日々是好日！三原市の不動産つれづれ記！

三原市不動産動向

　本日より10月に入り、今年もあと３ヶ月となりました。先月は週末の度に台風が来たりして折角の週末も台無しになった方も多かったのではないでしょうか？今月は秋晴れが多くなることを願います。それにしても相変わらず、ロシアの身勝手さには驚かされます。国連機能も不能状態で戦争が収まるどころではなく、一層混沌とした状態となっています。エネルギー不足、資源不足で世界的に物価高で生活にも支障が起きています。日本も今月も更に値上げラッシュで年末にかけて、不況感が漂っています。これで金利でも上がれば一体どうなるのでしょうね？

　さて、令和4年10月1日現在の状況です。

「スマイミー」の売買登録件数311件（-9件）、内土地179件（+1）、賃貸登録件数（住宅系のみ）147件（-24件）、内1R系37件(-14件）
「アットホーム」の売買登録件数242件（+5件）、内土地118件（-2件）、賃貸登録件数199件（-20件)、内1R系77件(+3件）
「アパマンショップ」の賃貸登録件数627件（+16件)、「アットホーム」新築建売件数52件（-37件）、「スーモ」新築建売件数120件（-18件）

　今月の各種数値は非常に判断が難しく、売買については方向性がよくわかりませんが、同業者との話ではあまりよくないようです。賃貸はそこそこ動いた感じですね。新築の件数が大幅に下がったのは飯田産業グループの会社が取締役の不始末で廃業した為、取り下げたことによる減なので、実質はまだ建売は完成在庫含めて非常に厳しい状態です。東町の新築マンションも完成在庫となっておりますがあと数戸といったところでしょうか？中古マンションについては需要が底固く取引されています。

今月の不動産広告チラシ

　今週末に折り込まれるチラシの紹介です。今月は中古マンション3件と中古住宅2件と新築建売1件の掲載となっています。

中古マンションは築浅のアルファスマート城町の8階角部屋、先月からの紹介のこれまた築浅のサーパス宮沖2番館の最上階とどちらのマンションも広めのゆったり3LDKとなっています。ビューハイツも築年数は経ってますが利便性の良いマンションで、先月申込が入ったのですが借入不可でキャンセルとなりましたので、またご紹介させていただきます。完成在庫の新築建売が安くなっていますので中古住宅も押され気味ですが、よろしくご検討お願いします。土地情報も紹介しきれてない物件もありますので、是非一度お気軽に当社にお越しいただければと思います。

三原市不動産動向

　ようやく暑くて長かった夏が終わり？9月に突入しました。台風の影響か？天候も良くなく今日から本格的な雨模様になりそうなので暑さも少しは落ち着くのではないでしょうか？コロナ感染者数も今週に入り低下傾向になっているのでピークアウトした感がありますが、子供の夏休み明けの感染状況が気になります。

　

　さて、令和4年9月1日現在の状況です。

「スマイミー」の売買登録件数320件（-6件）、内土地178件（-13）、賃貸登録件数（住宅系のみ）171件（+10件）、内1R系51件(+7件）
「アットホーム」の売買登録件数237件（+3件）、内土地120件（-1件）、賃貸登録件数219件（+51件)、内1R系74件(+12件）
「アパマンショップ」の賃貸登録件数611件（-21件)、「アットホーム」新築建売件数89件（-20件）、「スーモ」新築建売件数138件（-2件）

　売買については数字的に見れば土地が動いていたようですが、中古住宅は新築建売の大幅価格変更の反動や住宅資材の高騰もあり買取再販業者（カチタス、リプライス等）も苦戦しており、仕入れに慎重になっていますので厳しい状況です。賃貸については数字的にも増えていますが潜在的な在庫（老朽アパートの退去後の貸止め）も含めると悲惨な状況だと思われます。新築建売は大幅価格改定してもお客様の動きは鈍いようですが、重複登録業者が多いので3件決まっても数字的には15件位の減になるので厳しい状況には変わりないと思います。東町の新築マンションは完成在庫となってもチラシの状況を見るとまだ1割程度残っているような気がします。

　季節的（9月10月）にもこれから不動産は動き時期ですので期待していますが、コロナ感染状況、ウクライナ状況、物価高騰など外的要因も影響が出てくるので不透明感一杯の状況です。少し心にゆとりもって、食欲の秋、芸実の空き、読書の秋、スポーツの秋、行楽の秋・・・を楽しみたいと思っています。それと値上げの秋ですね？？？

少し早いのですが今年の夏を振り返り？？？

　3年振りのヤッサ祭りも無事終わり、最終日の花火も久しぶりに三原の夜に花を添えました。行動制限のない夏を皆さんそのれなりに楽しんだのではないでしょうか？しかし、ここにきて三原の感染者は予想通り、爆発的に増えていて、私の周りにも陽性者が出始めています。ワクチンを打っている人打ってない人関係なく感染している状況です。昨日も200人超えてています。私も4回打っていますが用心に越したことは無いですね。

　個人的には今年のお盆期間は1回ゴルフに行ったのと映画を1日に「トップガン マーベリック」と「ジュラシック・ワールド　新たなる支配者」を続けて見ました。ストーリーが単純なのでストレスなく鑑賞することができました。また8月に入り、友人から借りた「鬼滅の刃」のコミック本24巻すべて読み終えました。映画編、TV編は見ていたのですが、後半部分のストーリーは展開が早く少し大雑把な内容のような気もしましたが、それなりに楽しめました。まだまだ暑い日が続きますが、皆様、ご自愛の上、コロナにもお気をつけてお過ごし下さい。

今月の不動産広告チラシ

　今週13日に折り込むチラシの紹介です。また今週末は3年振りのヤッサ祭りとなります。市内の感染者もここにきて異常に増えていて、知り合いなども感染していますのであらためてBA5の感染力の凄さにビックリです。もはや誰がかかっても おかしくない状況ですが、今のところ、ヤッサは開催する予定です。お盆帰省も重なりますので更に感染者は増えるのでしょうが、かからないように自己防衛するしかないですね？会社は夏季休暇で11日～15日までお休みとなりますが、個人的にはこの期間は近場にいますので、メールでのお問合せ対応は可能です。

　今月のお勧めは築浅の中古マンションです。すでに2件にはお盆期間中に案内予定となっています。予定があえばお盆期間中でも案内可能なので取り敢えずメールでお問い合わせください。また、中之町の再生住宅もようやくリフォーム工事も完了しましたのでご案内できる状況です。小泉のパナホームの中古住宅も価格を見直ししましたのでご検討お願いします。広々としたお庭をご希望の方にはお勧めです。新築建売も2000万円切ってきたら、さすがに動き出しています。こちらも和田、明神、皆実、宮浦、宮沖とまだまだ紹介できますので、お問合せお待ちしています。