができないということと、ツアーの中の一番体力のない人のレベルに合わせる為時間的な余裕がなくなるなどフリー度がなくなるといった欠点もあります。今回は26日の午後1時半に富士宮登山口5合目を出発し、8合目から御殿場ルートにトラバースし、赤岩山荘(山小屋の中では評判が良い)で一泊しました。山小屋に着いたのは夕方5時頃でした。昨年の山小屋から比べると快適でほぼゆったりと寝ることができました。嫁はやはり寝られなかったそうですが・・・。朝4時過ぎに起き、4時48分のご来光を拝観し軽く朝食を食べ、山小屋を5時20分に出発しました。ここからが今回一番きつかったのですが、朝7時には登頂、それから1時間20分かけてお鉢巡りをし、無事剣が峰(日本の最高峰)で写真を撮ることができました。9時には下山開始をし、御殿場ルート経由宝永山火口経由富士宮登山口5合目へ約4時間30分の午後1時半に無事下山することができました。今回は天候も良く、3回目ということもあり余裕を持って登れたので、もう富士山に悔いはありません。もういいです!今度は違う目標を考えます。山登りには私同様シロウトの嫁も良く付き合ってくれて感謝です!
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by koeiomyo | 2015-07-28 11:55 | 自然 | Comments(1)

続、白木山?

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  昨日の海の日は好天で梅雨も明けまして、いよいよ夏本番といったところでしょうか?私は2週連続で白木山に行ってきました。天気が良すぎたので、登山客は少ないと思ってたのですが、登山口の路上駐車は先週より少し多いくらいでした。広島市内近郊のそこそこ登り甲斐のある山として人気があることが伺えます。今回は登りが約2時間、下りが1時間45分と、水分をしかっり補給しながらのゆっくりペースでした。それにしても暑かったです。今回は筋肉痛はそれほどありません。また、今回は富士山を想定して、ロングの登山靴(砂が多く、靴の中に入りやすい)を履いて登ったのですが、下りで小指が痛くなりだしました。本番ではスパッツ次第ですが、ショートの登山靴にしようと思っています。あとは富士山の天候次第で日程を調整します。ルートは昨年同様、富士宮ルートです。
 さて、帰りは東広島市の宇土にある「さわやか茶屋」で鴨そばを食べて帰りました。元小学校の校舎を利用した気さくな蕎麦屋です。美味しかったです!
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by koeiomyo | 2015-07-21 11:12 | 自然 | Comments(0)

売り(売れない?)物件急増!?

 スマイミーの三原市の不動産売買登録件数は313件となっています。そんなに新規登録物件(更新ではなく)は多くないので、6月から7月にかけて物件が動かなかったのだと思っています。7月11日折込みのチラシ掲載物件も何件かオープンハウスもされていましたが、総じて反応が悪かったそうです。時期的にこの時期は動かないのですが、売れない物件が増えて少し先行き心配です。当社預かり物件も価格の見直し含めて、秋に向けて調整中です。さて、台風接近を受けて、子供達は一昨日の木曜日で学校の終業式だったそうです。いよいよ夏休みも始まり賑やかになってくるでしょう。早い梅雨明けが望まれます。そして来週末は本郷の夏祭り、尾道の住吉花火大会と夏のイベントが始まります。
by koeiomyo | 2015-07-18 09:53 | 不動産 | Comments(0)

無料相談会

 本日は台風12号の中国地方縦断を予想して、広島県内もかなり厳戒態勢で望んでいましたが、大きな災害もなく、多少風が強いですが、三原市内も平穏な1日となっています。まだ、北陸や東北地方へ影響があるのでしょうが、ひとまずホッとしています。また、本日は毎月第1、第3金曜日にサンシープラザ4Fにて、広島県宅地建物取引協会三原支部による不動産無料相談会の日で、私が午前中の担当で行っておりました。やはり、台風一過の午前中ということで、相談件数は0でした。相談者が少ないと予想していましたので、時間潰しにiPADとゴルフ雑誌を持っていっておりましたので、あっと言う間でした。大体、無料相談会に来られる方は境界問題か、相続問題か、賃借人とのトラブル問題が相場となっています。
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by koeiomyo | 2015-07-17 14:07 | 不動産 | Comments(0)

白木山へ!

 
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 ここ2~3日の気温と湿度は異常な位、高く体の調子がおかしくなりそうです。今週末は台風も中国地方へ直撃しそうですし、目まぐるしい天候にビックリです。台風が去った後はいよいよ梅雨明けでしょうか?先週の日曜日はトレーニング?の為、白木山(標高889M)へ登ってきました。山頂まで約1時間50分、下山に1時間30分の行程でした。天気は曇りでしたので、登山するには条件としては申し分ないのですが、その分山頂からの眺めはダメでした。昨日まで腿がパンパンで今日もまだ少し痛みが残っています。今年も富士山登山を計画していますが、今更ながら体力が心配です。
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by koeiomyo | 2015-07-15 15:54 | 自然 | Comments(0)

避けて通れない道・・・?

