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日々是好日!三原市の不動産屋日記!

 先日、広島市内の業者より竹原市の土地を売却してほしいと頼まれて、物件調査し検索サイトに掲載したところ、すぐに近くの方から連絡があり金額次第で購入したいとすぐに連絡がありました。その旨を元付け業者を通じて売主に伝えたところ、思ったより早く買主が見つかった所為か、金額を上げたいとのこと。人間って、いろんな欲があるのですが、一旦了承した売値を欲をかいて上げたいとういことです。早速、買い希望のお客様にはその旨を伝えて、一旦白紙に戻してもらいましたが、いい恥をかいてしまいました。当初の売主希望の売却価格(こちらで提案したわけではありません。)は確かに若干安めの価格設定でしたが、その土地の立地は不人気エリアの為、検討客自体が少ないエリアでし、面積も大きかったのでそんなものかと思ってました。この買い希望のお客様は価格を上げると購入する意志はありません。これなら売ってもよい価格で、また新たな買主を見つけるしかないのですが、一旦ケチがつくとなかなか決まらないケースが多いのでどうなるかは分かりません。不動産に携わっていると、人の高額な財産を扱っているだけに、買主と売主間、業者間、いろんな欲が垣間見えてきます。面白いといえば面白いのですが、疲れます??どこか南の島でリフレッシュしたいものです!
# by koeiomyo | 2015-06-10 14:03 | 不動産 | Comments(0)

 久々の投稿になります。5月は公私ともどもいろいろありましたが、ブログへのカキコはサボっていました。ということで、6月に入り早速梅雨入りとなりました。皆さん天候が不順ですので、体調を崩さぬようお気をつけください。それにしてもカープの負けグセは半端ではないですね?そろそろ緒方監督も休養宣言か?
 さて、GW明け位から売却物件の相談が多くなっており、物件調査や査定で忙しくさせていただいています。当社の場合、インターネット検索サイトはスマイミーとアットホームを利用していますが、それぞれ賃貸と売買の合計枠数の制限(スマイミー50枠、アットホーム40枠)もあったり、一般公開にしなくても売れそうな物件や居住中の物件で内々でお話している物件もあり、扱っている物件すべてを掲載していません。できるだけ先行してホームページには掲載するつもりですが、販売準備している段階で既存客で決まっちゃうこともままあります。ただ、長期滞留物件も増えており、頭を悩ましています。公開後1ヶ月で売れる割合は40%、2ヶ月目で40%、3ヶ月目で10%・・・と一般には言われていますが、長期になればなるほど売れづらくなります。特に物件に魅力がない、例えば郊外で坂のある立地、こだわり過ぎの間取りや駐車場がないなどのプラン的な問題がある物件は相場での売買は大変難しくなっています。結局、物件に魅力がなければ、価格に魅力を付けなければ売れないといことで簡単そうに思えますが、売主のご要望、事情もあるのでなかなか難しいのです。それで滞留物件が増えているのです。長い目で見れば割り切ったほうが良かったというケースを多くみているのですが・・・?
# by koeiomyo | 2015-06-04 10:25 | 不動産 | Comments(0)

オープンハウス開催!


 先週土曜日は不動産広告チラシを折込みしていましたので、日曜日も出勤していました。季節柄オープンハウスをされている業者が多かったです。当社もダイヤハイツの中古物件でオープンハウスを開催しました。この物件は築15年の健康志向の家で、地熱を利用した空調システムを採用したり、掃除機を引っ張りまわさなくてもよいセントラルクリーナーを設置しています。また天然のムクの木をふんだんに使っており、一歩玄関を入ると木の香りがする落ち着いたお家となっています。その良さはチラシだけでは判らないので、実際に見てもらおうとオープンハウスを開催しました。部屋数が少ないので検討できるお客様は限られますが、気に入ってもらえればはまる物件だと思っています。
 
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# by koeiomyo | 2015-05-18 14:31 | 不動産 | Comments(0)

GW明けは?

 連休明けの本日、のんびりとしたスタートとなりました。皆さん充電完了でしょうか?はたまた家族サービスでお疲れモードでしょうか?今週もあと少しで週末を迎えますので、もう少し頑張りましょう? 
 さて、私は3日はゴルフ、4日、5日と小豆島へ行き英気を養ってきました。また、6日は今年2回目の黒滝、白滝へ登り、竹原でランチをした後、TVで大々宣伝していた世羅高原農場のチューリップ畑に行ってきましたが・・・。すでにピークは過ぎていて近くで見ると残念な状態でした。ということで、盛りだくさんのGWとなりました。竹原はさすがマッサン効果も薄れていてブチ混み状態ではありませんでしたが、目当ての蕎麦やが30分以上待ち状態ということで、目の前のレトロな喫茶店で昼食を・・・。意外や意外で、竹原で創業50年以上で、老舗の店を紹介している雑誌にも取り上げられているとのことでした。仲の良い?老夫婦がやられており、我々が入った時は誰もいなかったので、すんなりと食事が出てきましたが、その後、混んできたのですが、3組目の4人連れのお客様にはお出しするまで30分はかかりますと事前にお断りしていました。なにせお歳ですから・・・。でも保存地区の中でも良心的な価格でしたし、昔懐かしいお味でした。
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# by koeiomyo | 2015-05-07 17:25 | グルメ | Comments(0)

相続案件!?

 早いもので、今年も5月になりました。皆さんGWはどこかにおでかけでしょうか?私は小豆島へ行く予定です。
 今週の月曜日、遠方(東京、神奈川)にお住まいで、相続した不動産の処分案件の決済がありました。曽祖父が三原にお住まいで、自分達も子供の頃、何度か訪れた程度で、もはや三原には戻ることもなく、子供達に負の財産を残して面倒をかけたくないということでした。建物は借家にしていましたが、かなり老朽化していまして、もはや手直しできる状態ではなく、賃借人も今回の売却話のタイミングで引越されました。建物を解体して更地にしても、場所柄一般のお客様の検討が難しそうな物件でしたので心配してたのですが、隣接の方にお安くして買っていただきました。今回のケースはたまたま隣接者に余裕があり、購入していただきましたが、不動産価値が下がっている最近はなかなか今回のようにスムーズにはまとまりません。売主側はその他、畑や山林などもありまして、この際処分したかったのでしょうが、畑の処分と県道に取り込まれていた土地の寄附のお手伝いはできましたが、まだ山林、原野が4筆残っています。また、代々の墓所(本人達は場所もおぼろげ?)もあったので、その場所までお連れしたり、今後の処置の対応の相談も。最近このような面倒な相続案件が多くなっており、本日も午後に1件相続案件の相談があります。今日の相談もかなりややこしい話(相続人が50人位いた?)になりそうです。

# by koeiomyo | 2015-05-01 10:26 | 不動産 | Comments(0)