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来年もよろしくご愛顧のほどお願いします!

 当社は本日28日午後から冬季休業に入り、年明けは1月4日(月)の午後から営業開始となります。毎年、仕事始めの日は午前中は福山の草戸稲荷に行き、商売繁盛、職場安全を祈願していただきます。来年もこのプログを続けていきますのでよろしくご愛読お願いします。それでは皆様良いお年を!
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by koeiomyo | 2015-12-28 14:52 | なんでも | Comments(0)  

クリスマスも終わって・・・?

 いよいよ今年も残り僅かとなりました。クリスマスも終わりこれからは年末年始の準備で一層慌しくなりそうです。
 三原市の不動産についてはスマイミーの売買登録件数がなんと350件超えしており、昨年末からほぼ20%増しの状態で売り物件(売れてない物件が増えてる?)が増えています。賃貸物件は今日現在で178件ですが、今後この数字の推移もチェックしていきたいと思います。当社も老朽物件で難しいそうな案件の査定や他業者より苦戦物件の販売依頼案件も増えていますが、解体したほうが良さそうな物件が多くなっていますので、空き家問題は更に深刻化しそうです。
 個人的には今年の1年を振り返ると仕事面では春頃の広島市内の物件探しが二転三転し頓挫したことを始め、秋口には仲介物件の契約準備まで手続きをした案件が重なる時は重なるもので数件中止になったことなど、順風満帆とは言えない1年でしたが、お蔭さまでなんとか良い正月を迎えることができそうです。また、健康面でも大病こそしていませんが、左肩の50肩の痛みが1年間通じてあり、ゴルフもいまひとつで80台で回ることがやっとこさという感じです。未だ完調とは言えませんが、来年は少し練習量を増やして頑張ろうと思っています。
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by koeiomyo | 2015-12-26 09:44 | なんでも | Comments(0)  

不動産コンサルティングマスター更新要件の専門教育

 今年も残り僅かとなりました。今週また、低所得の高齢者に3万円の給付金をばら撒くというもろ選挙目当ての政策を自民党は決定しました。軽減税率の6000億分をどこからか手当てしないといけないのに、いとも簡単に4000億のお金をばら撒くなんておかしいと思うのは私だけでしょうか?確かに選挙に行く人の割合で年寄りが多いのですが、なんとしてでも来年の参議院選挙で議席を2/3以上にして憲法改正を安倍内閣でどうしてもやりたいということなのでしょうか?また、東京五輪の予算試算が当初の6倍の1.8兆円に膨らんだそうです。所詮人の金、政治家はお金を湯水の如く使いたい人種なのでしょう? 
 さて、昨日は不動産コンサルティングマスターの更新要件の専門教育(相続対策コース)を受講してきました。これからの高齢化社会、インフラの老朽化、そして相続税制改正などの社会背景により不動産コンサルティングマスターの役割の重要視されていくのでしょうが、資格者も最新の情報をしっかり勉強していないと置いていかれそうです。昨日の内容も多くの気づきもあり大変有意義な講習でした。ちなみにこの資格を持っているの私のほか、三原ではあと一人です。昨日もご一緒しましたが、ご高齢なのに頭が下がります。恐らくご自身の相続のことも念頭にあるのでしょうか?以前は三原でも何人かは登録していた方はいたのでしょうが、もはや更新されていないみたいです。
 また、昼ごはんは会場近くの「ことり」というラーメン屋さんに行きました。あの有名な「すずめ」の流れを引き継いだお店のようです?味は「すずめ」の味にはまだまだといった感じです!
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by koeiomyo | 2015-12-19 12:58 | 不動産 | Comments(0)  

意味のない?軽減税率!

