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三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan
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春に向けて??

 三寒四温で寒くなったり暑くなったり、この時期特有の不安定な時期ですが、春に向けて着実の暖かくなっていきます。県内の早い桜の開花予想も明日というところも出てきていますが、今日も冷え込んでいますので恐らく21日頃でしょうね?例年より早かった昨年より10日前後 遅れるといった感じでしょうか?またコロナのまん延防止期間も全国的に21日には解除されるということで経済活動もそろりそそり動かさないといけないのでしょう?広島県は6日に解除されましたが相変わらずの感染者数は高止まりですが、withコロナでやっていかないといけないのでしょうね。ウクライナ情勢も落としどころが見えづらく長期戦になりそうですが、一刻も早い停戦を望みます。
 さて、賃貸については学生アパートは動いているそうですが、一般のアパートは今一つのようです。売買についてはポツポツと問合せも入ってきていますので春に向けて動く予感がしています。最近、コンサル業務も多くなってきており、いろんな相談が来ています。実家問題、相続問題、権利関係、隣接問題など一朝一夕には片付かない案件が多くじっくり時間をかけて解決に向けて相談に乗っています。単純に売ったり買ったりする仕事ではないのですが、ボランティア的に相談に乗っています。当社は永くやっていることもありいろんなことも経験しており引き出しもたくさんありますので、お気軽にご相談ください。

# by koeiomyo | 2022-03-18 10:44 | なんでも | Comments(0)

今月の不動産広告チラシ

 3月に入りまして比較的暖かい日が続いています。人の動きも出てきたみたいで少しづつ案内のアポイントも入ってきています。さて3月12日に折り込むチラシの案内です。今月のチラシはこの春に入居可能物件特集を組んでいます。お求めやすい新築建売からリフォーム済中古住宅、程度良好中古住宅、マンションを掲載しています。案内はコロナ禍ということもあり、事前連絡の上での案内になりますのでお手数ですが事前にご連絡ください。連絡いただければ土日、夕方以降でもご案内対応可能です。

今月の不動産広告チラシ_c0339918_10594325.jpg

# by koeiomyo | 2022-03-11 11:00 | 不動産 | Comments(0)

三原市不動産動向

 ロシアによるウクライナ侵攻で世界の安全保障と経済がこの数十年の中で一番の危機となっています。国連も暴力団を取り締まるのに暴力団が常任理事国になっている状態で限界があります。このような状態でパラリンピックが4日から開催される状況にも違和感を感じています。ウクライナ情勢がどういう展開になるのか?経済制裁を科してもプーチンもプライドもあるので早期には解決は難しそうですが、ウクライナの国民のことを考えると一刻も早く停戦してほしいものです。

 さて、令和4年3月1日現在の状況です。
「スマイミー」の売買登録件数298件(-1件)、内土地189件(-4件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)157件(+1件)、内1R系46件(-2件)
「アットホーム」の売買登録件数200件(-9件)、内土地110件(-4件)、賃貸登録件数148件(+6件)、内1R系55件(-7件)
「アパマンショップ」の賃貸登録件数554件(-113件)、「アットホーム」新築建売件数98件(±0件)、「スーモ」新築建売件数159件(+5件)

 2月の動きも少なめで土地件数が減っているのも住宅メーカーの取得が多く、エンド(実需)の動きは相変わらず弱含みです。マンションについては中古マンションは品不足で多少高めでも売れていますが、条件が悪いとやはり苦戦しています。新築マンションも8月完成までまだ日がありますが7割程度?売れた様子ですが、今一つの売れ行きですね。やはり価格と立地の所為でしょうか?新築建売については完成済みの建売は大幅値引き合戦となっていますが、それでも2月については動きは少なかったです。しかし、各社とも決算時期に併せてこの2~3日で大幅に価格を見直しされています。さすが人の動きもあるこの時期ですから3月4月にかけては中古相場で新築が買えるようになったこともあり動きは出てくるものと思います。検討されている方には良い時期だと思います。賃貸については2月後半はボチボチ問合せが増えてきている状況ですから、これからは動くのでしょうが老朽アパートはそもそも新規入居させることも取壊しを見据えて諦めてる物件の話も聞きますので、新しい物件はともかく築20年以上の物件はかなりリフォームでブラッシュアップしないと厳しいことには変わりありません。

