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日々是好日!三原市の不動産屋日記!

今年を振り返り?

 今年を振り返れば、いろんなことがありました。2月の平昌オリンピック、6月のW杯サッカーと前半は明るい話題一杯だったのですが、後半は大阪北部地震、西日本豪雨災害、度重なる大型台風上陸、北海道胆振東部地震など数えきれないほどの自然災害で大変な1年となりました。比較的災害の少ない三原市も豪雨災害で多くの家に被害があり、断水も何日かあり大変な1年となりました。まだまだ被災住宅の復旧も進んでいませんですし、土砂災害のあった地域でも手付かず状態のところもあります。被災者の皆様には一刻も早い復旧とお見舞いを申し上げます。
 今年の三原の不動産動向は7月の豪雨災害の影響で2ヶ月位は仕事になりませんでしたが、被災者が民間仮設住宅へ入居したり、余裕のある方は水害のない立地で中古住宅を購入したり、新築されたりで秋口にかけて動きが活発だった様子です。12月末の売買登録件数が328件で年初が333件でしたから、年末の売出登録物件数としてはここ数年もそうなのですが330件前後で推移しています。最近、新築建売住宅登録が多くなっていますが年末にかけて動きが鈍ってきていると聞いています。来年の消費税増税前ニーズを取り込もうと思っているのでしょうが、まだまだ来春に向けて建売は増えそうです。賃貸登録件数は100件近く減少しています。民間仮設住宅需要もありましたが、今、竹原の電源開発の工場新設工事で多くの建築関係の方が期間限定で借りられていますので大幅に減っているのでしょう。個人的には売買については年間200件位の動きはあったと思っているのですが、傾向として500万円以下などの低額取引が多くなっていることと中古マンション価格の高値感は当面変わらないでしょう。新築マンションについては来年2棟完成しますが、現在の青田売りではかなり苦戦?していますので、完成在庫を嫌がり竣工に併せて大幅値引きしてくると思われます。購入を考えている方はその時が狙い目でしょう。強気の中古マンションより安く買えるかも?立地が気に入るかは別にして?
 本日で当社も仕事納めとなります。本年も多くの方に支えられたことを感謝します。また、来年もよろしくお願いします。

by koeiomyo | 2018-12-28 10:19 | 不動産 | Comments(0)

 今年も残り僅かとなりました。やはり、年末となると年内中までにいろいろとやるべきことや打ち合わせなども出ています。銀行なども大変混雑しており、周りも忙しなくなっています。ここに来て、株価も確か11月頃の予想では年末にかけ高くなると言ってましたが、米中貿易摩擦やらトランプ政権の不安定さなどで世界的に株価も下がっており、今日は日経平均が一時19000円を割り込む場面もあったそうです。日本の企業業績はさほど変わってないのですが、一気に株価後退局面となっています。株価は半年先を予想して動くと言いますし年末にかけて心理的にも良くないです。来年度の消費税UPは確かリーマンショック級の景気落ち込みの場合、延期すると安倍さんは言ってましたが、どうなるのでしょうか?既に101兆円の財政出動が決まっていますので、増税止む無しではあるのですが・・・。
 三原市は今年は7月の豪雨災害の影響もあり、忙しいのは建築屋さんと土木屋さんばかりですが、これらの業種の皆さんも休む間もなく頑張っているので頭が下がるばかりです。また、市や県からの仕事に対するお金がなかなか出てこず、金策も大変という話も聞いています。
 そう言えば今年のクリスマスはいかがでしたか?私は家で定番の鶏モモ肉を美味しくいただきました。写真は今朝まであった私が住んでるマンションロビーのクリスマスツリーです。今晩あたりから大変寒くなるそうです。皆さん、風邪などひかないようご自愛くださいませ。

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by koeiomyo | 2018-12-26 17:04 | なんでも | Comments(0)

 先日お伝えした沼田川河口の桜ですが、この寒い中でもしっかり咲いていました。近くに行くと花の種類を示す看板がありまして、それによると「十月桜」という種類で4月と11月に咲く桜ということでした。決して狂い咲きではございませんでした。枝はソメイヨシノぽかったのですが・・・。世の中知らないことがまだまだありますね!

