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やっと売れました!?

 先日、東町にある築26年の中古一戸建ての決済をしました。その物件は元付業者が某大手企業の不動産部門で、当社に10年以上前より下請けで販売依頼があった物件です。当初提示した査定金額と売主の希望価格に大幅な乖離があり、困難が予想されていました。幾度か多少価格も変更もしましたが、年月が経つに連れて査定価格も下がってきますので、多少の見直しでは実際の売れる価格との差は縮まりません。その不動産部門が縮小されて、一旦、販売中止。その後、2年前位に東京の別の不動産会社より、何の縁があってか、再び、販売依頼がありました。その折、売出価格も大幅に見直ししましたが、運が悪く広島市内で土砂災害があり、山際とか?傾斜地にある物件は警戒区域に指定されたりして、状況は悪くなる一方でした。再度、現状を踏まえて販売価格の見直しを提案してきましたが、間に東京の不動産会社がいたり、本人も東京に住んでいるのでピントずれでなかなか売却には至りませんでした。しかし、今回、大幅な価格交渉の末、ようやく当社の手から離れることとなりました。当初から言えば、実に1000万円以上下がったこととなります。
 このケースはそれでも売却できて良かったのですが、同じような長期滞留物件は当社でもそうですが、他社のホームページや検索サイトを拝見してもかなり多く見受けられます。我々の提示する査定価格は事例の蓄積と経験に基づき導き出した価格ですので、一つとして同じものがない不動産価格でも大体的を得ています。当初の売出価格設定を間違えると結果的には大きな損失になります。また、不動産価格は時間の経過と共に、どんどん下がってきます。上がることはありません!(特に三原などの地方は!)ですから、1年以上売れない物件は価格見直しは必須です。
 我々も三原以外の他エリアの不動産査定依頼があれば表に出ている価格(もしかして滞留物件かもしれない?)でしか判断できないので、実際売れる価格査定を地元不動産会社に聞き込みしながらお出ししているようにしています。しかし、残念ながら、そのエリアでの経験値がないと成約相場でなく、インターネット上に出ている売出価格相場で査定書を作成したり、売主に聞こえの良い、高い査定価格を提示して物件確保している業者もいるみたいです?そのエリアの不動産はそのエリアで永く信用やってきてて実績のある不動産会社に任せた方が近道なのです!前出のように、他エリアの業者は三原の物件の販売は三原の不動産市況を知っている当社のような会社に価格意見を求めたり、実際の客付の多くも地元の業者が行っているのが現実です!

by koeiomyo | 2016-07-26 11:36 | 不動産 | Comments(0)

今日のごちそうさま

 本日は福山版住宅情報で当社の分譲地情報を掲載しています。西新涯町第2期分譲地6区画の紹介です。1期は好評のうちにあと2区画となっています。「広島テレ住宅宣言ふくやま」展示場のすぐそばになります。
 さて、リオオリンピック開催まであと2週間足らずとなりました。世界中あちこちででテロが起きていますので、テロを含めた治安が大丈夫なのかすごく心配しています。無事に平和の祭典が行われるよう祈っています。久しぶりに今日のお昼のごちそうさまを紹介します。明神1丁目の「ファンシーフリー」のうどんモダン焼きチリ風味、600円です!マスターが体調崩しててお休みをしてたのですが、無事復帰して土日のみ営業されています。懐かしいスマックサービス中でした!

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by koeiomyo | 2016-07-23 13:53 | グルメ | Comments(0)

石鎚挑戦!

 先週の連休に西日本最高峰の「石鎚山」(標高1982M)に行ってまいりました。当日、雨模様の中、三原を6時前に出発し、ナビを頼りに順調に登山口に向かってましたが、間違ってロープウエイ利用の成就社経由の登山口に向かっていました。計画では土小屋登山口(標高1492M)経由だったものですから、途中変更で細い道の山越え経由でようやく登山口に到着したのが10時頃でした。その頃には天気予報では雨が止む予報で、それなりに雨は上がっていましたので、後は霧が晴れての眺望を期待しての登山開始。比較的上りやすい登山道でしたが、雨上がりの山道で虫の数がすごく、立ち止まると顔にまとわりついて悪銭苦闘でした。御覧のとおり、眺望は0に近い状態でしたが、無事約2時間半で山頂へ到着。山小屋でチキンカレーを食べて後、約2時間かけて無事、登山口に戻ることができました。その頃にはすっかり晴れていて、帰路の石鎚スカイラインからの石鎚山の全貌に感動して、次回のチャレンジに胸が高鳴りましたが、同行者(嫁)は虫に懲りたみたいで「もう嫌!」の一言でした。この時期の登山は虫よけネットは必需品です!

