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相続開始したら・・・?

 早いもので明日から10月。今年もあと3カ月となりました。9月は多少忙しくさせていただきましたが、ここまでの売買仲介件数は昨年と比較するとかなりペースが落ちています。そして、つい1カ月前まで310件程度だった「スマイミー」の売買物件登録件数もこの数日間で335件と一気に跳ね上がっています。しかし、良く見ると以前からある物件がほとんで、恐らく更新を怠っていたのではないでしょうか?ということは、2~3カ月前にボチボチ動いていたと思っていた売買市場も実際はあまり動いてなっかた?ということです。当社に限っても先ほど述べたように取引件数はかなり減っていますので、三原市全体もパッとしていない状況なのでしょうか?
 また、相続案件の相談が多くなっており、いくつか査定をしております。最近はこの手の相談が多く、空き家が老朽化する前に、相続人が土地建物を処分しようと動いています。以前なら一周忌が済んでからゆっくり考えようかという人が多く、結局は時間が経つに連れ、「面倒なことは先延ばし」ということで、今、社会問題化している空き家問題となっていくのでしょうが・・・。確かに住んでいれば、古くてもそれなりに多少の手直しで大丈夫な建物も、2~3年空きっぱなしだと、すぐにガタがきて大規模修繕しないと住めないような物件が多く見受けられます。結局、安く売るか、解体するしかなくなります。ですから、相続が開始したら、遺産分割協議問題もあるでしょうが、すぐに不動産会社に相談するべきです。故人を惜しむことは大切ですが、面倒なことを先延ばしにせず、早めに解決したほうが、残された人の為になりますし、故人もそう思っているのではないのでしょうか?ちなみに税金のことだけを考えれば、親が介護状態になって、他に利用したり、続いて住む方がいないのなら、親の住んでいる家屋を売却して現金にすることも一考の価値があります。(親が認知症だと権利能力がないので財産処分はできませんが。)老人ホームに入居でも、自宅は居住用として売却できますので、居住用財産売却時の3000万円控除が利用できます。譲渡所得税はほぼ無しです。相続後の売却だと、取得価格が分からないとかだと、利益に対して約20%の税金を払わないといけません。大きな差です。最近の相談には実際、相続前の売却相談もチラホラあります。


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by koeiomyo | 2016-09-30 17:44 | 不動産 | Comments(0)  

CSチケット争奪狂想曲に思う?!

 昨日はカープクライマックスシリーズのチッケト発売日でした。私もチケット確保と思い、会社前のローソンに、11時販売開始時間の20分前におろかにも行ったのですが、すでに大行列。最初の方はあとで店の方に聞くと、朝4時に並んでいたということです。結局、最初の3人まで購入できたそうです。私は事務所に戻り、急遽、PCで「チケットぴあ」からの申し込みをしたのですが、ほとんど回線はつながらず、2回ほどつながりましたが、結局売り切れで購入できませんでした。CSの地元開催ということで凄い人気で、まだまだ自分の甘さに気づかされました。世の中、中途半端だと、世知辛い競争社会には負け組?となります。良い教訓となりました。しかしながら、すぐにヤフーオークションを見るとすぐに異常な高値で掲載されていましたが、複雑な心境です。今回だけではありませんが、チケットの悪質な転売がしづらいシステムの構築を期待します。
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by koeiomyo | 2016-09-24 10:58 | なんでも | Comments(0)  

今月のごちそうさま!

 9月もはや下旬となりました。今月は少し書き込みをサボっていました?秋分の日も過ぎ、「暑さ、寒さも彼岸まで」と言われるようにめっきり朝晩が過ごしやすく?いや、少し寒い位の気候となっています。秋と言えば、「食欲の秋」ということで、今月は食べ物も美味しく、ついつい食べ過ぎで、少し食傷気味です。少しサボってた分、いっきに最近食した気になるグルメを紹介します。
 
 まず、宗郷町「なんきち」、9月限定メニュー「タンドリーチキンの汁なし鶏そば」750円。アジアンテイストで多少クセもありますが、パクチー好き私には大満足。

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 続いて、福山市三吉町「ぶに屋 盛たに」の赤ぶに。確か?950円だったか?当日はカープ優勝記念につき、200円引きでした。キムチたっぷりの元気の出る一杯です。その他、黒ぶに、黄ぶにとかあり、近いうちにまたお伺いします。

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 そして、先般ローカルTVのラーメン特集されて、辛党の私が気になっていた、広島市中区サンモール「辣蕎麦」肉辣蕎麦750円。辛さも選べるのですが、激辛を注文。辛過ぎました。麺が日本蕎麦なのですが、蕎麦の風味は当然ありません。ラーメンはやはり普通の麺が美味しいです!

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以上、今月のB級グルメレポートでした。

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by koeiomyo | 2016-09-23 11:23 | グルメ | Comments(0)  

今日、胴上げ???

 本日、月に一度のチラシ掲載日です。今月一押し物件は本郷町船木にある築10年の中古住宅です。室内はともかく設備もキレイに使用されていた為、手直し不要の大変きれいな築浅物件となります。本日、明日とオープンハウスを10時から16時まで開催しておりますので、お住まいをお探しの方、是非足を運んでいただいて「見て、触れて」確かめていただけたらと思います。また物件はオール電化で太陽光発電3.4KW付ですので、売電で借入の助けに多少はなるのではないでしょうか?照明、カーテンもありますので、ほぼそのまま入居も可能物件です!
 さて、本日はカープの25年振りのシーズン優勝を決める一戦が東京ドームでジャイアンツとあります。広島県民にとっては4半世紀振りの待ちに待った優勝となりますので、マジック2で迎えた8日から異常の盛り上がりとなっています。地元への経済効果も300億円以上あるみたいですし、優勝後のセールを楽しみにしています。

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by koeiomyo | 2016-09-10 11:26 | 不動産 | Comments(0)