三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。


by 2-yossan
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やぶへび???

 6月も今日で終わりますが、ジメジメとした梅雨はまだまだ続きそうです。サッカーW杯はなんとか決勝リーグまで進み、まだまだ日本中を楽しませてくれてます。さすが、3日のベルギー戦まででしょうか?カープも弱いセリーグ相手で独走態勢に入り、面白味が今一つ?やはり、ジャイアンツとタイガースがシャキッとしないと盛り上がりに欠けます。今年、後半は一体どうなるのでしょか?トランプ政権による世界的な貿易摩擦?なのか、株価もパッとせず、各地での自然災害、地震も度々起きています。三原市製造業のDI指数は良いみたいですが、その他サービス業などは悪くなっています。要は世界や日本中を相手にしている商売の見通しは明るいが、三原で稼ぐ商売は大変難しい環境になっているということだと思います。確かに足元景気も今一つですし・・・。と悲観的になっても現状は変わりませんね!
 さて、我々の商売は「住宅を持ちたい」という夢をかたちするお手伝いをすることですが、「住宅を持とう」としたことが「やぶへび」となり、大変なことになることもあります。基本的に「家を建てる」「家を買う」とういうことになれば、金額が大きいので皆さん、住宅ローンを利用します。住宅ローンを借り入れする場合、その本人の借入状況も分かることになり、たまにブッラクリストに入っていたり、借入不可のケースが出てきます。様々な理由があり、勤続年数が短かったりしょうがないケースもありますが、中には奥様の知らない借金が発覚したり(逆にご主人が知らない奥様の借金もあったりしますが)・・・。そこでの夫婦間の対応次第では離婚ということもたまにあります。「知らぬが仏」ということもありますが、いずれ分かることで傷口が小さなうちに話し合いをして解決できれば良いのですが?

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# by koeiomyo | 2018-06-30 11:08 | なんでも | Comments(0)

目が覚めました?

 いよいよサッカーW杯ロシア大会が始まりました。初戦からスペイン対ポルトガル戦など好試合が目白押しで週末にかけて深夜?早朝にかけてご覧になってたり、全米オープン最終日の模様を早朝から見ている人も多く、週初めの本日は私含めて眠たい目を擦りながらの人も多かろうと思っていたら・・・いきなり大阪中心部で震度6弱の地震が8時頃あり、私も眠気が吹っ飛んでしまいました!ニュースでは死者も何人か出てるみたいですし、週初めの交通インフラがガタガタで大変なことになっています。最近、千葉、静岡方面や桜島の噴火などあちこちで地震が起きているので気持ち悪いですね?
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# by koeiomyo | 2018-06-18 11:19 | なんでも | Comments(0)
 梅雨に入った途端、晴れて?います。やはり、湿度が高いのでムシムシしますが・・・?今日は賃貸の空き部屋をチェックしてたのですが、4月の時点では確かなくて今年は良かったと思っていたのですが、やはりやられていました。それは「ツバメの巣」です。写真のように見る分には可愛らしいのですが、建物管理となるとフン害で大変です。写真は5月半ばのもので、アパートに作っていたものは既に巣立っていました。フンだけ残し・・・。

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 さて、今週土曜日に折り込まれるチラシの最新情報をお届けします。お勧めはやはり宮浦の中古物件です。水回りはリフォームが必要でしょうが、利便性の良い宮浦エリア物件ですので、お早目のご検討をお願いします。

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# by koeiomyo | 2018-06-07 14:55 | 不動産 | Comments(0)

6月不動産状況

 今日から6月に入り、来週半ばから梅雨入りしそうです。本日はお天気も良く、私も今日からクールビズで半袖ワイシャツで出勤です。当社もそうですが、事務所内のエアコンの設定温度を巡って女性陣との対立もあり、自由にはなりませんが、少しは過ごしやすくなります。

さて、6月1日時点の三原市不動産状況です。
「スマイミー」の売買登録件数327件(-11件)、内土地214件(-12件)、賃貸登録件数(住宅系のみ)184件(+16件)、内1R系70件(+4件)
「アットホーム」の売買登録件数138件(+3件)、内土地73件(±0件)、賃貸登録件数289件(+3件)、内1R系152件(-2件)

 売買については新築ニーズの高まりを受けて土地を中心に動いている状況です。中古住宅については品不足感が出ています。中古マンションを含めて、程度の良い物件は売出価格は強含みです。賃貸はじんわり空き住戸が増えています。

 最近、年の所為か?天気の良い日は朝早く目が覚めてしまいます。夕方は沼田川沿いを約1時間歩いていますが、5月は週一ペースで朝も散歩&ラジオ体操をしています。ライザップを利用しなくても早く体重を〇〇㎏?に落としたいと思っています。

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# by koeiomyo | 2018-06-01 12:29 | 不動産 | Comments(0)

不動産査定サイト?

 本日は昨日と打って変わって、暑い位の洗濯日和になっています。来週の天気予報を見るとそろそろ梅雨に入りそうですね?ここのところお騒がせしている日大アメフト部の監督、コーチは学生スポーツの本来の趣旨であるスポーツを通じての「教育」「人格形成」といった部分が抜け落ち、勝つためには何をしても構わないという考えが底辺にあるのでしょうか?もはやここまでの問題になると責任を取って監督をただ辞めて済む問題ではなくなりました。一昨日の選手のみの会見では日大側のフォローもなく、日大のガバナンス自体を疑ってしまいます。また昨日の監督、コーチの会見も責任逃れとしか受け取れない受け答えで火に油といった感じです。
 さて、最近の傾向として、不動産会社の仲介依頼は以前の紹介や地元の実績ある会社へお願いするのではなく、ネット時代ですから、簡単にスマホ、パソコン上から無料で数社に不動産査定を頼み、一番高い査定価格を出してくれた会社に依頼をします。若しくはその価格で複数の不動産会社に売却依頼をするというケースが増えています。ユーザーからすれば簡単に、しかも不動産会社へ出向く煩わしさもなく確かに便利なのでしょう。その為、不動産仲介専業でやっている会社は複数の不動産査定サイトに登録して物件集めをします。不動産査定サイト運営会社は多くの不動産会社に登録してもらった方が見入りが良いということになります。全国的に老朽化物件、空き家物件などが売却や有効活用しずらい物件が増えていく中、かたや売れ筋物件が少なくなっている傾向にありますので、開業歴が少ない若い会社などが良く利用しています。ただし、その査定内容の実態は物件売却依頼欲しさで、相場からかけ離れた事案が多く見受けられます。その不動産会社は類似売却事例を把握しているのか?大変疑わしい限りです。当社も2社の査定サイトに登録していますが、事例に基づく売れる査定書を作成している当社はほぼ査定負けしています。実際の会社の実績などを判断していただける依頼者はその辺りの事情もご理解していただいて当社にお任せいただいています。また、郊外の崩れそうな建物やどう見ても流通性がないといった物件的に査定不能な案件も舞い込んでいるのも実情です。同じような査定サイト運営会社(いわゆるIT企業)だけ、雨後の竹の子状態でどんどん増えていってますので、折り合いを見極めている状況です。(不動産だけでなく、中古車や中古品なども同じような査定サイトがありますよね!)
 査定不能、流通性のない不動産の相談は今後も加速的増えていくのでしょうが、我々不動産会社では限界もあり、行政を巻き込んで考えていかないといけない別の社会問題ではありますが・・・。

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# by koeiomyo | 2018-05-24 16:06 | 不動産 | Comments(0)