法定研修会!4月から業法が変わります!

 昨日は年数回?ある宅地建物取引業の法定研修会が福山で行われました。テーマは3つ。1つ目は「暴力団照会と不当要求に対する対応要領について」、2つ目は「新たな住宅セーフティネット制度」、3つ目は「宅建業法の改正(建物状況調査等)について」という内容です。1つ目、2つ目は昼食後の研修で内容も大したことない内容でしたので居眠りされている方も多く、私も半分位はウトウトしていました。3つ目は今回の本題で、この4月からの業法改正のこともあり、皆さん真剣に耳を傾けていました。内容は空き家が増加している現状で中古住宅を売買する前に建物状況調査すれば、買主が買いやすくなって空き家の増加に歯止めをかけたいという国の意向によるものです。4月1日以降は不動産の売り依頼をする時点で建物調査をするかどうかを聞いて、希望があれば不動産業者はその調査を斡旋をしなければなりません。買主は建物調査書があれば建物の維持管理内容が把握できるのですが、現実的には費用と時間もかかり余程のことがなければ売主側からは進んではしないだろうと思われます。しかし、買主側からすれば建物調査した物件を購入したいのでしょうから、購入希望者側からの依頼でどうするかということになるかと思われます。ただし、建物調査内容は目視が中心で建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分のみですからあくまでも表面的な調査です。どちらにしても今までより、手間がかかることは間違いなく、またその他改正と併せて契約書、重要事項説明書も変わりますので、その対応が必要となります。ITやAIの普及で取り巻く環境が目まぐるしく変わっていく中、我々、不動産業者もその変化に対応していくのが大変です!

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# by koeiomyo | 2018-02-27 12:01 | 不動産 | Comments(0)  

そだねー!!

 今日で平昌オリンピックが終わります。さすが今週は日本人選手の活躍で最高の盛り上がりとなりました。閉会式を迎えてまた政治的な動きもあるようですが、選手たちの頑張りで結果的には涙あり笑顔ありの記憶に残る良いオリンピックでしたね。そだねー!また最終メダル獲得数も13個(金4銀5銅4)と過去最高の成績となり、JOCもホッとしていることでしょう。そだねー!良く考えると今年は6月にはサッカーのW杯もありますし、日本人として誇りを持てる盛り上がる1年となりそうですね?そだねー!
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# by koeiomyo | 2018-02-25 10:30 | なんでも | Comments(0)  

オリンピック真っ最中!

 ピョンヤンオリピック?、イヤイヤ、ピョンチャンオリピック?どっちでもいいか?平昌冬季五輪が政治色が濃く始まり、当初は盛り上がりの欠けるスタートとなりましたが、中盤になると連日の日本選手の活躍でようやく盛り上がってきました。今日はこれからフィギュアスケート男子フリーもあり、今回初の金メダルと銀メダルの同時獲得も期待できる1日となりそうです。それにしても放映権の絡みもあるのでしょうが、夜遅くの競技が続き、選手たちはかわいそうですね。
 今週は福山に行ったついでに三吉町の「盛たに」にてお昼を食べてきました。今年は非常に寒い日が続きますので、「赤ぶに」を食べて体を温めてきました。見た目にも温かくなるでしょう?

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# by koeiomyo | 2018-02-17 10:47 | グルメ | Comments(0)  

どうなる日本???

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 三原市に春の訪れを知らせる神明さんも寒波の影響で雪だるまになったそうです。今年は寒い日が続きますが、そろそろいい加減にしてほしいものです。さて、一昨日は三原法人会主催の経済講演会がありました。題目は経済ジャーナリスト須田慎一郎氏による「どうなる日本!日本経済の明日を読む」という講演でした。時間は17時から18時30分までの90分でしたが、ずーっとしゃべりまくりで終了が18時50分と予定時間を20分も過ぎていました。凄いパワーです。最初の30分位はとりとめのない内容で連休の疲れによる眠気を堪えるのに大変でした。内容としては安倍政権で大企業が潤えば、個人の給料も増え自然とお金が上から下へ循環して景気が良くなる(トリクルダウン効果)というシナリオが崩れ、世帯単位で総所得を増やして消費を活性化させようという方向に昨年から舵を切っていて、パート所得の税金がかかる上限を上げたり、定年を引き上げたり、無償教育など世帯(家族)で可処分所得を増やそうというものです。またトランプ政権による当面の北朝鮮への攻撃もないそうでうす?約200人の人が熱心に耳を傾けていました。

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# by koeiomyo | 2018-02-15 11:04 | なんでも | Comments(0)  

子供が福を持ってくる?

 本日は節分の日。三原市の風物詩の一つに節分の日に子供が「鬼の豆、つーかぁーさい」と言いながら、商売をしている店を回る風習があります。子供が福を持ってくるという言われがあるそうです。当社も毎年用意してますが、本日は土曜日なのでお昼頃から来ています。最初は気前よく一人3個までと配っていましたが、14時現在、残り10数個になってきましたので、一人1個で対応しています。当社の土曜日営業時間が16時までなので何とかなるのかなとは思っています。
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# by koeiomyo | 2018-02-03 14:23 | なんでも | Comments(0)