三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan
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 本日で今年の仕事納めです。今年もブログのご愛読ありがとうございました。来年の見通しは不良ですが、空き家問題を含めて不動産の売却、活用などの相談はどんどん増えていっています。人口減により、有効活用できなくなった不動産はお荷物となり、相続人間でも押し付けあう時代となりました。お客様のニーズに応えられるよう従業員一同、来年も地域に必要とされる不動産会社として元気よく頑張っていきますのでご愛顧のほどよろしくお願いいたします。
 なお、当社年末年始休業は12月28日(木)午後より1月4日(木)までとなります。5日は午前中に従業員一同、恒例の年始のお参りに行きますので午後2時頃から通常営業となります。


 それでは良いお年を・・・!



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by koeiomyo | 2017-12-28 10:19 | なんでも | Comments(0)

今年を振り返り?

 今年の三原の不動産市況を個人的に振り返ると、土地については新築住宅の需要に引っ張られて、相対的に動いていた感があります。しかし、1000万円前後の価格帯で建物と併せて3000万円以下になるような土地を中心となります。その価格帯での利便性の良い立地の土地が少ないのが現状です。中古住宅については築20年以内までの物件については品薄感もあり、そこそこ動きはありますが、それ以上の築年数の物件は大苦戦です。今後も人口減による空き家も増加するでしょうし、我々への相談も非常に多くなっております。老朽建物は修繕費用と解体費用とのバランスもありますが、不要になったり、相続開始したら早々に処分をお勧めします。団塊世代が75歳以上となる5年後には一気に増加するでしょうから、不動産業者から言わせれば早く売却した者勝ち?の感があります。ちなみに売物件数は年初からはほぼ同じ件数(約330件台)なので、やはりそれなりに取引はあったのでしょう。
 さて、賃貸については今年1月からの検索サイト上では100件以上増加しており、年々厳しくなっています。築20年以上のアパート所有大家さんも一棟売りとか、更地売却とか英断する時期ではないのでは?実際、見通しの良い大家は将来の空き家率や相続する子供達に負担をかけたくないということで、今年は市内の賃収アパートの1棟売りが多かったです。幸いまだまだ金融機関が貸したがっているので売却するのは今がチャンスです。オリンピック後はどうなるのか分かりませんよ?また、なぜか「金持ち大家さん」?を目指す買い手はいます。私から言わせれば老朽アパートは金食い虫です。現実は厳しいです。
 最後に最近読んだ本を紹介します。この本に書かれている年表は国がいくら頑張ってもほぼ現実になる可能性が高いと思われます。もはや、借金が1100兆円以上ある国には頼れそうにありません。将来、不安ばかりとなります。

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by koeiomyo | 2017-12-27 10:56 | 不動産 | Comments(0)

メリークリスマス!?

 メリークリスマス!本日はクリスマス。しかし仏教徒の私には関係ありません。今年もいよいよカウントダウンが始まりました。師(先生)も走る12月ですが、私も本日は朝から宮浦の金融機関で取引があり、その後、駅近くの同業者、城町の金融機関に回り、西野の水道局へ名義変更に行ったり、午前中は市内を走っていました。確か2年前から宅地建物取引士も司法書士、弁護士などと同様「士」が付きましたので先生と呼ばれても???一応、私は行政書士資格もありますので、その業界では「先生」と呼ばれています。
 仕事の方は今日で山は越えました。あとは年末年始の準備となります。

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by koeiomyo | 2017-12-25 16:44 | なんでも | Comments(0)
 昨日は月2回サンシープラザで行われている宅建協会三原支部主催の「不動産相談会」に相談員として行ってきました。私が担当した相談が3件ありましたが、そのうち2件が不動産の相続放棄を検討している方でした。1件は相続放棄ができる期限が相続開始より3か月以内ということを知らず数年経っていましたので、複数の相続人と遺産分割協議書を作成し、不動産を相続させたい人に登記させるしかなく、司法書士を紹介しました。山林などもあるみたいですから、管理や税金の問題もありますので、普通、相続を受ける方も慎重になるのですが、相続人同士の話は合意しているらしいのでなんとかなるのではないでしょうか?もう一つの案件は相続が開始したばかりで相続放棄ができる期限が1月中ということでした。相続財産の不動産が売却できそうかどうかの相談でしたが、話を聞く限りでは難しそうな物件でした。恐らくこの相談者は相続放棄手続きをする可能性が高いです。今後、この手の話は多くなりそうです。売れない、価値のない不動産の相続人同士の押し付けあい、放棄ということですが、放棄できる期限を知らない人がいますので気を付けなければなりません。また、不動産を相続放棄できたとしても、不動産を相続する人がいないと財産管理人として扱われ、それなりの管理を一定期間しないといけないようですが・・・?
売れない不動産?今後、大きな社会問題となっていきます。

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by koeiomyo | 2017-12-16 12:06 | 不動産 | Comments(0)

年末の準備?

