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まだ蕾です!

 昨日は天候も良く、久しぶりに竜王山に登ってきました。先週金曜日から筆影山も夜にライトアップされており、夕方、円一沼田川河口付近から、その様子が分かりました。我が家を10時過ぎに出て、約1時間半で竜王山展望場に着きました。警備員もいましたし、筆影山、竜王山ともに車での散策の方が多く見受けられました。下山は登山道を通って、約1時間かけて我が家に到着。下りを山道を利用したので、今日は結構足腰に疲れが溜まっています!肝心の桜はまだまだ蕾でした。来週中頃が見頃でしょうね!
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by koeiomyo | 2016-03-28 11:37 | 自然 | Comments(0)

春間近!今週のごちそうさま!先週と併せて!

 本日、福岡で今年最初の桜の開花宣言がされたそうです。広島は来週中頃でしょうか?春ももうすぐそこまでやってきてます。
 ここにきて来年4月からの消費税UPが延期されるかもしれないという状況となっています。世界経済の停滞でマイナス金利にしましたが、一向に国内景気も上向かないし、円高で逆に株安となり足元景況感が非常に悪くなっていることもあります。確かにここで増税すれば一気に景気の腰を折ることも考えられます。5月のサミット位までにはハッキリさせるということでしたが、国民はまた振り回されることとなります。消費税が上がる前提での駆け込みで新築を計画している方もかなりいるので住宅・不動産業界も動向が気なります。
 毎週土曜日のお昼は外食です。今日は宮浦六丁目「つねちゃん」の「つねちゃんスペシャル」(モダンの肉、イカ、モツ、玉子入り)700円を食べましたのでUPします。久しぶりに行ったのですが、昔ながらの懐かしいお味です。個人的にはもう少しパリッとしたほうが好きかな。先週は宗郷一丁目「なんきち」の3月限定メニュー「白濁つけ鶏そば」2玉800円を食べています。太麺なので2玉は多過ぎで1玉で十分でした。いつも月限定のメニューは楽しみしています。
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by koeiomyo | 2016-03-19 14:32 | グルメ | Comments(0)

同じ物件が重複して出てる訳!?

 3月半ばになりますが、まだまだ寒い日が続きます。昨日は3.11で東日本大震災が5年前にありました。その当日は東京出張中で羽田空港発着ロビーで震災に会い、空港ロビーで一夜を過ごした記憶が甦ります。改めて犠牲に遭われた方のご冥福をお祈りいたします。
 さて、賃貸、売買併せて、物件の動く時期となりましたが、当社に限って言えば、紹介できる物件が少なくどちらともいまひとつ動きがないような状況です。新築需要は住宅メーカーの問合せ状況や建築現場の数により動いているような気がします。賃貸の場合、県立広島大学の合格発表が今週から始まっているようだし、転勤、就職などによりこれからの3週間が勝負となるのでしょうか?売買はここ1年なんども書き込みしていますが、全体的に新規売り物件が少なくなっており、お薦め物件が少なくなっています。売り物件の少ない市場で更に、尾道、福山の不動産業者が市場相場とかけ離れた価格で査定をするものだから、本来の相場を熟知している地元の不動産業者が査定価格負け?してしまいす。高値査定の物件の売り依頼契約(いわゆる媒介契約)は売主には聞こえの良いことですが、結果的には時間がかかって大幅に価格を下げての売却となります。我々三原の不動産業者間でも「なんでこんな高い価格をつけているのか?信じられない」という会話が度々されています。そして、高値で媒介契約を結んだ後、我々地元の売買に強い業者に販売応援依頼があります。こちらは現実の成約事例から高い価格設定だと思っていますので、冷ややかな心持ちで対応していますが、心情は「その価格では無理でしょ!」と思っています。やはり、福山、尾道でも売り物件が少ないのでしょう。手を拡げてなんでもかんでも売り物件確保と言ったところでしょうか?それとそういう時勢もあるのか?この1年、三原以外の同業者から「この物件を当社のホームページに載せさせてくれないですか?」とか「紹介させてくれないですか?」としつこいほど電話が入ってきます。物件集めもほどほどにしてほしいものです。こういう裏事情で、同じ物件があちこちの不動産会社から紹介されているのです。
 本日は不動産情報チラシ折込み日です。残念ながら掲載されている物件は各社とも目新しいものは少なく、価格見直し物件が多くなっています。
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by koeiomyo | 2016-03-12 10:58 | 不動産 | Comments(0)

三原の賃貸動向?

 3月に入りましたが、いきなり今朝は雪に見舞わされました。日中は暖かくなるそうですが・・・?今月は年度末で卒業、入学、就職、転勤などで人が非常に動く節目の月です。転勤組は4月にかかりますが、どちらにしてもこの2ヶ月は賃貸市場は退去、入居と一斉に動き出します。当社も管理物件で3月末退去の連絡も何件か受けています。この時期に入居してもらわないと、長期未入居物件となりやすいので、賃貸専業不動産会社も気合が入ります。現在、不動産掲載サイト「アットホーム」の三原の賃貸物件は1000戸を超えています。そして3月末から4月中位の退去住宅も随時追加されていきますので、尋常な数字ではないことはお判りのことと思います。確かにアパマンFC(ケイアイ、タカハシ)はお互いに地元不動産会社の物件を重複させて掲載していますので、実際の空き住戸は8掛け?7掛け?で、仮に半分の500戸でも三原市の44000世帯の約1.1%分となります。ちなみにFCが掲載していない「スマイミー」には約200件が掲載されています。この数字の違いは「アットホーム」はアパマンFCがレオパレス、大東建託、東建コーポレーションなどの物件の空き部屋1戸1戸を掲載したり、「スマイミー」に参画していない不動産会社の賃貸物件も掲載しているからです。この2つの数字が4月末の時点でどの位減っているのか?今年は注視してみようと思います。
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by koeiomyo | 2016-03-01 10:21 | 不動産 | Comments(0)


三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan

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