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日々是好日!三原市の不動産屋日記!

今月のチラシです!

 今日は今朝から大雨。昨年の豪雨災害を思い起こさせます。まだまだ復旧工事が終わっていない箇所もあるので、少しの雨でも心配になります。
 さて、今週末のチラシが届きましたのでご案内いたします。
今回のお勧め物件は西町の新築未入居物件です。施行会社はミサワホームです。地元工務店とはまた違った雰囲気がありますので、ご興味がございましたらご案内いたします。

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# by koeiomyo | 2019-06-07 09:15 | グルメ | Comments(0)

5月不動産市況

 6月に入りました。先月は令和の始まりの月でいろいろと契約書の書式の書き換えなどやることもあり、新元号に戸惑っていましたが、さすが言葉の響きもそうですが慣れてきました。そろそろ来週あたりから入梅の時期なのですが、先週あたりから初夏のような暑い日が続いています。今年の梅雨は平年より雨は少なめと予報が出ていますが、昨年のような大雨による災害がないことを祈ります。

 さて、6月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数314件(-5件)、内土地196件(±0件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)66件(-2件)、内1R系12件(-6件)
「アットホーム」の売買登録件数118件(-4件)、内土地62件(-3件)、賃貸登録件数126件(+4件)、内1R系29件(+1件)

 5月の売買については数字的には動いてない感じですが、実際には住宅を探している方が動いており、それなりに動きはあったと思われます。住宅メーカーさんなどに聞いても探している方は結構いるのですが希望されている土地がないそうです。立地が良ければ土地は水面下で売れています。また中古住宅、建売住宅も売れている様子です。マンションは新築マンションが完成近くになりましたので、さすが中古マンションの新築並みの値付けの物件は動きは止まっています。新築マンションは完成在庫になると値引きが始まると思います。賃貸は停滞しています。

# by koeiomyo | 2019-06-01 10:52 | 不動産 | Comments(0)

 昨日は「さつき祭り」にて宅建協会尾三支部のPRブースで風船とか無料相談会のチラシを配布していましたが、5月の気温と思えないくらいの猛暑?で昨年より祭り自体の参加者が少なかったような気がします。その所為か?企業PRエリアにもあまり人が流れては来ませんでした。日焼けで顔が真っ赤になっちゃいましたけど・・・。
 さて、本日は雑務があり会社に出ています。最近は売却相談もそこそこあるのですが、他社も含めて、実際の売出物件が少なくなってきています。売却相談の多くが売却よりは手を余しての処分案件でなかなか業者としても査定しづらい案件が多くなっており、相談段階で止まっているケースが多いです。また、相変わらず市外の不動産業者が無責任なとんでもない査定金額を出してたりする話を聞きます。本当に売却をしたいお客様も無為な時間が経過するだけで混乱しているのではないのでしょうか?郊外系の物件は事例も少なく一般の方には分かりづらいので尚のことですが、その業者も地域性の実情のことなども全然理解していないと思われる話が良く舞い込んできます。無責任な査定の見分け方として、その業者に買取価格を聞いてみてください。その価格にプラス2~3百万円が妥当な相場なんじゃないかなと思います。そして基本は地元の仲介件数をこなしている実績のある業者に相談することだと思います。2~3か月掛けても売れない物件は業者の見直し含めて検討してみてはいかがでしょうか?

# by koeiomyo | 2019-05-26 12:01 | 不動産 | Comments(0)

 暑い日が続きます。米中の貿易摩擦を受けて世界経済の停滞感が漂っていたり、英のEUからの合意なき離脱問題やEU各国のナショナリズムの台頭、またここにきて米とイラン情勢も非常に怪しくなってきています。まさに世界情勢は何が起こっても不思議のない状況で今週末にトランプ大統領が国賓として天皇陛下に謁見することになっています。日本は歓迎ムードですが、各種問題についてお友達の安倍首相はしっかりと意見を言えるのでしょうか?大相撲観戦している場合ではないですよね。やはりご機嫌取りに終始するのでしょうか?
 さて、政界情勢とは無縁の平和な三原市は明日から「さつき祭り」が開催されます。宅建協会尾三支部もPRブースを出します。私も明日はお手伝いに行くのですが非常に暑そうです。

# by koeiomyo | 2019-05-24 16:34 | なんでも | Comments(0)

新市庁舎のこと!

 最近、物件調査の為、新しい三原市の市庁舎によく行きます。さすが新庁舎だけあって眺めも良く気持ちがいいのですが、ワンフロアが広すぎてまだ落ち着かない感じです。また、駐車スペースが旧庁舎の解体の為、僅かしか確保できず非常に不便で駐車するのに結構待つ状態です。駐車場については1年以上この状態が続くということです。また、各フロアで各種証明書を発行してもらうのですが、その度に2Fの会計に行きお金を支払って、また再度そのフロアへ行って証明書を受け取る流れとなります。何度も行ったり来たりで非常に不便です。何か対策を考えてほしいところです。
# by koeiomyo | 2019-05-16 17:01 | なんでも | Comments(0)