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三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan
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今月のチラシ

 12月に入り、それなりに慌ただしくなってきました。そもそも気が早い性質なので個人的にもあれもやらないといけない、これもやらないといけないと気ばかり前のめりになっています。
 さて、今週末に折り込まれるチラシの紹介です。今月は新築建売がぞくぞくと完成間近となっていますのでメインに取り扱っています。当社で購入手続きのお客様には購入支援サービスとしてオプション工事サービスも用意していますので、お気軽にお問い合わせください。和田1丁目の6棟も年内には外構工事も終了する予定ですから、実際に建物の様子や車の出し入れも確認できる状態になりますので早めにご検討ください。事前予約制で土日も案内できる体制でいます。
 あと、中古物件では沼田東町釜山の平家の住友林業の家がお勧めです。床暖房もありますので寒い季節でも暖かく過ごせる秀邸です。約40坪の平家建てですからゆったりスローライフを満喫したい方にピッタリです。

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 この時期、忘年会もご予定があるでしょうが、ほどほどに暴飲暴食は避けてお家に早く帰りましょう!

# by koeiomyo | 2021-12-09 12:03 | 不動産 | Comments(0)

三原市不動産概況

 今年も残るところ一ケ月となりました。11月は比較的暖かい日が続ていましたが、昨日は一気に西高東低の冬型の気圧配置になりすごい天気となりました。管理物件ののぼりなど朝方、確認に行きましたが無事で何よりでした。新型コロナも新しい「オミクロン」株が感染拡大してきており、ここのところ落ち着いてきたかに思われたコロナ感染者数ではありますが、年末年始に向け第6波の到来もあるかもしれないという不安感が漂いだしました。コロナ禍での経済活動が徐々に落ち着きを見せてきたところ、「オミクロン」と物価上昇のダブルパンチでまだまだ試練が続きそうですね?

 さて、12月1日現在の状況です。
「スマイミー」の売買登録件数296件(+15件)、内土地181件(+14件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)153件(+6件)、内1R系44件(+5件)
「アットホーム」の売買登録件数218件(±0件)、内土地113件(-6件)、賃貸登録件数149件(+16件)、内1R系53件(+8件)
「アパマンショップ」の賃貸登録件数635件(+19件)、「アットホーム」新築建売件数108件(-6件)、「スーモ」新築建売件数155件(+1件)

 11月の不動産の動きについては売買については表に出ている物件は大きな動きはない状況です。逆に滞留物件が増えている状況です。賃貸についても相変わらずの物件数です。「スマイミー」「アットホーム」などの検索サイトは各業者の登録件数枠がありキャップがかぶされている状況ですから、表向きの登録件数は今後もこのような数字で推移していくのでしょう。新しい物件が出れば古い滞留物件を下げてその会社の総登録数は変わらないといった感じだと思います。ただし、新築建売もなかなか動いていない状況です。この傾向は三原市だけではないようです。建築資材価格も上がってきてますし、土地も競合して高値で仕入れしている様子なので、これまでと同様に完成して売れなければどんどん価格を下げていくわけにはいかないといった事情もあるのかもしれません。三原市内だけでもこれから3月位にかけ更に20棟近く竣工予定物件がありますので、建売業者は気が気ではないでしょうね?

 昨年と変わって今年は、個人的には忘年会の予定件数が増えていますが、企業からの忘年会はまだ自粛が続いているようで飲食店は今年も厳しいという話です。「オミクロン」のこともありますが、感染対策には気を付けて少しは三原の街にお金を落としてこようと思います。


# by koeiomyo | 2021-12-01 12:25 | 不動産 | Comments(0)

今月のチラシ!

 11月に入り1週間が経ち、昨日くらいから一気に昼間も寒くなってきました。今年の冬はラニーニャ現象の影響で寒くなるそうです。昨年も寒くて管理物件が凍結してバタバタしましたが今から心配しています。今朝から事務所にも電気ストーブを倉庫から引っ張り出してきました。もう今年も冬が始まりましたね!
 さて、今週末に折り込むチラシの紹介です。お勧め物件は明神3丁目の中古住宅です。現在、リフォーム中でなんとか12月末完成目指しておりますが、水回り、外壁・屋根など改修しますのでそのまま快適に住むことができる再生中古住宅で価格は税込み1299万円、早めのご検討お願いします。宗郷町の中古住宅もセキスイハイムのお家でほぼ手直し不要の物件ですが、検討客がいましたが借入不可で現在はフリーです。小学校も近く、5LDKですからお子様がいらっしゃる大家族向きです。大手住宅メーカーの程度の良い中古住宅は珍しいので宜しくご検討お願いします。あと、新築建売も和田2丁目は完成し、いつでもご案内できる状態ですし、和田1丁目、明神3丁目、西野4丁目にも予定しています。これから住宅探しをはじめる方にもたくさんの物件を見学することも勉強になりますのでご興味があればお問い合わせください。

