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日々是好日!三原市の不動産屋日記!

 春分の日の本日、春の高校野球も始まり、また一段と春へ近づいた感があります。賃貸問合せの対応のため、会社に出てきていますが、今日の春の気候のようにのどか?に過ごしています。
 ここ1~2ヶ月で10万円の不動産売買契約書を2件作成しました。10万円の売買の我々の手数料は5%の5000円と消費税だけです。しかし、金額の低い取引は物件自体の複雑な権利関係、農地法などのからみもあり、手数料以上に調査や関係法による手続きが必要です。ほとんどサービスの範疇です。これが、例えば1億の物件の取引だと手数料は3006万円と消費税です。しかも、高額の物件ほど権利関係は簡単です。1回の取引で3000万円も稼げる業界なのでうらやましがられることもありますが、現実には、特に三原のような地方都市においては1億の取引など皆無で、1000万円前後の物件の取引がほとんどです。ですから1000万円の場合、36万円と消費税。売りと買いの、いわゆる両手で扱えた場合で72万円の手数料収入となります。当社の昨年実績も1回の取引の平均手数料金額は60万円を割り込んでいます。そして平均手数料金額は年々下がっています。先日の公示価格の下落傾向は三原はまだ続いているとコメントしましたが、こういった数字からも裏づけができます。
# by koeiomyo | 2015-03-21 10:21 | 不動産 | Comments(0)

公示価格発表!

 3月も後半になり、明日はいよいよ県立大学の後期試験の発表日で、週末も賃貸のお問合せ含めて忙しくなりそうです。おかげさまで当社の紹介できる1Rは残り僅かとなっています。昨日は広島市内の不動産会社を訪れたのですが、賃貸は当然忙しそうにしていましたが、売買も活発に動いているそうです。本日、公示価格が発表されましたが、3大都市圏や広島市内の商業地価格は上昇しておりますが、三原市内の土地は相変わらず右肩下がりで、人気エリアの宮浦でも約3%前後の下落しておりまして、地方都市の景気は依然低調です。三原はホントまだまだです!
# by koeiomyo | 2015-03-19 16:11 | 不動産 | Comments(0)

シャープショック!!

 昨日、シャープが金融機関に金融支援を申し込んだことと、それに併せて三原工場の閉鎖と福山工場の一部操業停止というニュースが流れました。シャープだけでなく、ソニー、パナソニックもしかりですが、大手電気会社もグロバリゼーションの流れの中で大変な状況です。いまやあのサムソンも厳しいみたいです。ですから、採算の合わないところはどんどん閉鎖若しくは縮小していくのでしょう。それが従業員4百数十人もいる三原工場が閉鎖になるなんて、三原市への影響は今のところ感じないのですが、これからジワジワと夏頃には影響がでてくるのではないかと心配しています。今、三原は人口10万人を切って数年経ち、市長は10万人目指していろいろと政策を打ってるらしい?ですが、シャープの三原工場の従業員とその家族のことを考えると逆にここ数年で一気に9万人に限りなく近づくのではないでしょうか?当社も賃貸でシャープの会社関係で借りられているお部屋もありますし、住宅ローンを組まれて住宅を購入された方もいるので、当社も含めて三原不動産市場にはそれなりの影響は必至でしょう。でも従業員の皆様も気が気でないでしょうね!ちなみに私のスマホはシャープ製です!
# by koeiomyo | 2015-03-04 15:52 | なんでも | Comments(0)

シーズン到来!?

 いよいよ3月に入りました。先週末は賃貸の申込みが数件あり、今週早々契約書の準備で忙しくしています。2月はいろんなことがありましたが、気分一新して頑張っていきたいと思います。今日も市役所管財課に購入申込書を提出してきました。今月は先月以上に忙しくなりそうです。
# by koeiomyo | 2015-03-02 10:28 | なんでも | Comments(0)

無駄な時間!

 
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 早いもので、2月も本日で終わります。「2月は逃げる、3月は去る」とは良くいったものです。昨日は広島で宅地建物取引主任者の5年に一度の法定講習があり、一日中お勉強していました。税制や都市計画法、建築基準法、宅建業法やらいろいろとありました。講習が終わった後は久しぶりに広島の業者さんと情報収集を含め、軽く食事をしました。やはり、広島市内の不動産は動いているみたいです。駅前の新築マンションがなんと坪単価270万円するみたいで、さすがすんなり売れてはないみたいですが、ボチボチ売れているみたいです。中区の中心地あたりの中古マンション(築10年程度)が坪150~160万円ですぐ売れているみたいです。駅前の新築マンションは中国の方も買われているらしいです?
 話は変わりますが、「来ると言って来ない、返事をすると言ってしない」という、いい加減な人が多くなっているのか、ここ最近、案件で立て続けてあり、人間不信?に陥っています。相手側や我々を振り回し、なんとも思わないのか、人間性を疑ってしまいます。今回2件とも買主さんに無駄な時間を費やさせてしまって、大変申し訳なく思っています。「嫌なら嫌、ダメならダメ」と言ってくれれば、無駄な時間をかけずに諦めるのか、対応策があるのにという思いです。また、1からのスタートとなります。

# by koeiomyo | 2015-02-28 15:31 | 不動産 | Comments(0)