三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan
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風邪ひき注意報?

 せき風邪をひいて2週間位経ちますが、なかなか治りません。病院に行きまして1週間分のお薬をいただいていたのですが、更にもう1週間分を処方してもらいました。確かに風邪をひいて4~5日で多少良くなったので、甘く見て朝夕のウオーキングをしたりゴルフコンペやら忘年会に参加していたら治るものも治りませんですね。もう若くないので体力も落ちていますし・・・。この時期、病院に行くと風邪ひきさんがゲホゲホしているので余計気分が悪くなりそうですし、インフルなんかうつされたらたまったものではありません。12月中旬まではまだまだいろいろ予定が入ってますので、病気になんかなっている暇はありません。皆さんも大切な時期、お体にはお気をつけくださいませ!
# by koeiomyo | 2018-11-28 16:58 | なんでも | Comments(0)

民事信託とは??

 昨日は広島で不動産コンサルティングマスターの専門教育がありまして参加してきました。内容は民事信託のことです。これからは高齢化社会が進み、親などの高齢者の不動産を売却したり貸したりするケースが多くなりますが、本人が認知症になったら裁判所に後見人選任申請をして時間と手間がかかりますので、そのまま放っておくケースが多くあります。例えば現在、貸している土地建物の賃貸更新契約すらできなくなります。民事信託で信託契約をして事前に信託登記をしていれば家族で手続きができるというものです。あまり世間に浸透していないこともありますし、いろいろと条件もありますのでやってみないと分かりませんがケースによっては面白そうです。講師の方も家族のちょっとした土地を信託して有効活用しているというお話もされていました。高齢者は認知にならなくても、適格な判断ができませんので、資産をお持ちで親がある程度の年齢になったら家族信託も十分検討の余地はありそうです。残念ながら、「信託」という言葉が難しそうで面倒なイメージを持たれますが、任意後見制度より利用しやすいと思いました。

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# by koeiomyo | 2018-11-22 13:57 | 不動産 | Comments(0)

最近の査定相談は?

 秋も深まり、紅葉も見頃の時期となっています。今週末は天候も良くドライブがてら県北でも行ってみようかな?と思っています。さて、最近、不動産査定というより、処分案件の相談が非常に多くなっています。価格はいくらでも良いのでと言われるのですが、なかなかそういう物件ほど需要がなく頭を痛めています。仮に5件査定相談があったとしたら、そのうちまともな案件が1~2件で、残りは価格がついても300万円以下、中にはマイナス査定の案件もあります。相談の多くは相続で引き継いだ不動産が多く、査定価格を出すのに申し訳ないような困難な物件の場合、固定資産税などの維持管理経費のことを考えれば気の毒な気持ちにもなります。なんとか処分できるよう知恵を絞っていますが、権利関係に瑕疵がある場合、不動産業者としての限界もあります。三原市も「空き家バンク」で取り引きできる受け皿は用意していますが、一覧表を見る限りは不動産会社が見限ったような厳しそうな案件が多くなっています。スマイミーでも500万円以下が全体の1/3近くの95件もありますし、今後、益々このような相談が増えてくるのでしょうね!
# by koeiomyo | 2018-11-17 14:56 | 不動産 | Comments(0)

11月三原不動産状況!

 日本には移ろいゆく四季がありましたが、最近は温暖化による異常気象の所為か?秋は一足飛びで冬になったように今週は一気に気温が下がっています。今週末の花火大会ややっさ祭りは寒さ対策万全にしておかないとひどい目に会いそうです?お気を付けください。

さて、11月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数318件(-2件)、内土地207件(±0件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)83件(+18件)、内1R系31件(+12件)
「アットホーム」の売買登録件数105件(-22件)、内土地52件(-16件)、賃貸登録件数211件(+87件)、内1R系130件(+73件)
 10月の不動産の動きは売買については数字自体はあまり変化はありませんが、新しい物件へ入れ替わっていますので動きは少ないようでそこそこあった様子です。土地を中心に動いたのか?特に中古マンションは相変わらず高めの価格でも取引されています。新築マンションは大苦戦模様です。賃貸については1R中心に増えていますが、これは1棟のアパートを空き部屋毎に掲載したことによる増加分ですが、1Rが多く空いていることがうかがえます。


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         今朝方の沼田川沿いの日の出前の風景です。寒いけど爽やかです!




# by koeiomyo | 2018-11-01 10:20 | 不動産 | Comments(0)

イベント目白押し?

 今週は恒例の「はじご酒」があり市内は珍しく盛り上がっていたということですが、昨日も雨が降る中、駅周辺は人が多かったと人づてに聞きました。「はじご酒」のパンフレットを見ても新しい店もちらほら出来ており中心市街地は多少、人足も増えてきているのでしょうか?三原市にとっては良いことです。(なんと何故か今年の「はしご酒」のパンフレットに昨年参加した私の写真が載っていました。肖像権侵害???)また週末が明けるとすぐ11月です。来週は「浮城まつり」、本郷の「臨空まつり」に、延期されていた「やっさ祭り」が重なって行われ、なんでもかんでもといった様相です。そして終われば年末まであっという間です。私もそうですが、皆さんも慌ただしい日々をお過ごしになることでしょうか?
 不動産業の方は豪雨災害の影響も落ち着いて、動きも落ち着いています。不動産査定のお話も多くなっていますが、今すぐに売ろうといったことでなく、今の不動産の価値がいくら位なのか知りたい人のお問い合わせが多くなっています。すぐにでも売却したい相談はいくらでもいいから処分したいといった「負動産」案件が多く、権利関係などに問題があり、なかなかお手伝いできないこともあります。また、以前から預かっている長期滞留物件の相談もチラホラありますが、長期化なっている案件はそれなり理由がありますので、こちらも厳しい話を所有者にはしています。残念ながらライザップのようになかなか結果にコミットができていませんね!

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# by koeiomyo | 2018-10-27 10:07 | なんでも | Comments(0)