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10月三原市不動産動向

 いよいよ今日から消費税10%となります。わずか2%のUPですが、マスメディアの影響もあってか?スーパーなどの小売店での一般消費にも駆け込みで盛況?ドタバタ?があったそうです。あれだけTVなどで騒いでいたら今買わなくても良いものまで買いだめしちゃいますよね?来年の6月までは還元がありますのでもう少し冷静になっても良いのでは?と普段買い物は嫁任せにしている私なんかは思ってしまいます。

 さて、10月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数336件(+4件)、内土地209件(+2件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)100件(+12件)、内1R系30件(+8件)
「アットホーム」の売買登録件数120件(-5件)、内土地58件(-9件)、賃貸登録件数74件(-60件)、内1R系20件(-31件)

 売買については物件が入れ替わりしつつも微増しています。当社もそうですが、古い物件でも安ければ何故かポツポツ売れています。賃貸はじわりと増えています。「アットホーム」の賃貸についてはアパマン系の2社の物件が外れているのでかなり減った形になっていますが、実質は厳しいと思われます。

# by koeiomyo | 2019-10-01 11:27 | 不動産 | Comments(0)

あと数日で・・・?

 あと数日で消費税が上がります。今回の上り幅は2%で国もポイント還元などで景気の腰を折らないようにしているのであまり駆け込み需要はないのでは?と思っていましたが、高額家電製品、高級腕時計など値の張る商品には駆け込み需要があるみたいです。私の周りにも4KTVを買いに行ったとかの話を聞きました。商品不足で現物しかないところを何とか月内納品してもらったと言っていました。一般消費のスーパーなどの食品やコンビニ、飲食チェーンなどはあまり駆け込み需要はなく、逆に業者側がその対応に大わらわの様子です。10月1日から現場では多少混乱するのかもしれませんね?不動産業界はそもそも土地には消費税はかかりませんし、個人売買の場合は建物も非課税となります。影響があるのは買取再販業者、新築建売業者、当然、建築業者への影響はある程度あるのではないかと思いますが、前回の増税時(2014年4月)の時より駆け込み需要は感じられません。10月以降購入でも税制面での恩恵があるので、大きな買い物を焦って買う必要がないといったところでしょうか?また現実には地方では建物賃料は消費税を上げるどころではなく値下げ交渉といった「やぶへび」となりますので、消費税はUPせずそのまま現状維持、実質値引きを受け入れないといけない状況ではないのでは???
 

# by koeiomyo | 2019-09-25 09:49 | うんちく | Comments(0)

今月のチラシです!

 昨日の豪雨は凄かったですね。雷もゴロゴロドンドンして怖いくらいの天候で、温暖化により自然現象の程度が酷くなっているのを実感させられました。また千葉県の台風一過の後の停電状況や断水は他人事とは思えないです。今日も復旧の目途が立たないエリアもあるそうですが早期の復旧を願うばかりです。
 さて、今週末はチラシ折込日となります。いち早くご案内いたします。推奨物件はサンシティ三原の中古マンションです。12階の東南角部屋で4LDKとなっています。築年数からやはり水回りのリフォームは必要ですが、市役所のすぐそばで南小学校も近くですので是非ご検討お願いします。

今月のチラシです!_c0339918_10594198.jpg


# by koeiomyo | 2019-09-12 11:02 | 不動産 | Comments(0)

法定研修会にて

 昨日は福山にて広島県宅地建物取引業協会の法定研修会がありました。内容は①「県に寄せられたトラブル事例・不正業者の排除について」②「民法改正を見据えたトラブル事例について」です。残暑厳しい折、三原からも多くの不動産業者がお越しになっていました。
 ①については免許業者でない個人などが値上がりしそうな不動産を取得し、高く売り抜けて儲けようとしている人が多く回りでも噂?を聞きますし、また不動産業者が幇助して宅地を数画に分けて売っているのは三原の業者の中にも懲りない面々をお見受けします。前者の素人個人が売却益狙いで差益を抜こうしていても高い授業料になっている話も聞きますし、短期の譲渡益は50%近くの税金が取られるのであまり業者から見ても旨味が無さそうなので好きにしたらと言った感じで見ています。しかし、この物件の販売に仲介として関わるのは業者として注意が要ります。無免許業者の幇助となり業務停止処分などの対象になります。また後者にしても形式的に地主から買い取った形を取ったりしているケースも見受けられます。ただし、問題なのは法律で禁止されていますが、現実には横行しているということです。なぜならばこの件で処分しようと思っても刑事告訴が必要なので警察にこの人?(この業者?)がこういう無免許営業、幇助をしていると訴えなければ表に出てこず、堂々まかり通っていることです。ですから宅建協会が本気でこのことを問題視しているのであれば支部毎で報告を受けた事案を警察に通告できるシステムがなければ益々無免許営業・幇助が後を絶たないと思います。
 ②については来年4月1日以降、民法が大幅に改正されますので、それに伴う変更点などの説明です。講師である弁護士の先生も早口でチャッチャしゃべりまくっていたのでついていくのに疲れましたが、要は売主側、貸主側に有利であった解釈が通用しないので注意が必要で、それに伴い全宅連の契約書の等の書式が変わりますので対応よろしくということです。私が気なった点は中古物件の状況報告書を中途半端にしていると売主に契約不適合責任が生じるので要注意です。
 余談ですが、確かに、多くの人が研修会に参加されていましたが、我々でも対応が心配なのですが、高齢の業者さんは書式のダウウンロードもできないような方もいらっしゃいますので流れに対応できるのか他人事ながら心配してしまいました。

法定研修会にて_c0339918_12124368.jpg

# by koeiomyo | 2019-09-11 12:12 | 不動産 | Comments(0)

最近の相談より?

 昨日は宅建尾三支部主催の無料相談会の相談員としてサンシープラザに行っていました。ここでの相談は以前は境界問題や相続手続きの相談が多かったのですが、最近は相続前に不(負)動産を処分して子供に迷惑を掛けたくないので寄付はできないのですかとか老朽化した実家を相続したのですがいくらでもいいから処分したいという内容が多くなってきています。いわゆる固定資産税などの維持管理費用が掛かる”負”動産の処分に困っている方が非常に多くなってきています。当然、行政も寄付は受け付けていませんですし、金食い虫の不動産(特に山とか田畑など)はタダでも欲しがる人はおりません。残念ながら良いアドバイスができず、あきらめの気持ちに納得しつつ帰っていかれます。先日の新聞記事には相続登記義務化の方向で進んでいますが、同時に相続放棄地などの行政の受け入れを含めて議論されているといった内容?の記事を読んだ記憶があるのですが、なかなか難しい問題です。アドバイスにはならないかもしれませんが、あなたが要らない不動産は恐らく若くて元気な隣の方でも買わない限り誰も見向きしないと思って早めに処分(決して欲を出してはいけません・・・)の行動をとること。それもあなたが元気のうちに。歳をとるとドンドン先送りになってしまい、相続を受ける子供が迷惑します!
# by koeiomyo | 2019-09-07 15:12 | 不動産 | Comments(0)


三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


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