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空き家が酷いことに・・・?

 日照時間が短くなっている所為か、1日が非常に慌ただしく過ぎていくような気がしている今日この頃ですが、皆様はいかがお過ごしでしょうか?そろそろ忘年会の日程調整などしている方も???
 さて本日は中之町や須波ハイツへ物件調査に行っていたのですが、建物は使用してないとすぐに傷んきたり雑草まみれとなり、資産価値が下がる一方で解体した方が良いのではという物件を何件も見てきて、改めて建物の維持管理の必要性を感じています。最近は空き家管理で費用を払い、窓の開け閉め、郵便物の片付け、水道の開栓などをするサービスもあります(ちなみに当社もしていますが・・・)が、そうでもしていないといざ今回のように売却することになって我々が建物内を拝見すると先程の話ではないのですが、残念ながら建物価値がグッと下がるケースが多いです。中古物件の何件かは同じような空き家が売却初動時から適正価格で売りに出していれば売れていたろうに、もはや雑草まみれ、建物内も虫の死骸やクモの巣状態では売れるものも売れないでしょう?売主にはなかなかその辺の判断は難しいのでしょうが、郊外の20年以上経過した古い中古住宅は表(インターネットなど)に出ている売出価格よりリフォーム費用を考えるとかなり安くないと売買に至らないケースが多く、長期滞留物件がさらに時間経過による資産価値の低下、結果、売れない負動産の増加とつながっていく負のスパイラルの始まりとなっていきます。特に三原市の郊外中古物件は我々もこの辺りが相場だと思っていても年々下がる一方です。売主様にも売却価格はふり幅を考えて買い希望者が指値をしてきたら思い切った判断の必要性もご理解もしていただいた方が良かろうと思っています。老婆心ながら古い中古住宅はほぼ2~3か月内で必ず売れる価格で設定しないと大変なことになりますよ!

by koeiomyo | 2019-11-18 14:54 | うんちく | Comments(0)

今月のチラシです!

 今週末に折り込みされるチラシが来ましたので、いち早くプログ閲覧者にお知らせします。今月の目玉は明神2丁目の分譲地です。すでにスマイミーなどに情報を載せていますのでチェックされている方もいらっしゃると思います。建築条件付なのですが、すでに数件話がかりがあり、建工さんと面談していただいています。まだ契約はしていませんので、お早目にご検討ください。あと、サーパス宮沖2番館です。広めの80㎡超の3LDKですから、ゆったりとしたスペースが確保されていますし、お風呂もリバーサイドに面していますので気兼ねなく入浴タイムを楽しめます。案内は予約制となっていますので事前にご連絡ください。

今月のチラシです!_c0339918_10020291.jpg



 今年も残り僅かとなりますので、息切れしながらラストスパートです!ちなみに先週末に蒜山三座を約6時間かけて縦走してきました。まだ足に筋肉痛は残っていますが、山登りと同様、最後がきついのです。

今月のチラシです!_c0339918_10021279.jpg

今月のチラシです!_c0339918_10021787.jpg


by koeiomyo | 2019-11-07 10:04 | 不動産 | Comments(0)

11月三原市不動産動向

 今年も11月入り、令和元年もあと2ヶ月足らずとなりました。朝晩もすっかり冷え込んできましたので鍋料理が恋しくなる季節です!今月は2回も連休もあったり、いろんな秋のイベントがあったり、あっという間の1カ月間となりそうです。

 さて、11月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数328件(-8件)、内土地210件(+1件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)95件(-5件)、内1R系27件(-3件)
「アットホーム」の売買登録件数124件(+4件)、内土地66件(+8件)、賃貸登録件数174件(+100件)、内1R系68件(+48件)
 10月の売買についてはスマイミーの売買登録件数が340件に達していましたが、320件台に落ち着いていることから結構動きはあったと思われます。当社も低価格物件中心に動いていました。土地については地元工務店の建築条件土地で仕入れしたりしている様子です。賃貸については先月の数字にアパマン2社の数字が何故か反映されなかったこともあり、大幅に増加しています。

by koeiomyo | 2019-11-01 09:26 | 不動産 | Comments(0)


三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


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