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by koeiomyo | 2018-12-20 17:02 | うんちく | Comments(0)

 本日、当社は年末の事務所大掃除の日!先程まで業者さんによるクリーニングと自分達の身の回りのふき掃除をし、今年1年間の溜まった汚れを落としました。業務は実質、今週で目途が立ちそうなので、年賀ハガキの手配やら年末、年始の準備に入りつつ、年明けの仕事の仕掛けを考えています。来年は経済評論家の多くが景気が悪くなると予想していますし、地方都市の「三原市」はまだまだ7月の豪雨災害の影響もあり明るい話題も少ないので、相当頑張らなければいけない年になりそうです。「今年の汚れは今年の内に」でスッキリしましたので、気分一転して気を引き締めています。
by koeiomyo | 2018-12-19 11:25 | なんでも | Comments(0)

お陰様で・・・?

 12月も残すところ2週間ばかりとなりました。先週位からさすが冷え込んできています。冷え込んできたら年末までの業務などがバタバタと増えてきて、ようやく年末らしく忙しなくなってきました。
 さて、めでたく当社の宅地建物取引業者免許番号も12月14日より「14」になりました。この番号は5年毎に更新するもので、その業者の履歴の長さを表します。三原市内の業者としては4番目の古さとなります。当初は3年毎の更新が途中から5年毎に替わったので14×5の創業60年ではないのですが、昭和46年12月1日が会社設立日ですから、来年で創業48年目となります。これからも地域密着で不動産に関することでお役に立てればと思っています。三原の不動産商売環境は悪くなる一方ですが、相続問題や空き家問題など皆さんの悩み事は年々増えていっています。頼れるコンサル不動産会社として取り敢えず50周年目指して頑張ります。

 写真がないと映えないので、今日お昼に食べた「まえだ」の和そばの写真を貼付します。体に良くないと思ってもスープを飲んじゃう一杯で、寒い日には最高です!

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by koeiomyo | 2018-12-17 18:24 | なんでも | Comments(0)

12月三原市不動産状況

 今年も12月になりました。もう年末か?と言った感じで実感がありません。周りの人も同じようなことを言われる人が多いのですが、比較的暖かい天候の所為なのか?今年は災害やらいろいろ三原でもあったので、仕事の見通しが年末を迎えても立たないあきらめ・もどかしさみたいなものがあるのでしょうか??また週末といったこともあり、静かな師走がスタートします。

 さて、12月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数322件(+4件)、内土地204件(-3件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)77件(-6件)、内1R系30件(-1件)
「アットホーム」の売買登録件数109件(+4件)、内土地55件(+3件)、賃貸登録件数206件(-5件)、内1R系102件(-28件)
 売買、賃貸とともに数字的には大きな変動はありません。賃貸1R減についてはFC系会社による物件の重複解消でしょう。傾向としては500万円以下物件が全体の3割程度となっており、この価格帯の物件は利便性の良くない郊外物件とか老朽化建物が多く動きが少ない上、少子高齢化社会の進行で不要不動産売却の話は多くなるので益々増加すると思われます。

 本日はチラシ掲載日です。当社一押しは小泉町中古住宅1350万円です。すでに問合せもあり、早めに決まりそうです。今回のチラシに間に合いませんでしたが、西宮1丁目の中古住宅の媒介をいただきました。なんと階段が96段もありお家に行くまでが大変ですが、眺めも良く建物はしっかりとしていますので隠れ家的なセカンドハウスとしていかがでしょうか?詳細はホームページにて。

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by koeiomyo | 2018-12-01 10:18 | 不動産 | Comments(0)