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今年も感謝です。来年も宜しくお願い致します。

 当社は本日が仕事納めです。休み前にのんびりと来年の準備をと思っていましたが、年末に実家に戻る機会に不動産の相談をというお問合せがありました。空き家問題が社会現象となりこれだけTVなどで取り上げられいますので、使わない、今後も利用しない実家の取り扱いについては三原市に居を構えてない被相続人の家族にとっては他人事ではないのでしょう。実家の建物については少し前までは故人の三回忌などの後にゆっくり考えましょうという風潮でしたが、そのまま先延ばしにしていても、空き家=老朽化建物となり、負動産になっていきます。最近は余裕のある方ほど後々のことを考え先手先手で動かれている感じです。私も年末年始はいろいろ予定を入れていますので、なかなか素早い対応はできませんが、メールであれば転送されますのでお気軽にお問い合わせください。
 
 今年も多くの方に出会い、良い縁を持たせていただきましたことに感謝します。来年も宜しくお願い致します。

by koeiomyo | 2019-12-28 11:03 | なんでも | Comments(0)

令和元年を振り返り

 三原市の不動産動向の今年を振り返ると消費税増税もありましたが、概ね順調に推移してた感があります。特に新築が好調だったと思います。その為、比較的利便性の良い土地も動いていました。そのような土地は希少性もあり価格は安定して売れています。建築条件なしにすればもう少し単価も頑張れるエリアもあります。逆に郊外系は価格破壊?が進行しており、業者間の情報では衝撃的な販売価格事例もチラホラ?中古住宅も程度・立地良好物件であれば足は速く売れていますが、中古マンションにしてもそうですが、さすが新築が買えるような相場より高いと思われる物件はお客様も良く勉強されていますので見向きもされていません。我々が提案する売れる査定価格と売主都合の思い入れのある希望価格の差が大きく、所謂「さらし物件」も多くなっています。昨今の状況では査定価格より1割くらいまでなら反応がありますが、それ以上ですと問合せはまったくありません。確かに一時(今年前半位まで?)、中古マンションが想定以上の価格で取引されていましたが、新築マンションが軒並み値引対応しても苦戦してる中、余程都会のバブルボケ?している人でもない限り手を出しません。旬の相場については件数を多く扱っているその地域の業者がやはり良く知っています。売主様も少しでも高く売りたい気持ちも分かりますが・・・。経験論から言いますと売出しから長期滞留物件(3か月以上)になると提示した査定価格よりも更に下がっていく傾向があります。高く売り出した物件は見直してもようやく当初の業者提示の査定価格に近付いただけですから、その物件の新鮮味もなくなるので時間が経った分もう少し下の値付けにしたいのですが・・・。1年以上経つともはや業者からはなかなか価格変更の提示もしにくくなります。維持管理にお金もかかりますし、お互いにとって不幸です。できれば3か月毎に売出価格は見直したいですね!
 あと、今年は低額物件(500万円以下)の取り扱いが非常に多かったですね。長期滞留物件もさすが値段交渉に応じてくれて納得してくれて契約までいったケースもあります。業者にとっては受け取る報酬に対して物件の調査(境界問題、農地転用、登記、解体云々)が複雑怪奇なものが多く、後々の苦情がでないように説明義務もあり大変苦労するのですが本当に多かったです。半年かけて決済しても手数料は賃貸手数料程度の物件もありました。これからも空き家問題もあり一層多くなるのでしょう!
 さて、来年の状況は前半は今年の延長で流れていくのでしょうが、皆さんも心配しているオリンピック後がどうなるのか?人件費、建築費がどんどん上がっているので当然工事費にも跳ね返ってきますし、今年は米中の貿易摩擦も収まって世界経済も株価も見れば順調に推移していますが何が起こるかか分かりませんので決して良い環境にはないと思います。とにかく目の前の仕事頑張るしかありませんね!

by koeiomyo | 2019-12-27 10:04 | うんちく | Comments(0)

今年も残り僅かとなりました・・・?

