日々是好日！三原市の不動産つれづれ記！

今月の不動産広告チラシ

　9月第2週となりましたが、今年の残暑は未だに35度を超えて暑い日々が続いています。天気予報士の勝丸さんは来週後半から少し暑さも落ち着くかもとおっしゃっていましたが、まだこの暑さが1週間続くと思うと辛いですよねー。この暑さ？にブログへのコメントもサボっていましたがこの１ケ月は夏休暇もあったり、いろんな出来事もあり公私共々慌ただしく過ごさせていただいております。同級生からの相談や以前お仕事したからみでの相談など小さい案件も含めて来月位までバタバタしそうです。

　さて、今月第２週土曜日はチラシ掲載日です。折込日に先駆けてご案内いたします。今回のお勧めは円一町のビューハイツの中古マンション2件です。どちらともリフォーム工事完了していますので、ご購入後気持ち良くすぐに入居できる物件です。価格も抑えていますので月々の支払いはアパート並みで取得できるのではないかと思います。フジグラン、興生病院などに近く利便性の良い人気のマンションです。あとサンシティ三原西町の4LDKの中古マンションも価格を見直ししましたのでお手頃感が出てきたのではないでしょうか？どの物件もいつでもご案内できますのでお気軽にお問い合わせください。

残暑お見舞い申し上げます♪

　連日の日本人選手の活躍でオリンピックは盛り上がっていますが、猛暑で気温も40度近くまで盛り上がって？います。昨日は立秋でしたからこれからは残暑ということになります。過酷な残暑になりそうです。

　さて、先週末に長野県の千畳敷カールから木曽駒ケ岳（2956ⅿ）に行ってまりました。ロープウェイで2612ⅿまで一気に登るのですが、気温は21度と快適で降りた目の前では氷河で削られた屏風のような千畳敷カールに圧倒されました。そこから乗越浄土を経て百名山の木曽駒ケ岳まで約2時間半かけて上ってきました。途中、初雷鳥も見ることができましたし、高山植物のコマクサやシラユキソウも見ることができました。涼も求めることができましたし、大自然を充分堪能してきてエネルギーをチャージしてきました。

日よけ対策にパッションフルーツ？

　中国地方は21日に梅雨明けをしました。これからが夏本番となりますが、ここ最近の暑さは異常な暑さとなり熱波という感じになります。夜も熱帯夜で寝苦しいのでエアコンもほぼ付けぱっなし状態ですから朝から体の調子も今ひとつです。皆さん、熱中症、今はコロナも感染拡大してるようなのでにはくれぐれもお気をつけくださいませ。

　さて、当社ではシェード代わりにパッションフルーツを２ヶ所鉢植えして育てています。いい具合に育ってきています。すっぱいのであまり美味しいとは個人的には思いませんが、体には良いみたいです。ポトリと自然に落ちて少し完熟させたら食べ頃です。食べるのはもう少し先になりそうです。

今月の不動産広告チラシ

　この2～3日は梅雨らしくかなりの雨が降っています。予報では今週一杯雨模様です。雨がやんだらやんだでピィーカンで熱中症も気になりますし温暖化の影響は凄いものです。

　さて、今月奇数月はチラシ掲載月となります。お勧めは何と言ってもクラース皆実とサンシティ三原西町の中古マンションです。クラース皆実は最上階の3ＬＤＫで眺めは良好でマンションにありがちな上の階の音も気になりません。綺麗に使われていましたので手直し不要の中古マンションです。サンシティ三原西町は南西角部屋の4ＬＤＫで駅からも徒歩圏で利便性の良いマンションです。2物件とも大幅に価格を見直ししましたので、是非ご見学いただけたらと思います。須波ハイツ2丁目の中古住宅も平屋建てで敷地の面積の115坪あり、のんびり畑をしながら生活できるあまり手直しがかからない住宅です。

　事前にご連絡いただければ土日の案内も可能ですのでお気軽にお問い合わせください。

三原市不動産動向

　いよいよ本格的な梅雨に突入した感じで、今日の朝方は凄い雨でしたね。今日のような雨が続くと管理している物件の雨漏りとかが気になります。何事もないようお天気にお祈りしています。さて、久しぶりの不動産動向所感です。

　令和6年7月1日現在の状況です。（　）内は令和6年1月1日からの差となります。

「スマイミー」の売買登録件数342件（+14件）、内土地197件（+26）、賃貸登録件数（住宅系のみ）119件（-29件）、内1R系42件(-2件）

「アットホーム」の売買登録件数197件（+10件）、内土地92件（+13件）、賃貸登録件数150件（-12件)、内1R系65件(-2件）
「アパマンショップ」の賃貸登録件数597件（-4件)、「アットホーム」新築建売件数26件（+3件）、「スーモ」新築建売件数73件（+12件）

　今年前半の三原市の不動産状況ですが売買については比較的好調の半年だったと思います。数値的には売地が非常に増えています。恐らく建築資材高騰で建築工事費が上がり新築契約が少なくなってきているのではと思われます。動き自体はお手頃価格の中古住宅中心にかなり動いていた感じです。事業者による土地商品の仕入れも前半は順調でしたが後半にかけて供給がかなりあるので慎重にならざるを得ないかもしれませんね。中古マンションは一時に比べて売買価格が高止まりしてるので動きは悪くなりましたが、円一町の信和不動産の新築マンションが114戸の販売数も驚きですが販売価格が70㎡の3ＬＤＫ中住戸が3200万円前後で坪150万円以上と資材価格と土地仕入れ値高騰によりかなり高くなっていますので、今後も程度良好の中古マンションへの需要はあるかと思います。中古買取再販会社の動きも場所によっては計画販売価格で売れず苦戦している模様です。アーネストワン、フラワーホームなどの建売業者も仕入れで苦労しており物件数が激減していますが、その減分を地元工務店がカバーしていますので数字的には微増になっています。

　賃貸についても3月から5月にかけては動いてたようで、アパマンさんは夜遅くまで電気が灯ってましたね。数字的にも大きな動きがないということは退去した分を入居（新規契約）で賄えたということでしょうか？