人気ブログランキング |

ブログトップ

日々是好日!三原市の不動産屋日記!

梅雨時は雑草地獄???

 
c0339918_12304055.jpg
この梅雨の時期、売却を任されている物件は雑草が結構生えて、たまに隣地の方から苦情をいただいたり、案内に支障をきたす場合は売主に連絡を入れ、シルバーセンターなどで草刈りをしてもらいます。昨日も管理物件を一回り見てきましたが、そろそろ連絡をいれたほうが良さそうな物件もチラホラありました。今刈ってもも梅雨が明け切らないとまたすぐ生えるので、我慢のしどころです。このように長期滞留物件になると不要な維持管理費の出費が出てきます。建物もたまに風通しをしてあげるのですが、限界がありますので、決して建物には良くありません。早めに売却できるようお手伝いするだけです。 
 また、最近、他社に任せていて、なかなか売れないのでということで、当社に相談に来られる案件が多くなっています。前にもカキコしたと思いますが、売出から1~3ヶ月で売却できなければ、成約率がガクンと落ちますので、他の不動産会社が初動の動きをされた物件に対しては根本的な手を打たなければ、探されているお客様も掲載サイトなどで物件を知っていますので、当社でも同じ結果になる可能性が高いです。3ヶ月も販売活動をしていれば売れない理由は恐らくその不動産会社は分かっていますし、私も経験上、大体分かりますが、直接的に売主に言えないのです。そして、多くのケースはなかなかこちらの思いの価格調整もままならず、滞留物件となっていきます。巷では18年ぶりの高株価水準で景気が良くなっているような感じがしますが、三原は大都会と違って、シャープ、帝人などの大企業の撤退問題もあったり、不動産がどんどん動く状況ではないので、現実は郊外物件などの長期滞留物件は根本的(大幅)な価格の見直しが必要です。それでも買うお客がいれば良しとしなければ・・・。今はそういうご時勢です!

# by koeiomyo | 2015-06-25 12:40 | 不動産 | Comments(0)

梅雨の合間?

 本日は梅雨の合間の貴重な晴れになっています。最近は築年数の古い物件の扱いが多くなっており、お客様はリフォーム前提で検討されています。ですから、リフォーム業者と打ち合わせをし、改修工事代がどれ位の金額になるかということを把握したうえで、検討されます。また、借り入れされる方もトータル金額が分からなければ借入審査も進みません。そして借入審査がOKになれば契約となります。また、最近はリフォーム工事が非常に多いので見積書が出てくるのに時間がかかり、商談開始から契約までの時間が長くなる傾向があります。現在、当社も3件見積り待ちという状態になっています。もちろん改修工事代如何では契約にいたらないケースもあります。こちらも築年数の古い物件は水周りなど、改修して住まわれたほうが後々安心です。
 今月で今年も早くも半分消化してしまいます。最近、時間が一層早くなっている感じがします。

# by koeiomyo | 2015-06-20 09:31 | 不動産 | Comments(0)

 先日、広島市内の業者より竹原市の土地を売却してほしいと頼まれて、物件調査し検索サイトに掲載したところ、すぐに近くの方から連絡があり金額次第で購入したいとすぐに連絡がありました。その旨を元付け業者を通じて売主に伝えたところ、思ったより早く買主が見つかった所為か、金額を上げたいとのこと。人間って、いろんな欲があるのですが、一旦了承した売値を欲をかいて上げたいとういことです。早速、買い希望のお客様にはその旨を伝えて、一旦白紙に戻してもらいましたが、いい恥をかいてしまいました。当初の売主希望の売却価格(こちらで提案したわけではありません。)は確かに若干安めの価格設定でしたが、その土地の立地は不人気エリアの為、検討客自体が少ないエリアでし、面積も大きかったのでそんなものかと思ってました。この買い希望のお客様は価格を上げると購入する意志はありません。これなら売ってもよい価格で、また新たな買主を見つけるしかないのですが、一旦ケチがつくとなかなか決まらないケースが多いのでどうなるかは分かりません。不動産に携わっていると、人の高額な財産を扱っているだけに、買主と売主間、業者間、いろんな欲が垣間見えてきます。面白いといえば面白いのですが、疲れます??どこか南の島でリフレッシュしたいものです!
# by koeiomyo | 2015-06-10 14:03 | 不動産 | Comments(0)

 久々の投稿になります。5月は公私ともどもいろいろありましたが、ブログへのカキコはサボっていました。ということで、6月に入り早速梅雨入りとなりました。皆さん天候が不順ですので、体調を崩さぬようお気をつけください。それにしてもカープの負けグセは半端ではないですね?そろそろ緒方監督も休養宣言か?
 さて、GW明け位から売却物件の相談が多くなっており、物件調査や査定で忙しくさせていただいています。当社の場合、インターネット検索サイトはスマイミーとアットホームを利用していますが、それぞれ賃貸と売買の合計枠数の制限(スマイミー50枠、アットホーム40枠)もあったり、一般公開にしなくても売れそうな物件や居住中の物件で内々でお話している物件もあり、扱っている物件すべてを掲載していません。できるだけ先行してホームページには掲載するつもりですが、販売準備している段階で既存客で決まっちゃうこともままあります。ただ、長期滞留物件も増えており、頭を悩ましています。公開後1ヶ月で売れる割合は40%、2ヶ月目で40%、3ヶ月目で10%・・・と一般には言われていますが、長期になればなるほど売れづらくなります。特に物件に魅力がない、例えば郊外で坂のある立地、こだわり過ぎの間取りや駐車場がないなどのプラン的な問題がある物件は相場での売買は大変難しくなっています。結局、物件に魅力がなければ、価格に魅力を付けなければ売れないといことで簡単そうに思えますが、売主のご要望、事情もあるのでなかなか難しいのです。それで滞留物件が増えているのです。長い目で見れば割り切ったほうが良かったというケースを多くみているのですが・・・?
# by koeiomyo | 2015-06-04 10:25 | 不動産 | Comments(0)

オープンハウス開催!


 先週土曜日は不動産広告チラシを折込みしていましたので、日曜日も出勤していました。季節柄オープンハウスをされている業者が多かったです。当社もダイヤハイツの中古物件でオープンハウスを開催しました。この物件は築15年の健康志向の家で、地熱を利用した空調システムを採用したり、掃除機を引っ張りまわさなくてもよいセントラルクリーナーを設置しています。また天然のムクの木をふんだんに使っており、一歩玄関を入ると木の香りがする落ち着いたお家となっています。その良さはチラシだけでは判らないので、実際に見てもらおうとオープンハウスを開催しました。部屋数が少ないので検討できるお客様は限られますが、気に入ってもらえればはまる物件だと思っています。
 
c0339918_14303427.jpg

# by koeiomyo | 2015-05-18 14:31 | 不動産 | Comments(0)