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お盆の過ごし方?
 勝手ながら明日13日(土)より16日(火)までお盆休暇いたします。確かにこう暑いと仕事どころではないような気がします。夏バテの気味の体をリフレッシュしたいと思います。お盆休暇は人それぞれで帰省したり、お墓参りしたり、子供と遊びに行ったりするのでしょうが、私の予定は墓参りだけで他に特に予定がありません。明日は朝、賃貸明け渡しの立ち合いの仕事が入ったり、友人が広島への帰省途中で立ち寄るということで昼食を食べようという予定は入っています。やっさ祭りの真っ最中、三原は落ち着かないので、隣町「尾道」で食事をします。その後は16日まで予定なしです。涼しい部屋の中で、オリンピックとカープとTV三昧になりそうです。さて、皆さんはいかがお過ごしですか?

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# by koeiomyo | 2016-08-12 16:26 | なんでも | Comments(0)
セミもひと休み?!
 今朝は朝から体操団体の金メダル獲得という素晴らしいニュースがありました。予選の調子悪さを引きずるのかと心配していましたが、見事アッパレです。個人総合、種目別に頑張ってほしいと思います。その他、競技も順調にメダルを獲得していますが、やはり金メダルを獲得して「日の丸」を聞くのは日本人として誇らしく思います。
 さて、暑い日が連日続いています。外で仕事をされている方には頭が下がる思いです。当社事務所の西側窓外に日差し除けにパッションフルーツを植えています。そこにクマゼミが疲れているのでしょうか?ひと休みしています!

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# by koeiomyo | 2016-08-09 11:15 | 自然 | Comments(0)
8月6日は・・・?!
 本日8月6日は原爆投下の日、広島県人にとっては特別な日です。今年はリオのオリンピック開催日と重なり、朝からTVではお祭りムード一色かと思えば、NHKはじめ一部民放でも原爆慰霊祭のことを取り上げられていました。オリンピックも世界平和があってのイベントです。大会が無事開催され、世界平和が恒久に続くよう願っています。
 昨日はマツダスタジアムへ今年初めて、ナイター観戦に行きました。カープが先行した試合でしたが、善戦むなしく残念な結果となりました。三原からもかなり応援に行かれてました。振り向けば巨人と5.5ゲーム差。今日、黒田で勝てば?もし負けても明日勝てばリーグ優勝は大丈夫でしょう?

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 不動産市況はこの暑さとオリンピック、やっさ祭り、お盆ムードでどんよりしていますが、何故かそれなりに売買仲介は動いている感じです。「スマイミー」で1~2カ月前に登録件数340件近く行きましたが、現在320件程です。当社も昨年比べて売り物件が激減しており、物件集めに奔走しています。本日はチラシ掲載日です。よろしくご検討お願いします。

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# by koeiomyo | 2016-08-06 10:24 | なんでも | Comments(0)
やっと売れました!?
 先日、東町にある築26年の中古一戸建ての決済をしました。その物件は元付業者が某大手企業の不動産部門で、当社に10年以上前より下請けで販売依頼があった物件です。当初提示した査定金額と売主の希望価格に大幅な乖離があり、困難が予想されていました。幾度か多少価格も変更もしましたが、年月が経つに連れて査定価格も下がってきますので、多少の見直しでは実際の売れる価格との差は縮まりません。その不動産部門が縮小されて、一旦、販売中止。その後、2年前位に東京の別の不動産会社より、何の縁があってか、再び、販売依頼がありました。その折、売出価格も大幅に見直ししましたが、運が悪く広島市内で土砂災害があり、山際とか?傾斜地にある物件は警戒区域に指定されたりして、状況は悪くなる一方でした。再度、現状を踏まえて販売価格の見直しを提案してきましたが、間に東京の不動産会社がいたり、本人も東京に住んでいるのでピントずれでなかなか売却には至りませんでした。しかし、今回、大幅な価格交渉の末、ようやく当社の手から離れることとなりました。当初から言えば、実に1000万円以上下がったこととなります。
 このケースはそれでも売却できて良かったのですが、同じような長期滞留物件は当社でもそうですが、他社のホームページや検索サイトを拝見してもかなり多く見受けられます。我々の提示する査定価格は事例の蓄積と経験に基づき導き出した価格ですので、一つとして同じものがない不動産価格でも大体的を得ています。当初の売出価格設定を間違えると結果的には大きな損失になります。また、不動産価格は時間の経過と共に、どんどん下がってきます。上がることはありません!(特に三原などの地方は!)ですから、1年以上売れない物件は価格見直しは必須です。
 我々も三原以外の他エリアの不動産査定依頼があれば表に出ている価格(もしかして滞留物件かもしれない?)でしか判断できないので、実際売れる価格査定を地元不動産会社に聞き込みしながらお出ししているようにしています。しかし、残念ながら、そのエリアでの経験値がないと成約相場でなく、インターネット上に出ている売出価格相場で査定書を作成したり、売主に聞こえの良い、高い査定価格を提示して物件確保している業者もいるみたいです?そのエリアの不動産はそのエリアで永く信用やってきてて実績のある不動産会社に任せた方が近道なのです!前出のように、他エリアの業者は三原の物件の販売は三原の不動産市況を知っている当社のような会社に価格意見を求めたり、実際の客付の多くも地元の業者が行っているのが現実です!

# by koeiomyo | 2016-07-26 11:36 | 不動産 | Comments(0)
今日のごちそうさま
 本日は福山版住宅情報で当社の分譲地情報を掲載しています。西新涯町第2期分譲地6区画の紹介です。1期は好評のうちにあと2区画となっています。「広島テレ住宅宣言ふくやま」展示場のすぐそばになります。
 さて、リオオリンピック開催まであと2週間足らずとなりました。世界中あちこちででテロが起きていますので、テロを含めた治安が大丈夫なのかすごく心配しています。無事に平和の祭典が行われるよう祈っています。久しぶりに今日のお昼のごちそうさまを紹介します。明神1丁目の「ファンシーフリー」のうどんモダン焼きチリ風味、600円です!マスターが体調崩しててお休みをしてたのですが、無事復帰して土日のみ営業されています。懐かしいスマックサービス中でした!

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# by koeiomyo | 2016-07-23 13:53 | グルメ | Comments(0)
  

三原市の不動産屋ならではの情報や旅行、B級グルメ、ゴルフ、山登りなどの趣味のことなども紹介したいと思います。
by 2-yossan
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