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 この前、宅建協会尾三支部の親睦旅行で熊本山鹿温泉に行ってきました。今は鄙びていますが、ひと昔ふた昔前は立派な木造の公共温泉があったり歌舞伎を見れる座があったり豊前街道で栄えたところです。温泉は低温でじっくりつかることができ、後からも芯からポカポカする温泉でした。

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# by koeiomyo | 2021-11-11 13:46 | 不動産 | Comments(0)

三原市不動産動向

 昨日の衆議院選挙が終わり、自民党が安定過半数を維持し、立民が減らしたということは国民が現状維持を選択したということですが、今一つスッキリしない気持ちです。日本の行く末を左右する投票日に外国の祭りのハロウインで渋谷などで異常に盛り上がっている若者を見ると若い人の意識の低さを感じてしまいます。あなた方の投票率が上がれば少しは政治は変わるはずでは?と思ってしまいます。そして中選挙区で対立したところは立民も頑張っていたのですが、比例になると弱いということは野党第一党を国民は評価していないということです。このままでは政治家の腐敗構造(安倍問題、河井問題)はハッキリすることができず、このままズルズルと行きそうです。とりあえず来年夏まで、岸田自民党は信任を得たということですが、個人的には財源確保なくして分配ばかりせず、将来に向けた明確な成長戦略を示して欲しいものです。

 さて、11月1日現在の状況です。
「スマイミー」の売買登録件数281件(-20件)、内土地167件(-18件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)147件(+2件)、内1R系39件(-3件)
「アットホーム」の売買登録件数218件(+49件)、内土地119件(+24件)、賃貸登録件数133件(-6件)、内1R系45件(+3件)
「アパマンショップ」の賃貸登録件数616件(+9件)、「アットホーム」新築建売件数114件(+17件)、「スーモ」新築建売件数154件

 10月もそうですが、夏以降全体的には売買については動きが活発になってきています。特に土地に関しては建売業者、地元工務店の買い需要が旺盛で利便性の良い物件が少なくなっています。その結果、建売件数に表れています。「スーモ」の新築建売登録件数(154件)を見ても分かりますが、またかなり重複した数字であることも理解していますが、異常な数字です。三原の物件を福山や広島市内の不動産業者まで取り扱って、検討するお客様も戸惑っていることと思われます。またある地元工務店の建売は10月から実質200万円値引で在庫処分に注力していますので、他の新築建売をご検討されている方も価格交渉の可能性は十分あるのではないかと思われます。


# by koeiomyo | 2021-11-01 12:43 | 不動産 | Comments(0)
 10月に入り、少しは過ごしやすくなるかと思いきや、まだまだ暑い日が続きます。まだまだ半袖で大丈夫そうです。さて、今年も残り3ヶ月となりました。実質、不動産業界の動きは11月位まででしょうから?あっという間に年末になりそうです。国政選挙もありますし、これから年末にかけていろんなイベントも控えているのでスケジュール調整が大変です。また、夜も緊急事態宣言解除で少しは?飲みに行って知り合いのお店へ寄与してあげないといけないし、公私含めて忙しくなりそうです。
 さて、今月のチラシ案内です。今月のお勧めは和田2丁目のリナージュ和田2丁目2棟です。ようやく2号棟も完成し、ご案内が可能になりました。幸崎・須波方面に行くにも、沼田東・小泉方面に行くにも便利な立地です。今週末は現地にてオープンハウスを開催しますので、お気軽にお立ち寄りください。糸崎3丁目の新築建売現場と同時開催ですので、なるべく事前のご連絡をいただければお待たせせずご案内できます。これから、これから人気エリアの皆実、宮浦、明神、西野にも新築建売がでてきますが、アイディホーム、アーネストワンの物件については同等の建物ですから参考になるかと思います。

今月のチラシの紹介。今年もあと3ヶ月か??_c0339918_09403643.jpg

# by koeiomyo | 2021-10-08 09:51 | 不動産 | Comments(0)