スマイミーの件数変更??

 昨日、アップした三原市の宅地建物取引業協会広島の不動産検索サイト「スマイミー」の数字に変更があったので、月初につき修正します。その他、賃貸件数、アットホームの数字は変わっていません。

修正前「スマイミー」の売買登録件数341件(±0件)、内土地239件(+2件)
             ↓
修正後「スマイミー」の売買登録件数352件(+11件)、内土地236件(-1件)

修正後の数字が本来の状況が分かるのではないかと思います。今年に入って売買物件については約350件位で推移しており、増加した物件も以前から物件ですから更新のタイミングでのことです。新しく登録された物件の動きは見受けられるので、見方によれば約300件からの物件が塩漬けになっているということでしょうか?いわゆる負動産予備軍?

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# by koeiomyo | 2018-04-04 09:39 | 不動産 | Comments(0)  

筆影山、竜王山の桜!見頃です!

 1日の日曜日は前日からの二日酔いもありましたが、意を決して竜王山、筆影山を歩いて今年の桜を見に行ってきました。いろんなところの桜を見てますが、瀬戸内海、しまなみ海道をバックにした桜が一番良いのではと思っています。ちなみにお昼には「摘み菜の家」(旧川中屋)で地元の山菜がいっぱい入っている体にやさしい「山そば」を食べ、登り1時間半、下り1時間およそ3時間の行程でした。

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さて、4月3日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数341件(±0件)、内土地239件(+2件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)192件(+37件)、内1R系75件
「アットホーム」の売買登録件数136件(+7件)、内土地80件(+7件)、賃貸登録件数273件(+7件)、内1R系153件

 同業者と情報交換もしたのですが、売買、賃貸共にそれほど大きな動きはないのですが、やはり3月は人の動きがある時期でそこそこの前年同月並みの動きはあったようです。売買は月中には登録件数は350件に到達しましたので先々月と同じ位の取引があったのでは?ないのでしょうか。賃貸は地元不動産会社にはあまりお客様も来ず、ほとんどがアパマン系列の2社にお客が流れて、その紹介で決まる感じです。当社については1Rの空きが大変多くなっています。これから1R系の件数もウオッチしてみます。

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# by koeiomyo | 2018-04-03 10:10 | 不動産 | Comments(0)  

2018桜満開!

 昨日から花粉症の症状が酷く、鼻水がダラダラで止まらなくなりました。早速、今朝クリニックに行き薬を処方してもらいましたが、先生に聞きますと昨日からPM2.5も飛来していて酷くなっている人が多くなっているそうです。てっきり杉花粉からヒノキ花粉に変わる時期で自分が杉花粉よりヒノキ花粉のアレルギーが強いのだと思っていました。
 さて、三原市内の桜は満開で花見には最高の週末となっています。昨夕はリバーサイドウオーキングをしたのですが、沼田川河口沿いも桜満開で、しかもほぼ満月だったので1枚写真を撮りました。筆影山頂上付近も光が煌々としており、ライトアップの夜桜を多くの方が見物しているのだなと思いました。明日、筆影山に花見に行こうかな?

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# by koeiomyo | 2018-03-31 10:48 | 自然 | Comments(0)  

もはや、笑うしか???

 いよいよ本日はプロ野球開幕戦となります。誰もかれもがにわか野球評論家となって今年の優勝チームを予想します。やはり、本命はセが「カープ」、パが「ソフトバンク」と多数を占めています。今年の試合数は交流戦を含めて143試合だそうですが、長丁場で予想通りいかないのが勝負事。さて、カープが℃℃℃の3連覇となるのでしょうか?今年は7月のチケットはゲットしていますので、1回は見に行けそうです!
 さて、昨日、私が住んでいるマンションにチラシが投函されていました。不動産チラシでしたから、商売柄チェックしていたのですが、なんと?なんと?おすすめ情報が4件掲載されていましたが、そのすべてが当社の扱っている土地情報でした。確かに何丁目とかは出ていませんが、明らかに当社の物件です。思わず、目を疑う?イヤイヤもはや笑っちゃいました。掲載元の不動産会社は福山の不動産会社ですが、常識がないのでしょーうね!

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# by koeiomyo | 2018-03-30 17:03 | なんでも | Comments(0)  

春なのに・・・?

 今週は桜も開花宣言が出され、週末にかけてお天気も良さそうなので一気に満開となりそうです。ゆっくりとお花見をしたいものです。穏やかな春めいた季節とは違い、国内・国外ともきな臭くなってきています。国内は森友問題で安倍政権の支持率が急下降、第1次安倍内閣の解散時期に迫っている状態です。確かに官庁の公文書が政権の都合のいいように改ざんされれば政権そのものを信用できなくなります。どう収拾させるのか?大変厳しい政権運営となるのは必至です。また、国外もトランプ大統領が中間選挙を見据えて保護主義の政策を打ち出してきているので、貿易摩擦で世界景気にも水を差す状態となっています。株価も昨日は1000円以上下がって、週明けも見通しがつかない状況になっています。三原に住んでいれば、景気の恩恵に預かることは少ないのですが、悪い影響もあまり感じることはないのですが、世界情勢の不透明感さが大変気になります。
 さて、三原市内にある既存マンションの取引はほとんどしていますので、管理規約、使用細則などの情報は大体取得してます。初めて扱う築浅のマンションはそれぞれ違いますので、管理規約、使用細則、修繕計画などを見て契約時の重要事項説明書に反映させるのですが、久しぶりに細かい管理規約を最初から最後まで読みました。分譲会社系列の管理会社なのか?独立系の管理会社なのか?スタンスも違っています。管理はマンション選びの重要な要件です!

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# by koeiomyo | 2018-03-24 15:43 | 不動産 | Comments(0)