三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan
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「はしご酒」

 昨日は「はしご酒」のイベントがあり参加してきました。3000円の前売り券を購入し、指定されたお店3件を回るというイベントです。開始が7時からでしたが6時半頃には参加者が駅前広場に三原のどこにこんな人がいるかのごとく溢れかえっていました。三原飲食組合主催のイベントですが、それなりに賑わいの効果はあったのではないでしょうか?私の場合、付き合いで無理矢理?買わされた感じでしたが、それなりに楽しみました!

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by koeiomyo | 2017-07-28 09:23 | なんでも | Comments(0)
 ここ最近になって、不動産相談でなく”負”動産の相談が多くなってきています。相続があってずーっとほったらかしにしていた不動産でもしっかり固定資産税はかかるし、子供にも相続させたくないし、どうすればよいかとか、相続は発生したが山林やら取付道路のない雑種地を相続したくないとか、様々ですが、一般の感覚で言うと売却困難な物件の相談です。市や国に寄付ができないのでしょうか?と良く聞かれますが、当然受け付けてくれません。それでも幾らでも良いから手放したいというのであれば、隣接者などにもお声をかけることもできますが、先祖代々?(所詮100年以内???)の不動産だから、決して安くは売らないという人も時々います。そういった古い物件程、権利関係がおかしく、非常に手間のかかる不動産屋泣かせの物件です。査定価格は評価額、事例に基づいて簡単に作成できますが、実際、売却できる価格は大変厳しい価格となりまし、買い手が付けば権利関係(境界、建物瑕疵、解体、私道等々)の調整ですが、これがまたすんなり行かないケースが多くあります。価格が付いて売れればいいよねと言う物件が増えていえる今日、ほとんどボランティア活動です。三原市も空き家バンクなど相談窓口を設けていますが、実質対応が難しいのではないのでしょうか?こういった相談は家族が集まるお盆が近くなったら増えているような気がしています。
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by koeiomyo | 2017-07-25 11:28 | 不動産 | Comments(0)

汗かいたその後は???

 今日は朝から慣れない外のお仕事!?福山の売地の看板が壊れていたので、三原市内の売却済の別の土地に建ててあった看板を外して取付に行ってきました。トンカチ、ネジ、インパクトを看板屋さんから借りて、また看板を積み込む軽トラを知人から借りて半日仕事でした。ついでに梅雨も明けたので除草剤をたっぷり散布してきました。焼石に水かもしれませんが、多少でも効果があればと思っています。お蔭様でいい汗?を流しました???帰りには福山で昼飯にしようか?どうしようか悩みましたが、尾道のとあるお店を思い出して行ってきました。東尾道「COW COW」のステーキランチ!肉体労働したので、自分へのサービス?ミスジ100g+サーロイン100g1500円をペロリ完食!ここはご飯、野菜、スープはセルフで食べ放題のお店です!

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by koeiomyo | 2017-07-22 14:45 | グルメ | Comments(0)
 今年もいよいよ梅雨も明け、夏真っ盛りとなり、子供たちは今日より夏休み!お母さんにとっては大変な季節へと突入します。温暖化が進行し、毎年毎年暑くなっていますが、外で働いている方には頭が下がります。我々は冷房の効いた事務所での仕事が多いのですが、物件調査など外へ出る度に車の中は灼熱地獄ですから、たまったものではありません。乗る前に手元キーで遠隔操作しエアコンがつく車もあるみたいですが、今度買う時にはオプションで付けようと思います。人間どんどん贅沢になっていきます?
 さて、先週、某住宅メーカー主催の研修が福山であった際に寄った福山元町「そのだ」の煮干しの効いた二日酔いの日に食べたくなる中華そば(実際、二日酔いでした)と宮浦3丁目「まえだ」の食欲が細る夏に嬉しい冷し味噌そば 830円を紹介します。「まえだ」の冷し系ラーメンは他にもありますので次回チャレンジしたいと思います。実は気持ち炭水化物ダイエットをしており、なるべくラーメン、うどん、お好み焼きは控えていましたが、やはり無理そうです?


