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確定申告終わりました?

 本日は日曜日ですが、確定申告の準備があったので出勤しました。毎年この時期になると気が重くなりますが、なんとか明日に税務署に出せるところまで作成できました。自身で確定申告することにより税務の仕組みが理解できますし、ふるさと納税?医療費控除?住宅減税?不動産所得?など申告することによって減税?節税できることもありますので是非、まず自分でやることをお勧めします。分からなければ税務署でやさしく教えてくれるみたいです。
 とういことで朝から会社にいましたら、賃貸物件の鍵の貸し出しやら住宅会社からの問い合わせ、中古物件の案内までありました。昨日より忙しい???さて、昼からどうしようかな?

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by koeiomyo | 2017-02-26 12:14 | なんでも | Comments(0)  

これからの1か月が・・・?

 今日明日で県立広島大学の入試があるそうです。その所為か?1Rの賃貸物件お問い合わせはそこそこありますが、2DK,3DKなどのファミリィータイプのお問い合わせは2月のこの時期でも例年に比べて少なくなっています。転勤の辞令は3月に入ってからが多いのでこれから問い合わせも増えて、成約へと思っていますが、この考えは少し楽観的かもしれません。三原撤退の決めたシャープもこれから計画的に福山などへ配置転換していくとのことですし、新築賃貸住宅の相変わらず建設されている状況や既存賃貸空き住戸が400戸以上ある状況を考えますと、早めに対策?をしないと人の一番動くこれからの約1か月間のタイミングを失ってしまいそうです。県大の学生さんしか新規の人口流入はあまり期待できないのに大家さんも未だ危機感を持っていない様子です。当社管理のオーナーさんにも3月には価格の大幅見直しを提案するつもりです。了解が取れるかどうか分かりませんが・・・?
 本日のお昼は宮浦5丁目「わかば」のモダン焼き肉玉、のしいか入り750円です。

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by koeiomyo | 2017-02-25 15:49 | グルメ | Comments(0)  

売主の負担と責任の増加?!

 2月も後半になりますと、日中はずいぶんと過ごしやすくなってきました。さて、不動産売却相談が多くなってきています。理由は単純処分、相続、転居などにより様々です。依頼を受けると物件調査に入りますが、最近、特に注意しているのは境界です。少し前までは費用負担の問題もありある程度ハッキリしていれば多少なあなあなところもありましたが、最近は売主に費用を持ってもらい引渡時までに官民もしくは民民の境界確認図はできるだけ頂くようにお願いしています。またインスペクション(建物診断)についても来年度から媒介契約時に確認する流れになっており、実務的に気なるところです。旧耐震の築年数の古い建物をインスペクションしても、瑕疵保険に加入しようと思えばそれなりの改修工事をしなければいけないし、現実そこまでお金をかけるのであれば解体という判断もでてきます。難しいところですが、建物診断士の目によるチェックで売主、買主に建物の現状を把握してもらい、それでも購入するかどうかでしょうが?致命的な瑕疵(傾き、手抜き工事など)が発見されれば、恐らく旧耐震の中古物件は建物評価0に近くなり、価格は下がっていくことになるのでしょう。今後、先程の境界問題も含めて、売主側の負担と責任が増えていくということです。
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by koeiomyo | 2017-02-24 13:04 | 不動産 | Comments(0)  

今年度の第1回目の法定研修!

 昨日は福山にて宅建の法定研修会がありまして約3時間のお勉強をしてきました。内容は①「不動産に対するトラブル対策について」と②「平成29年度税制改正について」というテーマでした。①についてはクレーム対応で対応次第でお客様がモンスターと変身するケースが多くなっているので、気を付けましょうということです。②については財産を扱うものにとっては大事な税金についての今年度の改正点ですが、あまり目玉的なものはなく、強いて上げれば相続空き家売却の特例ですが、条件が多く使い勝手が非常に悪くあまり利用する人はいないだろうと思われます。三原の不動産会社の人も30社以上聴講されていたそうです。

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 別件があり、お昼前に福山に行っていたのですが、シブい店構えで前から気なっていた焼きそば専門店「村上」にお邪魔しましたので食レポします。メニューは焼きそばと焼うどんのみで、サイドメニューで関東煮だけです。普通が500円でしたが、超大盛700円を頼みました。あまり水分気がなく早く食べないとそば同士がくっつく感じでしたが、それなりに美味しかったです。場所はゴルフ5の裏手の方です。ご興味のある方はどうぞ!

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                          見た目はいたってシンプルです!


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by koeiomyo | 2017-02-23 09:34 | グルメ | Comments(0)  

トランプ政権が始動し、2月に入りましたが・・・?

 早いもので今年も12分の1が終了しました。トランプ政権は就任してすぐに公約通り保護主義的な大統領令を出して世界中を右往左往させていますが、当社の不動産はあまり動きもなく平穏?に過ぎて行っています。毎年この時期までは毎年動きは鈍いので想定内ですが、やはり先行きの不安感はあります。また今日の新聞には三原築城450年イベントの公式ガイドブックが折り込まれておりました。今年は1年を通じて各種イベントがあるそうなので三原に活気が出れば少しは明るくなるのですが・・・?さて、さて???
 2月1日時点の三原市不動産状況をお知らせします。
「スマイミー」の売買登録件数333件(-2件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)175件(+32件)
「アットホーム」の賃貸登録件数467件(+18件)
 着実に空き賃貸住戸が増えていっています。
 先日、ヤフーニュースで取り上げられた記事を紹介します。相続対策という名のもとに賃貸住宅の建設が増加しており、内閣府が警鐘しているといことでした。もはや三原市も他人事ではありません。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170124-00000126-mai-bus_all


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by koeiomyo | 2017-02-01 13:51 | 不動産 | Comments(0)