 今年も早くも2ヵ月が経ち3月に入りました。先月は北京冬季オリンピックがあったりしたのであったいう間でしたがもう2ヵ月といった感じです。この数日春めいた天候が続きましたが本日は冷たい雨で底冷えしています。これから3寒4温で寒かったり暖かくなったり、また花粉症の季節となります。またコロナの感染者数もそれ程減っていませんので、皆様、体調維持にはお気をつけてお過ごし下さいませ。

# by koeiomyo | 2022-03-01 13:59 | 不動産 | Comments(0)

今月の折込チラシ

 まだまだ寒い日が続きます。そしてまん延防止等重点措置の期間も続きます。本当に自粛疲れでストレスが溜まっています。連日、北京冬季オリンピックを見ながら日本人選手を応援していますが、メダル有力な選手が取れなかった時のなんとも言えない残念な気持ちもありますが、勝負は時の運、ましてやオリンピックには「魔物」もいますので胸を張って帰ってきて下さい。
 さて、今週末に折り込むチラシの紹介です。あまり変わり映えがないのですが、リナージュ和田1丁目、リナージュ明神3丁目の物件が完成して大幅に価格も見直されています。実際に「見て、触れて」ご確認できますのでよろしくご検討ください。

今月の折込チラシ_c0339918_16491734.jpg


# by koeiomyo | 2022-02-10 16:50 | 不動産 | Comments(0)

三原市不動産動向

 今年も新型コロナウイルスに振り回されながらスタートしました。ウイズコロナと言いながら本当に閉塞感が漂って、国が経済を止めないでコロナを止めるということでいろいろ考えてくれていますが、経済は確実に悪い方に向かっていると思います。特に飲食関係者は振り回されぱなっしで、昨年の5波の時などは居酒屋もテイクアウトメニューで頑張っていたりしたところも手間暇ばかりかかりあまり利益が出なかったのか?諦めなのか?やっている店が今回は少ないような気がしています。またあまりお酒を出していない普通の飲食店までも日中休業してて営業補償金目当てのような店もあり、確かに頑張ろうとする意欲すら減少している状況になっています。三原市の感染者数も上限35人位でピークアウトした感もありますが、専門家も2月中旬位まで増えるようなことを言われていますので、自身がやれること、3密を避け、うがい、手洗いを励行いたしましょう。

 さて、令和4年2月1日現在の状況です。
「スマイミー」の売買登録件数299件(+3件)、内土地193件(+4件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)156件(+32件)、内1R系48件(+14件)
「アットホーム」の売買登録件数209件(-5件)、内土地114件(+4件)、賃貸登録件数142件(-2件)、内1R系62件(+6件)
「アパマンショップ」の賃貸登録件数667件(-25件)、「アットホーム」新築建売件数98件(-9件)、「スーモ」新築建売件数154件(-4件)

 数字的には1月の動きは売買、賃貸ともあまり動きがなかったようです。個人的には「スマイミー」の賃貸登録件数がかなり増えてきていますので2月3月の繁忙期でどれくらい減るのか?注視しています。また相変わらず、新築建売の件数は多いのですが、完成物件は会社の3月決算もあり大幅値引きしてきますので検討されている方にはチャンスかもしれませんね。

 1月は「いぬる」2月は「にげる」3月は「さる」で時日が過ぎるがあっという間なのですが、寒い日がまだ続くのとコロナ制限が続くのが早く終わって欲しいです!

# by koeiomyo | 2022-02-01 10:22 | 不動産 | Comments(0)