 消費税10%への増税時に軽減税率をどうするかが国民そっちのけで与党間で議論され、外食・酒類を除くすべての食品を現状の8%とする案で決まりそうということです。結局、自民党は来年の参議院選挙応援対策の為、公明党の案を呑んだという形になりました。本来の消費税増税の目的は今後増えるであろう社会福祉関連費用の為なのですが、たかだか年1万円少々の軽減額の為、中小の事業者のレジなどの対応負担のことを考えると面倒が増えるだけのことのような気がしています。500円の弁当を購入して2%ですから10円の違いだけですから、将来の介護費用のことを考えれば一律10%では良いのではないかと思います。この秋口からNHKでずっと特集で介護問題を取り上げてきて、2025年をピークに益々高齢者・認知症患者などが増えていって、このままでは国の税金だけでは限界があり、無認可介護ハウスなどの貧困ビジネスがはびこり益々格差が広がっていくという内容でした。目先の選挙対策の為に本来の趣旨の増税すらできない政治家はやはり信用できないですね!一般的に政治家はお金持ちで年寄りが多く都合の悪いことは先送りして、あとは知らないといった感じです。更に高額所得者からの税金を増やすことや配偶者控除をなくして税金を増やさない限り、更なる増税も近いうちに現実のものとなりそうです。
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by koeiomyo | 2015-12-14 11:47 | なんでも | Comments(0)  

忘年会疲れ?

 忘年会シーズンも始まり先週、今週は仲間内の忘年会、各種団体の懇親会(忘年会?)やら東京から高校の同級生が帰三していたりといろいろと飲み会が続きまして、いささか胃腸の調子も芳しくないのですが、皆さんも忘年会疲れしていませんか?今週はボーナスも支給された関係か?三原の夜の街も大変賑わっていました。街中にもいたるところで電飾が飾られ、私が住んでいるマンションの共用玄関にもクリスマスツリーが設置されました。来週あたりから一気にクリスマスモードになっていくのでしょうね!
 今年、三原のある老舗の不動産会社が店を閉めまして、古くから手広くやられていたので当然管理物件が多く、我が社にもその物件を受託してくれないかと何件か打診があります。当社も賃貸管理をやっていますが、現状でも手一杯でとても管理物件を増やすのは無理と判断してお断りしている状態です。概して、築30年以上の賃貸物件が多く、空き家も多くその対策が大変でしょうが、もはや不動産会社任せでなく積極的に大家さんも交えて考えなければ大きなお荷物になっていくと思われます。費用をかけて大規模修繕して現状維持するのか?解体して更地にして次のことを考えるのか?最終的にはお金はかかることなので大家さんが判断するしかなく、我々はアドバイスしかできませんが・・・。恐らく空き家だらけのアパートを次ぎの代に引き継がせるのは相続人にとっても面倒なことだと思いますが、なかなか頭で考えるよう簡単には解決できない問題でもあります!
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by koeiomyo | 2015-12-12 10:06 | なんでも | Comments(0)  

カンレンダーって必要?

 12月に入りますと、いろんな会社や金融機関さんが来年のカレンダーを持ってこられます。カレンダーを渡すことも必要ですが、それを渡すことによってFACE to FACEで、顔を見て年末の挨拶をし、最近の動向などの話をして情報を得ることが主の目的なのでしょう。ですから、紙がもったいないと思ってはいけないのかと思いながら、先日のCOP21ではありませんが、地球温暖化にとっては木材の伐採を抑えることができるのでカレンダーを渡すという手段もそろそろ変えていっても良いのでしょうね!企業広告のカレンダーなんて誰も・・・?使えるのは数点だけです!あと会社間の年賀状などもと思えばきりがありませんが、なんと無駄が多いことか? 
 さて、残すところ1ヵ月を切りましたが、同業者や銀行さんの話からでは今年は?いや今年も三原の不動産市況は全体的に芳しくない状況です。確かにスマイミーなどの検索サイトには売り物件が330件以上となって益々増加していますが、表に出ている物件はあまり動いてない様子です。また、登録件数の割りには売れ筋の物件が少なく、築40年以上の更地にしたほうが良さそうな中古物件が非常に多くなって、築20年以内の借り入れ減税などの控除が受けられる物件はわずか15件しか掲載されていない状況です。賃貸の動向も地元の賃貸がメインの不動産会社はアパマンに完全に主導権を握られており、物件はそこそこ契約していただいていますが、本来もらえる仲介手数料が折半という状況です。嬉しいような悲しいような・・・?三原の不動産市場も大手FCに席巻されて、昔からある父ちゃん母ちゃん不動産屋さんは死活問題かもしれません。まだ、売買系のFCが三原にはありませんが、他人事ではないような危機感を感じています。ただ、売買系FCが三原にできるほど取引自体が少ないので成り立たないのかもしれませんが?
 忘年会シーズンとなりましたが、飲み過ぎることのないようお体にはお気をつけを・・・!

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by koeiomyo | 2015-12-03 17:39 | なんでも | Comments(0)