三原の最近の土地の動き?

 年末まで1ヶ月少々となり、住宅メーカーも来年に向けて不動産業者へのPRを含め、ゴルフコンペ、昼食会、研修会などいろんな会合があります。昨日も某大手メーカー主催の老朽建物のリスク管理についての研修並びに近況報告会が福山でありました。共通しているのは各社とも住宅用地の取得には積極的で三原でも探しています。なかなか三原では市街地のまとまった平地が少ない上に地場の工務店との競合で難しいとのことです。今月末に2中跡地の入札はありますが、規模が大きすぎて住宅メーカーも単独では二の足を踏んでいる模様です。どこが落札するのか興味津々です。また、土地の動きとしては城町のサーパス城町4番館西隣は信和不動産、港町2丁目の西野川沿いの土地は章栄不動産がマンション用地として取得した模様です。城町はともかく港町のほうは敷地が狭い上、川の影響もありそうで売れ行きが気になります。狭小土地のマンションはグランドホテル跡地の信和不動産が良い?例ですが苦戦しております。機械駐車場や戸数が少ないので管理費のことを考えれば駅前でも苦戦しているのは理解できますので、同様の港町は苦戦が予想されます。それにしても人口が減っていっているのにマンションがバンバンできるのでアパート経営している方には今以上に空室率の減を覚悟しないといけないのでしょう?そして、益々空き家は増えていくのでしょう?良いのか?悪いのか?
 先週日曜日に仏通寺に行きましたので、紅葉の写真を貼付します。1週間遅かった感があります。人は多かったです!

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# by koeiomyo | 2017-11-21 15:18 | 不動産 | Comments(0)  

御調八幡宮からのトレッキング!

 昨日は天候も良く、前から計画していた御調八幡宮から桜山までの「三原山の会」推奨の「龍王山から南方尾根縦走」に挑戦してきました。御調八幡宮の駐車場に7時過ぎに着き、7時半に登山口から出発しました。最初は約50分のほぼ真っすぐな登り道。最初からかなり足に負担がかかり、登り始めで体も温まってないこともあり、途中3回休憩を取りゆっくりペース。その後、約30分で龍王山665Mに到着。快調に歩を進めていましたが、途中、桜山方面の看板をうっかり見落として、下って八坂峠まで。下っていたので、当然つらい登り返しでまたかなりの体力と30分の時間ロス。その後、慎重にルート通り板屋山、馬の背、送電鉄塔と進み、軽い昼食を済ませたのが11時半頃、この辺りからテープを確認しながら行ったつもりでしたが、遭難?大目木峠までは確かに行けましたが、その先が登山道というよりか、山を下にずり降りるといった感じでした。すでに引き返す体力もなく、雪山でしたら本当に遭難でした。近場の山でもあまり人がいかないところは要注意です。確かに山の会のガイドにも道がはっきりとしないと書いてありました。兎も角、駒ヶ原に降りて、老人大学の前を通り隆景広場まで到着。約13時半でしたから6時間、距離にして約12キロ。携帯の万歩計で約27000歩でした。確かに歩き甲斐のあるコースでした。本日、モモがパンパン!同伴者とはどこで最後に迷ったか、検証すべく近く途中からでもちゃんと桜山まで行こうという話にはなってはいますが・・・。

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          遠くに和田沖が眺望できます!

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# by koeiomyo | 2017-11-13 10:05 | 自然 | Comments(0)  

週末はオープンハウス開催!

 先日行った人間ドックの結果の診断表が返ってきました。今年も予想通りのメタボ数字のオンパレードでした。10数年いや20数年、中性脂肪を下げる薬を飲み続けているのですが、一向に改善しません。先週の日曜日にも今年4回目?の竜王山にも登ったりもして、適度な運動はしているつもりですが結果が出ていません。しかし、さすがに50半ばになると体のアチコチにガタがきており、体力面からも衰え始めているので、当然、血管などの体の内部も相当やばくなっていると思われます。脳梗塞、心筋梗塞などの大病が気になります。とにかく体重を減らさないといけないので、マジで食事制限をしてみます。
 さて、明日は物件のチラシ掲載日です。明日、明後日と円一町で築浅の中古住宅のオープンハウスを開催します。今まで居住中でしたが、ようやく引っ越されましたので内見ができるようになりました。建物はセキスイハウスの建物で、新築を含めて検討されている方には必見です。お気軽のお越しください。

