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三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan
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今月のチラシ!

 オミクロンの感染力は想像を絶する勢いですね。このままでは第5波の感染者数を1月中にも超えそうな勢いです。これからいろんな団体の新年会も予定されているのでしょうがどうするのでしょうね?また受験生の皆さんも大変な時期の試験でお気の毒というほかありません。三原市も昨日は11人とジワジワで増えています。感染対策には十分に気を付けましょう!

 さて今週末に折り込むチラシです。和田1丁目の6棟の新築建売が完成しましたので週末に完成見学会を行います。意外と駐車場スペースもあり楽々駐車可能です。いろんな間取りの4LDKを取り揃えていますので、自分達の生活スタイルにあったお家が必ず見つかるはずです。また当社では新築購入支援としてオプション工事30万円分サービスもしますのでよろしくご検討ください。あと程度が良好な優良中古住宅も掲載しています。すべてが手直し不要ですぐ住めることもできますので、新築建売と併せて比較してください。

今月のチラシ!_c0339918_16385995.jpg

# by koeiomyo | 2022-01-07 12:04 | 不動産 | Comments(0)
 明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。今年は5日が水曜日だったので本日6日から仕事始めとなります。今年もコロナ禍ということもあり、休み中はゴルフの他は家でTVばかり見ていた感じです。長い休みだったので頭を切り替えるのに時間がかかりそうで、のんびりとしたスタートとなりそうです。
 
 さて、令和4年1月6日現在の状況です。
「スマイミー」の売買登録件数296件(±0件)、内土地189件(+8件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)124件(-29件)、内1R系34件(-10件)
「アットホーム」の売買登録件数214件(-4件)、内土地110件(-3件)、賃貸登録件数144件(-5件)、内1R系56件(+3件)
「アパマンショップ」の賃貸登録件数692件(+57件)、「アットホーム」新築建売件数107件(-1件)、「スーモ」新築建売件数158件(+3件)

 12月は数字的には大きな動きはなかった様子です。「スマイミー」「アットホーム」では賃貸物件が少なくなっているようですが、「アパマンショップ」は57件増と募集件数が多くなっています。確かに重複物件もありますが、実態は空き部屋が多くなっているのでしょうね。

 年末年始にかけて人の動きがありましたし、昨日は広島県内の新型コロナの感染者も100人を超え、予想の通りオミクロン株の感染力が大きく、広島県も「まん防」申請をするような状況となっています。三原市からも感染者が出始めましたので、今年もコロナに振り回されそうな年になりそうです。早く普通の日常に戻って欲しいですね!

# by koeiomyo | 2022-01-06 10:19 | 不動産 | Comments(0)
 当社は明日で仕事納めとなります。個人的に振り返ると、近親者が亡くなったり、病気になったり、また従業員も入院手術したり、いろいろと考えさせられた1年となりました。健康がなによりです。仕事についてはお陰様でこの1年は順調でした。仲介業務もここ数年の中では数としては多くなってます。しかし、1件あたりの成約価格が低くなっていますので、手数料収入としてはそれに併せて年々減っていっています。また、安い古い物件ほど権利関係が複雑で、最近の宅建業関係の法律も細かくなっていますので、時間と手間がかかり、非常に神経を使うケースが多くなっています。また、今年はコンサル業務も増えた1年でした。来年も経験を生かした不動産コンサルティングにも注力したいと思っています。
 晃栄不動産も創業50周年も迎え、これまでの仕事のやり方も含めて働き方改革を少しづつ推し進めています。従業員一同、高齢化?となりつつありますので少し仕事量を減らす意味で賃貸物件もここ数年減らしたり、半休制度で月4回程度取れるようにしたり、社長である私自身もなるべく無駄に会社いないようにしています。ゆっくりとマイペースで仕事と向き合えたらと思います。
 個人の趣味のゴルフは現在、年間32回行きましたが、80後半と90台と行ったり来たりパッとしないスコアとなっています。ユーチューブでレッスン動画にはまっていますが、頭で理解できても体が付いてこず、なかなか上手くいきません。でも楽しいゴルフライフをエンジョイしています。山登りは今年は県内の十方山に秋口に登ったきりで一休み中?
 先日、PET検査をして一応検査上では大丈夫でしたので一安心していますが、来年は還暦も迎えますので健康第一で来年も過ごせたらと思います。オミクロン株が落ち着いたら、集団免疫もできる?でしょうしコロナがインフルエンザ並みになれば旅行もドンドン行きたいと思っています。

