「負動産」と三原の空き家の現状?

 NHKで取り上げた「負動産」については、当社でもここ最近、相談が増えています。TVの中では「負動産」は地元の不動産屋さんが相手にしてくれないと言っていましたが、金額の問題もありますが、業者として間に入りことによる責任の問題があります。権利関係、建物の不具合、境界問題、周辺環境のことなど多くの問題があるケースが多いので後からの苦情処理のことを考たり、説明責任による宅建免許の停止などで仕事が出来なくなる可能性もあります。売主と買主の個人同士を結び付けるサイトを紹介していましたが、素人同士取引の問題点も指摘しており、購入する前には専門家に相談しましょうということでしたが、タダで不動産が手に入る安易な取引はお勧めしません。TVでの紹介事例は稀なケースです。行政支援で家族で移住してそこで働いてくれる人に安く貸す、譲るというのは地域活性化の為にはわからなくはないのですが・・・?
 「三原市議会だより」を今日、目を通していたら、三原市に現在1960棟の空き家があり、戸建て住宅が1620棟、その内、1030棟が旧三原市にあるとのことです。この数字は今後、どんどん増えていきます。売却したり、解体して有効活用できる「不動産」でしたら良いのですが・・・。時間の経過により「不動産」が「負動産」になる場合もあります。例えば郊外団地の過疎化で売りづらくなる物件、空き家の状態で放置していてさらに老朽化に拍車がかかった物件、相続人が多くなり売れない物件など多くのケースを目の当たりにしています。当社でもこの手の相談は多く、いろんなケースを経験しておりますので「負動産」ならない解決ができるかもしれません。まずはお気軽にご相談ください。

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# by koeiomyo | 2018-02-02 11:00 | 不動産 | Comments(0)  

厳寒の2月スタート。NHKでも・・・?

 今日から2月。いきなり雪も降り、立春間近ですが、まだ「厳寒の候」の時候挨拶が合うスタートとなりました。神明さんあたりまではまだまだ寒い日が続きそうです。昨日は皆既月食で「スーパーブルー ブラッドムーン」?という珍しい月食だったらしいのですが、このあたりは雲であまり良く見えず残念でした。

さて、2月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数335件(+2件)内土地225件(+10件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)144件(-43件)
「アットホーム」の売買登録件数133件(±0件)、内土地76件(+7件)、賃貸登録件数314件(-12件)

 売買については、中古建物、マンションについては動きはありましたが、全体的には低調?だったのではないかと思っています。しかし、土地にしても建物にしても市街地物件などの売れ筋物件には購入希望者は多く、商品不足感があります。表面に出てない物件の取引もあります。郊外の物件は多いのですが、大変厳しいです・・・?
 賃貸については数字上から判断しますと今年は早くから動いている様子です。これからが本番です。

 昨日、NHKの朝のニュースで「不動産」が「負動産」になっていると特集で取り上げられていました。まさに三原の郊外物件の現状と同じです。

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# by koeiomyo | 2018-02-01 12:58 | 不動産 | Comments(0)  

寒波到来!頑張れ受験生!

 今年のスタートは祝日の関係で間延びし、9日の火曜日あたりからの仕事始めの方も多くのんびりとした滑り出しとなりました。住宅メーカーさんも実質、本日からイベントをしている感じです。本日は三原エリアの不動産チラシ折込日となり、当社も掲載させていただいています。今週は今シーズン最強の寒波が到来してて非常に冷え込んでいます。凍結による水道管破損などのお問合せが山のように来るかと思いきや、全然ないのが気持ち悪いのですが、ガス業者さんも事前に注意勧告したり、空き家などは水抜きもしてくれていることの影響でしょうか?週明けまで気が抜けませんが・・・。今日からセンター試験のようです。受験生には厳しい寒さでしょうが、悔いのないよう実力を出し切り頑張ってください。

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# by koeiomyo | 2018-01-13 09:32 | なんでも | Comments(0)  

2018年 明けましておめでとうございます。

 明けましておめでとうございます。本日5日から仕事始めとなります。例年通り、午前中、福山の草戸稲荷にて商売繫盛・職場安全の祈願をしてきました。今年は早々、株価も23500円を回復し幸先上々の感がありますが、大企業とその他中小企業との格差、大都市と地方都市との格差は益々広がっていきそうですので、我々、地方都市のちっちゃな会社は今年も厳しい年となります。その中で家族、社員の健康を願うばかりです。

さて、1月5日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数333件(-1件)内土地215件(±0件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)187件(+17件)
「アットホーム」の売買登録件数133件(-1件)内土地69件(±0件)、賃貸登録件数326件(-12件)

昨年末の数字と売買、賃貸共ほぼ同じ件数です。静かなスタートとなりました。




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# by koeiomyo | 2018-01-05 16:18 | 不動産 | Comments(0)  

本年もありがとうございました!

 本日で今年の仕事納めです。今年もブログのご愛読ありがとうございました。来年の見通しは不良ですが、空き家問題を含めて不動産の売却、活用などの相談はどんどん増えていっています。人口減により、有効活用できなくなった不動産はお荷物となり、相続人間でも押し付けあう時代となりました。お客様のニーズに応えられるよう従業員一同、来年も地域に必要とされる不動産会社として元気よく頑張っていきますのでご愛顧のほどよろしくお願いいたします。
 なお、当社年末年始休業は12月28日(木)午後より1月4日(木)までとなります。5日は午前中に従業員一同、恒例の年始のお参りに行きますので午後2時頃から通常営業となります。


 それでは良いお年を・・・!



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# by koeiomyo | 2017-12-28 10:19 | なんでも | Comments(0)