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研修内容は民法改正についてでした!

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by koeiomyo | 2017-07-21 10:28 | グルメ | Comments(0)

コラボ企画第1弾!?

 昨日はチラシ掲載日です。今回は一般の不動産紹介とは別にアイ工務店様とのコラボ企画で新築住宅をお探しの方に大変お得なセットプランを紹介させていただいています。本体建物価格も大幅に調整させていただいていますし、更に太陽光3KWをサービスさせていただきます。また自己資金の少ないお客様をサポートするため、購入諸費用50万円をもれなくサービスさせていただきます。当然、アイ工務店様の建物は10年間保証、地盤補償もバッチリついていますので安心です。現在、皆実6丁目は商談中となりました。期間限定のコラボ企画ですので、お早目にご検討ください。好評につき当社の頼兼の土地についても検討できるようアイ工務店様と調整中ですので、よろしくご検討お願いします。

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by koeiomyo | 2017-07-16 10:05 | 不動産 | Comments(0)

お堀の錦鯉は???

 昨日、三原駅に寄った際に、三原城のお堀の錦鯉がその後どうなったのか?気になり見てきました。結構な数を放流したもんだなという感じでパッと見渡しただけで7~8匹は泳いでいました。残念ながら環境は良くなさそうです。残念!!!!

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by koeiomyo | 2017-07-05 11:21 | なんでも | Comments(0)

平成29年度路線価発表!

 昨日、平成29年度分の路線価(1月1日時点)が発表されました。TVなどでは2年連続上昇といかにも日本全体の土地が上がっているかの報道です。広島県内平均でも確かに上昇しています。しかし、三原市内では城町で3.6%の下落、宮浦でも2.7%の下落と相変わらず右肩下がりで、住宅地は毎年3%前後の値下がりとなっています。ということは4~5年で10%以上の値下がりとなります。あくまでも路線価ですから相続税算出の為の評価ですが、その他指標(固定資産税評価額、基準値)も影響します。基本的には相場の80%が路線価、70%が固定資産税評価額で調整されます。
 先日も宮浦などに土地をお持ちの方が当社に来られて、今は底だから売却は考えていないとおっしゃっていました。来店の度に同じことをおっしゃる方です。否定するのもかわいそうなので、「そうですね・・・」としか返事はしません。売却する予定があるのであれば早めに売るべきです。

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by koeiomyo | 2017-07-04 13:50 | 不動産 | Comments(0)

潮目の変化?

 梅雨本番!蒸し暑い日が続きます。明日は台風3号が中国地方に接近しそうで天気予報から目が離せませんが、台風一過の後は一気に梅雨明け宣言でしょうか?昨日は東京都議会議員選挙があり、歴史的な自民党敗北。半面、小池都知事率いる都民ファーストの会が大幅に躍進しました。決して都民ファーストの会の議員が良いというのではなく、奢れる自民党のズッコケから来たものでしょう。今まで溜まった不満、不信から一気に雰囲気が変わりますから、政治というものは怖いものですね!言い換えれば日本はどこかの国と違って民主主義があるということです。また、昨日は中学生棋士藤井聡太4段の30連勝を賭けた一戦も終止符が打たれました。今年も7月に入り後半となりますが、いろんな世界で潮目が変わったのか?変化する節目となりそうです。

 さて、7月3日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数354件(-6件)内土地236件(+5件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)149件(-28件)
「アットホーム」の売買登録件数165件(-11件)内土地95件(-3件)、賃貸登録件数247件(-3件)

 件数自体には大きな動きはありませんが、土地については南小学区を中心に物自体がないのですが、需要もあり弱含みですが動いています。中古住宅はパッとしていませんが、中古マンションは品薄で相場を押し上げています?今は売り時です!賃貸はファミリィータイプは動きが鈍いのですが、築浅の1Rは当社では動きました。7月に入り、当社の預かりの土地についても商談が増えてきており、潮目の変化に乗っていきたいと思います!

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by koeiomyo | 2017-07-03 10:05 | 不動産 | Comments(0)