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不動産屋さんの一日

 大安吉日は縁起の良い日ということで、不動産の取引日として設定する方も時折いらっしゃいます。昨日11月25日も大安であったからか定かではありませんが、珍しく1日中慌ただしくしていました。
 まず、8時45分頃出社し、パソコンを立ち上げ、メールやFAXの確認。あとは気になる情報をネットサーフィン。本日の業務や週末、月末の仕事の確認をチェック。9時半頃、店舗の賃貸解約をしたお客様が状況確認に来られ、説明。10時からは当社購入予定の土地の契約手続きを約40分。その間に先ほどのお客様が退去に伴う清算金を持参の上、再度お見えになり、手続き。11時からは中古マンション購入検討中のお客様と商談。無事、不動産購入申込書受領。昼食後、13時に西野の水道局へ出向き、以前取引した物件の水道名義についての調査。14時には来月決済予定のマンションが引越しされたということで、購入客と室内確認。15時半には本郷にて、不動産検討客に物件概要説明。17時には宮浦のお客様邸にて、お昼に水道局で確認した水道名義についての説明。清算金受領。
 忙しい時にはこんな感じで仕事をしています。でも、大体は不動産会社は「魚釣り」と一緒で「待ち」の仕事なので、のんびり過ごしています。また、賃貸の退去に伴う手直し、クリーニングの段取り、その確認と地味な仕事が多いのも事実です。あと、売買物件にしても、賃貸物件にしても、最近の契約書は調査事項が多く、何度も現地や役所へ出向いての確認作業も多くなっています。

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by koeiomyo | 2016-11-26 13:57 | なんでも | Comments(0)  

行政書士研修(相続事例)

 昨日は行政書士会三原支部の研修会がありました。内容は支部会員による「最近経験した相続の事例について」ということで、13時30分から予定の4時を少しオーバーして4時20分頃まで行われました。最近は離婚も多く、結婚しない人も多く、相続人が被相続人の兄弟やその子供がなったり、複雑怪奇の案件が多くなっており、相続関係説明図を作成するのにもかなり慎重になっているそうです。また、老朽化不動産をめぐり、相続放棄手続きも多くなっているそうです。現在、三原市と空き家対策に向けての所有者特定作業を行政書士会が手伝いすることで協議しています。まずは放置されている空き家の真の所有者を特定しないことには空き家処理が進まないということです。

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by koeiomyo | 2016-11-19 09:27 | 不動産 | Comments(0)  

「住宅ストック循環支援事業について」

 今週は広島市内で「住宅ストック循環支援事業について」の事業者セミナーがあり、参加してきました。国土交通省が老朽化住宅をエコリフォームしたり、インスペクション(住宅検査)後のリフォーム物件を購入しようとする人や昭和58年3月31日以前の耐震性のない住宅を除去し、エコ住宅へ建て替える人に補助金を出そうとする支援事業で、老朽化空き家対策の一環の事業です。住宅予算がある限り、平成29年6月末まで支援が受けることができます。それに先立ち不動産会社、建設会社、リフォーム会社に事業を理解し活用してもらおうという主旨のセミナーです。当社のような不動産会社の場合、インスペクションの業界への浸透が鍵となりますが、建て替えを含めたこの制度を活用できる方は結構いらしゃるのではなかろうかと思っています。

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by koeiomyo | 2016-11-17 10:01 | 不動産 | Comments(0)  

登山(三原連山)

 先日の日曜日はお天気も良く、絶好の山登り日となりました。朝7時15分頃、家を出発し、途中、知人を拾い木原町赤石の「鉢ヶ峰」登山口の近くに車で送ってもらいました。登り開始時間は7時35分。最初はみかん畑の中を準備運動を兼ねてゆっくりペース。民家を過ぎてから、すぐに急登の坂でかなり堪えましたが、時々休みを入れながら観音寺奥之院鉢ヶ峰寺まで約50分かけて登りました。毎月13日は例祭があるらしくお香も上がっていました。展望台もあり、尾道水道から筆影方面までの景色は多少もやっていましたが、大変気持ちの良いものでした。桜が咲く時期は素晴らしい景色だそうです。さて、そこで一服して、「鉢ヶ峰」山頂へ歩を進め、無事430Mの頂上に。その後、次の目的地「大平山」(425M)方面へ迷いそうにながらも到着。ここの景色は電波基地局があり全然ダメ。そして、「米田山」(357M)、「象山」(277M)経由で中之町入口の清水橋の際に出てきました。到着時間11時半頃で所要時間約4時間。途中、中之町入口の山崩れの頂上部を通過したり、普段、見られない尾道から三原市街を含めた瀬戸内の風景も堪能できましたが、4つの山を登ったり、下ったりしたので、まだ、筋肉痛が残っています。

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by koeiomyo | 2016-11-16 14:58 | 自然 | Comments(0)  

紅葉を求めて!?

 昨日、11月3日文化の日は、天候も良くドライブがてら岡山県備前市の閑谷学校(日本遺産)に行ってきました。10年前くらいに1度行っているのですが、その時の櫂の木の紅葉が素晴らしく、もう1度見てみたいと思って訪れました。しかし、行楽客は多かったのですが、肝心の紅葉がまだまだで2週間位早かったです。今週末、来週末は予定が入っているので、今年の紅葉はベストタイミングを逃してしまいそうです。

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 備前市と言えば、今、B級グルメで「備前カレー」として売り出しているそうです。「衆楽館本館」のカレーを堪能してきました。「衆楽館本館」は古民家を改装し、備前焼の展示販売をしているのですが、土・日はカレーを提供しているそうです。キーマ風のカレーでとても美味しかったです。備前牛を使い、器が備前焼でないといけないそうです。

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by koeiomyo | 2016-11-04 16:21 | グルメ | Comments(0)  

11月不動産状況

 いよいよ11月に入り、今年も早くも残り2カ月となりました。陽は照るも気温は肌寒いスタートとなっています。11月はいろんな発表会やイベントがあり、今週末も浮城祭りが駅前周辺にて行われます。
 さて、三原市の11月1日現在の不動産状況です。
「スマイミー」の売買件数352件(前月比-2)、賃貸件数(住宅系のみ)141件(前月比-17)
「アットホーム」の賃貸件数641件(前月比-2)
9月に売買物件が大幅に増加しましたが、結果的にはこの1カ月はあまり数字上の推移はありませんでした。
賃貸市場は動きが少なく、アパマンFCも来場者が少なくなっているとのことです。



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by koeiomyo | 2016-11-01 10:21 | 不動産 | Comments(0)