 早いもので本日はクリスマスイブ、♪もういくつ寝るとお正月♪~といった感じで今年もあと少しとなりました。法務局が27日まで開いていますので実質今週金曜日までが今年の取引最終日となりますが、当社は本日1件決済があり、これが今年最後の決済です。28日が仕事納めになりますが、昨日は事務所の大掃除もしましたし、これから個人的な仕事の書類の整理やら不要なものを整理処分をする予定です。今年は「平成」から「令和」へ年号も変わったり、消費税増税などもありいろんな変化もありましたが、世の中の移り変わりについていくのがやっという状態です。ビジネス本などでは「変革を恐れず新しいものにチャレンジすること、現状維持は衰退である」と良く言われていますが、確かに世の中の変化に対応し考え方、仕事のやり方を変えていかなくては生きていけないのでしょうね?年末年始はそういうことを踏まえて来年のこと、近い将来のことを考えてみたいなと思っています。
by koeiomyo | 2019-12-24 10:55 | なんでも | Comments(0)

ご苦労様でした!

 本日12月10日ですが、本日付でご高齢の為、業務をたたむこととになる某事務所があります。本当に長い間ご苦労様でした。当社も創業者と同級生ということもあり、何かとお世話になりました。80歳も過ぎているのでこのあたりでご夫婦でのんびりされるのでしょう。これからもご健康にはお気をつけ近所ですから時々元気なお顔をお見せください。これまでのご慰労を込めて花束をお送りしました。ありがとうございました。

ご苦労様でした!_c0339918_16010444.jpg


 さて、先週の日曜日には思い立ったが吉日で近場の山に登ってきました。標高198M。続日本名城100選に選ばれたところです。さてここはどーこだ???

ご苦労様でした!_c0339918_16005554.jpg

by koeiomyo | 2019-12-10 16:02 | なんでも | Comments(0)

今年最後の折込チラシ!

 今日は朝から冷え込んでいます。インフルエンザも流行しているようなのでお家に帰ったら手洗い・うがいを励行しましょう!
 さて今月の折込チラシの先取り案内です。今月は築浅とか人気の中古マンションを中心に掲載していますので2000万円超えの物件を中心にご紹介させてもらっています。中古住宅ですから実際の建物を見て検討いただける点と購入後比較的早めに入居できる点などのメリットもありますのでよろしくご検討お願いします。

今年最後の折込チラシ!_c0339918_09282721.jpg


by koeiomyo | 2019-12-06 09:32 | 不動産 | Comments(0)

12月三原市不動産動向

 今年もラスト1ケ月となりました。先月から各種団体の今年最後のイベントに参加したり、今月も締めの忘年会などが入っており、さすが慌ただしくなってきます。ついつい飲み過ぎてしまい翌日後悔するケースが多いのですが、最近はあまり体に無理も聞かないので胃腸と相談しながら自愛してお酒とお付き合いしたいと思います。

さて、12月2日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数344件(+16件)、内土地209件(-1件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)92件(-3件)、内1R系32件(+5件)
「アットホーム」の売買登録件数127件(+3件)、内土地62件(-4件)、賃貸登録件数180件(+6件)、内1R系64件(-4件)

 売り物件が増えています。9月10月と増加分を多少売れて吸収していきましたが、時期的にも少し動きが鈍くなる時期ですが、売りが吸収できず増加に転じています。この分だと350件超えは時間の問題です。傾向としては中古住宅が多くなってますが、築年数が古いとやはり苦戦しています。物件によっては再販業者が安く仕入れていますが、仕入れ基準も厳しくなっているのでちょっと前の状況ほどではないようです。土地については需要はある程度ありそこそこ売れていますし、来年にかけて全国区の某住宅メーカーが仕入れを強化してきてますので立地によっては売れていくのでは??来年は恐らくお手頃の建売が多くなっていくと思われます。賃貸については数字が示す通り相変わらずの状況でしょうか?
 ちなみに10月から消費税が8%から10%に上がりましたが、今回は政府のアナウンス効果もあり駆け込みもありませんでしたし、10月以降も不動産市況については変わらない状況でした。

by koeiomyo | 2019-12-02 10:25 | 不動産 | Comments(0)


三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


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