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# by koeiomyo | 2017-11-10 15:54 | 不動産 | Comments(0)  

11月三原不動産市場動向

 いよいよ11月に入りました。今年もあと二ヶ月となりました。霜月とおり、朝の冷え込みが身に染みる季節です。上場企業の7割が4-9月の増益と新聞には出ていましたが、地方の冷え込みは相変わらずの感じがしています。でも儲かっている会社もあるみたいで利便性の良い広めの土地や工場の取得などの動きがチラホラ耳に飛び込んできています。本日のチラシの中にケーズデンキ尾道店オープンの特大チラシが折り込まれていましたが、オープン時には集客がありますが、継続していくには大変なことでしょう?何にしろ、人口がドンドン減っている地方都市で商売することは難しいものです。

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 さて、11月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数348件(+15件)内土地232件(+13件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)177件(+9件)
「アットホーム」の売買登録件数127件(-31件)内土地64件(-19件)、賃貸登録件数215件(+21件)

 売買物件は売れない物件が積みあがっており、総数は増えていますが、程度の良い中古住宅やマンション、利便性の良い建築条件のない土地などは品不足となっています。賃貸は相変わらず土砂降り模様です。「アットホーム」の売買登録件数がかなり減っているのは掲載料金体系の増額変更が今月よりあり、反応が取れそうにない物件を中心に不動産会社が登録件数を減らした結果で順調に売れていった結果ではありません。当社も10件以上取り下げました。

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# by koeiomyo | 2017-11-01 09:54 | 不動産 | Comments(0)  

この秋の中古物件お勧め情報!

 明日から11月に入り、季節も一変に冬型気候となり日中もかなり寒くなってきています。この2週間位は週末の度に台風の影響もあり雨の日が多かったのですが、日差しも戻り気持ちの良い季節をようやく迎えることができそうです。しかし、あっという間に12月になるのでしょうね?
 最近の中古物件を検討されている方の傾向として、自己資金がほとんど0に近いお客様が多くなっています。金融機関サイドも金余りの状態ですから、返済能力さえあれば、諸費用込みの110%ローンでもどんどん貸し付けています。以前の購入物件の80%、90%しか貸さない担保評価方式から返済能力方式へと大幅に舵を切り替えています。そういう背景もあり、低金利もあって自己資金の少ない方の購入検討が多くなっているような感じを受けています。また、中古物件ですから、併せてリフォームもついてきますので、その分も含めて住宅ローンとして借り入れをする方も当社でも何件かあります。ですから、例えば1200万円の物件を購入するのに、諸費用約100万円、リフォーム費用300万円、締めて1600万円を借り入れするといったケースです。この場合もその方の返済能力があればOKです。借入1600万円の毎月の支払いは月々約51,000円(金利0.9%、返済期間30年)です。アパートの家賃6~8万円でしょうから、多少古い建物でも大幅リフォームをして水回りなどを最新のもにしてピカピカ住宅を簡単に手に入れることができるといった具合です。外壁、屋根周りのリフォームを追加して借入1800万円でも月々約57,000円です。このように購入を検討されている方には今の金融政策は非常に良い環境にあります。是非、年内中に中古住宅のご検討されてみてはいかがでしょう。さー天気の良い週末は物件でも見に行きませんか?

 当社お勧め物件を2件紹介します。
①中之町南 1180万円 築21年のダイワハウス施工の建物です。駐車場も2台ゆったり確保。中之町小、第2中へ通学のお子様をお持ちの方に是非、お勧めします。

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②自由が丘 1350万円 築20年のミサワホーム施工の建物です。こちらも駐車場3台可能です!周りはお子様も多く、沼田東小、第5中へ通学のお子様をお持ちの方に是非、お勧めします。

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# by koeiomyo | 2017-10-31 10:02 | 不動産 | Comments(0)