三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan
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 今月28日に衆議院が解散され10月22日が選挙となります。多くの国民がこの時期に「何故?」という気持ちがあると思います。「もり・かけ」そば?問題、北朝鮮の動向などいろいろ多くの課題が残っている状況での解散劇です。2020年までの財政黒字化が長引くデフレで難しくなった途端に、新たに教育財源を消費税からねん出し、財政再建問題も先送りにしとうという魂胆もチラホラ見え隠れしてそうです。ここ最近の自民党は奢っているとしか思えない状況です。確かにそれに代わる受け皿がないのも問題ですが?
 さて、昨日は福山にて宅建協会の法定講習(研修)が行われました。9月は4度目の研修です。
①「障碍者差別解消法について」と②「瑕疵担保責任と仲介業者の責任」という内容です。
昨日は早朝1時間散歩をしたこともあり、少し眠気がありましたが、仲介業者として訴訟を起こされないようしっかり勉強してきました。

上野動物のパンダの名前が「香香(シャンシャン)」と決まったそうです。我々もシャンシャン仕事して頑張りましょう!

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by koeiomyo | 2017-09-26 11:02 | なんでも | Comments(0)
 本日、チラシ掲載日!今日明日、城町のサーパス城町4番館1001号室のオープンハウスを開催いたします。雨にも負けずやっていますので、ご興味ある方是非お越しください。

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by koeiomyo | 2017-09-16 08:54 | 不動産 | Comments(0)

今月、3回目の研修!

 明日から祝日の月曜日にかけては、いよいよマジック1となって地元優勝できるかどうかのカープの動向も気なりますし、大型台風で被害も必至でしょうからその影響も気なります。そして今朝方、ミサイルを発射した北朝鮮の動向も大変気なりますし、当社としても城町マンションのオープンハウスも開催いたしますし、大変落ち着かない慌ただしい週末、連休となります。
 さて、本日は今月3回目の研修に参加してきました。行政書士会三原支部の研修で内容は「家族信託制度について」です。認知になる前に家族にその財産を信託することにより、後見人制度や遺言とは違い、不動産の売却や財産の管理が受託者の家族の判断でしやすくなるという制度です。比較的最近になって利用が多くなっているということで、当社の資産家のお客様にも勧めても良いかも?と思いました。今後、信託財産の売却もでてくるでしょうから、制度を理解しているだけでも役に立つものと思っています。

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by koeiomyo | 2017-09-15 17:42 | なんでも | Comments(0)

食欲の秋???

 本日は絶好の行楽日和となりました。少し暑い位です。明日からお天気も崩れるらしいのですが、皆さんはどこかへお出かでしょうか?私は朝一から境界の立ち合いの仕事がありました。一息ついたので会社に戻ってますが、午後からはどこかへお出かけしようと思います。
 さて、秋と言えば「食欲の秋」です。先週は良く炭水化物を食べてしまいました。「後悔、先に立たず」です。ラーメン、炒飯、炒飯。そして昨日は明神3丁目「ファンシーフリー」のおっぱい焼き650円です。美味しかったのですが、少し罪悪感が・・・。

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by koeiomyo | 2017-09-10 10:40 | グルメ | Comments(0)

今度は宅建の研修会!

 昨日は今月に入りまして、2回目の研修参加です。今回は宅建協会三原支部の研修で三原リージョンプラザ南館2F第2研修室で行われました。やはり二部構成で①「三原市に於ける空き家・空き店舗等の活用事業について」と②「相続について」でした。
 ①については社会問題になっている空き家の三原市の現状と空き家活用の取り組みについてです。三原市は平成25年度時点で空き家率が16.3%もあり、平成72年度には人口が53,310人と現在のほぼ半分の人口になると予測され、当然今以上に空き家が増え続けるであろうということです。市が空き家バンク事業などしていますが、焼石に水?あまり効果はないでしょう。空き店舗支援事業については平成22年から始めて現在まで62件が出店されたそうです。
 ②については高齢化に伴い、相続問題は避けて通れないのですが、我々不動産に携わる人間も当然法律を知っておかなければいけません。特に売主が認知症というケースは良くあります。また、空き家などの不動産を売却する場合に相続人が不存在や名義人が行方不明といったケースも出てきます。そのような場合、どうやって対処するかということの内容です。
 約2時間半の研修でしたが、我々の仕事に密接に関係がある内容でしたので、参加者も多く有意義な研修会でした。

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by koeiomyo | 2017-09-08 10:10 | 不動産 | Comments(0)

行政書士会研修

 昨日は福山市市民参画センターにて広島県行政書士会の研修があり参加してきました。内容は①「法定相続情報証明制度について」と②「戸籍の収集と見方について」です。①については今年度5月29日より始まった制度です。相続が発生して不動産を所有していた場合、相続登記が必要となります。近時、相続登記が魅了のまま放置されている不動産が増加し、いわゆる所有者不明土地問題や空き家問題の一因になっていると指摘されており、法務省において相続登記を促進するために作られた制度です。相続登記だけでなく、被相続人名義の預金等、様々な相続手続きにも利用されます。確かにこの法定相続証明書が利用できれば、最初は面倒でも証明書を作成しておけば遺産分割協議書だけで多くの書類を貼付しないですみそうです。②の戸籍収集についても、市が空き家対策などで所在地不明者を調べるのに行政書士を利用しようとしている背景もあり、改めて確認ということで行われたのですが、日頃、業務でやってないと新らためて気づくことがあり、大変良い勉強の機会となりました。

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by koeiomyo | 2017-09-02 13:20 | なんでも | Comments(0)
 本日より9月に入りました。多少朝晩は涼しくなりましたが、日中はまだまだ暑い日が続きます。今年も残り4か月となりましたが、秋の行楽季節を迎え公私共々いろんなイベントもありますので、あっという間に年末を迎えそうです。
 さて、9月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数357件(+10件)内土地223件(±0件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)171件(+20件)
「アットホーム」の売買登録件数178件(+10件)内土地84件(-7件)、賃貸登録件数268件(-7件)

全体的に売物件、賃貸物件が増えてきています。売買物件は数字上では分かりづらいのですがかなり入れ替わっていますので、今年の7月、8月は良く動いたのではないのでしょうか?確かに新築建築現場もあちこち見受けられるようになりましたので、マッチングが良ければ購入需要はあるのでしょう。しかし賃貸は相変わらず厳しそうです。

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by koeiomyo | 2017-09-01 09:43 | 不動産 | Comments(0)