三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan
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季節の変わり目!

 今週末にまたまた台風がやってきます。今年は日本を縦断するコースが多く、今回の台風24号も勢力を保ったまま来ると予想されていますので心配です。また明日は銀行のゴルフコンペがあるのですが、大変憂鬱です。大雨だったら中止になるのですが・・・?
 私はなるべく朝か夕方に沼田川河口の散策コースを小一時間かけて歩いているのですが、ここ数日で朝はめっきり寒くなってきていますし、夕方も日の入りが早くなっており、一気に季節変わりをしています。朝日を浴びて散歩した日は1日爽快で、今はキバナコスモスが満開です!季節の移ろいを楽しむ歳になってしまいました?

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by koeiomyo | 2018-09-28 16:13 | 自然 | Comments(0)

秋を求めて!

 昨日、今月最後の研修が福山で行われました。内容は①「家族信託について」と②「不動産取引について」というテーマです。①については民事信託のひとつである家族信託の話で高齢化社会に伴い平均寿命は延びて健康寿命との差が広がっている現状を踏まえて、認知症になる前に簡素な家族信託をということですが、さわりだけで具体的な手続きのことがなかったことと時間が30分という制約もあり物足りなさを感じました。②については不動産契約時に注意しておかなければいけないことを具体的事例に基づきお話されていましたので大変分かりやすかったのです。説明が単調だったので多少眠気も襲ってきましたが、トラブル未然防止の為にしっかり勉強してきました。
 先日の日曜日に原田町の「はづき」で美味しいお蕎麦をいただいて、「吾妻山」にお出かけしました。「マツムシソウ」や「ウマバチソウ」などが可憐な花を咲かせて秋真っ盛りです。山頂近くの尾根沿いには「ススキ」もあり、短い秋を堪能してきました。

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 さてさて、カープはじらしますね?今日こそは決まるのかな???

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by koeiomyo | 2018-09-26 09:55 | 自然 | Comments(0)

研修、研修パート2

 朝晩、めっきり涼しくなり、あの猛暑がどこに行ったか?という9月下旬の週末。この連休中にはカープもリーグ優勝3連覇しそうで、バーゲンセールを楽しみにしている方も多いのでは・・・?
 さて、一昨日、昨日と2日続けて、宅建協会三原支部の研修と行政書士会三原支部の研修がありました。
 宅建協会の研修は①「三原市における移住・定住促進新事業と、空き家・空き店舗対策事業について」と②「建物状況調査と既存住宅売買瑕疵保険について」の2部構成でした。
①の三原市の政策についてはほぼ今まで通りの内容で補正予算をしないといけない位の利用があるそうです。②については今年から宅建業法の改正もあり、不動産売買における媒介契約を締結する際、建物状況調査(インスペクション)の斡旋が義務つけられましたので、その手続きの話です。
宅建協会三原支部は来年から尾道支部と合併しますので、今年が支部としての最後の行事で終了後、懇親会もありました。
 行政書士会の研修は「行政書士が抑えておくべき民法改正」で、今年は何十年ぶりの大幅な民法の改正があり、大きな違いをテーマ毎に講師である弁護士が説明してくれました。大幅な改正ですが、これまでが普通に考えるとおかしいのでは?思うところが、常識的に考えればこうなるだろうという改正です。施行は2020年4月1日からですので、それまでは周知期間といったところです。

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   宅建協会三原支部の研修風景

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   行政書士会三原支部の研修風景


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by koeiomyo | 2018-09-22 09:41 | 不動産 | Comments(0)

研修、研修!

 昨日はお昼から福祉会館にて行政書士の空家問題研究部会があり、参加してきました。三原市も空家が多くあり、中には危険建物になっていたり、固定資産税を滞納している物件になって空家の所有者を特定して解体や督促を促しています。その中で現在の所有者が特定できず連絡できないケースが増えてきています。市職員だけでは限界もあり、我々行政書士に業務を依頼して空家の所有者を特定したいとのことです。恐らく難解な事案しか回ってこないのでしょうが、行政書士会三原支部が研究会を立ち上げて作業にあたるということです。所有者特定作業は不動産業務にも役立ちますので、私自身の勉強の為にも参加しています。また、一昨日は宅建協会尾道支部の研修もあり、これにも昼から参加しました。内容は3部構成でしたが、興味があったのは「既存住宅の耐震化について」で、一昨日の北海道の地震のこともあり、興味深く聴講してきました。今月は研修月で宅建協会三原支部の研修と宅建協会の本部法定研修があと2回もあります。日頃の業務の役に立てばと思っています。

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                       行政書士会三原支部研究会部会資料

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                          宅建協会尾道支部研修会風景



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by koeiomyo | 2018-09-08 10:38 | なんでも | Comments(0)
 「地震、雷、火事、親父」と怖いものとして捉えられてきましたが、ここ最近の自然災害の「地震、台風(豪雨)、火事、女房?」は凄まじく、人間社会が築き上げてきたものをいっぺんに破壊する怖さをつくづく実感しています。高度に複雑に作ってきたものだけに、それだけ復旧にもお金と時間がかかりますが頑張って前を向いていきましょう。
 さて、明日掲載予定のチラシ広告を事前にお知らせします。と言っても、現時点では目新しい物件はないのですが、来月は違った物件を紹介できると思います。

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by koeiomyo | 2018-09-07 11:02 | 不動産 | Comments(0)
 いよいよ9月に入り、今年も残り4か月となりました。今年の夏は異常な猛暑と災害で過酷で季節でした。9月になり、多少暑さも収まっていますが、また明日から台風も来そうなので心配しています。今年の8月は実質5週あるような感じの暦で個人的ですが非常に長く感じました。

 さて、9月3日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数298件(-28件)、内土地196件(-21件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)95件(-45件)、内1R系30件(-27件)
「アットホーム」の売買登録件数120件(-3件)、内土地60件(-1件)、賃貸登録件数163件(-20件)、内1R系82件(-29件)

 数字から判断しますと、先月から比較して売買、賃貸とも非常に好調のように思われます。被災特需の賃貸の動きは理解できるのですが、売買についてはこの猛暑の中、善戦したのではないのでしょうか?特に土地を中心に動いた様子です。確かに当社にも土地を探されていて来られる方もいらっしゃいましたが、なかなかご希望立地の場所の土地を紹介することができませんでしたが・・・。三原市の不動産市場は売れるところと売れないところがより鮮明になってきており、良い(ニーズの高い)物件が少なくなってきています。また、逆に表に出てこず、住宅工務店が買ったり、既存客でゴソゴソ動いている感じです。

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by koeiomyo | 2018-09-03 09:45 | 不動産 | Comments(0)