公図混乱地域???

 2月に入りまして、賃貸物件の問合せ、案内が増えてきています。やはり春の入学や就職に向けての移動時期に突入したということです。また、最近の相談案件の傾向として、西野、宮浦一丁目、西宮、西町、本町など旧住宅地の物件の公図混乱地域での取扱いが何故か多くあって業者泣かせの案件が多くなています。公の図面である公図と現状の土地の形状が明らかに違うものなど、重要事項説明する業者にとってかなり神経を使います。そのような地域は簡単には地図訂正もできず、現状売買で買主に納得してもらうしかないのです。また、借入審査の段階で人的審査はパスしても、物件審査で落ちることもあります。以外と三原は街中にもこのような地域が多くあります。

# by koeiomyo | 2015-02-16 17:11 | 不動産 | Comments(0)

春よ、来い!

 2月に入りましたら、プロ野球の合宿が一斉に始まり、少し春が近づいてきたような感じがします。昨日は節分で今日は立春。暦的にも春になります。私もそろそろゴルフの練習を増やして、春先のラウンドに向けて調整したいと思っています。 
 さて、昨日は広島県宅地建物協会の法定講習があり、午後から福山に出かけてまいりました。内容は①昨年、広島市内で起こった土砂災害についてと、②定期借地借家についてと、③平成27年度税制改正についての三部構成でしたが、その中でも内容があり、今年最大の税制改正の目玉である相続税改正のことをテーマにした③が一番良かったと思います。正式には今国会で決まることですが、与党の税制大綱が昨年決まって新聞に出ていましたので、目新しいものはなかったのですが、講師の話もおもしろく皆さん興味を持って聞かれていた様子です。

# by koeiomyo | 2015-02-04 17:25 | なんでも | Comments(0)

今年のスタートは?

 今朝は雪の影響で交通機関などでいろいろ支障がきているみたいです。こんな日は外に出るのが嫌になります。今年も早くも1月が終わろうとしています。新しい年が明け、清々しい気分でのスタートと思っていたら、イスラム国のテロという卑劣な行いにより、重々しいスタートとなりました。どうにか良い方向で解決できればと願うばかりですが、この問題は根が深く一層世界が混迷しそうで心配です。日本経済もなかなか良いスタートとは言えず、逆に不安定な世界経済の情勢もあり雲行きがおかしく、株価も上がったり、下がったり、「一歩進んで二歩下がる」といった不安定な状態が続いています。皆さん良いスタートが切れていますでしょうか?
 さて、広島県宅地建物協会の不動産検索サイト「スマイミー」の三原の売買物件の掲載数がまた300台に乗りました。中古建物はそんなに増加はしていないと思いますが、住宅メーカーの建売りや開発用地の残地が増えている感じです。住宅メーカーも早くも消費税増税を睨んで、住宅地の仕入れや建売りを増やしていますが、需要が追いついていない状況です。大手住宅メーカーも顧客確保の為、なりふり構わず、価格調整しているみたいです。我々の業界は景気の動向に左右されやすいですから、できることを地道にやるしかないのでしょうね!
 

# by koeiomyo | 2015-01-30 09:47 | 不動産 | Comments(0)

不動産仲介業は?

 正月気分も抜け、ようやく落ち着いて仕事ができるようになりました。今年の冬は早くから寒くなりましたので、非常に長く感じます。朝起きて天気が悪くて寒いと気持ちまでどんよりとしてきます。
 さて、昨年秋口よりある会社の営業所を広島市内で探しています。なかなか縁がなくて、今日に至っています。広島市内はプレーヤー(業者)の数も多かったり、良い物件があまりないので、いざ検討しようにも売値が一転二転したり、大変気を使います。間に入る業者の仕事に対するスタンスも垣間見えてきます。売主側も慎重で少しでも高く売ろうと「買いたいのであれば、購入希望値を伝えてくれ、こちらから売値は出しません」といったスタンスが多いので、非常にやりづらいです。日頃より広島市内で商売していて、売主もしくは銀行筋など売主側に近しい人と直接話ができればもっとうまくいっていたと思います。それでも2月頃までには決めたいと思っていますが・・・?先日プログで書いた広島市内の中古マンションの件も、希少価値のある中区の一等地の中古マンションは業者が売りと買いの両方から手数料を取りたいが為、業者問合せだと大変難しい状況となっています。やはり、不動産仲介業はその地に住んで、じっくり腰を据えて、利のあるものでなければ、難しいと改めて感じています。

# by koeiomyo | 2015-01-22 13:52 | うんちく | Comments(0)

体に悪いと思いながら・・・!

 先般の連休に四国のB級グルメを食べに行きました。最初は今治「重松飯店」の「玉子かけ焼豚丼」、続いて「焼き鳥山鳥」の名物「とり皮焼」を、体には悪いと思いながら堪能してきました。そして、少し足を伸ばして宇和島へ。そして〆に「鯛めし」を・・・。全国津々浦々、おいしいものはたくさんあります。
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# by koeiomyo | 2015-01-14 17:01 | グルメ | Comments(0)