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by koeiomyo | 2016-07-21 10:28 | 自然 | Comments(0)

「空き家お片付けサービス」

 今日も暑かったり、急に雨が降ったり、天候不順となっています。さて、商工会議所「商工みはら」という会報誌の中で、本町エリアにおいて「空き家お片付けサービス」を試験的に開始するそうです。まちづくり三原が本町の空き家対策として、荷物が置きっぱなしになっている空き家に費用をかけて、貸しやすくするためのサービスらしい。本来、所有者の責任と費用で空き家を何とかしようとするのですが、補助金でやってくれるらしい。片付けた後の物件を仮に貸すことができなかったら無駄な費用となってしまいます。当然、荷物の搬出費用もできないくらいですから、建物は相当傷んでいることでしょうし、建物の手直し費用は?どうするのでしょうか?どんな古い建物でも本町にあればやってくれるのか?その辺の線引きはできているのか?いろいろ疑問は出てきますが、取り敢えずは試験的ということですから、前向きに動向を注視してみましょう。港町「かねしょう」の建て替えにもかなり、補助金が出るそうですし、三原市の中心市街地を活性化させるため、いろんな優遇制度もあるみたいです。ただ、本当に活性化に効果があるのか?結果が出るのはずいぶん先のこと????。

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by koeiomyo | 2016-07-14 17:47 | 不動産 | Comments(0)

「どうしたもんじゃろーの」?

 本日も強い雨が降っています。恐らく今週末の雨で梅雨明けとなるのか?梅雨が明けたら明けたで異常な猛暑が待っていそうですが、取り敢えず雨が止まないと工事関係の仕事の段取りが進まないし、土砂災害の復旧にも手が回らない状況です。先般も家の裏手が崩れており、何でも良いから安い家を探している方が当社に訪ねて来られました。安い家は安い理由があり、それなりに手直しも必要なので、修理に何百万も掛かったりするので安易に飛びつくと逆に高くつきます。冷静に探すことをアドバイスしましたが、今日のように強い雨だと気が気でないでしょうね!無理して購入して、リフォームしようとしても、大工さんは今、異常に忙しくされており、すぐに段取りもできないでしょうから、入居できるのはかなり先となります。取り敢えず賃貸住宅を探すべきでしょう!
 さて、世間では参議院選挙も与党の圧勝に終わり、改憲の発議の2/3を占める状況となっています。また、広島県人は関係ありませんが、都知事選も与党分裂の劇場型選挙で一体どうなるのか?アベノミクスの立て直しの方向性が定まらい状況で、社会保障関連の支出の増額による日本経済、地方経済に及ぼす悪影響。イスラム教の宗教、テロ問題、果たして治安の悪いリオのオリンピックが無事に開催できるのかどうか?南沙諸島問題の国際仲裁裁判所の中国の海洋進出の実質否決をする判断に国連常任理事国である中国の動向など、世の中、不透明感一杯ですが、ここ2~3日は株価が1000円以上も跳ね上がったり、「どうしたもんじゃろーの!」といった気分です!ここは先の家探しと一緒で冷静になりたいと思います。写真は昨日、散歩で沼田川の中土手を歩いるときの風景です。自然は時には人を和ませ、気持ちをリフレッシュもしてくれるものです!

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by koeiomyo | 2016-07-13 10:02 | なんでも | Comments(0)

すでに「盛夏の候」?いかがお過ごしでしょうか?

 雨の多かった水無月(6月)が終わり、文月(7月)が始まりました。今年ももう半分終わったということです。まだまだ梅雨明けは先ですが、時候の挨拶は「盛夏の候」「炎暑の候」「酷暑のみぎり」になるというこです。昨日は確かに「炎暑の候」といった天候で某銀行のゴルフコンペがあったのですが、大変暑くかなり日焼けをしてしまいました。今年の夏は猛暑になると予報がでていますが、先月の大雨といい天候が極端です。やはり温暖化の影響がでているのでしょうね!
by koeiomyo | 2016-07-03 11:38 | うんちく | Comments(0)

江戸の3大蕎麦!

 先日、東京へ出張で行った折に、東京にある3大系統の蕎麦を食べ比べてきました。まずは虎ノ門「大坂屋 砂場本店」のもりそば。のど越しがよく食感も充分でした。
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 続いて、麻布十番の「総本家更科堀井 本店」の更科蕎麦。鴨せいろを注文しました。実の中心部からとれる真白いそば粉だけを使用しており、繊細なおそばです。
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 更に続いて、淡路町の「かんだやぶ」でせいろうそば。こちらも絶品。もう一枚追加してしまいました。
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 やはり、東京は凄いですね!


by koeiomyo | 2016-07-03 11:29 | グルメ | Comments(0)


三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan

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