日々是好日！三原市の不動産つれづれ記！

今月の不動産広告チラシ

　今週末に新聞折り込みされるチラシのご案内です。

　今回、初掲載は須波1丁目のオール電化の平家住宅です。さざなみ海道沿いの眺めの良い物件です。程度も良く、売主側で駐車場スペースの物置も撤去しますので縦列で車2台も停められます。空き家ですのでご案内は随時可能となっています。

　今回もマンション掲載が多くなっています。これから分譲予定のマンション（円一町）は約70㎡でも3000万円超えてきますので、築年数の浅いマンションはかなりお得感があると思います。宜しくご検討下さい。

　

季節の移ろい

　昨日、県北の吾妻山に登ってきました。登ったと言っても1時間半位の行程ですからハイキング程度です。標高1239Ｍ吾妻山はすでに紅葉は終わり、ススキの群生で秋から冬への季節の移ろいを体感してきました。このあたりも今日から低気圧が通過するので空気が入れ替わり、ようやく例年の11月の気温になるようです。良い気分転換の一日になりました。

三原市不動産動向

　令和5年11月1日現在の状況です。（　）内は前回8月1日からの差となります。

「スマイミー」の売買登録件数344件（-5件）、内土地190件（+4）、賃貸登録件数（住宅系のみ）157件（-5件）、内1R系35件(-3件）
「アットホーム」の売買登録件数175件（+5件）、内土地77件（+1件）、賃貸登録件数132件（-14件)、内1R系51件(+19件）
「アパマンショップ」の賃貸登録件数595件（-16件)、「アットホーム」新築建売件数33件（-18件）、「スーモ」新築建売件数67件（-21件）

　今年の夏は異常に気温も高く、11月に入っても日中は半袖でも大丈夫な陽気となっています。8月から10月の暑い時期の不動産状況の動きは同業者、住宅メーカーの方ともお話するのですが、売地、中古住宅、新築住宅ともにお寒い状況です。多少、動きのある築浅中古マンションも売出価格が2500万円前後の価格帯でも少し前なら売れてたのに時間がかかっている状況です。都心ではまだまだ強気で新築価格に近い？若しくは高い価格でも取引されているという話ですが、ローカルの三原では賃金の上昇はあまり見込めず、物価高の影響を受けて慎重になっているのでしょうか？土地についても住宅メーカー等の事業者の取得も住宅資材の高騰で慎重になっている状況です。特に飯田産業Ｇは尾道では大量に仕入れしていますが、三原では新築建売在庫もさばけているにもかかわらず慎重になっています。住宅再販買取業者もリフォーム中古で売りに出していますが同じ状況で厳しいのですが、彼らは物件を仕入れしなければ回っていかないのでカチタス、リプライス等々、まだまだ物色しています。ただ安い物件なので我々仲介会社の手数料はご想像の通りです。リフォーム再販物件も広島市内では動いているようですが、福山から三原にかけては苦戦しているそうです。今年もあと2ヵ月ですが不動産状況は当分芳しくないと思われます。岸田さん、貴方の言われている減税と賃上げによる好循環で景気の底上げを切に期待しています。

不動産フェアにて・・・。

　先週土曜日は毎年不動産フェアとして、尾道のグルメフェアにて宅建協会のＰＲとしてお花の苗を手配りしました。当日は天候も良く10時からのスタートでしたが11時過ぎには無事終了。昨年もそうでしたが、お昼は吉和の「よしみや食道」でラーメンを食べることに。ここは土日しか営業してないのですが、お昼時間は一杯のお客で少し待ちましたが大盛をしっかり食べてきました。いわゆる尾道ラーメンでなく、広島の醬油豚骨系か？ここの大将には県会議員で宅建協会尾三支部の顧問もしていただいています。

今年の紅葉は？

　今年は先週位までは半袖シャツで過ごせましたが、今週になって一気に寒くなり冬の季節へと一足飛びの感があります。やはり日本的な秋の季節は無くなりつつあります。先週、某所に行き、秋の紅葉を楽しんできましたが、やはり温暖化の影響か？ナナカマドの赤の色が少しくすんでいました。