 今日は雪もチラつき大変冷え込んでいます。ラニーニャ現象でこの冬はこの先も大変寒くなるという予報が出ていますので、寒がりの私は戦々恐々としています。
 さて、今年も残るところ20日を切りまして、年末年始の準備に入られた方もいるのではないでしょうか?年末の準備と言えば、年賀状ですが今年は喪中はがきが大変多く来ています。我々の年代になると一世代前の親の代がお亡くなりになっているケースが多くなってるので、来年以降も減ることはないでしょう。「孝行したい時には親はなし」ということわざがある通り、親が元気のうちに孝行したいと喪中はがきを見る度に思っています。

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by koeiomyo | 2017-12-12 15:53 | なんでも | Comments(0)
 12月に入り最初の月曜日。今週からグッと気温も冷え込むということで、師走らしくなってきています。午前中、郵便局に行ってたのですが、大変混雑しており、世間もざわざわと忙しなくなってきています。当社も今月中の決済も数件あり、早めに売主、買主の調整をしているところです。今年は最終週までバタバタしそうです。
 さて、三原市の中古マンションが品薄で相場?より高めで売れていることは既報の通りですが、元付業者からの話によると、三原市在住の方は取引相場価格を知っており、高めの中古マンションを購入するには躊躇されていますが、都市圏からのリタイヤ、Uターン組の方から見れば、利便性の良い品薄の分譲マンションの確保ということで多少?高くても申し込みされているとのことです。確かに、駅周辺の分譲マンションの家賃は最低10万円、年間120万円。10年で1200万円、20年で2400万円の出費ということになります。ですから築年数古くても1500万円、築浅10年以内だと2000万円位の利便性の良いマンションが売れているのですね!しかし、数年前の取引事例を知っていたら二の足を踏みますよね!

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by koeiomyo | 2017-12-04 15:22 | 不動産 | Comments(0)

全宅連不動産セミナー

 昨日は広島で全宅連の不動産セミナーがありました。毎年この時期に行われているセミナーです。内容は「既存住宅取引についての宅建業法改正の要点と実務上の留意点」と「既存住宅売買の物件調査を巡るトラブル事例と未然防止のポイント」の2項目。来年4月から法改正で既存住宅の売買については売り媒介を受ける時点でインスペクション(建物診断)の説明並びに斡旋をしなければいけなくなりましたので、売買の手続きが複雑になります。当然売主の責任と負担も増えそうで、売却準備に時間がかかりそうです。我々不動産業者にとっては影響大なので受講者もかなり多かったです。インスペクションをして瑕疵担保保険が付保できる物件ならいいのですが、現実には古い建物は売主、買主の了承の下、インスペクションなしの売買も出てくるのでしょうが、その辺りの見極めが悩みどころとなります。

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by koeiomyo | 2017-12-02 09:08 | 不動産 | Comments(0)

師走です!

 今年もあと一ケ月となりました。あっという間の1年間です。今月はいろんな締めの忘年会やら来年度に向けての準備など慌ただしい一ケ月となりそうです。実は昨日も忘年会でした。少し頭が・・・?今日は午後から広島で研修がありますので、ついでに新しい手帳を購入しようと思います。

さて、11月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数334件(-14件)内土地215件(-17件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)170件(-7件)
「アットホーム」の売買登録件数134件(+7件)内土地69件(+5件)、賃貸登録件数338件(+123件)

 売買については土地を中心にして動きがあったのでしょうか?掲載物件が減っています。しかし、先週の数字は340件以上あったので、更新忘れかも?そんなに動いている印象はないのですが・・・?
アットホームの賃貸の大幅増は大東建託のアパートが結構空いており、アパマン系の2社が重複させて掲載している影響でしょう?人口減でどんどんアパートが空いていっています。アットホームの賃貸物件は増減が激しいです。
明日はチラシ掲載日です。新しい中古住宅もありますので宜しくお願い致します。

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by koeiomyo | 2017-12-01 09:52 | 不動産 | Comments(0)