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最近の不動産契約???

 梅雨入り宣言はしましたが、かろうじて今週はお天気持ちそうですね?
 日銀による金融緩和容認により外国との金利差が開くことにより悪い円安が進行しています。アメリカもインフレ対策で金利を上げて過熱を抑えようとしていますが、そもそもウクライナ情勢や中国のゼロコロナ対策による資源高、食料他あらゆるものの供給不足により価格が上がっているのだから、金利を上げたからと言って物価が下がらず、上がるものは上がっていくのでは?逆に金利を上げることによって景気が悪くなるのではと素人は思いますが・・・?
 さて、最近の不動産売買についてですが、昔?といっても20年位以前に比べて、契約書、重要事項説明書の条項も厳しくなっているのもそうですが、ハザードマップの説明、境界についての説明など契約書、重説作成に非常に神経を使います。また、建物解体後の土地契約に至っては、特に旧市街地(本町、西町、港町、宮沖、皆実など)は公図と現状が一致してないのも多く、また越境も当たり前ですし、当事者不在などで境界確定作業が非常に難しくなってきています。最悪、確定できず、契約解除まで行くケースも出てくると思います。我々も解体後の境界確定できなかったことを想定した特約を入れたりして、お互い負担なしで白紙解約できるような契約書を作成しなければいけません。売主も契約ができそうだから、解体を発注するのですが、解約になれば先行して負担が増えます。そのあたりのことも売主には理解した上での契約にしないといけないことになりますので、非常にやりにくくなっています。これから古家付土地売買のケースで旧市街地の老朽化建物の解体が多くなってきますが、アスベスト対策で解体業者、境界確定作業で土地家屋調査士、売買で不動産業者は大変な仕事となります。

# by koeiomyo | 2022-06-17 11:51 | 不動産 | Comments(0)

今月の不動産広告チラシ

 今週末の折込チラシの紹介です。今週末は明神3丁目の新築建売2棟のオープンハウスを開催します。コロナ感染対策でお客様が重複しないように事前連絡の上、見学会を開催します。当初の価格より500万円下がりましたので、そろそろ買い時なのかと思っています。明神3丁目は閑静な住宅地ですし、前面道路も広くなっていますので立地的にも新築で2180万円の4LDKでしたら、程度の良い中古住宅を検討されている方も一見の価値があると思います。その他中古住宅としてパナホーム施工の小泉町の中古住宅もお勧めです。宜しくご検討下さい。

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# by koeiomyo | 2022-06-09 11:40 | 不動産 | Comments(0)

三原市不動産動向

 6月に入りましたが、梅雨入りは来週以降になりそうで、この時期には珍しく爽やかな天候が続いています。しかし予報では6月は例年より降雨量は増えるということですから、時間の問題でしょうか?ウクライナ情勢も長期化しており、一向に出口が見えず閉塞感が漂っています。その影響もあり、今月から食料品をはじめ値上がりする商品も多く、家計には円安も加わり一層厳しい環境になっています。最近は年の所為か、エンゲル係数は下がっているので助かっていますが、今後、電気代、ガス代いろんな物が値上がりしていきますので財布のひもは引き締めていかないと??
 
 さて、令和4年6月1日現在の状況です。
「スマイミー」の売買登録件数318件(+12件)、内土地199件(+5)、賃貸登録件数(住宅系のみ)134件(+7件)、内1R系35件(+13件)
「アットホーム」の売買登録件数211件(-4件)、内土地118件(±0件)、賃貸登録件数116件(-9件)、内1R系36件(+8件)
「アパマンショップ」の賃貸登録件数554件(+46件)、「アットホーム」新築建売件数106件(-1件)、「スーモ」新築建売件数136件(-8件)

 売買登録されている物件はあまり変わり映えがなく動きが鈍くなっています。目新しい中古住宅、土地の新規物件が少なく滞留物件がそのまま更新掲載されている状況です。それなりに購入希望されている方はいるのですが要望も強く?今時のお客様は急がず慌てずといったところでしょうか?中古マンション数は相変わらず少なく売手市場です。東町のヴェルディマンションも8月完成に向けて大量広告をしていますが立地の悪さ、価格高騰もあり苦戦しています。賃貸についても1R系に多く空きが出ていて、全体的にも増加傾向です。

 人の大移動があったGW明けて、コロナ感染者の動向も気になりましたが、減少傾向になっていますので少しホッとしてます。これから景気刺激策で県民割の拡大やGOTOも検討されているみたいですから、多少物価が上がってもお金を回す施策をドンドンしてもらいたいですね!

# by koeiomyo | 2022-06-01 10:02 | 不動産 | Comments(0)

今月の不動産広告チラシ

 昨年は今頃から早い梅雨入りをしたとニュースで言っていましたが、今年も少し早い梅雨入りになりそうですね。GWの人の大移動によりコロナ感染者の数がだんだんと増加しています。気にはなりますが、ウイズコロナで感染対策をして普通の生活をしていかないといけない時期となっています。政府の見解もそうですが外ではそろそろマスクも外しても良い時期なのかもしれませんね?
 さて、今週末に折り込まれるチラシの紹介です。ここ最近、飯田産業Gの完成建売を紹介してますが、当初の価格設定からかなり価格の見直しもされ、さすがにアパート並みの支払いで購入できる2000万円前後になりましたから、中古住宅含めて検討されている方には一度ご見学をしてみてはと思います。

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# by koeiomyo | 2022-05-12 10:34 | 不動産 | Comments(0)

三原市不動産動向

 今月はGW中ということもあり、本日6日時点の恒例の動向調査となります。当社は1日~5日までGW休みでしたから、今日から通常営業です。世間的には8日までのところもあるのですが、あまり休みが多いとそれはそれなりに疲れちゃいます(笑)。今年のGWはお天気も良く3年振りの行動制限がかかってないGWで、各地の観光地もTVでは大変混雑していた様子です。人が大移動したG明け後のコロナ感染者数が気になりますが、景気のことを考えるとこのまま落ち着いてくれることを願っています。ただし、ウクライナ情勢、アメリカの利上げ、中国のコロナ感染によるロックダウンなどまだまだ不安定な状況は続くのでスッキリしない状況が続きますが、今回のGW休暇はいい気分転換になったのではないでしょうか?

 さてさて、令和4年5月6日現在の状況です。
「スマイミー」の売買登録件数306件(+18件)、内土地195件(+15)、賃貸登録件数(住宅系のみ)127件(-11件)、内1R系22件(-12件)
「アットホーム」の売買登録件数215件(+3件)、内土地118件(-3件)、賃貸登録件数125件(+17件)、内1R系28件(-8件)
「アパマンショップ」の賃貸登録件数508件(+100件)、「アットホーム」新築建売件数107件(+12件)、「スーモ」新築建売件数144件(-10件)

 売買については古家更地渡しの土地が増加している様子です。表立ってはあまり動きがなかったのでは???賃貸については移動時期も落ち着いてまた停滞時期に突入です?相変わらず新築建売は多く、飯田産業Gの建売は苦戦している様子ですが、中堅住宅メーカーの3000万円後半の物件など売れている情報も入っています。やはり安い価格はそれなりといった評価なのでしょうか?

 
 

# by koeiomyo | 2022-05-06 09:46 | 不動産 | Comments(0)