<   2015年 11月 ( 4 )   > この月の画像一覧

 

ブログを見た人だけの特典!

 本日は日曜日ですが、昨日チラシ広告した関係で事務所に出社しています。昨日は雨の影響か?反応が無かったのですが、本日は案内が2件入りました。1件は程度の良い借家を探されている方、もう1件は広告に掲載した売買物件の案内です。物件の問合せは天候の影響も多少あるのかと思っています。雨だと陽の当たり具合などもわかりづらいし、気持ちも確かに不動産を探そうという感じにはなりづらいですね!本日はもう少し待機してみようと思っています!
 今回このブログに訪れた方にびっくりポンなお特典をさせていただきます!11月14日に折込みしたチラシ「住宅情報11月号」を見たと言っていただけたら、今回価格見直しをした当社分譲地中之町5丁目870万円を更に20万円引きでお売りさせていただきます!この物件は当社売主なので仲介手数料(3%+6万円と消費税)もかかりません!年内契約のお客様限定です!お急ぎください。
c0339918_13335334.jpg



[PR]

by koeiomyo | 2015-11-15 13:49 | なんでも | Comments(0)  

「相続問題」と「空き家問題」

 昨日は広島で全国宅地建物取引業協会連合会主催の不動産実務セミナーがありました。年1回この時期に行われるですが、昨年に引き続いての参加となります。内容は一部が「相続問題」で、二部が「空き家問題」についてでした。相続についてはH27年1月1日よりの相続分より、相続税改正があり基礎控除が60%下がったことにより多くの人が相続税を払う対象になるのでその対策についての内容で、目新しい情報はなく、おさらいと言った内容でした。二部の「空き家問題」についてはH25年度時点で7件に1件の割合で空き家状態なっており、この割合も2年前ですから今はもっと増えてるのでしょうが、少子高齢化により大きな社会問題化となってきています。国もかなりの力を入れてきており、空き家の固定資産税の優遇をなくす等の法整備にようやく着手してきた状態です。そこで「空き家バンク」活用の取組事例などから宅建事業者が地域活性化と地域貢献を通じて頑張ってほしいという内容でした。成功例を4パターン挙げていましたが、行政のバックアップも受けながら、宅建事業者もボランティア感覚でないと現実には厳しいのではないかと思っています。三原市の「空き家バンク」登録物件もかなり増えていますが、宅建事業者が業として関われる案件かどうかは甚だ疑問が残ります?
c0339918_14215616.jpg

[PR]

by koeiomyo | 2015-11-13 14:22 | 不動産 | Comments(0)  

トスコ跡地に最終マンション計画!

 久しぶりの雨模様の週末となります。明日は久しぶりのゴルフなのに・・・?三原市では今日明日と浮城祭りなのですが、なんとか天候がもってくれればと思っています。
 さて、ようやく城町のユーホーとサーパス城町四番館の間の土地にマンションができることになりました。これでトスコ工場跡地がすべて活用?されることになります。この土地は穴吹工務店(現在:大京の子会社)が購入し、城町一番館、二番館、シティ、そして四番館と順調に分譲してきましたが、あの挟まれた今回の土地についての動向が気なっていました。恐らく、穴吹工務店サイドはこの土地にマンションを分譲計画すると、既存の二番館、四番館の購入者より眺望がらみのクレーム?が想定されるので、同じ「穴吹」がつく会社ですが、まったく別会社に売ったのでしょう。別にデベロッパーは穴吹興産でなくてもどこでも良かったのだと思います。たまたまお腹を空かしていたのが穴吹興産だったのでしょう。二番館と四番館に囲まれた土地ですから配棟計画が気になりますが、恐らく東南向きのマンションになるのでしょうか。この辺りは埋立地でしたので、まさか杭打ちデータには改竄はないのでしょうが、30m以上の杭工事になるのでしょう。来年はグランドホテル跡地の信和不動産のマンションとこの穴吹興産のマンションの2棟が売りにだされることになります。まだまだ○○の○○○○も竣工後も半分以上売れ残っている?状況ですから、マンションの過剰感もあり、ましてや城町と言えども端の方ですから販売は苦戦しそうです。ちなみに○○○○についてはこの夏から○○○○の子会社:○○○○が販売代理を受けていますので、○○に来場された顧客で囲い込みもしやすいのかもしれませんが・・・?それにしても竣工してもここまで売れていないマンションは近年にないのでは?当初からマンションに挟まれた土地で土地形状も悪く、○○○○が至近距離に先行分譲していましたし、広島のデベも敬遠した土地なので、この結果の予想は容易でしたが・・・。隣の○○○○の所有者はいい迷惑でしょう!途中で投げ出さないことを願うばかりです。この状態(販売不振)が続けば、管理は暫定管理となり共用部分の電灯なども歯抜けにするなどの費用をかけないようにしなければいけないし、そもそも管理組合自体が成り立たないと思います。長くマンション営業をしてきた私の経験論からすればあと1年位は水面下で値引営業をしてできるだけ残戸数を減らし、最終的には売主である○○○○は売れ残りを賃貸にまわし、運用していくのでしょう。売主に体力があればの話ですが・・・?ちなみにチラシによるとあと○○戸となっていますが、実態は????私の口からは言えませんが、空いてる部屋にも夜間、照明をつけて売れてる感を醸し出そうと涙ぐましい努力はされていますが・・・?
c0339918_11343446.jpg

[PR]

by koeiomyo | 2015-11-07 11:39 | 不動産 | Comments(0)  

紅葉狩り?

 昨日は三段峡に紅葉狩りに行ってきました。同じ広島県内でも一番西の方面にあり訪れる機会がなく初めて行きましたが、黒淵までのパノラマ渓流も大変見応えもあり、二段滝、三段滝と約5時間の周遊トレッキングも歩き応えもあり、翌日の今日は程よい疲れが残る手軽で面白い中級向けのトレイルコースでした。特に二段滝入口の猿飛という崖と崖の間の絶景は私はまだ行っていないのですが、嫁に言わすと大分の秘境、高千穂峡と同じくらい?と絶賛していました。11月に入り紅葉も若干早かったのですが、大自然のマイナスイオンをしっかり浴び、ストレスも解消できましたので気分一新年末まで頑張っていけそうです!
c0339918_10213169.jpg
c0339918_10215712.jpg
c0339918_10221425.jpg
c0339918_10222906.jpg
c0339918_10224806.jpg
c0339918_10214652.jpg


[PR]

by koeiomyo | 2015-11-02 10:24 | 自然 | Comments(0)