# by koeiomyo | 2021-12-27 09:46 | なんでも | Comments(0)
 今年の三原市の不動産の動きを振り返ると、売買・賃貸ともコロナ禍でも大きく動いていた印象です。やはり人間が生活する上での必要な衣食住の「住」の部分は避けて通れないということでしょうか?昨年12月には「スマイミー」では売買登録件数302件、賃貸登録件数136件、「アットホーム」の売買登録件数130件、賃貸登録件数127件でした。今年の12月は「スマイミー」の売買登録件数290件、賃貸登録件数153件、「アットホーム」の売買登録件数218件、賃貸登録件数149件となっています。売買については秋口までは新築需要も旺盛で建売含めて動いていましたし、土地についても建売業者や地元工務店が積極的に仕入れをされていたせいか、動きは活発でした。程度の良い中古物件も少なく希少で早めに成約されていました。中古マンションも相変わらず高値感がありますがそれなりに動いていて、現在は4戸程度と更に希少感が出ています。賃貸についてはアパマンさんにお聞きするとかなりの件数を動かしているそうで、転勤、転居、新居、別居?など理由は様々なのでしょうが需要はあるそうです。ただし、築年数の古い物件、トイレと風呂が一緒の間取りなどはやはり厳しそうです。これから放置(隠れ)空き部屋もたくさん増えそうですね。
 全体的に見て、今年の売買の動きについては住宅メーカー、工務店が土地を建売用地にするために仕入れたり、中古再販会社が仕入れたり、副業で勤め人?が安くて古い物件を購入し収益物件にするといった動き、我々は仮需と言いますが、実際に住む用(実需)ではない動きが非常に多くあった1年のような気がします。当社もそういった会社、個人にかなりの件数をご紹介させていただきました。これから収益物件は手直し後、賃貸として登場しますが、建売業者が仕入れた土地は新築建売として、再販会社は仕入れした中古住宅は再生リフォーム住戸として次々と市場に出てきます。ですから、今年は我々業者から見たら粗い動きで件数は増えましたが、三原市の全体の住宅の需要からみて、来年はそれらの売れ残りも出て仕入れ業者さんたちも苦労されるのかと思います。我々仲介業者は来年も仮需の需要があれば良いのですが、いつまで続くのやら???

# by koeiomyo | 2021-12-25 10:34 | 不動産 | Comments(0)
 今年も 残り僅かとなりました。今年を振り返ると、昨年同様に世の中はコロナに振り回され、ようやく日本国内においては落ち着いたところでまた新種のオミクロン型のコロナウイルスで,年末年始にかけてまた感染者が増えそうな状況となっています。ウイルスも生き延びるために弱毒化になっているものの感染力がデルタ株に比べて更にパワーアップしています。もはやインフルエンザのようなものではないかと思うのですが、本当のところが分からないので用心することには変わりはありませんし、年末にかけてまたまたまた飲食店は気の毒な状況です。今年はまた1年延期された無観客でのオリンピックもありました。それなりに成功裡に何事もなく終わって、また日本人の活躍で勇気づけられたのですが、最近のニュースで負の遺産で競技施設維持が大変でお金(税金)がドンドン使われることに将来への不安を考えさせられています。アメリカも民主党政権に変わりましたが、自国のことで手一杯で、中国、ロシアとの派遣争いで分が悪い状況です。その肝心の中国も来年の冬のオリンピックに向けて今は大人しくしていますが、終わったら国内の経済状況も悪いので政権維持のためになりふり構わず、アフリカや東南アジアに影響力を推し進めてきそうで、その時には自由主義的な国々と独裁政権の国々との小競り合いが避けれないような感じにもなっています。コロナ禍という鬱屈した状況もあるのか?あまり明るい未来が残念ながら創造しづらくなっています。国内もコロナ処理で対応を誤った感があった菅政権も短命に終わり、我が広島県から久しぶりの総理大臣が誕生しました。当分は安倍、麻生の顔色見ながらの政権運営になるのでしょうが、今のところ順調なのではないでしょうか?三原市についても若い岡田市長が頑張っていますが、少子高齢化の波には逆らえず、平成の大合併で1市3町が合併した時には10万人以上の人口はもはや合併前の旧三原市の8万人台に来年には戻る予定です。コンビニかドラッグストアしか誘致できない三原市で、帝人跡地にアクロポリスで複合施設が来年には誕生しますがテナントの顔ぶれには現在の三原市を象徴している感じです。
# by koeiomyo | 2021-12-24 14:41 | なんでも | Comments(0)