 
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人間50も過ぎると体のいろんなところにガタがきます。私の場合、毎月一度クリニックに行き血液検査していますが、高脂血症の薬を処方してもらっています。他に、現在治療中は50肩で整骨院に約4ヶ月通っており、未だ完治の目処が立たず、また先日は歯の調子が悪くなり歯医者へ。そういえば3月頃には耳鼻咽喉科にもいきましたね。また目も老眼が進んで、細かい文字が見えづらくなっています。横文字が覚えづらく、芸能人などの人の名前がなかなか出てこなかったり・・・。おかげさまで足腰はしっかりしていますのでゴルフや山登りを楽しんでいますが、それなりに加齢による老化現象を感じています。現状を維持するためにウオーキングは週3程度したり、ゴルフでもなるべくカートに乗らないようにしています。先日も80近くの方とゴルフを回らせていただいたのですが、80になってもゴルフができるような健康でありたいと思います。ちなみにこの写真は当社がお世話をし、昨年オープンした歯医者さんですが、建物の中に植栽を設けていたり、なるべく患者がリッラクスできるよう演出されています。
by koeiomyo | 2015-07-10 17:39 | なんでも | Comments(0)

梅雨も後半?不動産取引も湿っています?

 
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 さすが今年の長い梅雨も後半に入り、先月あたりから心配していました雑草の苦情がありました。早速、三原市のシルバーさんに確認したところ、現在依頼が殺到していて、今受けても8月中旬以降でないと手が足りないそうです。本日、他の気になる管理物件も何箇所か回って、写真を撮り、所有者へ現状報告と併せて草刈り依頼予約の承諾をしてもらうため、メールも入れたりしました。シルバーですから安いのですが、年配の方がやられているのでこの暑い中、頭が下がる思いです。
 さて、7、8月と例年、不動産取引が少ない時期となっています。スマイミーの売買物件登録件数は300件を超えていますが、そのうち新築建売が13件と重複している物件もありますが、非常に多くなっています。地元工務店がグロスを抑えて売ろうとしていますが、最近の若い人もこだわりが強いので、注文住宅に流れている感がしています。ですから、純粋な中古物件・土地はやはり290件前後で推移しているのかなと思っています。新規に登録されても、それと同じくらいの件数が削除されている感じです。長くウオッチしていると大体毎月5件前後が新規に登録されていて、その他は更新や価格修正の類ですから、売れている件数は推して知るべし。といったところです。250件以上の物件が長期滞留物件となっているのではないかと思われます。
 今週は株価も中国株のバブル的下落で日本株も乱高下しています。カープの順位も乱高下?どうなることやら・・・?

by koeiomyo | 2015-07-09 16:02 | 不動産 | Comments(0)

今年も後半がスタートしました!

 早いもので、今年も半分終わりました。ギリシャのデフォルト問題で一昨日は株の世界同時安を引き起こし、一時は日経平均も2万円を下回るかと思いましたが、なんとか昨日の東京市場125円高で食い止めた形になりました。しかし、まだまだ一波乱二波乱ありそうな感じです。折角日本企業が円安効果で業績を持ち直しているのに、冷や水を掛けられた感じです。お隣の中国も2週間で20%近く株の指標も下がっているので、もはや一国の景気動向だけでは済まない情勢となっています。
 今年前半を振り返って、当社預かり物件の動きから判断して三原の不動産市況を整理してみたいと思います。土地については好調?な新築市場のおかげで動きは活発のようでした。依然と新築ニーズの高さが伺えます。ただし、住宅工務店の消費税増税の駆け込みを狙った先行仕入れの影響も多少あります。また新築建売は苦労されているみたいです。中古住宅市場も市街地に近いところは、ボチボチ動いた感じですが、価格は弱含みで推移しています。ただ、郊外エリアはかなり苦戦しています。中古マンションは適正価格のマンションが品薄で、相場感のある駅周辺のマンションはすぐ売れます。新築マンションは現在、分譲しているものはプランや立地がいまひとつで苦戦しています。このままだと完成在庫処分で大幅値引も一部でてくると思います。掲載サイトの登録件数からみると、空き家対策法が施行されてか?売却希望物件はかなり増えてきてますが、立地や価格のミスマッチがあり、売れる件数がそれに追いついてない状況となっています。当社預かり物件もすぐ売れる物件と売りにくい物件がハッキリを分かれてきています。

by koeiomyo | 2015-07-01 11:39 | 不動産 | Comments(0)


三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan

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